Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Торговый объект (148 м2) в г. Подебрады, намнести Т.Г.Масарика, обл. Нимбурк

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15771
цена:
   5 565 000 CZK
дата изменения:
2019-02-18 13:16:40
Пансион (1023 м2) с рестораном, пос. Пржедни Вытонь, обл. Чешский Крумлов, Южная Чехия   Пансион (1023 м2) с рестораном, пос. Пржедни Вытонь, обл. Чешский Крумлов, Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (1023 м2) с рестораном, ул.Фридава, пос. Пржедни Вытонь, обл. Чешский Крумлов, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15760
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 16:56:35
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (105 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 15757
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 13:48:35
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 8 квартирами (652 м2) в Праге 9 – Высочаны

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15756
цена:
   41 200 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 13:20:43
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект (23000 м2) в пос. Грдейовице, обл. Чешске Будейовице

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15754
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 12:17:04
Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия   Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15753
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 18:04:23
Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8   Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15750
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:04:32
Торговые площади в Брно в AZTower   Торговые площади в Брно в AZTower объекты для коммерческого использования

Торговые площади (145 м2) Южная Моравия, г. Брно-Штиржице, ул. Пражакова

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 13996
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 22:40:23
Доходный дом (1000 м2), г. Нейдек, Намнести Карла IV   Доходный дом (1000 м2), г. Нейдек, Намнести Карла IV объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1000 м2), г. Нейдек, Намнести Карла IV

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 12456
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 15:27:52
Доходный дом (1285 м2), площадь Й.М.Марку, г. Ланшкроун, область Свитавы, Восточная Чехия   Доходный дом (1285 м2), площадь Й.М.Марку, г. Ланшкроун, область Свитавы, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1285 м2), площадь Й.М.Марку, г. Ланшкроун, область Свитавы, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15741
цена:
   12 400 000 CZK
дата изменения:
2019-02-13 19:20:48
Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия   Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15740
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-13 18:49:59
Тендер - Доходный дом (971 м2), ул. Прапорщика Виетла, г.Нирско, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия   Тендер - Доходный дом (971 м2), ул. Прапорщика Виетла, г.Нирско, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Тендер - Доходный дом (971 м2), ул. Прапорщика Виетла, г.Нирско, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15738
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-13 15:44:34
Пансион с рестораном и боулингом (625 м2),пос. Горни Мала Упа, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Пансион с рестораном и боулингом (625 м2),пос. Горни Мала Упа, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион с рестораном и боулингом (625 м2),пос. Горни Мала Упа, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15736
цена:
   26 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-13 14:06:40
Тендер - Доходный дом–вилла (553,5 м2), ул.Над Рокоской, Прага 8   Тендер - Доходный дом–вилла (553,5 м2), ул.Над Рокоской, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Тендер - Доходный дом–вилла (553,5 м2), ул.Над Рокоской, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 15735
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-13 12:38:15
Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1   Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15729
цена:
   286 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-11 18:27:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом - апарт-отель (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15705

190 000 000 CZK Доходный дом (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень, Западная Чехия

Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

76 000 000 CZK Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

19 600 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

90 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362

42 000 000 CZK Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.