Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 1+КК (50 м2) с балконом в ЖК «Резиденция Сакре-Кёр» в Праге 5 (Смихов) на ул.Габриельска   Квартира 1+КК (50 м2) с балконом в ЖК «Резиденция Сакре-Кёр» в Праге 5 (Смихов) на ул.Габриельска квартиры

Квартира 1+КК (50 м2) с балконом в ЖК «Резиденция Сакре-Кёр» в Праге 5 (Смихов) на ул.Габриельска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18011
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2021-07-24 19:13:33
Квартира 3+КК (83 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Отилии Бенишкове   Квартира 3+КК (83 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Отилии Бенишкове квартиры

Квартира 3+КК (83 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Отилии Бенишкове

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18010
цена:
   7 299 000 CZK
дата изменения:
2021-07-24 18:08:30
Квартира 3+КК (98 м2) с террасой в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Рыбаржска   Квартира 3+КК (98 м2) с террасой в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Рыбаржска квартиры

Квартира 3+КК (98 м2) с террасой в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Рыбаржска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18007
цена:
   7 380 000 CZK
дата изменения:
2021-07-22 18:22:20
Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бендова   Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бендова квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бендова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18005
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2021-07-21 19:37:20
Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка   Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка квартиры

Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17968
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2021-07-21 12:50:00
Квартира 3+КК (141 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул.Радгоштьска   Квартира 3+КК (141 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул.Радгоштьска квартиры

Квартира 3+КК (141 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул.Радгоштьска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18002
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2021-07-21 11:26:39
Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска   Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска квартиры

Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18000
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 15:20:12
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 17999
цена:
   6 750 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 14:32:31
Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова   Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова квартиры

Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17998
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 13:38:48
Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска   Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска квартиры

Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17996
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 11:01:20
Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы   Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы квартиры

Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17993
цена:
   30 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 14:05:13
Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4   Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 квартиры

Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой (12 м2) в комплексе V Towers ул.Милевска, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15568
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:27:01
Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17561
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:23:49
Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска   Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска квартиры

Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17820
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:10:57
  квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в центре Праги, в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Оплеталова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17991
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2021-07-15 23:58:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17087

38 000 000 CZK Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как определяется площадь квартиры?

