Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом в Таборе   Доходный дом в Таборе объекты для коммерческого использования

Торговые площади (473 м2) Гусово намнести, г. Табор

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14090
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2020-07-02 14:45:19
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (965 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Лидицка, в паре минут ходьбы от метро Андел

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17143
цена:
   115 000 000 CZK
дата изменения:
2020-07-01 17:42:20
Историческая вилла (464 м2) с участком (7 141 м2), ул.Подольска, Прага 4 - Подоли   Историческая вилла (464 м2) с участком (7 141 м2), ул.Подольска, Прага 4 - Подоли объекты для коммерческого использования

Историческая вилла (464 м2) с участком (7 141 м2), ул.Подольска, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17142
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2020-07-01 17:41:17
Фитнес центр (1437 м2) с бассейном, Прага 10 - Гостиварж   Фитнес центр (1437 м2) с бассейном, Прага 10 - Гостиварж объекты для коммерческого использования

Фитнес центр (1437 м2) с бассейном, Прага 10 - Гостиварж

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17140
цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2020-07-01 11:59:24
блок торговых помещений в Праге 4   блок торговых помещений в Праге 4 объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (125 м2) в Праге 4 - Нусле, ул.Нусельска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 16700
цена:
   9 259 000 CZK
дата изменения:
2020-06-28 14:59:42
Доходный дом (422 м2), г.Брандыс над Лабем, Масариково намнести, Прага-восток   Доходный дом (422 м2), г.Брандыс над Лабем, Масариково намнести, Прага-восток объекты для коммерческого использования

Доходный дом (422 м2), г.Брандыс над Лабем, Масариково намнести, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 17136
цена:
   23 700 000 CZK
дата изменения:
2020-06-28 13:22:32
Доходный дом (644 м2), пос.Сваты Ян под Скалой, обл.Бероун, Центральная Чехия   Доходный дом (644 м2), пос.Сваты Ян под Скалой, обл.Бероун, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (644 м2), пос.Сваты Ян под Скалой, обл.Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17134
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2020-06-28 11:44:36
Ресторан ГЛОБУС, ул. Кржижикова, Прага 8   Ресторан ГЛОБУС, ул. Кржижикова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Ресторан ГЛОБУС, ул. Кржижикова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14774
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   --
дата изменения:
2020-06-28 10:00:00
Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка   Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка объекты для коммерческого использования

Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16691
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   4 290 000 CZK
дата изменения:
2020-06-27 10:45:11
Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов   Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17127
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   4 033 069 CZK
дата изменения:
2020-06-23 19:35:02
Девелоперский проект – трехэтажная надстройка на доме (1136 м2), г.Плзень, ул.Халкова, Западная Чехия   Девелоперский проект – трехэтажная надстройка на доме (1136 м2), г.Плзень, ул.Халкова, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Девелоперский проект – Трёхэтажная надстройка на доме (1136 м2), г.Плзень, ул.Халкова, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17125
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   8 230 000 CZK
дата изменения:
2020-06-23 19:19:22
  объекты для коммерческого использования

Отель АКТИВ (1131 м2) на 120 мест с рестораном, автостоянкой и участком (8311 м2) в пос. Пржедни Вытонь

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17124
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   30 827 000 CZK
дата изменения:
2020-06-23 18:23:59
коммерческое помещение на Смихове   коммерческое помещение на Смихове объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (124 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Дртинова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16213
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2020-06-22 21:41:54
Торговое помещение (352 м2), г. Глубока над Влтавой, ул. Масарикова, обл. Чешске Будейовице, Южная Чехия   Торговое помещение (352 м2), г. Глубока над Влтавой, ул. Масарикова, обл. Чешске Будейовице, Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (352 м2), г. Глубока над Влтавой, ул. Масарикова, обл. Чешске Будейовице, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 8179
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2020-06-22 20:12:13
Торговое помещение (134 м2), ул.Люцембурска, Прага 3 -  Винограды (Жижков)   Торговое помещение (134 м2), ул.Люцембурска, Прага 3 -  Винограды (Жижков) объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (134 м2), ул.Люцембурска, Прага 3 - Винограды (Жижков)

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 16570
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2020-06-22 14:44:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Продажа банковской недвижимости в тендерах

Некоторые крупные чешские банки время от времени продают принадлежащие им здания в различных городах Чехии с тем, что сам банк останется после продажи в части здания в качестве арендатора. Такие продажи осуществляются в форме тендеров. Однако, правила этих тендеров и – главное – процессы принятия банками решения по результатам этих тендеров настолько непрозрачны, что отпугивают многих потенциальных инвесторов. Далеко не каждый хочет тратить время и усилия на подготовку ценового предложения, вести переговоры с кредитующими организациями на тему финансирования возможной будущей покупки и переводить организатору тендера приличный залог (разумеется, возвратный, но все-таки) без понимания того, кто и как будет рассматривать его предложение и принимать по нему решение, без уверенности в том, что банк по ходу дела не поменяет условий будущей аренды (по площади, деньгам или срокам) или вообще не выберет в качестве покупателя никого. Словом, у банков в руках все «козыри», у претендентов – ничего, кроме надежды. Тем не менее, я уже не в первый раз вижу на рынке выставляемые на продажу здания, которые год или два назад были предметом тех самых тендеров. Во всех случаях продавцами выступает уже вовсе не банк, а цена – существенно выше той, которую я в свое время рассчитывал в качестве «разумной» для предложения в банковском тендере. Это означает, что тендеры все-таки проходят, у них есть победители, и эти новые владельцы недвижимости потом перепродают купленные в тендерах объекты. Очевидно, не в убыток себе. Следовательно, они выиграли в тендере с той самой «разумной» или еще более низкой ценой и стали собственниками зданий, расположенных обычно в самых лучших местах чешских городов и городков с – по крайней мере – одним надежным арендатором. Не исключено также, что они приложили некоторые дополнительные усилия к тому, чтобы повысить привлекательность своих приобретений: сделали, если нужно, некоторый ремонт, нашли на пустующие помещения новых арендаторов и т.п. Одно из возможных объяснений этого явления может состоять в том, что имеет место нечестная игра, сговор между теми, кто в банке принимает решение о продаже недвижимости за определенную относительно низкую цену, и теми, кто потом перепродает эти объекты по более высокой цене. Но, возможно, все гораздо проще: тот, кто не боится рисковать тратить время и силы на участие в тендерах, получает за это добавленную стоимость при перепродаже на открытом рынке по классической схеме. В таком случае «консервативный инвестор» просто заплатит дороже и получит меньшую доходность за то, что избежал хлопот и нервов. Что следует из этого наблюдения? Во-первых, что участвовать в тендерах по продаже банковской собственности, вероятно, все-таки имеет смысл. Во-вторых, для тех, кто так не считает, остается возможность купить ту же самую недвижимость на худших финансовых условиях, но без всяких хлопот и рисков. Каждый может выбрать подходящую стратегию.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.