Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Незавершенное строительство - современная вилла 6+1 (300 м2) в пос.Черношице (Прага-запад)   Незавершенное строительство - современная вилла 6+1 (300 м2) в пос.Черношице (Прага-запад) частные дома или виллы

Незавершенное строительство - современная вилла 6+1 (300 м2) в пос.Черношице (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18273
цена:
   25 900 000 CZK
дата изменения:
2021-12-18 12:27:28
Новая двухуровневая квартира 4+КК (128 м2) с террасой (135 м2) и балконами в ЖК «Резиденция Виталити» в Праге 5 (Смихов) на ул.Коброва   Новая двухуровневая квартира 4+КК (128 м2) с террасой (135 м2) и балконами в ЖК «Резиденция Виталити» в Праге 5 (Смихов) на ул.Коброва квартиры

Новая двухуровневая квартира 4+КК (128 м2) с террасой (135 м2) и балконами в ЖК «Резиденция Виталити» в Праге 5 (Смихов) на ул.Коброва

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18272
цена:
   29 500 000 CZK
дата изменения:
2021-12-16 20:08:39
Участок (2 762 м2) под строительство с проектом в г. Бероун (Центральная Чехия) на ул.Акатова   Участок (2 762 м2) под строительство с проектом в г. Бероун (Центральная Чехия) на ул.Акатова строительные участки

Участок (2 762 м2) под строительство с проектом в г. Бероун (Центральная Чехия) на ул.Акатова

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 18271
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2021-12-16 15:06:59
Отель (965 м2) в г.Нова Быстржице (Южная Чехия, обл.Йиндржихув Градец) на ул.Швермова   Отель (965 м2) в г.Нова Быстржице (Южная Чехия, обл.Йиндржихув Градец) на ул.Швермова объекты для коммерческого использования

Отель (965 м2) в г.Нова Быстржице (Южная Чехия, обл.Йиндржихув Градец) на ул.Швермова

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18270
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2021-12-16 12:07:54
Квартира 4+1 (155 м2) в ЖК «Вилла Бланка» в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Под Каштаны   Квартира 4+1 (155 м2) в ЖК «Вилла Бланка» в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Под Каштаны квартиры

Квартира 4+1 (155 м2) в ЖК «Вилла Бланка» в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Под Каштаны

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18269
цена:
   21 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-16 10:51:32
Торговое помещение (350 м2) под капитальную реконструкцию в центре г. Карловы Вары   Торговое помещение (350 м2) под капитальную реконструкцию в центре г. Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (350 м2) под капитальную реконструкцию в центре г. Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18268
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-15 13:59:30
Квартира 3+КК (105 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 5 (Смихов) на ул.Эрбенова   Квартира 3+КК (105 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 5 (Смихов) на ул.Эрбенова квартиры

Квартира 3+КК (105 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 5 (Смихов) на ул.Эрбенова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18267
цена:
   20 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-15 13:05:21
Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары)   Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары)

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18266
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2021-12-14 19:57:22
Двухуровневая квартира 5+КК (208 м2) с балконом и террасой в Праге 6 (Дейвице) на ул. Киевска   Двухуровневая квартира 5+КК (208 м2) с балконом и террасой в Праге 6 (Дейвице) на ул. Киевска квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК (208 м2) с балконом и террасой в Праге 6 (Дейвице) на ул. Киевска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18265
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2021-12-14 13:38:26
Доходный дом (950 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Челаковскего   Доходный дом (950 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Челаковскего объекты для коммерческого использования

Доходный дом (950 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Челаковскего

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18264
цена:
   28 750 000 CZK
дата изменения:
2021-12-13 22:49:11
Квартира 3+КК (64 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку   Квартира 3+КК (64 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку квартиры

Квартира 3+КК (64 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18263
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-13 11:54:02
Квартира 3+КК (94 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Над Рокоской   Квартира 3+КК (94 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Над Рокоской квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Над Рокоской

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18262
цена:
   11 386 000 CZK
дата изменения:
2021-12-12 20:26:45
Ательер 2+КК (67 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова   Ательер 2+КК (67 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова квартиры

Ательер 2+КК (67 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18261
цена:
   5 999 000 CZK
дата изменения:
2021-12-12 19:42:24
Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска   Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 18260
цена:
   19 850 000 CZK
дата изменения:
2021-12-10 13:55:43
Доходный дом (483 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул. Цимбуркова   Доходный дом (483 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул. Цимбуркова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (483 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул. Цимбуркова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18259
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2021-12-10 13:21:25


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.