На первый взгляд - наивный вопрос, при ближайшем рассмотрении – не такой уж простой. Прежде всего, надо понимать, что система жилищной документации в Чехии совершенно не похожа на принятую в России или других странах бывшего СССР. Никаких «справок БТИ» (как, впрочем, и самих бюро технической инвентаризации) в Чехии просто не существует. Кроме того, сами законы Чехии зачастую настолько либеральны (и одновременно невнятны), что это легко может сбивать иностранцев с толку. Да что там иностранцев; и сами чехи, читая объявления о продаже или аренде квартир не всегда могут докопаться до правдивых фактов и сведений о площади предлагаемых помещений. Ну, и наконец неписанные правила, традиции и привычки чешской жизни сильно отличаются от того, к чему привыкли жители других стран. Пойдем, однако, по порядку. Первые официальные сведения о площади квартиры можно почерпнуть из выписки из кадастра недвижимости. Правда, там напрямую площадь той или иной квартиры не указана, указывается лишь идеальная доля квартиры на общих частях здания (крыше, фундаменте, фасаде, лестницах и т.п.). Эта идеальная доля выражается дробью, в числителе которой площадь конкретной квартиры, а в знаменателе – площадь всего дома. Таким образом, можно составить себе представление о зафиксированной в кадастре недвижимости площади интересующей нас квартиры. Правда, тут есть одно но: нигде не определено, что площадь дома и квартиры должны записываться в фактических числах. Авторы этих соотношений могут руководствоваться удобством пересчета и принять, например, общую площадь дома, фактически составляющую, например, 1753 м2 за 1000 (10 000, 20 000 и т.п.). Тогда квартира площадью, скажем, 87,65 м2, доля которой на общих частях дома составляла бы 8765/175300, может в кадастре иметь запись 50/1000. Более того, на выписке из кадастра на квартиру может быть указано одно соотношение, а на выписке всего дома – другое, ведь соотношение остается тем же самым. Только вот информации о площади нам это не дает. Но, спросите вы, кто предоставляет в кадастр сведения о размерах помещений, соотношениях и долях? И это – правильный вопрос. Основополагающим документом для записи в кадастре является так называемая «декларация собственника», объемный документ, в котором подробно расписаны все помещения и их назначение (квартира, нежилое помещение, гараж и т.п.). У новостроек его создает и подает в кадастр застройщик, у старых домов этот документ делает владелец (частный собственник, муниципалитет или кооператив перед приватизацией). Так что, если хотите точно выяснить площадь приобретаемой квартиры, читайте декларацию. Там вы узнаете не только общую площадь квартиры, но и конкретные размеры всех составляющих ее помещений. Сложность в том, что этот документ надо либо специально запрашивать в кадастре или просить у домовладельца (ТСЖ или управляющей компании). Поэтому обычно «подкованный» покупатель просит вместо этого продавца показать предыдущий договор купли-продажи или другой документ, на основании которого он был записан в качестве собственника в кадастре. Обычно данные о предмете купли-продажи копируются из декларации собственника и потом при каждой следующей перепродаже или сдаче в аренду кочуют из договора в договор. Еще один способ выяснения действительной площади квартиры - предписание управляющей компании по коммунальным платежам. Поскольку некоторые платежи (в том числе - фонд реконструкции) рассчитываются из метров, то можете быть уверены, что там в этом предписании все посчитано весьма точно, причем там мы найдем не только \"общую площадь\" для расчета взносов в ремонтный фонд, но и \"отапливаемую площадь\" (для расчета расходов на отопление). Проблема на этом пути может быть лишь в том, что этот документ вам может предоставить либо сам продавец (который может не очень этого хотеть), либо управляющая компания, которая вообще не обязана предоставлять такого рода информацию третьему лицу. Дополнительным источником информации о фактической площади квартиры может быть местное управление строительства, где по идее (если не было наводнений, пожаров и т.п. форс-мажорных обстоятельств) хранится все строительная документация по каждому дому. Каждый дом однажды принимался в эксплуатацию после его строительства или капитального ремонта, и у местной власти в архиве хранится документ о фактической реализации, где точно даны все размеры, высоты и т.п. И познакомиться с этими материалами может любой человек с улицы. Правда, и тут нас могут ждать сюрпризы. Дело в том, что большинство внутренних переделок в квартирах (пока это не касается несущих конструкций и вообще общих частей дома) требует лишь заявительного режима, т.е. де-факто можно перенести кухню ванную, ванную в спальню, а в кладовке оборудовать дополнительный санузел без всяких согласований и разрешений. Это весьма удобно, только вот следов в архиве управления строительства об этом не останется. Не останется и заявления о планируемой реконструкции, большинство хозяев в таких случаях не заморачивается излишней бюрократией. Но, даже узнав площадь квартиры из декларации собственника или из документов управления строительства, мы еще не имеем полного и точного представления. Тут надо понимать несколько обстоятельств, относящихся как к юридической стороне вопроса, так и к области привычек и традиций. Во-первых, в Чехии почти что нет разделения на понятия «жилая площадь» и «общая полезная площадь» (почему «почти нет», объясним чуть дальше). Вся площадь квартиры является и жилой, и общей. Т.е. санузел, коридор и т.п. – это все жилая площадь. Во-вторых, некоторые вещи в жилую площадь входят, а некоторые нет, и искать тут какую-либо логику бессмысленно. Так, например, кладовка в подвале в общую площадь входит, а балкон или терраса – не входят. Это, впрочем, не мешает ни девелоперам, ни маклерам в своих рекламных материалах «незаметно» завышать площадь квартиры, складывая в одну кучу и балкон, и подвал, и еще лужайку (если у квартиры таковая имеется). В-третьих, так называемый Новый гражданский кодекс (закон №89/2012 Sb.) предусматривает, что в площадь квартиры входит не только «полезная» площадь, но и «бесполезная», а именно – та площадь, которая приходится на внутренние перегородки и стены. Иначе говоря, квартира фактической площадью, скажем, 60 м2 по кодексу является квартирой с площадью, например, 63- 64 м2. Вы этих метров не видите, пользоваться ими не можете, но они у вас есть под стенами. Снесите ненесущие стены (несущие стены являются общими частями дома) и получите законные лишние метры площади. Как раз в связи с этим мы выше говорили о том, что различия между общей и жилой площадью почти нет. В данном случае было бы уместно говорить о жилой площади как о полезной, а об общей как о той, в которую входит и бесполезная толщина стен. Из сказанного следует несколько выводов. 1. Не стоит слишком доверчиво относиться к тем числам, которые предлагают в своих объявлениях продавцы и их агенты по недвижимости. Эту информацию надо воспринимать как примерную и ориентировочную. Надо смотреть на квартиру реально и решать, устраивает ли вас ее площадь для ваших целей, а какой она окажется по документам в конце концов не так уж важно. 2. Отношение к цене продажи или аренды конкретной квартиры через перерасчет в цену за метр площади имеет свои лимиты и не является безусловным, поскольку сама информация о площади во многих случаях весьма приблизительна. И здесь мы рекомендуем смотреть на квартиру в целом, на ее планировку, местоположение, состояние, дополнительные бенефиты в виде гаража, вида из окна и т.п. и решать для себя, стоит ли данное предложение тех денег, которые хочет продавец. 3. Выяснить фактическую площадь можно, но для этого надо произвести несколько специальных действий (и, возможно, некоторые из них - в обход продавца).

