Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Два офисных помещения (575 м2) в новостройке в Праге 9 (Высочаны) на ул.Оцеларжска   Два офисных помещения (575 м2) в новостройке в Праге 9 (Высочаны) на ул.Оцеларжска объекты для коммерческого использования

Два офисных помещения (575 м2) в новостройке в Праге 9 (Высочаны) на ул.Оцеларжска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 17694
цена:
   39 188 000 CZK
дата изменения:
2021-02-24 20:32:12
Торговое помещение (108 м2) в центре г.Розтоки (Прага-запад) на ул.Масарикова   Торговое помещение (108 м2) в центре г.Розтоки (Прага-запад) на ул.Масарикова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (108 м2) в центре г.Розтоки (Прага-запад) на ул.Масарикова

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17693
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-24 20:22:09
Торговый центр (1990 м2) в г.Йичин (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гусова   Торговый центр (1990 м2) в г.Йичин (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гусова объекты для коммерческого использования

Торговый объект (1990 м2) в г.Йичин (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гусова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17691
цена:
   66 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-22 22:42:09
Доходный дом (900 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV   Доходный дом (900 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV объекты для коммерческого использования

Доходный дом (900 м2), г.Карловы Вары, ул.Карла IV

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16679
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-22 21:14:08
Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова   Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16840
цена:
   96 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-21 11:15:42
Доходный дом (756 м2) в г.Подебрады (Центральная Чехия) на ул.Еронимова   Доходный дом (756 м2) в г.Подебрады (Центральная Чехия) на ул.Еронимова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (756 м2) в г.Подебрады (Центральная Чехия) на ул.Еронимова

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17684
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-20 09:50:35
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение 3+КК (118 м2) в Праге 6 – Бржевнов, ул. Шликова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17683
цена:
   8 300 000 CZK
дата изменения:
2021-02-19 22:42:48
Доходный дом (378 м2) в г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Замецка   Доходный дом (378 м2) в г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Замецка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (378 м2) в г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Замецка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17682
цена:
   23 890 510 CZK
дата изменения:
2021-02-19 13:12:03
Доходный дом (674 м2), ул.Кошицка, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия   Доходный дом (674 м2), ул.Кошицка, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (674 м2), ул.Кошицка, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16875
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2021-02-18 16:32:34
Торговое помещение (36 м2) в г.Карловы Вары на ул.Мариансколазеньска   Торговое помещение (36 м2) в г.Карловы Вары на ул.Мариансколазеньска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (36 м2) в г.Карловы Вары на ул.Мариансколазеньска

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 17679
цена:
   2 150 000 CZK
дата изменения:
2021-02-17 21:07:57
Офис (133 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Калишинска   Офис (133 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Калишинска объекты для коммерческого использования

Офис (133 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Калишинска

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 17677
цена:
   10 400 000 CZK
дата изменения:
2021-02-17 19:34:18
Тендер - Административное здание (2377 м2) в г.Кромнержиж, Южная Моравия   Тендер - Административное здание (2377 м2) в г.Кромнержиж, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Тендер - Административное здание (2377 м2) в г.Кромнержиж, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17672
цена:
   36 300 000 CZK
дата изменения:
2021-02-16 21:26:23
Туристические апартаменты (98 м2) в Праге 2  (Нове Мнесто) на ул.Тыршова   Туристические апартаменты (98 м2) в Праге 2  (Нове Мнесто) на ул.Тыршова объекты для коммерческого использования

Туристические апартаменты (98 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Тыршова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17449
цена:
   5 000 000 CZK
дата изменения:
2021-02-16 11:33:30
Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка   Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11247
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2021-02-13 17:05:22
Пансион (675 м2), ул. Зенклова, Прага 8   Пансион (675 м2), ул. Зенклова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Пансион (675 м2), ул. Зенклова, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7818
цена:
   35 900 000 CZK
дата изменения:
2021-02-11 10:04:46


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Тендер - Административное здание (945 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на намнести Републики

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17593

18 000 000 CZK Тендер - Административное здание (945 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на намнести Републики

Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12203

95 000 000 CZK Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17480

47 000 000 CZK Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

90 000 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Коммерция и ТСЖ – подводные камни сожительства

