Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+КК (111 м2)  с балконом (11,8 м2) и зимним садом (4,55 м2) на стадии строительства, ул.Стржижковска, Прага 9 - Стржижков   Квартира 4+КК (111 м2)  с балконом (11,8 м2) и зимним садом (4,55 м2) на стадии строительства, ул.Стржижковска, Прага 9 - Стржижков квартиры

Квартира 4+КК (111 м2) с балконом (11,8 м2) и зимним садом (4,55 м2) на стадии строительства, ул.Стржижковска, Прага 9 - Стржижков

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 17034
цена:
   11 480 830 CZK
дата изменения:
2020-05-24 14:57:00
Cветлая мансардная квартира  3+КК (83 м2) в Праге 1 – Мала Страна, ул.Тржиште   Cветлая мансардная квартира  3+КК (83 м2) в Праге 1 – Мала Страна, ул.Тржиште квартиры

Cветлая мансардная квартира 3+КК (82 м2) в Праге 1 – Мала Страна, ул.Тржиште

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15566
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2020-05-24 12:08:02
Квартира 2+КК (56 м2), ул.Длоуга, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 2+КК (56 м2), ул.Длоуга, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 2+КК (56 м2), ул.Длоуга, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17033
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2020-05-24 12:03:47
Трёхуровневая квартира 3+КК (144 м2) с террасой на крыше, ул.Графицка, Прага 5 - Смихов   Трёхуровневая квартира 3+КК (144 м2) с террасой на крыше, ул.Графицка, Прага 5 - Смихов квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (144 м2) с террасой на крыше, ул.Графицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17032
цена:
   10 985 000 CZK
дата изменения:
2020-05-23 17:06:37
Квартира 3+1 (119,2 м2) на стадии завершения реконструкции, ул.Ке Камику, Прага 4 - Камик   Квартира 3+1 (119,2 м2) на стадии завершения реконструкции, ул.Ке Камику, Прага 4 - Камик квартиры

Квартира 3+1 (119,2 м2) на стадии завершения реконструкции, ул.Ке Камику, Прага 4 - Камик

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14597
цена:
   12 257 000 CZK
дата изменения:
2020-05-23 11:04:06
Квартира 4+1 (100 м2) с 2-мя балконами, ул.За Поржичской браной, Прага 8 - Карлин   Квартира 4+1 (100 м2) с 2-мя балконами, ул.За Поржичской браной, Прага 8 - Карлин квартиры

Квартира 4+1 (100 м2) с 2-мя балконами, ул.За Поржичской браной, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17031
цена:
   11 330 000 CZK
дата изменения:
2020-05-23 10:58:12
Светлая квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Воронежска, Прага 10 - Винограды   Светлая квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Воронежска, Прага 10 - Винограды квартиры

Светлая квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Воронежска, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17030
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2020-05-23 10:42:51
  квартиры

Квартира 3+кк/Б/Г (98 м2) в Праге 4 - Подоли, ул. Подолска

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17028
цена:
   9 980 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 23:31:59
  квартиры

Квартира 1+кк (31 м2) в Праге 8 - Либень, ул. На жертвах

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 17027
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 20:01:05
  квартиры

Квартира 2+КК/Б (68 м2) в Прага 9 - Высочаны, ул. Кличовска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 17025
цена:
   5 750 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 00:01:45
  квартиры

Квартира 1+кк (35 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. Зборовска, недалеко от метро Андел

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17023
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2020-05-21 19:27:47
Квартира 2+КК (57 м2) с террасой (15 м2), За Штепници, пос.Ржитка, Прага-запад   Квартира 2+КК (57 м2) с террасой (15 м2), За Штепници, пос.Ржитка, Прага-запад квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) с террасой (15 м2), За Штепници, пос.Ржитка, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17019
цена:
   4 880 000 CZK
дата изменения:
2020-05-21 16:35:10
  квартиры

Двухуровневая квартира 4 + 1 (92 м2) в Праге 4 - Нусле, ул. Мечиславова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17017
цена:
   8 669 000 CZK
дата изменения:
2020-05-20 18:19:06
Квартира 3+КК (90 м2) с участком (350 м2), ул.За Рыбники, г.Мнишек под Брды, Прага-запад   Квартира 3+КК (90 м2) с участком (350 м2), ул.За Рыбники, г.Мнишек под Брды, Прага-запад квартиры

Квартира 3+КК (90 м2) с участком (350 м2), ул.За Рыбники, г.Мнишек под Брды, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17016
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2020-05-20 17:57:54
Квартира 2+1 (78 м2), ул.Писецка, Прага 3 - Винограды   Квартира 2+1 (78 м2), ул.Писецка, Прага 3 - Винограды квартиры

Квартира 2+1 (78 м2), ул.Писецка, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17014
цена:
   6 690 000 CZK
дата изменения:
2020-05-20 11:22:09


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

12 990 000 CZK Шикарная квартира 2+1 в усадьбе Николайка

Квартира 4+КК (136 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

13 950 000 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Двухуровневая квартира 4+КК (83 м2) с балконом, ул.Каролины Светле, Прага 1 - Старе Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16769

12 875 000 CZK Двухуровневая квартира 4+КК (83 м2) с балконом, ул.Каролины Светле, Прага 1 - Старе Мнесто
12 896 676 CZK Двухуровневые квартиры 4+КК в Праге 5

Просторная светлая квартира 3+КК (100 м2) в г. Плзень, ул. Махова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16677

4 490 000 CZK

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как определяется площадь квартиры?