 

...узнать больше.

инвестиции

Время менять инвестиционную стратегию?

Заграничных консервативных инвесторов в чешскую недвижимость можно условно разделить на две группы: тех, кто предпочитает приобретать квартиры для сдачи в аренду, и тех, кто ищет нежилые (торговые, офисные или складские) помещения. Инвесторы первой группы обычно привлекает «понятность» вложения в квартиру, долговременная перспектива сохранения и роста стоимости и ликвидность (квартиру всегда можно достаточно быстро продать). Представители второй группы ожидают от своей инвестиции, прежде всего, более высокой доходности на вложенный капитал. Однако, наступающие время от времени экономические кризисы - и теперешний коронавирусный не является исключением – может заставить пересматривать подходы. Вдруг оказывается, что коммерческая недвижимость может стать проблематичной: арендатор-предприниматель может быть не способен возобновить деятельность в прежних рамках (в худшем случае вообще обанкротится), и потребует значительного снижения аренды, а найти на его место нового может оказаться непростой задачей. У квартир же напротив: неясная экономическая перспектива снижает спрос на собственное жилье и повышает спрос на аренду. Кстати говоря, практически полное (будем надеяться – временное) прекращение туристических, трудовых и студенческих заграничных потоков оптически привело к резкому снижению цен аренды квартир, но это касается только специфического сегмента кратковременной аренды и в основном ограничено узким центром Праги. Во всех же других районах Праги и городах Чехии с уровнем цен аренды жилья ничего драматического не происходит. Одновременно при любом экономическом кризисе цены недвижимости хотя бы на некоторое время перестают расти. Поскольку лидером бурного роста цен последних лет были именно квартиры (прежде всего, конечно, в Праге), то именно в этой части рынка следует ожидать наиболее заметных ценовых коррекций. Так что, может получиться, что квартиры для долговременной аренды могут в данный момент оказаться не только более надежным, но и более прибыльным объектом инвестирования в недвижимость. Для достаточно финансово сильных инвесторов решением может стать доходный дом или пакет квартир в одном доме или одном жилом комплексе. В свое время (в начале 2016 г., материал назывался «Доходные дома как хит лихорадки на рынке недвижимости») мы уже обсуждали достоинства и недостатки доходных домов и правила, которыми следует руководствоваться при выборе такого типа объекта. Есть основания ожидать, что в ближайшее время спрос инвесторов на доходные дома снова возрастет.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда жилья в большинстве регионов Чехии стала более экономически привлекательной, чем ипотека

