Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (415 м2) под капитальную реконструкцию в  Праге 8 (Пальмовка) на ул.На Грази   Доходный дом (415 м2) под капитальную реконструкцию в  Праге 8 (Пальмовка) на ул.На Грази объекты для коммерческого использования

Доходный дом (415 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Пальмовка) на ул.На Грази

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15750
цена:
   33 500 000 CZK
дата изменения:
2025-06-09 22:24:32
Офис (64 м2) в Праге 1 - Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова   Офис (64 м2) в Праге 1 - Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова объекты для коммерческого использования

Офис (64 м2) в Праге 1 - Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20264
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2025-06-09 11:27:10
Квартира 2+КК (82 м2) с двумя лоджиями и террасой в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны   Квартира 2+КК (82 м2) с двумя лоджиями и террасой в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны квартиры

Квартира 2+КК (82 м2) с двумя лоджиями и террасой в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 20235
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2025-06-06 15:58:44
Доходный дом (564 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.На Йизерце   Доходный дом (564 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.На Йизерце объекты для коммерческого использования

Доходный дом (564 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.На Йизерце

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20267
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2025-06-05 16:25:14
Торговое помещение (43 м2) в центре г.Брно на ул.Милады Хораковой   Торговое помещение (43 м2) в центре г.Брно на ул.Милады Хораковой объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (43 м2) в центре г.Брно на ул.Милады Хораковой

регион: Южная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18074
цена:
   4 280 000 CZK
дата изменения:
2025-06-05 15:49:17
Мансардная квартира 3+КК (80 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Климентска   Мансардная квартира 3+КК (80 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Климентска квартиры

Мансардная квартира 3+КК (80 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Климентска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20266
цена:
   13 790 000 CZK
дата изменения:
2025-06-05 13:41:04
Двухуровневая квартира 6+КК (259 м2) с двумя террасами и балконом в Праге 6 (Бубнеч) на Пушкиново намнести   Двухуровневая квартира 6+КК (259 м2) с двумя террасами и балконом в Праге 6 (Бубнеч) на Пушкиново намнести квартиры

Двухуровневая квартира 6+КК (259 м2) с двумя террасами и балконом в Праге 6 (Бубнеч) на Пушкиново намнести

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 20265
цена:
   32 500 000 CZK
дата изменения:
2025-06-04 13:29:43
Доходный дом (1820 м2) в центре г. Плзень на ул. Прешовска (Западная Чехия)   Доходный дом (1820 м2) в центре г. Плзень на ул. Прешовска (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1820 м2) в центре г. Плзень на ул. Прешовска (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20263
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2025-06-03 12:24:23
Административно-коммерческий центр (869 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида   Административно-коммерческий центр (869 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида объекты для коммерческого использования

Административно-коммерческий центр (869 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2025-06-02 17:35:03
Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)   Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия) частные дома или виллы

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262
цена:
   69 900 000 CZK
дата изменения:
2025-06-02 16:34:13
Доходный дом (1 384 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Югославска   Доходный дом (1 384 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Югославска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1384 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Югославска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19233
цена:
   20 850 000 CZK
дата изменения:
2025-06-02 12:08:19
Строительный участок (755 м2) с Проектом виллы в Праге 5 (Баррандов) на ул.Фильмаржска   Строительный участок (755 м2) с Проектом виллы в Праге 5 (Баррандов) на ул.Фильмаржска строительные участки

Строительный участок (755 м2) с Проектом виллы в Праге 5 (Баррандов) на ул.Фильмаржска

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 20261
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2025-06-01 18:09:04
Двухуровневый пентхаус 5+КК (317 м2) с 4 террасами в Праге 5 (Радлице) на ул.Радлицка   Двухуровневый пентхаус 5+КК (317 м2) с 4 террасами в Праге 5 (Радлице) на ул.Радлицка квартиры

Двухуровневый пентхаус 5+КК (317 м2) с 4 террасами в Праге 5 (Радлице) на ул.Радлицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20259
цена:
   59 990 000 CZK
дата изменения:
2025-05-31 16:07:47
Сельский дом (130 м2) в горах в пос.Корженов (Северо-Восточная Чехия)   Сельский дом (130 м2) в горах в пос.Корженов (Северо-Восточная Чехия) загородные резиденции

Сельский дом (130 м2) в горах в пос.Корженов (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20258
цена:
   5 555 555 CZK
дата изменения:
2025-05-30 17:34:05
Доходный дом (400 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия)   Доходный дом (400 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (400 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20257
цена:
   18 999 000 CZK
дата изменения:
2025-05-30 13:51:40


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.