Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухуровневая квартира 1+КК (46 м2) в пос.Шкворец (Прага-восток)   Двухуровневая квартира 1+КК (46 м2) в пос.Шкворец (Прага-восток) квартиры

Двухуровневая квартира 1+КК (46 м2) в пос.Шкворец (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18867
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2022-12-23 10:49:13
Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова   Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18866
цена:
   40 415 700 CZK
дата изменения:
2022-12-22 14:30:59
Двухуровневая вартира 4+КК (115 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Варшавска   Двухуровневая вартира 4+КК (115 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Варшавска квартиры

Двухуровневая вартира 4+КК (115 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Варшавска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18865
цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2022-12-22 08:44:36
Светлая квартира 4+КК (176 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Виноградска   Светлая квартира 4+КК (176 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Виноградска квартиры

Светлая квартира 4+КК (176 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Виноградска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 18864
цена:
   20 990 000 CZK
дата изменения:
2022-12-21 22:01:05
Современный коттедж 7+1 (292 м2) в Праге 5 (Велка Хухле)   Современный коттедж 7+1 (292 м2) в Праге 5 (Велка Хухле) частные дома или виллы

Современный коттедж 7+1 (292 м2) в Праге 5 (Велка Хухле)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18863
цена:
   37 350 000 CZK
дата изменения:
2022-12-21 19:05:50
Квартира 2+1 (68 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Намнести 14 ржийна   Квартира 2+1 (68 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Намнести 14 ржийна квартиры

Квартира 2+1 (68 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Намнести 14 ржийна

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18041
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2022-12-20 18:22:37
Дом 6+КК (190 м2) с участком (1697 м2) в пос. Тржебенице (Прага-запад)   Дом 6+КК (190 м2) с участком (1697 м2) в пос. Тржебенице (Прага-запад) частные дома или виллы

Дом 6+КК (190 м2) с участком (1697 м2) в пос. Тржебенице (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18862
цена:
   16 690 000 CZK
дата изменения:
2022-12-20 16:03:18
Квартира 1+КК (28 м2) с балконом (в Праге 4 (Ходковички)   Квартира 1+КК (28 м2) с балконом (в Праге 4 (Ходковички) квартиры

Квартира 1+КК (28 м2) с балконом (в Праге 4 (Ходковички)

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18861
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2022-12-20 12:52:12
Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине)   Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине) объекты для коммерческого использования

Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18860
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-15 20:57:46
Новый дом 5+КК (164 м2) в пос.Букованы (Тынец над Влтавой), Центральная Чехия   Новый дом 5+КК (164 м2) в пос.Букованы (Тынец над Влтавой), Центральная Чехия частные дома или виллы

Новый дом 5+КК (164 м2) в пос.Букованы (Тынец над Сазавой), Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18859
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2022-12-15 13:15:44
Квартира 3+КК (94 м2) с палисадником в новостройке в Праге 4 (Ходов) на ул.Староходовска   Квартира 3+КК (94 м2) с палисадником в новостройке в Праге 4 (Ходов) на ул.Староходовска квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) с палисадником в новостройке в Праге 4 (Ходов) на ул.Староходовска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18858
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2022-12-13 15:38:14
Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова   Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова объекты для коммерческого использования

Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18857
цена:
   133 952 500 CZK
дата изменения:
2022-12-13 14:38:35
Квартира 4+КК (196 м2) в Праге 6 – Бубенеч на ул. Рузвельтова   Квартира 4+КК (196 м2) в Праге 6 – Бубенеч на ул. Рузвельтова квартиры

Квартира 4+КК (196 м2) в Праге 6 – Бубенеч на ул. Рузвельтова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18856
цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-13 13:11:17
Современная вилла 5+1 (206 м2) в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.В Лугу   Современная вилла 5+1 (206 м2) в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.В Лугу частные дома или виллы

Современная вилла 5+1 (206 м2) в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.В Лугу

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18855
цена:
   14 250 000 CZK
дата изменения:
2022-12-12 20:22:46
Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести   Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18087
цена:
   11 440 000 CZK
дата изменения:
2022-12-12 18:47:36


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18704

24 600 000 CZK Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.