Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Офисные помещения (691 м2), ул.Европска, Прага 6   Офисные помещения (691 м2), ул.Европска, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (691 м2), ул.Европска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16296
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-18 10:29:02
Торговое помещение (255,7 м2), ул. Побржежни, Прага 8   Торговое помещение (255,7 м2), ул. Побржежни, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (255,7 м2), ул. Побржежни, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16295
цена:
   16 640 940 CZK
дата изменения:
2019-08-17 21:52:22
Отель*** (1470 м2), г. Марианске Лазне, Западная Чехия   Отель*** (1470 м2), г. Марианске Лазне, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель*** (1470 м2), г. Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13099
цена:
   63 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-16 11:11:25
Доходный дом (669 м2), Набржежи, г. Йирков, обл.Хомутов, Северная Чехия   Доходный дом (669 м2), Набржежи, г. Йирков, обл.Хомутов, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (669 м2), Набржежи, г.Йирков, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14302
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 15:20:21
  объекты для коммерческого использования

Ресторан (435 м2) с небольшим садиком в Праге 4 - Лготка, ул. На пржичце

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 10003
цена:
   18 300 000 CZK
дата изменения:
2019-08-12 21:39:26
нежилое помещение в Праге 7   нежилое помещение в Праге 7 объекты для коммерческого использования

Административное помещение 4+КК ( 98 м2) в Праге 7 – Бубны, ул. Подполковника Сохора

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15647
цена:
   5 300 000 CZK
дата изменения:
2019-08-10 13:35:20
Курортный объект в городе Теплице   Курортный объект в городе Теплице объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект в г. Теплице, ул. Карла Чапка

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 9395
цена:
   11 450 000 CZK
дата изменения:
2019-08-10 03:30:14
доходный дом, Прага 2 - Винограды   доходный дом, Прага 2 - Винограды объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (1716 м2) на престижном адресе в Праге 2 - Винограды, улица Румынска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16279
цена:
   149 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 23:10:01
Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия   Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14713
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 14:04:38
Торговое помещение (398 м2), ул. Доброволнего (Мразкова), Прага 9   Торговое помещение (398 м2), ул. Доброволнего (Мразкова), Прага 9 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (398 м2), ул. Доброволнего (Мразкова), Прага 9 - Черны Мост

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16264
цена:
   18 900 224 CZK
дата изменения:
2019-08-07 18:30:33
Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова,  г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия   Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова,  г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Девелоперский проект - Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова, г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15609
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-07 08:17:24
Доходный дом (1490 м2) с рестораном,ул.Ондржейска, г.Карловы Вары   Доходный дом (1490 м2) с рестораном,ул.Ондржейска, г.Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1490 м2) с рестораном,ул.Ондржейска, г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16260
цена:
   64 990 000 CZK
дата изменения:
2019-08-06 15:47:42
пансион в центре Шпиндлерова Млына   пансион в центре Шпиндлерова Млына объекты для коммерческого использования

Действующий пансион (340 м2) в пос. Шпиндлерув Млын (область Врхлаби), ул. Сватопетрска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16254
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-02 07:54:23
Кофейня и эспрессо бар (83 м2), ул.Карла Энглише, Прага 5   Кофейня и эспрессо бар (83 м2), ул.Карла Энглише, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Кофейня и эспрессо бар (83 м2), ул.Карла Энглише, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16253
цена:
   9 870 000 CZK
дата изменения:
2019-07-31 21:24:38
Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия   Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14177
цена:
   13 000 000 CZK
дата изменения:
2019-07-31 20:35:26


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

60 000 000 CZK Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Комплекс бывшего монастыря на Праге 5 - Смихов, ул. Холечкова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12448

353 350 000 CZK Исторический комплекс - бывший монастырь

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

65 000 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Доходный дом - историческая вилла (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12462

29 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Коммерческий объект (1645 м2) в центре г. Быстрице над Пернштейном

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15967

30 000 000 CZK супермаркет в небольшом городке

Доходный дом (1184 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15941

39 500 000 CZK Доходный дом (1550 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Продажа банковской недвижимости в тендерах

Некоторые крупные чешские банки время от времени продают принадлежащие им здания в различных городах Чехии с тем, что сам банк останется после продажи в части здания в качестве арендатора. Такие продажи осуществляются в форме тендеров. Однако, правила этих тендеров и – главное – процессы принятия банками решения по результатам этих тендеров настолько непрозрачны, что отпугивают многих потенциальных инвесторов. Далеко не каждый хочет тратить время и усилия на подготовку ценового предложения, вести переговоры с кредитующими организациями на тему финансирования возможной будущей покупки и переводить организатору тендера приличный залог (разумеется, возвратный, но все-таки) без понимания того, кто и как будет рассматривать его предложение и принимать по нему решение, без уверенности в том, что банк по ходу дела не поменяет условий будущей аренды (по площади, деньгам или срокам) или вообще не выберет в качестве покупателя никого. Словом, у банков в руках все «козыри», у претендентов – ничего, кроме надежды. Тем не менее, я уже не в первый раз вижу на рынке выставляемые на продажу здания, которые год или два назад были предметом тех самых тендеров. Во всех случаях продавцами выступает уже вовсе не банк, а цена – существенно выше той, которую я в свое время рассчитывал в качестве «разумной» для предложения в банковском тендере. Это означает, что тендеры все-таки проходят, у них есть победители, и эти новые владельцы недвижимости потом перепродают купленные в тендерах объекты. Очевидно, не в убыток себе. Следовательно, они выиграли в тендере с той самой «разумной» или еще более низкой ценой и стали собственниками зданий, расположенных обычно в самых лучших местах чешских городов и городков с – по крайней мере – одним надежным арендатором. Не исключено также, что они приложили некоторые дополнительные усилия к тому, чтобы повысить привлекательность своих приобретений: сделали, если нужно, некоторый ремонт, нашли на пустующие помещения новых арендаторов и т.п. Одно из возможных объяснений этого явления может состоять в том, что имеет место нечестная игра, сговор между теми, кто в банке принимает решение о продаже недвижимости за определенную относительно низкую цену, и теми, кто потом перепродает эти объекты по более высокой цене. Но, возможно, все гораздо проще: тот, кто не боится рисковать тратить время и силы на участие в тендерах, получает за это добавленную стоимость при перепродаже на открытом рынке по классической схеме. В таком случае «консервативный инвестор» просто заплатит дороже и получит меньшую доходность за то, что избежал хлопот и нервов. Что следует из этого наблюдения? Во-первых, что участвовать в тендерах по продаже банковской собственности, вероятно, все-таки имеет смысл. Во-вторых, для тех, кто так не считает, остается возможность купить ту же самую недвижимость на худших финансовых условиях, но без всяких хлопот и рисков. Каждый может выбрать подходящую стратегию.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.