Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (620 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Др. Давида Бехера   Доходный дом (620 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Др. Давида Бехера объекты для коммерческого использования

Доходный дом (620 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Др. Давида Бехера

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 18528
цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2022-05-18 20:53:37
Ювелирный магазин (40 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Масарикова   Ювелирный магазин (40 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Масарикова объекты для коммерческого использования

Ювелирный магазин (40 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Масарикова

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 18527
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2022-05-18 19:27:34
Доходный дом (563 м2) в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул Соукенна   Доходный дом (563 м2) в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул Соукенна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (563 м2) в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул Соукенна

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18526
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2022-05-18 18:44:06
Административно-торговый объект (202 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Франклинова   Административно-торговый объект (202 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Франклинова объекты для коммерческого использования

Административно-торговый объект (202 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Франклинова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18524
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2022-05-15 12:35:04
Доходный дом (550 м2) в Праге 4 (Подоли)   Доходный дом (550 м2) в Праге 4 (Подоли) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (550 м2) в Праге 4 (Подоли)

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 18523
цена:
   59 160 000 CZK
дата изменения:
2022-05-14 13:49:27
Магазин (1 199 м2) в Праге 9 (Глоубетин) на ул.Слевачска   Магазин (1 199 м2) в Праге 9 (Глоубетин) на ул.Слевачска объекты для коммерческого использования

Магазин (1 199 м2) в Праге 9 (Глоубетин) на ул.Слевачска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 18522
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2022-05-14 13:00:33
Ресторан (677 м2) в г. Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул. Вацлава Петру   Ресторан (677 м2) в г. Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул. Вацлава Петру объекты для коммерческого использования

Ресторан (677 м2) в г. Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул. Вацлава Петру

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18520
цена:
   20 700 000 CZK
дата изменения:
2022-05-13 13:47:39
Ресторан (320 м2) в г.Градек над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Лидицка   Ресторан (320 м2) в г.Градек над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Лидицка объекты для коммерческого использования

Ресторан (320 м2) в г.Градек над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Лидицка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18519
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2022-05-11 17:04:00
Ресторан (147 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Масарикова   Ресторан (147 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Масарикова объекты для коммерческого использования

Ресторан (147 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Масарикова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18518
цена:
   7 937 840 CZK
дата изменения:
2022-05-11 15:48:08
Ресторан (410 м2) в г.Хавиржов (Силезия) на ул.Длоуга тржида   Ресторан (410 м2) в г.Хавиржов (Силезия) на ул.Длоуга тржида объекты для коммерческого использования

Ресторан (410 м2) в г.Хавиржов (Силезия) на ул.Длоуга тржида

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18517
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2022-05-11 13:44:40
Доходный дом (1436 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кардинала Берана   Доходный дом (1436 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кардинала Берана объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1436 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кардинала Берана

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18515
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2022-05-08 11:13:13
Доходный дом (631 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Карла IV   Доходный дом (631 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Карла IV объекты для коммерческого использования

Доходный дом (631 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Карла IV

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 18514
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2022-05-05 16:21:05
Магазин (82 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.О.Пешка   Магазин (82 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.О.Пешка объекты для коммерческого использования

Магазин (82 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.О.Пешка

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18511
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2022-05-05 11:34:53
Нежилое помещение (139 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска   Нежилое помещение (139 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (139 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18510
цена:
   9 100 000 CZK
дата изменения:
2022-05-04 12:49:56
Парикмахерская (66 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова   Парикмахерская (66 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова объекты для коммерческого использования

Парикмахерская (66 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18508
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2022-05-04 11:00:13


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

96 000 000 CZK Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческого помещения в новостройке