На первый взгляд - наивный вопрос, при ближайшем рассмотрении – не такой уж простой. Прежде всего, надо понимать, что система жилищной документации в Чехии совершенно не похожа на принятую в России или других странах бывшего СССР. Никаких «справок БТИ» (как, впрочем, и самих бюро технической инвентаризации) в Чехии просто не существует. Кроме того, сами законы Чехии зачастую настолько либеральны (и одновременно невнятны), что это легко может сбивать иностранцев с толку. Да что там иностранцев; и сами чехи, читая объявления о продаже или аренде квартир не всегда могут докопаться до правдивых фактов и сведений о площади предлагаемых помещений. Ну, и наконец неписанные правила, традиции и привычки чешской жизни сильно отличаются от того, к чему привыкли жители других стран. Пойдем, однако, по порядку. Первые официальные сведения о площади квартиры можно почерпнуть из выписки из кадастра недвижимости. Правда, там напрямую площадь той или иной квартиры не указана, указывается лишь идеальная доля квартиры на общих частях здания (крыше, фундаменте, фасаде, лестницах и т.п.). Эта идеальная доля выражается дробью, в числителе которой площадь конкретной квартиры, а в знаменателе – площадь всего дома. Таким образом, можно составить себе представление о зафиксированной в кадастре недвижимости площади интересующей нас квартиры. Правда, тут есть одно но: нигде не определено, что площадь дома и квартиры должны записываться в фактических числах. Авторы этих соотношений могут руководствоваться удобством пересчета и принять, например, общую площадь дома, фактически составляющую, например, 1753 м2 за 1000 (10 000, 20 000 и т.п.). Тогда квартира площадью, скажем, 87,65 м2, доля которой на общих частях дома составляла бы 8765/175300, может в кадастре иметь запись 50/1000. Более того, на выписке из кадастра на квартиру может быть указано одно соотношение, а на выписке всего дома – другое, ведь соотношение остается тем же самым. Только вот информации о площади нам это не дает. Но, спросите вы, кто предоставляет в кадастр сведения о размерах помещений, соотношениях и долях? И это – правильный вопрос. Основополагающим документом для записи в кадастре является так называемая «декларация собственника», объемный документ, в котором подробно расписаны все помещения и их назначение (квартира, нежилое помещение, гараж и т.п.). У новостроек его создает и подает в кадастр застройщик, у старых домов этот документ делает владелец (частный собственник, муниципалитет или кооператив перед приватизацией). Так что, если хотите точно выяснить площадь приобретаемой квартиры, читайте декларацию. Там вы узнаете не только общую площадь квартиры, но и конкретные размеры всех составляющих ее помещений. Сложность в том, что этот документ надо либо специально запрашивать в кадастре или просить у домовладельца (ТСЖ или управляющей компании). Поэтому обычно «подкованный» покупатель просит вместо этого продавца показать предыдущий договор купли-продажи или другой документ, на основании которого он был записан в качестве собственника в кадастре. Обычно данные о предмете купли-продажи копируются из декларации собственника и потом при каждой следующей перепродаже или сдаче в аренду кочуют из договора в договор. Еще один способ выяснения действительной площади квартиры - предписание управляющей компании по коммунальным платежам. Поскольку некоторые платежи (в том числе - фонд реконструкции) рассчитываются из метров, то можете быть уверены, что там в этом предписании все посчитано весьма точно, причем там мы найдем не только \"общую площадь\" для расчета взносов в ремонтный фонд, но и \"отапливаемую площадь\" (для расчета расходов на отопление). Проблема на этом пути может быть лишь в том, что этот документ вам может предоставить либо сам продавец (который может не очень этого хотеть), либо управляющая компания, которая вообще не обязана предоставлять такого рода информацию третьему лицу. Дополнительным источником информации о фактической площади квартиры может быть местное управление строительства, где по идее (если не было наводнений, пожаров и т.п. форс-мажорных обстоятельств) хранится все строительная документация по каждому дому. Каждый дом однажды принимался в эксплуатацию после его строительства или капитального ремонта, и у местной власти в архиве хранится документ о фактической реализации, где точно даны все размеры, высоты и т.п. И познакомиться с этими материалами может любой человек с улицы. Правда, и тут нас могут ждать сюрпризы. Дело в том, что большинство внутренних переделок в квартирах (пока это не касается несущих конструкций и вообще общих частей дома) требует лишь заявительного режима, т.е. де-факто можно перенести кухню ванную, ванную в спальню, а в кладовке оборудовать дополнительный санузел без всяких согласований и разрешений. Это весьма удобно, только вот следов в архиве управления строительства об этом не останется. Не останется и заявления о планируемой реконструкции, большинство хозяев в таких случаях не заморачивается излишней бюрократией. Но, даже узнав площадь квартиры из декларации собственника или из документов управления строительства, мы еще не имеем полного и точного представления. Тут надо понимать несколько обстоятельств, относящихся как к юридической стороне вопроса, так и к области привычек и традиций. Во-первых, в Чехии почти что нет разделения на понятия «жилая площадь» и «общая полезная площадь» (почему «почти нет», объясним чуть дальше). Вся площадь квартиры является и жилой, и общей. Т.е. санузел, коридор и т.п. – это все жилая площадь. Во-вторых, некоторые вещи в жилую площадь входят, а некоторые нет, и искать тут какую-либо логику бессмысленно. Так, например, кладовка в подвале в общую площадь входит, а балкон или терраса – не входят. Это, впрочем, не мешает ни девелоперам, ни маклерам в своих рекламных материалах «незаметно» завышать площадь квартиры, складывая в одну кучу и балкон, и подвал, и еще лужайку (если у квартиры таковая имеется). В-третьих, так называемый Новый гражданский кодекс (закон №89/2012 Sb.) предусматривает, что в площадь квартиры входит не только «полезная» площадь, но и «бесполезная», а именно – та площадь, которая приходится на внутренние перегородки и стены. Иначе говоря, квартира фактической площадью, скажем, 60 м2 по кодексу является квартирой с площадью, например, 63- 64 м2. Вы этих метров не видите, пользоваться ими не можете, но они у вас есть под стенами. Снесите ненесущие стены (несущие стены являются общими частями дома) и получите законные лишние метры площади. Как раз в связи с этим мы выше говорили о том, что различия между общей и жилой площадью почти нет. В данном случае было бы уместно говорить о жилой площади как о полезной, а об общей как о той, в которую входит и бесполезная толщина стен. Из сказанного следует несколько выводов. 1. Не стоит слишком доверчиво относиться к тем числам, которые предлагают в своих объявлениях продавцы и их агенты по недвижимости. Эту информацию надо воспринимать как примерную и ориентировочную. Надо смотреть на квартиру реально и решать, устраивает ли вас ее площадь для ваших целей, а какой она окажется по документам в конце концов не так уж важно. 2. Отношение к цене продажи или аренды конкретной квартиры через перерасчет в цену за метр площади имеет свои лимиты и не является безусловным, поскольку сама информация о площади во многих случаях весьма приблизительна. И здесь мы рекомендуем смотреть на квартиру в целом, на ее планировку, местоположение, состояние, дополнительные бенефиты в виде гаража, вида из окна и т.п. и решать для себя, стоит ли данное предложение тех денег, которые хочет продавец. 3. Выяснить фактическую площадь можно, но для этого надо произвести несколько специальных действий (и, возможно, некоторые из них - в обход продавца).

