Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7   Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7 квартиры

Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15570
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-17 13:54:04
Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4   Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 квартиры

Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15568
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-17 13:27:01
Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1   Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15565
цена:
   30 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-16 20:46:24
Квартира 3+КК (76 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1   Квартира 3+КК (76 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК (76 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15563
цена:
   9 200 000 CZK
дата изменения:
2018-12-14 22:56:48
Квартира 1+КК (28 м2), ул.Холечкова, Прага 5   Квартира 1+КК (28 м2), ул.Холечкова, Прага 5 квартиры

Квартира 1+КК (28 м2), ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15562
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2018-12-14 22:43:14
Квартира 3+КК (113 м2) с балконом, ул.Соколовска, Прага 8   Квартира 3+КК (113 м2) с балконом, ул.Соколовска, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (113 м2) с балконом, ул.Соколовска, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 15559
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 13:28:31
Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7   Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7 квартиры

Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7 - Бубны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13449
цена:
   17 970 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 12:16:44
Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2   Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15558
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 11:03:16
Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7   Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15557
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 10:52:26
Визуализация интерьера квартиры 1+КК   Визуализация интерьера квартиры 1+КК квартиры

Квартира 1+кк/Б/Г (48 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. У Пернштейнских

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15555
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2018-12-12 00:13:05
Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2   Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15553
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-09 18:37:04
Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5   Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15548
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2018-12-08 18:58:00
Квартира 3+КК (87 м2), ул.Мала Штепанска, Прага 2   Квартира 3+КК (87 м2), ул.Мала Штепанска, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (87 м2), ул.Мала Штепанска, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 15546
цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2018-12-08 12:54:14
Квартира 2+1 (71 м2) с балконом, ул.Львовска, Прага 10   Квартира 2+1 (71 м2) с балконом, ул.Львовска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+1 (71 м2) с балконом, ул.Львовска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15545
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2018-12-08 11:40:26
 Квартира 3+КК (140 м2) с террасой и балконом, ул.Под Деканкой, Прага 4    Квартира 3+КК (140 м2) с террасой и балконом, ул.Под Деканкой, Прага 4 квартиры

Светлая просторная квартира 3+КК (140 м2) с террасой и балконом, ул.Под Деканкой, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15543
цена:
   12 710 000 CZK
дата изменения:
2018-12-07 11:15:57


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.