Не так давно мы уже обсуждали вопрос о том, какие сложности теоретически могут ожидать владельца коммерческого помещения в многоквартирном доме из-за различия интересов и приоритетов обитателей квартир на верхних этажах и владельцев коммерческих помещений на первом этаже. Теперь же поговорим немного о том, с какими сложностями может столкнуться покупатель такого коммерческого помещения именно в новом жилом доме. И здесь все дело в основном также сводится к возможной разнонаправленности интересов застройщика и будущего владельца коммерческого помещения. Надо отдавать себе отчет, что для застройщика создание в рамках девелоперского проекта коммерческих помещений не только не является приоритетной темой, но скорее представляет собой определенное обременение. Если бы территориальный план не предусматривал создания в рамках конкретного проекта и нежилых помещений, или если бы квартиры на первом этаже, построенные вместо помещений для магазинов, офисов или кафе, продавались бы также хорошо и дорого, можете быть уверены, что никто из девелоперов бы не связывался бы с нежилыми помещениями. Но это не так: квартиры на первом этаже с окнами на оживленную улицу и покупать мало кто захочет, и по нормам (шума и т.п.) они как квартиры не будут приняты в эксплуатацию, и несущих конструкций на первом этаже будет больше, чем на верхних этажах, и местная власть будет требовать от проектировщиков обеспечить новые квартиры определенным уровнем социальной инфраструктуры … Вот и приходится застройщику фактически пожертвовать частью полезной (или бесполезной) площади на первом этаже во имя целого проекта и предусмотреть там коммерческие помещения. Это все-таки выгоднее, чем делать на первом этаже парковку или помещения для хранения колясок и велосипедов. Из сказанного следует, что на всех возможных этапах, во всех узких местах реализации проекта девелопер в первую очередь будет решать свои проблемы за счет коммерческих помещений, т.е. за счет их будущего покупателя. Если в рамках согласования будущего проекта с владельцами соседних участков кто-то выдвинет какое-нибудь совершенно абсурдное условие, например, запрет на определенный вид деятельности в будущем помещении (потому что это могло бы создать конкуренцию или просто «потому что не хочу»), девелопер охотно на все согласится, лишь бы было позволено строить квартиры. Несущие конструкции дома создадут неудобства в использовании помещения? Неважно, главное, чтобы в квартирах все было относительно удобно. Что лучше: сделать одно большое помещение (например, под супермаркет) или разделить на несколько маленьких? Не знаем и знать не хотим, сделаем так, как нам дешевле и проще. Какое задать на уровне проекта назначение коммерческих помещений? Дадим самое простое и для процесса строительства необременительное, а с остальным пусть разбирается будущий покупатель. И т.д. Все сказанное, разумеется, не означает, что торговые помещения в новостройках не следует покупать. Просто покупать их надо с открытыми глазами и ясным планом использования. А для того, чтобы «держать глаза открытыми» и сохранять «ясное понимание», нужно представлять себе, какие происходят процессы и как решаются вопросы в утробах девелоперской компании. Коммерческие помещения в новостройках (как, впрочем, и квартиры) обычно выставляются на рынок еще до того момента, когда они физически существуют. И это хорошо, поскольку на ранних стадиях строительства в проект еще можно достаточно безболезненно и легко внести изменения. Поэтому идеальный сценарий такой покупки предполагает, что еще в процессе строительства будущий покупатель уже будет иметь либо свое собственное представление о будущем использовании, либо – заранее понятного арендатора, который способен сформулировать свои требования к будущему помещению. Кроме того, до момента распродажи квартир и возникновения ТСЖ вопрос изменения способа использования помещения решается только с девелопером, который является владельцем всего (недостроенного) здания. Когда же дом будет сдан в эксплуатацию, и квартиры обретут своих хозяев, смена способа использования против того, что было предусмотрено первоначальным проектом, будет означать в том числе согласование с определенным (достаточно большим) процентом голосов новых соседей. Это, разумеется, задачу не упрощает. Вернемся к девелоперу и ранней стадии строительства. Поскольку застройщик обычно не знает, как именно будут использоваться коммерческие помещения, он в своем проекте целого дома выбирает такой способ использования, который для него является наименее накладным и сложным. Например, объявляет, что здесь будет находиться «офис». Покупателю же он обычно продает помещение в состоянии shell&core, т.