Новости из Чехии

Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
2024-05-03 14:05:41

На своем последнем заседании 2.5.2024 Центральный банк в очередной раз снизил основную кредитную ставку на 5,25%. Однако, одновременно Центробанк опубликовал и свой новый прогноз дальнейшей динамики процентных ставок, из которого следует, что это (достаточно существенное - на 0,5%) снижение было в обозримой перспективе последним, и что никакого выхода на уровень примерно 3% к концу 2024 года не стоит ожидать. Точнее говоря, снижение, конечно, будет продолжаться, но существенно менее быстрым темпом, и ставка Центробанка окажется к концу года примерно в половину выше ранее ожидаемого (т.е. примерно на уровне 4,5%).
С точки зрения чешской экономики это выглядит несколько странно: ведь высокие ставки рефинансирования (а они ракетным темпом выросли в конце 2021 - начале 2022 гг.) были инструментом сдерживания высокой инфляции. А инфляция в этом году держится в Чехии пока что на уровне примерно 2%, так что снижение ставки Центробанка должно происходить достаточно быстро и началься раньше. С этим считался и зимний прогноз Центрального банка (который говорил о 3% к концу 2024 года).
Причиной замедления снижения ставок является резкое изменение политики амерканского ФЕДа, которая (политика) очень сильно влияет на все остальные центральные банки. Другими словами, чешская экономика становится жертвой инфляции в США и мер американской резервной системы по борьбе с ней.
Честно говоря, весь этот механизм не слишком понятен, но это и не так важно. Важно то, к каким последствиям это изменение кредитной политики Центробанка Чехии (чем бы оно не мотивировалось) приводит на интересующем нас рынке недвижиимости.
А эти последствия достаточно существенны - и ставки ипотек, и ставки коммерческих кредитов (например, для девелоперских компаний) также будут снижаться гораздо медленнее ожидаемого. Таким образом, расчет на заметное оживление спроса и предложения на рынке недвижимости во второй половине 2024 года скорее всего не оправдается, и тем, кто планировал свои продажи или покупки недвижимости на это время как более благоприятное для сделок, придется несколько скорректировать свои планы и ожидания.
Тем не менее, не стоит забывать, что и актуальная ставка Центробанка 5,25% является самой низкой с апреля 2022 года, конкуренция коммерческих банков на ипотечном рынке - традиционно острой, цены энергоносителей более-менее вернулись на вменяемый уровень, а общественное настроение смещается в сторону несколько большего оптимизма и представления о том, что в целом экономические проблемы и высокая инфляция уходят в прошлое. Все это вместе ведет к определенному оживлению на рынках недвижимости.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.238 крон
1 EUR -	24.605 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.