Еще 3-4 года назад было очевидно, что многолетняя выплата ипотеки – дело более выгодное, чем долговременная аренда жилья. Во всяком случае в контексте сравнения ежемесячных расходов на ипотеку и аренду (разумеется, при прочих равных – площадь и состояние квартиры, местоположение и т.п.). Лучше всего это было видно на буме инвестиций в квартиры: частный инвестор вкладывал примерно 15-20% собственных средств, покупал с помощью ипотеки на 20-25 лет квартиру в Праге и сдавал ее в аренду. Доход от аренды обычно не только полностью покрывал расходы на ежемесячную выплату кредита, но во многих случаях еще и приносил небольшой (1,2-2 тыс. крон в месяц) дополнительный доход. На эту тему у нас даже была в 2017 году пара тектов, где утверждалось, что ипотека выгоднее аренды. Теперь же не только в Праге, но и в большинстве регионов Чехии ситуация радикально изменилась. Сегодня покупатель «средне-статистической» 60-метровой квартиры в Праге с ипотекой на 20 лет и минимальной (10%) долей собственных средств заплатит ежемесячно примерно 27 тыс. крон, т.е. на 11 тыс. крон больше, чем арендатор такой же квартиры (16,5 тыс. крон). Но не стоит забывать, что Праги – это все-таки специфический регион, где разрыв между ценами покупки и аренды жилья экстремальный. Если же взять Чехию в целом и в среднем, то аренда «среднестатистической» квартиры обойдется сегодня примерно в 15 тыс. крон, а выплата 20-летнего кредита с 10%-м первоначальным взносом за аналогичную квартиру составит на 4-5 тыс. крон в месяц больше. Таким образом, если раньше арендное жилье было в основном уделом тех, кто не имел достаточного дохода и первоначального капитала для получения ипотечного кредита, то теперь и в обозримом будущем все больше жителей Чехии будет выбирать вариант долговременной аренды жилья из чисто экономических соображений – им просто не будет хватать фактических месячных доходов на выплату ипотеки. Из этого следует, что инвестиционный спрос на квартиры будет уменьшаться, и на этом рынке постепенно останутся только те инвесторы, которые смогут позволить себе ежемесячно доплачивать за кредит деньги из своего кармана сверх получаемого от аренды купленной в кредит квартиры дохода, а спрос на арендное жилье будет расти, ибо все меньше людей сможет позволить себе приобретать квартиры в собственность. Разумеется, контекст принятия решения о покупке или аренде недвижимости более сложен и многогранен, чем простое сравнение ежемесячных расходов на выплату кредита и аренду. Тут действует и фактор ожидаемой динамики цен жилья в долгосрочной перспективе, и личные перспективы (через 20 лет я выйду на пенсию и буду иметь ликвидный актив в виде выплаченной и выросшей в цене недвижимости), и семейная ситуация (покупкой квартиры в кредит сегодня мы заложим основы материального благополучия детей и внуков), и долговременные перспективы развития того или иного города, района и т.п. Тем не менее, планируя инвестицию в недвижимость в Чехии, стоит учесть и эти обстоятельства: существенную разницу в расходах между ипотекой и арендой, ожидаемый стабильный рост спроса на аренду жилья, постепенное уменьшение спроса на собственное жилье … С нашей точки зрения (и мы в последнее время это многократно повторяли) на сегодня для инвестора со средствами в объеме около 0,5-1,5 млн. евро наиболее привлекательной инвестиционной темой являются доходные дома в перспективных региональных центрах. Они дают как возможность стабильного арендного дохода, так и возможность его увеличения с помощью реконструкций, надстроек, пристроек и т.п., а в будущем – частичной или полной распродажи в розницу (если ситуация поменяется и спрос на собственное жилье снова возрастет). В заключение остается назвать те области Чехии, где на сегодня из-за относительно низких цен квартир ипотека остается более экономически привлекательной, чем аренда жилья. Это области Северной Чехии (Усти над Лабем, Мост, Литвинов, Хомутов) и Северной Моравии и Силезии (например, Острава). Однако, и в этих регионах цены жилья растут достаточно быстро.

 

...узнать больше.