Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (978 м2) в г.Велке Мезиржичи (Южная Моравия), ул. Коменскего   Доходный дом (978 м2) в г.Велке Мезиржичи (Южная Моравия), ул. Коменскего объекты для коммерческого использования

Доходный дом (978 м2) в г.Велке Мезиржичи (Южная Моравия), ул. Коменскего

регион: Южная Моравия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17493
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2020-11-23 21:40:22
Торговое помещение (72 м2) на ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто   Торговое помещение (72 м2) на ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (72 м2) на ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17491
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2020-11-23 10:55:15
Пансион (464 м2) с участком (1650 м2) в Лужицких горах - пос.Хержманице в Подъештеди (Северо-Восточная Чехия)   Пансион (464 м2) с участком (1650 м2) в Лужицких горах - пос.Хержманице в Подъештеди (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Пансион (464 м2) с участком (1650 м2) в Лужицких горах - пос.Хержманице в Подъештеди (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17488
цена:
   8 800 000 CZK
дата изменения:
2020-11-22 18:54:24
Торговое помещение (210 м2) в новом жилом комплексе, ул. Есениова, Прага 3 - Жижков   Торговое помещение (210 м2) в новом жилом комплексе, ул. Есениова, Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (210 м2) в новом жилом комплексе, ул. Есениова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 17485
цена:
   17 850 000 CZK
дата изменения:
2020-11-19 08:35:29
Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8   Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16498
цена:
   62 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-18 20:15:01
Пять торговых помещений (192 м2), ул.Олштынска, Прага 8 - Богнице   Пять торговых помещений (192 м2), ул.Олштынска, Прага 8 - Богнице объекты для коммерческого использования

Пять торговых помещений (192 м2), ул.Олштынска, Прага 8 - Богнице

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 13238
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2020-11-18 17:31:54
Доходный дом (700 м2) в г. Чешске Будейовице, ул. Еремиашова   Доходный дом (700 м2) в г. Чешске Будейовице, ул. Еремиашова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (700 м2) в г. Чешске Будейовице, ул. Еремиашова

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9413
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-18 13:05:10
Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов   Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов объекты для коммерческого использования

Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17480
цена:
   47 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-17 12:13:15
Офис (276 м2) с террасой (211 м2), Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин   Офис (276 м2) с террасой (211 м2), Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин объекты для коммерческого использования

Офис (276 м2) с террасой (211 м2), Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17471
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 18:48:27
Доходный дом (631 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV   Доходный дом (631 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV объекты для коммерческого использования

Доходный дом (631 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16679
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 12:15:08
Коммерческое помещение в Праге 8 - Карлин   Коммерческое помещение в Праге 8 - Карлин объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (36 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Првниго плуку

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17106
цена:
   3 792 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 11:25:48
Старинный замок с участком под капитальную реконструкцию, пос.Стружна, обл.Карловы Вары   Старинный замок с участком под капитальную реконструкцию, пос.Стружна, обл.Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Старинный замок с участком под капитальную реконструкцию, пос.Стружна, обл.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17469
цена:
   39 100 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 11:14:25
Доходный дом (620 м2) с Разрешением на надстройку, ул.Олдржихова, Прага 2 -  Нусле   Доходный дом (620 м2) с Разрешением на надстройку, ул.Олдржихова, Прага 2 -  Нусле объекты для коммерческого использования

Доходный дом (620 м2) с Разрешением на надстройку, ул.Олдржихова, Прага 2 - Нусле

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17466
цена:
   34 800 000 CZK
дата изменения:
2020-11-15 12:07:49
Отель **** (819 м2) в г.Карловы Вары на ул.Тржиште   Отель **** (819 м2) в г.Карловы Вары на ул.Тржиште объекты для коммерческого использования

Отель **** (819 м2) в г.Карловы Вары на ул.Тржиште

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 17464
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-15 10:36:28
Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1   Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 15266
цена:
   89 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-11 17:12:24


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

90 000 000 CZK

Доходный дом (1478 м2), г.Острава (Силезия), ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

66 900 000 CZK Доходный дом (1478 м2), г.Острава (Силезия), ул.Стодолни

Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17288

24 890 000 CZK Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Коммерция и ТСЖ – подводные камни сожительства

