Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (1702 м2) в центре г.Опава (Силезия) на Горни намнести   Доходный дом (1702 м2) в центре г.Опава (Силезия) на Горни намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1702 м2) в центре г.Опава (Силезия) на Горни намнести

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17761
цена:
   49 900 000 CZK
дата изменения:
2021-03-21 17:23:07
Квартира 4+1 (153 м2) с большой террасой и палисадником в Праге 5 – Смихов (Гржебенки) на ул.На Гржебенках   Квартира 4+1 (153 м2) с большой террасой и палисадником в Праге 5 – Смихов (Гржебенки) на ул.На Гржебенках квартиры

Квартира 4+1 (153 м2) с большой террасой и палисадником в Праге 5 – Смихов (Гржебенки) на ул.На Гржебенках

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17760
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2021-03-21 14:14:08
Пансион в горах (783 м2), обл.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия)   Пансион в горах (783 м2), обл.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Пансион в горах (783 м2), обл.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17759
цена:
   44 700 000 CZK
дата изменения:
2021-03-20 11:04:19
  квартиры

Двухуровневая квартира 5+кк/2хТ/2хГ (316 м2) с садом в Праге 5 – Смихов (Гржебенки), ул. На Гржебенках

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17758
цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2021-03-19 15:42:44
  частные дома или виллы

Двухэтажное историческое здание 4+1 (606 м2) с участком (1474 м2) в пос. Давле (Прага-запад), ул. Килианска

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17757
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2021-03-19 15:09:01
  квартиры

Мансардная двухуровневая квартира 4+1/2хЛ (163 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Италска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17756
цена:
   20 500 000 CZK
дата изменения:
2021-03-19 11:10:14
  объекты для коммерческого использования

Доходный семиэтажный дом (877 м2) в г. Карловы Вары, ул. Нова лоука

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17755
цена:
   88 760 880 CZK
дата изменения:
2021-03-18 22:45:28
Торговый объект (2194 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на Гусово намнести   Торговый объект (2194 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на Гусово намнести объекты для коммерческого использования

Торговый объект (2194 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на Гусово намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17754
цена:
   62 000 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 21:10:21
Доходный дом (557 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на ул.Горноградебни   Доходный дом (557 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на ул.Горноградебни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (557 м2) в г.Бероун (Центральная Чехия) на ул.Горноградебни

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17753
цена:
   30 500 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 20:12:20
  частные дома или виллы

Двухэтажный дом 6+кк/Л/Г (247 м2) с участком (343 м2) в Праге 4 – Либуш, ул. Кийовска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 17751
цена:
   20 970 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 13:26:28
  квартиры

Уютная квартира 2+кк/Б (55 м2) в Прага 3 – Жижков, ул. У Кнежске лоуки.

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17750
цена:
   5 995 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 12:45:57
Действующий пансион (890 м2) с большом участком в пос.Хржибска (Северная Чехия)   Действующий пансион (890 м2) с большом участком в пос.Хржибска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Действующий пансион (890 м2) с большом участком в пос.Хржибска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16501
цена:
   13 800 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 11:35:32
Новый семейный дом (370 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Над Шебераком   Новый семейный дом (370 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Над Шебераком частные дома или виллы

Новый семейный дом (370 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Над Шебераком

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17749
цена:
   38 000 000 CZK
дата изменения:
2021-03-18 11:30:54
Доходный дом (1403 м2) в г.Чешский Брод (Центральная Чехия) на намнести Арношта з Пардубиц   Доходный дом (1403 м2) в г.Чешский Брод (Центральная Чехия) на намнести Арношта з Пардубиц объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1403 м2) в г.Чешский Брод (Центральная Чехия) на намнести Арношта з Пардубиц

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17748
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2021-03-17 18:40:17
Квартира 3+1 (108 м2) с двумя балконами в Праге 2 (Винограды) на ул.У Гавличковых саду   Квартира 3+1 (108 м2) с двумя балконами в Праге 2 (Винограды) на ул.У Гавличковых саду квартиры

Квартира 3+1 (108 м2) с двумя балконами в Праге 2 (Винограды) на ул.У Гавличковых саду

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17747
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2021-03-17 16:41:26


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

96 000 000 CZK Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.