Новости из Чехии
Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды2024-10-30 15:19:46
На рынке нового жилья в моравской метрополии Брно (втором по величине и значению городе Чехии) наблюдаются по последним статистическим данным компании Trikaya интересные тенденции.
Во-первых, цена квадратного места новой квартиры в этом городе преодолела в третьем квартале 2024 года границу 130 тысяч крон. Конкретно она составила в среднем 131 700 крон за м2 (цены за м2 различаются не только от проекта к проекту, но и в зависимости от площади конкретной квартиры – чем квартира меньше, тем цена за м2 выше). Правда, это – цена предложения. Реальная средняя цена сделок составляет около 124,5 тысяч крон за м2. Примерно 5%-ная разница между ценой предложения и фактической ценой сделки – норма на рынке Чехии, об этом мы уже недавно писали в разделе «Полезно знать».
Во-вторых, резко возросли объемы проданных новых квартир. Так в третьем квартале 2024 года в Брно было продано 275 новых квартир, что вдвое больше аналогичному периоду прошлого года. В целом же с начала 2024 года в Брно было продано чуть менее 900 квартир, в прошлом же году за тот же период (3 квартала) продалось всего 338 квартир, т.е. рост продаж в третьем квартале был в межгодовом сравнении почти трехкратный.
В-третьих, наблюдается отчетливая тенденция как в ускорении роста объемов, так и в темпах роста цен нового жилья. Ведь 275 проданных в течение 3 квартала квартир – это лишь немного меньше проданных за целых три квартала 2023 года 338 квартир. И если в первом квартале новые квартиры в Брно подорожали по сравнению с последним кварталом 2023 года на 1,1%, то во втором квартале рост составил 2,9%, а в третьем – 3,7%. Это значения, которые не только несопоставимы с 2023 годом, но превосходят и динамику периода «до ковида», когда ситуация с темпами роста цен квартир считалась «лихорадкой на рынке недвижимости». Главный экономист компании Сyrrus Вит Градил считает, что до конца года темп роста цен еще возрастет и по результатам 2024 года составит примерно 5%, а в 2025 году по его прогнозу цены квартир в Брно возрастут еще на 7% и наступит «перегрев» рынка.
Однако, пожалуй наиболее интересным является другой показатель. Если сравнивать в относительно долговременной перспективе, скажем, последних 3 турбулентных лет, где был и ковид, и энергетический кризис, и высокая инфляция, и война в Украине динамику количества проданных в Брно новых квартир и динамику ипотечных ставок, то мы можем увидеть, что между двумя этими графиками нет абсолютной прямой связи. Когда с середины 2021 года кредитные ставки начали рост (до этого они находились примерно на уровне 2,5%), это никак не повлияло на динамику объемов продаж – количество сделок росло. Когда в течение 2023 года ставка достигла своего потолка, перевалив за 6% годовых, объемы продаж, конечно, резко снизились, однако, уже в 3 квартале 2023 года вернулись к росту. А когда в 2024 году ставки начали заметно снижаться, это, конечно, вызвало заметный рост активности покупателей, однако, например, в 3 квартале 2024 года объем проданных квартир был ниже, чем во 2 квартале, несмотря на более низкую кредитную ставку. Другими словами, ипотечная ставка безусловно является фактором, влияющим на охоту покупателей принимать крупные финансовые решения и брать на себя долговременные обязательства, однако, далеко не единственным. Психологический фактор «уверенности в завтрашнем дне» играет не менее важную роль. Как, впрочем, и другие уже чисто экономические факторы – объем предложения, рост доходов, цены строительных материалов и работ и т.п.
И тут следует отметить, переходя уже от Брно к более общему заключению, что все экономические и политические факторы, которые объективно подталкивают рост цен недвижимости, по-прежнему никуда не делись: цена строительства продолжает расти, сроки получения разрешительной документации на новые проекты не сокращаются, предложение по-прежнему не успевает за спросом и т.п. Следовательно, нет абсолютно никаких предпосылок к тому, чтобы цены жилья стабилизировались, не говоря уже о возможном их снижении.
Возвращаясь к Брно, нужно для полноты картины заметить, что тенденция подорожания аналогично касается и рынка вторичного жилья. Как следует из данных портала недвижимости FérMakléři.cz, цена м2 вторичного жилья в Брно в среднем составила в третьем квартале 2024 года 104 920 крон, что означает, что в межгодовом сравнении возросла почти на 13 тысяч крон за м2, т.е. более чем на 12%. Квартира площадью 80 м2 так стала дороже на ровный миллион крон. Впрочем, это не специфика только Брно, во всех краевых центрах Чехии цены жилья в межгодовом сравнении выросли на более чем 10%.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
