Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Л (63 м2) в Праге 9 – Стржижков

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 15769
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2019-02-18 11:19:29
  квартиры

Квартира 3+кк (74 м2) в пос. Розтоки (Прага-запад), ул. Пршемысловска

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15651
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2019-02-18 08:08:25
  квартиры

Новый пентхаус 6+КК/4хТ/4хГ (308 м2) в Прага 7 – Холешовице, ул. Сандерова

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 15768
цена:
   42 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-18 00:07:11
  квартиры

Просторная квартира 4+КК/Т (165,7 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15766
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-17 23:06:38
Двухуровневая квартира  5+КК (174 м2) с террасой на крыше, ул.Будечска, Прага 2   Двухуровневая квартира  5+КК (174 м2) с террасой на крыше, ул.Будечска, Прага 2 квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК (174 м2) с террасой на крыше, ул.Будечска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15765
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-17 16:54:56
Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2   Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15764
цена:
   3 390 000 CZK
дата изменения:
2019-02-17 16:39:42
Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Лондынска, Прага 2   Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Лондынска, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Лондынска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15763
цена:
   5 925 000 CZK
дата изменения:
2019-02-17 13:17:44
Квартира 3+КК (76 м2), Прага 7 - Летна   Квартира 3+КК (76 м2), Прага 7 - Летна квартиры

Квартира 3+КК (76 м2), Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15470
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 15:23:00
  квартиры

Квартира 1+КК (50 м) в Праге 6 – Петршины, ул. Краснего

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15758
цена:
   4 299 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 14:11:09
  квартиры

Квартира 2+1/Т (87 м) в Праге 5 – Смихов, ул. Боздехова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15755
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 12:51:17
  квартиры

Квартира 4+1/2хБ (110 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. У Мальвазинки

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15752
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:59:39
Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто   Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15751
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:48:04
Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7   Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 15749
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 14:55:30
Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15748
цена:
   5 350 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 14:43:15
Роскошная лофтовая квартира с лоджией и большой террасой, Прага 7 - Холешовице.   Роскошная лофтовая квартира с лоджией и большой террасой, Прага 7 - Холешовице. квартиры

Лофтовая квартира 4+КК/Т/Л/2хГ (156 м2 +182м2), Прага 7 – Холешовице, ул. На Манинах.

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 15001
цена:
   28 490 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 12:33:56


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6 - Градчаны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15720

10 300 000 CZK Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6

Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15565

30 900 000 CZK Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.