е. только «грубую» стройку, голый бетон. Эту часть объекта он и не сдает в эксплуатацию, записывая ее в кадастре как «недостроенное помещение». Разумеется, это отражается и в более низкой цене за метр по сравнению с законченными квартирами, и сам покупатель считается с тем, что потратит еще некоторое количество дополнительных денег на финальную отделку. Но вот чего покупатель обычно не понимает, так это то, что ему придется самостоятельно сдавать помещение в эксплуатацию. А это означает, что ему нужно будет, закончив отделку помещения, получить согласие на его использование (т.е. – и это очень важно – на соответствие проектной документации) от пожарников, СЭС, строительного управления и т.п. И вот покупателя могут ждать весьма неприятные сюрпризы. Предположим, он решил докончить отделку помещения в соответствии с первоначальным проектом девелопера. Значит, он должен детально ознакомиться с проектной документацией. И там он может обнаружить, что для «офиса», расположенного под жилыми квартирами, нужно соблюсти определенные противопожарные требования, обеспечить определенный уровень шумоизоляции и т.п. А это может означать совершенно непредвиденные расходы, например, на очень устойчивый к пожару потолок, о которых девелопер как-то «умолчал». Если же покупатель знает, как именно будет эксплуатироваться его коммерческое помещение, он заявит об изменении первоначального проекта под свой конкретный способ использования. В рамках сдачи всего дома всю необходимую работу за него может сделать девелопер (за дополнительные деньги, разумеется). Если покупатель займется этим после сдачи основного дома, он должен будет сам нанять архитектора, который сделает совершенно новый проект (в рамках существующих стен и окон), снова согласует его со всеми заинтересованными инстанциями, получит новое разрешение на строительство и только потом сможет начать отделку помещения. И тут снова выяснится, что для магазина или кафе в отличие от офиса нужно соблюсти совершенно другие (более жесткие) требования по пожарной безопасности, санитарии, шумоизоляции и т.п. Так или иначе, это – дополнительное время, в течение которого помещение будет просто простаивать (о расходах на погашение ипотечного кредита в течение этого времени мы даже не говорим), и дополнительные расходы. Еще раз повторим: все выше сказанное касается только новостроек. Коммерческие помещения в старых домах могут менять арендаторов «как перчатки», и хотя формально смена способа использования нужна, но во-первых, это обычно забота самого арендатора, а во-вторых, никто сильно с формальной стороной дела не заморачивается (если только дело не касается предприятий питания или здоровья и красоты). Вчера тут был магазин, сегодня – прачечная, завтра – офис, а послезавтра опять магазин, но другой. Пока недовольные чем-то соседи не пожалуются на «непорядок», никому нет до этого дела, и ничего и не случится. Но новостройка, которая раньше никак не использовалась – совсем другое дело. Что следует из сказанного? Во-первых, при покупке строящегося коммерческого помещения нужно очень внимательно и подробно ознакомиться с проектной документацией девелопера и отчетливо понимать, что ждет будущего покупателя в рамках достройки и сдачи помещения в эксплуатацию. Во-вторых, не стоит покупать такие помещения «спекулятивно», т.е. не имея в руках конкретного арендатора. Лучше сначала заранее собрать запросы потенциальных арендаторов, а потом уже подбирать под них подходящее помещение и согласовывать свою покупку с ними. В-третьих, нужно сделать все возможное, чтобы вопросы доделки помещения под конкретный способ использования были решены еще до окончания строительства. Тогда это можно сделать в кооперации с девелопером в рамках общей сдачи объекта в эксплуатацию. Все, что будет решаться и делаться позже, будет гораздо более сложно и дорого. Наконец, далеко не всякий коммерческий субъект является подходящим арендатором такого нового помещения. Точнее, подходящим является такой арендатор (как правило, сетевой), который хорошо знает все тропинки в этом темном лесу сдачи помещения в эксплуатацию, располагает соответствующими специалистами и ресурсами для доведения недостроенного помещения до нужной кондиции, не боится этого и способен взять все эти заботы на себя (хотя бы и за цену временных скидок с аренды, арендных каникул и т.п.). Неподходящий же арендатор повесит все эти заботы и расходы на владельца помещения. В заключение. Коммерческие помещения в новостройке могут быть очень интересной, стабильной и доходной инвестицией. Однако, для того, чтобы в полной мере воспользоваться всеми плюсами такой инвестиции, надо хорошо понимать все сложности и риски, и каждую такую сделку заранее очень тщательно прорабатывать. Тогда вполне можно будет избежать неприятных неожиданностей и лишних расходов денег, нервов, времени и сил.