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов выглядят привлекательно. С инвестицией в такие помещения связано много преимуществ. Во-первых, это обычно дешевле (в абсолютных деньгах), чем приобретение самостоятельного здания хотя бы уже потому, что тут покупается существенно меньшая площадь. Во-вторых, такое помещение, как правило, находится в крупном городе, где есть население, транспорт и другие предпосылки успешного функционирования торгового или офисного помещения. В-третьих, доход от сдачи в аренду коммерческого помещения потенциально выше дохода от сдачи в аренду квартир. Ну, а уж если покупатель намеревается в таком помещении вести собственный бизнес, то остается только выбрать наиболее подходящее место … Однако, как показывает опыт, владение коммерческими помещениями в составе более крупных жилых домов и жилых комплексов имеет свои негативные стороны и риски. Прежде всего, это связано с тем, что владелец коммерческого помещения становится членом товарищества собственников жилья (ТСЖ), где, во-первых, интересы нежилой части и интересы владельцев квартир (жильцов) не всегда обязаны совпадать, а во-вторых, владелец нежилой части здания обычно оказывается при любом голосовании в меньшинстве. Одновременно его доля на общих частях здания зачастую существенно больше, чем доля совладения каждой отдельной квартиры в доме, поэтому (в-третьих) любые расходы на ремонт или модернизацию общего домового хозяйства окажутся более ощутимыми, чем для большинства владельцев квартир в доме. Приведем несколько типичных примеров. ТСЖ решает на своем собрании, что для реализации будущих планов улучшения дома (ремонт крыши, строительство или реконструкция лифта, ремонт фасада и пр.) нужно увеличить взносы в фонд реконструкции. Например, вдвое – с 10 крон за м2 на 20 крон. Для квартир с площадями 50-70 м2 это решение означает увеличение ежемесячных отчислений в фонд реконструкции в сотнях крон. Для коммерческого помещения на 1 этаже с площадью, скажем, 150-200 м2 это уже означает увеличение в тысячи крон. Еще хуже выглядит история с решениями собрания о внеочередных одноразовых взносах в фонд реконструкции. Такое часто бывает в аварийных случаях (сломался лифт, потекла крыша). Но нередко такая ситуация возникает и в домах, в которых девелопер провел «капитальную реконструкцию» и распродал жилые и нежилые помещения. Вскоре после завершения распродажи выясняется, что такой девелопер «забыл» поменять канализационные трубы, заменить лифт или обновить вентиляционную систему. В фонде реконструкции новые владельцы жилых и нежилых помещений еще не успели накопить нужные для доведения дома до рабочего состояния средства, и наилучшим решением им представляется одноразовый внеочередной взнос. И, хотя владельцу коммерческого помещения с отдельным входом нет никакого дела ни до лифта, ни до крыши, ни даже до фасада, его голос представляет собой меньшинство, а требуемая с него сумма (исходя из принадлежащих ему метров) достаточно велика и измеряется в десятках или даже сотнях тысяч крон. К тому же он не может получить эти деньги с арендатора своего помещения, ибо по закону тот совершенно не обязан покрывать расходы владельца помещения на реконструкцию общих частей дома. Теперь представьте себе обратную ситуацию: владельцу коммерческого помещения нужно, чтобы ТСЖ сделало столь же дорогостоящий ремонт какой-то общей части дома, которая имеет непосредственное отношение к качеству и состоянию его коммерческого помещения. Например, решило вопрос гидроизоляции фундамента, без которой в помещение постоянно проникает сырость. Будьте уверены, что собрание собственников решит, что это - не вопрос первоочередной необходимости и в лучшем случае поставит его решение в инвестиционный план на «следующую пятилетку». Кроме финансовых проблем ТСЖ способно испортить владельцу коммерческого помещения в жилом доме жизнь и в административной области. Вот пара типичных примеров. В коммерческое помещение приходит новых арендатор, для деятельности которого требуется так называемое «изменение способа использования». Скажем, раньше здесь был «магазин», а теперь будет медицинский кабинет, парикмахерская, кафе или что-то другое. Кроме согласования с СЭС, пожарными и прочими инстанциями нужно также получить согласие 75% голосов совладельцев дома. Можете быть уверены, что не менее половины хозяев квартир вы либо не найдете, либо они будут против того, чтобы в «их» доме было именно такое предприятие, либо будут выдвигать какие-то нереальные условия своего согласия. И никто ничего с этим не сможет поделать. Нечто подобное может случиться и в более простых и совершенно невинных случаях. Так, например, как-то раз наш клиент хотел установить в витрине своего коммерческого помещения … банкомат. Помещение – его, витрина – его. Однако, это есть вмешательство во внешний вид фасада, требуется согласие совладельцев общих частей дома. И что вы думаете? Практически все владельцы квартир (которые, к слову сказать, по большей части сдавали свои квартиры через AirBnB) были категорически против. Что уж говорить про ресторан, продуктовый магазин или что-то подобное? Кстати, об AirBnB и подобных сервисах краткосрочной сдачи в аренду. Тут ТСЖ даны очень большие права вмешиваться в такого рода коммерческое использование недвижимой собственности вплоть до полного запрета подобного использования квартир. Но запрет – мера крайняя и не слишком частая. Обычно ТСЖ создает своим предприимчивым соседям такие невыносимые условия в виде повышенных платежей за вывоз мусора, уборку подъездов, использование лифта и т.п., в виде бесконечных жалоб на шум и беспорядок, что предприниматели в области краткосрочной аренды скорее склонны купить собственный многоквартирный дом, чем связываться с соседями … Еще один типичный аспект противоречий между коммерческим использованием части жилого дома и соседями-жильцами – строительство мансардных квартир на чердаках существующих домов. На бумаге все выглядит очень заманчиво: купить за «копейки» никому не нужный чердак в хорошем районе, согласовать проект строительства нескольких квартир, заплатить подрядчику и распродать квартиры в розницу с прибылью. Однако, в реальности для этого нужно получить согласие всех (!) совладельцев квартир в доме. А это (см. выше) может занять годы и не кончиться ничем. Достаточно одного несговорчивого соседа, чтобы превратить отличный инвестиционный проект в ад на земле. В общем подобных примеров можно привести много. Задача совершенно не в том, чтобы напугать потенциального инвестора или отговорить его от каких-то планов и покупок. Мы лишь хотим, чтобы наши клиенты шли в реализацию своих замыслов с открытыми глазами. Некоторые потенциальные опасности можно выявить уже на фазе предварительного рассмотрения инвестиционных предложений. И нужно сказать, что наши более опытные клиенты все чаще предпочитают сделать более дорогое приобретение, но купить самостоятельный объект (торговый, офисный или многоквартирный), где владельцу не будет нужно оглядываться на соседей-совладельцев с совершенно отличными интересами.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.