Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (900 м2) в центре г.Теплице, ул. Липова

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15998
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-26 14:20:00
  объекты для коммерческого использования

Действующий ресторан (105 м2) в центре курортной зоны г. Карловы Вары, ул. Стара Лука

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 15996
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 13:47:55
Историческое здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов   Историческое здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов объекты для коммерческого использования

Тендер - историческое трехэтажное здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15021
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 10:25:50
лесной отель в горах Чехии   лесной отель в горах Чехии объекты для коммерческого использования

Бывший охотничий замок (1200 м2) с большим участком в Йизерских горах (пос. Йозефув Дул)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15994
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-24 22:26:40
Вид на ресторан   Вид на ресторан объекты для коммерческого использования

Ресторан (при гостинице), ул.Пражска, пос.Ржитка, Прага - запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13429
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2019-04-23 12:04:46
Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15985
цена:
   67 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-21 18:08:46
Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия   Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15980
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 10:34:44
Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2   Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15977
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 13:05:44
Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия   Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия объекты для коммерческого использования

Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 15975
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 11:30:13
Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия   Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15974
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-18 19:04:32
Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия   Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15972
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2019-04-18 17:29:25
  объекты для коммерческого использования

Отель 4*** Джованни Джакомо (1248 м2) в историческом центре города Теплице, ул. Врхлицкего

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15971
цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 17:44:32
Доходный дом - историческая вилла  (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия   Доходный дом - историческая вилла  (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом - историческая вилла (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12462
цена:
   29 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 13:11:33
супермаркет в небольшом городке   супермаркет в небольшом городке объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект (1645 м2) в центре г. Быстрице над Пернштейном

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 15967
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-16 23:45:44
  объекты для коммерческого использования

Отель (3317 м2) в пос. Рокитнице над Йизерой в Крконошских горах

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15965
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-16 12:42:29


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект (1645 м2) в центре г. Быстрице над Пернштейном

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15967

30 000 000 CZK супермаркет в небольшом городке

Доходный дом (1184 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15941

39 500 000 CZK Доходный дом (1550 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

Перестроенная в отель вилла в стиле замка в г. Осек (Теплице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 672

10 900 000 CZK Общий вид виллы-замка Осек

Торговое помещение (302 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15882

19 000 000 CZK помещение банка в Праге 6

Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15858

40 000 000 CZK Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

Идеальная доля огромного доходного дома (13341 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Народни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15803

63 000 000 CZK Доля в огромном полифункциональном доме в самом центре Праги

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.