 

...узнать больше.

инвестиции

Время менять инвестиционную стратегию?

Заграничных консервативных инвесторов в чешскую недвижимость можно условно разделить на две группы: тех, кто предпочитает приобретать квартиры для сдачи в аренду, и тех, кто ищет нежилые (торговые, офисные или складские) помещения. Инвесторы первой группы обычно привлекает «понятность» вложения в квартиру, долговременная перспектива сохранения и роста стоимости и ликвидность (квартиру всегда можно достаточно быстро продать). Представители второй группы ожидают от своей инвестиции, прежде всего, более высокой доходности на вложенный капитал. Однако, наступающие время от времени экономические кризисы - и теперешний коронавирусный не является исключением – может заставить пересматривать подходы. Вдруг оказывается, что коммерческая недвижимость может стать проблематичной: арендатор-предприниматель может быть не способен возобновить деятельность в прежних рамках (в худшем случае вообще обанкротится), и потребует значительного снижения аренды, а найти на его место нового может оказаться непростой задачей. У квартир же напротив: неясная экономическая перспектива снижает спрос на собственное жилье и повышает спрос на аренду. Кстати говоря, практически полное (будем надеяться – временное) прекращение туристических, трудовых и студенческих заграничных потоков оптически привело к резкому снижению цен аренды квартир, но это касается только специфического сегмента кратковременной аренды и в основном ограничено узким центром Праги. Во всех же других районах Праги и городах Чехии с уровнем цен аренды жилья ничего драматического не происходит. Одновременно при любом экономическом кризисе цены недвижимости хотя бы на некоторое время перестают расти. Поскольку лидером бурного роста цен последних лет были именно квартиры (прежде всего, конечно, в Праге), то именно в этой части рынка следует ожидать наиболее заметных ценовых коррекций. Так что, может получиться, что квартиры для долговременной аренды могут в данный момент оказаться не только более надежным, но и более прибыльным объектом инвестирования в недвижимость. Для достаточно финансово сильных инвесторов решением может стать доходный дом или пакет квартир в одном доме или одном жилом комплексе. В свое время (в начале 2016 г., материал назывался «Доходные дома как хит лихорадки на рынке недвижимости») мы уже обсуждали достоинства и недостатки доходных домов и правила, которыми следует руководствоваться при выборе такого типа объекта. Есть основания ожидать, что в ближайшее время спрос инвесторов на доходные дома снова возрастет.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.