Новости из Чехии

Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
2024-09-03 11:47:09

1 сентября 2024 года вступило в силу изменение закона о потребительских кредитах, которое существенным образом меняет условия рынка ипотек. Наиболее существенное изменение касается размеров штрафов, которыми банки "наказывают" клиентов за досрочное погашение кредита.
Ранее закон давал банкам возможность потребовать от клиента при таком досрочном погашении туманные "целевые расходы в связи с досрочным погашением", что можно было трактовать как угодно. Так теоретически банк мог вычислить клиенту любую сумму штрафа (зачастую речь шла о десятках тысяч крон) и в случае спора обосновать ее. Впрочем, аналогично банк имел возможность и вовсе не штрафовать клиента.
Теперь правила игры ясно определены верхней возможной границей:
Штраф за досрочное погашение кредита (имеется в виду, не в момент установленной фиксации ставки) не может превысить:
• 1 % невыплаченного остатка и одновременно
• не более 0,25% за каждый год до конца фиксации.
То есть, если невыплаченный остаток кредита составляет, скажем, 1 миллион крон, а до конца фиксации остается 2,5 года, штраф банка не может превысить 7.500 крон (3 х 0,25% с 1 милллиона). Если же до конца фиксации остается, скажем, 3,2 года, штраф составит 10 тысяч крон (1% от миллиона).
Новая версия закона также существенно облегчает жизнь тем, кто досрочно выплачивает кредит в ситуации развода и разделения совместного имущества, а также в случаях продажи недвижимости. В таких случаях размер штрафа будет нулевым.
То есть, если досрочное погашение кредита связано с "жизненными обстоятельствами" - в особенности это касается случаев продажи квартиры с невыплаченным кредитом, штрафа можно будет вовсе не бояться.
Тут следует пояснить, что сама идея взимать с клиентов штраф при досрочном погашении связана не столько с тем, что банкам такое досрочное погашение невыгодно (особенно в период растущих ставок), сколько с конкуренцией между самими банками. Практика, когда существующий кредит рефинансировался клиентом в другом банке с актуально более выгодными условиями, является достаточно распространенной и ведет к искажениям ипотечного рынка и нездоровой конкуренции между банками.
Новые правила будут действовать для всех новых кредитных договоров, заключенных после 1.9.2024, а также для старых договоров, очередная фиксация ставки по которым произойдет после этой даты. Следовательно, в случае досрочной выплаты "старого" кредита (в том числе при продаже недвижимости или разводе супругов) по-прежнему будут действовать старые правила с широким диапазоном возможности вычисления банком штрафа на основании "целевых расходов банка в связи с досрочной выплатой".

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.051 крон
1 EUR -	24.452 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.