Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска   Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска объекты для коммерческого использования

Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18639
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2022-07-13 12:57:04
Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова   Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова строительные участки

Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова

регион: Южная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18638
цена:
   27 914 760 CZK
дата изменения:
2022-07-11 19:42:30
Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка   Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18637
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2022-07-11 18:31:36
Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова   Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова квартиры

Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18636
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2022-07-10 11:51:36
Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки   Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки объекты для коммерческого использования

Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18635
цена:
   29 534 550 CZK
дата изменения:
2022-07-09 20:24:32
Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова   Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова квартиры

Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18634
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2022-07-09 18:18:55
Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия)   Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия) загородные резиденции

Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18633
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-09 13:33:08
Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска   Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18632
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 16:57:40
Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита   Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита квартиры

Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18631
цена:
   11 200 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 15:59:53
Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия)   Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18630
цена:
   28 920 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 15:24:59
Квартира 3+КК (91 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Островни   Квартира 3+КК (91 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Островни квартиры

Квартира 3+КК (91 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Островни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18629
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 12:41:10
Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия)   Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18628
цена:
   33 161 600 CZK
дата изменения:
2022-07-07 20:05:00
Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце   Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце квартиры

Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18627
цена:
   8 999 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 21:02:08
Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни   Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни квартиры

Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18626
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 19:40:07
Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка   Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18625
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 19:03:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 18570

19 999 999 CZK Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.