 

...узнать больше.

инвестиции

Коммерция и ТСЖ – подводные камни сожительства

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов выглядят привлекательно. С инвестицией в такие помещения связано много преимуществ. Во-первых, это обычно дешевле (в абсолютных деньгах), чем приобретение самостоятельного здания хотя бы уже потому, что тут покупается существенно меньшая площадь. Во-вторых, такое помещение, как правило, находится в крупном городе, где есть население, транспорт и другие предпосылки успешного функционирования торгового или офисного помещения. В-третьих, доход от сдачи в аренду коммерческого помещения потенциально выше дохода от сдачи в аренду квартир. Ну, а уж если покупатель намеревается в таком помещении вести собственный бизнес, то остается только выбрать наиболее подходящее место … Однако, как показывает опыт, владение коммерческими помещениями в составе более крупных жилых домов и жилых комплексов имеет свои негативные стороны и риски. Прежде всего, это связано с тем, что владелец коммерческого помещения становится членом товарищества собственников жилья (ТСЖ), где, во-первых, интересы нежилой части и интересы владельцев квартир (жильцов) не всегда обязаны совпадать, а во-вторых, владелец нежилой части здания обычно оказывается при любом голосовании в меньшинстве. Одновременно его доля на общих частях здания зачастую существенно больше, чем доля совладения каждой отдельной квартиры в доме, поэтому (в-третьих) любые расходы на ремонт или модернизацию общего домового хозяйства окажутся более ощутимыми, чем для большинства владельцев квартир в доме. Приведем несколько типичных примеров. ТСЖ решает на своем собрании, что для реализации будущих планов улучшения дома (ремонт крыши, строительство или реконструкция лифта, ремонт фасада и пр.) нужно увеличить взносы в фонд реконструкции. Например, вдвое – с 10 крон за м2 на 20 крон. Для квартир с площадями 50-70 м2 это решение означает увеличение ежемесячных отчислений в фонд реконструкции в сотнях крон. Для коммерческого помещения на 1 этаже с площадью, скажем, 150-200 м2 это уже означает увеличение в тысячи крон. Еще хуже выглядит история с решениями собрания о внеочередных одноразовых взносах в фонд реконструкции. Такое часто бывает в аварийных случаях (сломался лифт, потекла крыша). Но нередко такая ситуация возникает и в домах, в которых девелопер провел «капитальную реконструкцию» и распродал жилые и нежилые помещения. Вскоре после завершения распродажи выясняется, что такой девелопер «забыл» поменять канализационные трубы, заменить лифт или обновить вентиляционную систему. В фонде реконструкции новые владельцы жилых и нежилых помещений еще не успели накопить нужные для доведения дома до рабочего состояния средства, и наилучшим решением им представляется одноразовый внеочередной взнос. И, хотя владельцу коммерческого помещения с отдельным входом нет никакого дела ни до лифта, ни до крыши, ни даже до фасада, его голос представляет собой меньшинство, а требуемая с него сумма (исходя из принадлежащих ему метров) достаточно велика и измеряется в десятках или даже сотнях тысяч крон. К тому же он не может получить эти деньги с арендатора своего помещения, ибо по закону тот совершенно не обязан покрывать расходы владельца помещения на реконструкцию общих частей дома. Теперь представьте себе обратную ситуацию: владельцу коммерческого помещения нужно, чтобы ТСЖ сделало столь же дорогостоящий ремонт какой-то общей части дома, которая имеет непосредственное отношение к качеству и состоянию его коммерческого помещения. Например, решило вопрос гидроизоляции