Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Светлая квартира 3+КК (80 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Плзеньска   Светлая квартира 3+КК (80 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Плзеньска квартиры

Светлая квартира 3+КК (80 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Плзеньска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19165
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2023-08-17 16:22:03
Половина дуплекса 6+КК (316 м2) с участком (677 м2) в Праге 5 (Баррандов)   Половина дуплекса 6+КК (316 м2) с участком (677 м2) в Праге 5 (Баррандов) частные дома или виллы

Половина дуплекса 6+КК (316 м2) с участком (677 м2) в Праге 5 (Баррандов)

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19164
цена:
   48 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-17 15:15:04
Новая квартира 2+КК (89 м2) с террасой (36 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Мошнова   Новая квартира 2+КК (89 м2) с террасой (36 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Мошнова квартиры

Новая квартира 2+КК (89 м2) с террасой (36 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Мошнова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19163
цена:
   19 300 000 CZK
дата изменения:
2023-08-17 13:26:26
Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска   Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска объекты для коммерческого использования

Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16566
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2023-08-16 10:46:22
Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска   Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 18260
цена:
   22 230 000 CZK
дата изменения:
2023-08-16 10:21:43
Квартира 3+КК (97 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Дукельских грдину   Квартира 3+КК (97 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Дукельских грдину квартиры

Квартира 3+КК (97 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Дукельских грдину

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19127
цена:
   12 600 000 CZK
дата изменения:
2023-08-16 10:03:29
Новая квартира 1+КК (32 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.На Йикалце   Новая квартира 1+КК (32 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.На Йикалце квартиры

Новая квартира 1+КК (32 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.На Йикалце

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 19162
цена:
   3 151 475 CZK
дата изменения:
2023-08-15 14:46:40
Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска   Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19161
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-15 13:13:51
Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова   Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова объекты для коммерческого использования

Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19160
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-14 15:41:24
Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)   Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19159
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 19:21:00
Доходный дом (2 202 м2) в пос. Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна   Доходный дом (2 202 м2) в пос. Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2 203 м2) в пос.Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18008
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 13:46:40
Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска   Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска частные дома или виллы

Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19158
цена:
   6 220 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 12:13:42
Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни   Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни объекты для коммерческого использования

Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19157
цена:
   13 390 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 21:58:51
Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска   Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19156
цена:
   170 000 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 20:45:55
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19155
цена:
   9 600 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 19:23:11


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

49 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

44 000 000 CZK Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.