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов выглядят привлекательно. С инвестицией в такие помещения связано много преимуществ. Во-первых, это обычно дешевле (в абсолютных деньгах), чем приобретение самостоятельного здания хотя бы уже потому, что тут покупается существенно меньшая площадь. Во-вторых, такое помещение, как правило, находится в крупном городе, где есть население, транспорт и другие предпосылки успешного функционирования торгового или офисного помещения. В-третьих, доход от сдачи в аренду коммерческого помещения потенциально выше дохода от сдачи в аренду квартир. Ну, а уж если покупатель намеревается в таком помещении вести собственный бизнес, то остается только выбрать наиболее подходящее место … Однако, как показывает опыт, владение коммерческими помещениями в составе более крупных жилых домов и жилых комплексов имеет свои негативные стороны и риски. Прежде всего, это связано с тем, что владелец коммерческого помещения становится членом товарищества собственников жилья (ТСЖ), где, во-первых, интересы нежилой части и интересы владельцев квартир (жильцов) не всегда обязаны совпадать, а во-вторых, владелец нежилой части здания обычно оказывается при любом голосовании в меньшинстве. Одновременно его доля на общих частях здания зачастую существенно больше, чем доля совладения каждой отдельной квартиры в доме, поэтому (в-третьих) любые расходы на ремонт или модернизацию общего домового хозяйства окажутся более ощутимыми, чем для большинства владельцев квартир в доме. Приведем несколько типичных примеров. ТСЖ решает на своем собрании, что для реализации будущих планов улучшения дома (ремонт крыши, строительство или реконструкция лифта, ремонт фасада и пр.) нужно увеличить взносы в фонд реконструкции. Например, вдвое – с 10 крон за м2 на 20 крон. Для квартир с площадями 50-70 м2 это решение означает увеличение ежемесячных отчислений в фонд реконструкции в сотнях крон. Для коммерческого помещения на 1 этаже с площадью, скажем, 150-200 м2 это уже означает увеличение в тысячи крон. Еще хуже выглядит история с решениями собрания о внеочередных одноразовых взносах в фонд реконструкции. Такое часто бывает в аварийных случаях (сломался лифт, потекла крыша). Но нередко такая ситуация возникает и в домах, в которых девелопер провел «капитальную реконструкцию» и распродал жилые и нежилые помещения. Вскоре после завершения распродажи выясняется, что такой девелопер «забыл» поменять канализационные трубы, заменить лифт или обновить вентиляционную систему. В фонде реконструкции новые владельцы жилых и нежилых помещений еще не успели накопить нужные для доведения дома до рабочего состояния средства, и наилучшим решением им представляется одноразовый внеочередной взнос. И, хотя владельцу коммерческого помещения с отдельным входом нет никакого дела ни до лифта, ни до крыши, ни даже до фасада, его голос представляет собой меньшинство, а требуемая с него сумма (исходя из принадлежащих ему метров) достаточно велика и измеряется в десятках или даже сотнях тысяч крон. К тому же он не может получить эти деньги с арендатора своего помещения, ибо по закону тот совершенно не обязан покрывать расходы владельца помещения на реконструкцию общих частей дома. Теперь представьте себе обратную ситуацию: владельцу коммерческого помещения нужно, чтобы ТСЖ сделало столь же дорогостоящий ремонт какой-то общей части дома, которая имеет непосредственное отношение к качеству и состоянию его коммерческого помещения. Например, решило вопрос гидроизоляции фундамента, без которой в помещение постоянно проникает сырость. Будьте уверены, что собрание собственников решит, что это - не вопрос первоочередной необходимости и в лучшем случае поставит его решение в инвестиционный план на «следующую пятилетку». Кроме финансовых проблем ТСЖ способно испортить владельцу коммерческого помещения в жилом доме жизнь и в административной области. Вот пара типичных примеров. В коммерческое помещение приходит новых арендатор, для деятельности которого требуется так называемое «изменение способа использования». Скажем, раньше здесь был «магазин», а теперь будет медицинский кабинет, парикмахерская, кафе или что-то другое. Кроме согласования с СЭС, пожарными и прочими инстанциями нужно также получить согласие 75% голосов совладельцев дома. Можете быть уверены, что не менее половины хозяев квартир вы либо не найдете, либо они будут против того, чтобы в «их» доме было именно такое предприятие, либо будут выдвигать какие-то нереальные условия своего согласия. И никто ничего с этим не сможет поделать. Нечто подобное может случиться и в более простых и совершенно невинных случаях. Так, например, как-то раз наш клиент хотел установить в витрине своего коммерческого помещения … банкомат. Помещение – его, витрина – его. Однако, это есть вмешательство во внешний вид фасада, требуется согласие совладельцев общих частей дома. И что вы думаете? Практически все владельцы квартир (которые, к слову сказать, по большей части сдавали свои квартиры через AirBnB) были категорически против. Что уж говорить про ресторан, продуктовый магазин или что-то подобное? Кстати, об AirBnB и подобных сервисах краткосрочной сдачи в аренду. Тут ТСЖ даны очень большие права вмешиваться в такого рода коммерческое использование недвижимой собственности вплоть до полного запрета подобного использования квартир. Но запрет – мера крайняя и не слишком частая. Обычно ТСЖ создает своим предприимчивым соседям такие невыносимые условия в виде повышенных платежей за вывоз мусора, уборку подъездов, использование лифта и т.п., в виде бесконечных жалоб на шум и беспорядок, что предприниматели в области краткосрочной аренды скорее склонны купить собственный многоквартирный дом, чем связываться с соседями … Еще один типичный аспект противоречий между коммерческим использованием части жилого дома и соседями-жильцами – строительство мансардных квартир на чердаках существующих домов. На бумаге все выглядит очень заманчиво: купить за «копейки» никому не нужный чердак в хорошем районе, согласовать проект строительства нескольких квартир, заплатить подрядчику и распродать квартиры в розницу с прибылью. Однако, в реальности для этого нужно получить согласие всех (!) совладельцев квартир в доме. А это (см. выше) может занять годы и не кончиться ничем. Достаточно одного несговорчивого соседа, чтобы превратить отличный инвестиционный проект в ад на земле. В общем подобных примеров можно привести много. Задача совершенно не в том, чтобы напугать потенциального инвестора или отговорить его от каких-то планов и покупок. Мы лишь хотим, чтобы наши клиенты шли в реализацию своих замыслов с открытыми глазами. Некоторые потенциальные опасности можно выявить уже на фазе предварительного рассмотрения инвестиционных предложений. И нужно сказать, что наши более опытные клиенты все чаще предпочитают сделать более дорогое приобретение, но купить самостоятельный объект (торговый, офисный или многоквартирный), где владельцу не будет нужно оглядываться на соседей-совладельцев с совершенно отличными интересами.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.