фундамента, без которой в помещение постоянно проникает сырость. Будьте уверены, что собрание собственников решит, что это - не вопрос первоочередной необходимости и в лучшем случае поставит его решение в инвестиционный план на «следующую пятилетку». Кроме финансовых проблем ТСЖ способно испортить владельцу коммерческого помещения в жилом доме жизнь и в административной области. Вот пара типичных примеров. В коммерческое помещение приходит новых арендатор, для деятельности которого требуется так называемое «изменение способа использования». Скажем, раньше здесь был «магазин», а теперь будет медицинский кабинет, парикмахерская, кафе или что-то другое. Кроме согласования с СЭС, пожарными и прочими инстанциями нужно также получить согласие 75% голосов совладельцев дома. Можете быть уверены, что не менее половины хозяев квартир вы либо не найдете, либо они будут против того, чтобы в «их» доме было именно такое предприятие, либо будут выдвигать какие-то нереальные условия своего согласия. И никто ничего с этим не сможет поделать. Нечто подобное может случиться и в более простых и совершенно невинных случаях. Так, например, как-то раз наш клиент хотел установить в витрине своего коммерческого помещения … банкомат. Помещение – его, витрина – его. Однако, это есть вмешательство во внешний вид фасада, требуется согласие совладельцев общих частей дома. И что вы думаете? Практически все владельцы квартир (которые, к слову сказать, по большей части сдавали свои квартиры через AirBnB) были категорически против. Что уж говорить про ресторан, продуктовый магазин или что-то подобное? Кстати, об AirBnB и подобных сервисах краткосрочной сдачи в аренду. Тут ТСЖ даны очень большие права вмешиваться в такого рода коммерческое использование недвижимой собственности вплоть до полного запрета подобного использования квартир. Но запрет – мера крайняя и не слишком частая. Обычно ТСЖ создает своим предприимчивым соседям такие невыносимые условия в виде повышенных платежей за вывоз мусора, уборку подъездов, использование лифта и т.п., в виде бесконечных жалоб на шум и беспорядок, что предприниматели в области краткосрочной аренды скорее склонны купить собственный многоквартирный дом, чем связываться с соседями … Еще один типичный аспект противоречий между коммерческим использованием части жилого дома и соседями-жильцами – строительство мансардных квартир на чердаках существующих домов. На бумаге все выглядит очень заманчиво: купить за «копейки» никому не нужный чердак в хорошем районе, согласовать проект строительства нескольких квартир, заплатить подрядчику и распродать квартиры в розницу с прибылью. Однако, в реальности для этого нужно получить согласие всех (!) совладельцев квартир в доме. А это (см. выше) может занять годы и не кончиться ничем. Достаточно одного несговорчивого соседа, чтобы превратить отличный инвестиционный проект в ад на земле. В общем подобных примеров можно привести много. Задача совершенно не в том, чтобы напугать потенциального инвестора или отговорить его от каких-то планов и покупок. Мы лишь хотим, чтобы наши клиенты шли в реализацию своих замыслов с открытыми глазами. Некоторые потенциальные опасности можно выявить уже на фазе предварительного рассмотрения инвестиционных предложений. И нужно сказать, что наши более опытные клиенты все чаще предпочитают сделать более дорогое приобретение, но купить самостоятельный объект (торговый, офисный или многоквартирный), где владельцу не будет нужно оглядываться на соседей-совладельцев с совершенно отличными интересами.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.