Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2 + KK (40 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17962
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2021-06-30 00:04:49
  квартиры

Квартира 2 + 1 (75 м2) в Праге 6 – Градчаны, ул. К Брусце

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17961
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2021-06-29 23:41:13
Двухэтажный кирпичный дом с мансардой и подвалом 5+1 (105 м2) в Праге 6 (Либоц) на ул. Павловска   Двухэтажный кирпичный дом с мансардой и подвалом 5+1 (105 м2) в Праге 6 (Либоц) на ул. Павловска частные дома или виллы

Двухэтажный кирпичный дом с мансардой и подвалом 5+1 (105 м2) в Праге 6 (Либоц) на ул. Павловска

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17960
цена:
   15 750 000 CZK
дата изменения:
2021-06-29 15:07:05
Квартира 3+КК (84 м2) с лоджией  в Праге 4 (Браник) на ул.На Млейнку   Квартира 3+КК (84 м2) с лоджией  в Праге 4 (Браник) на ул.На Млейнку квартиры

Квартира 3+КК (84 м2) с лоджией в Праге 4 (Браник) на ул.На Млейнку

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17959
цена:
   8 599 000 CZK
дата изменения:
2021-06-29 14:39:57
Доходный дом (650 м2) в г.Богумин (Силезия) на ул.Слезска   Доходный дом (650 м2) в г.Богумин (Силезия) на ул.Слезска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (650 м2) в г.Богумин (Силезия) на ул.Слезска

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 17958
цена:
   13 905 000 CZK
дата изменения:
2021-06-28 15:41:33
Двухуровневая квартира 4+КК (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Петрска   Двухуровневая квартира 4+КК (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Петрска квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Петрска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17957
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2021-06-28 15:14:00
Доходный дом (510 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта   Доходный дом (510 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта объекты для коммерческого использования

Доходный дом (510 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17956
цена:
   18 800 000 CZK
дата изменения:
2021-06-28 14:12:49
Доходный дом (160 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Оплеталова   Доходный дом (160 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Оплеталова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (160 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Оплеталова

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17955
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-28 12:31:14
  частные дома или виллы

Кирпичный семейный дом 7+кк (367 м2) с большим участком (3919 м2) с бассейном в пос. Ржевнице, ул. Слунечна

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 17954
цена:
   21 630 000 CZK
дата изменения:
2021-06-27 00:39:28
  квартиры

Уютная двухуровневая квартира 2+1/Б (82 м2) с камином в Праге 2-Винограды, ул. Уругвайска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17953
цена:
   13 800 000 CZK
дата изменения:
2021-06-27 00:15:38
  квартиры

Просторная двухуровневая квартира 4+кк (128 м2) с садом (132 м2) в Праге 10 – Страшнице, ул. Петровицка

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 17952
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2021-06-26 23:57:19
Вилла 6+КК (432 м2) с садом (1132 м2) и бассейном в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Хабровой   Вилла 6+КК (432 м2) с садом (1132 м2) и бассейном в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Хабровой частные дома или виллы

Вилла 6+КК (432 м2) с садом (1132 м2) и бассейном в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Хабровой

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14706
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-24 14:37:43
Квартира 3+КК (138 м2) с террасой (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка   Квартира 3+КК (138 м2) с террасой (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка квартиры

Квартира 3+КК (138 м2) с террасой (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17951
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-24 14:28:21
Доходный дом (1 196 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни   Доходный дом (1 196 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 196 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17950
цена:
   82 900 000 CZK
дата изменения:
2021-06-24 13:06:40
Двухуровневая квартира 4+КК (123 м2) с тремя террасами (122 м2) в Праге 4 (Модржаны) на ул.Спинозова   Двухуровневая квартира 4+КК (123 м2) с тремя террасами (122 м2) в Праге 4 (Модржаны) на ул.Спинозова квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (123 м2) с тремя террасами (122 м2) в Праге 4 (Модржаны) на ул.Спинозова

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17949
цена:
   18 450 000 CZK
дата изменения:
2021-06-23 21:12:22


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.