Квартира 3+кк/2хГ (101 м2) с небольшим садиком в Праге 5 – Коширже, ул. У Блаженки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17145

12 950 000 CZK

Квартира 2+кк (89 м2) с камином в Праге 5 – Коширже, ул. У Воянки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17144

8 400 000 CZK

Доходный дом (965 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Лидицка, в паре минут ходьбы от метро Андел

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17143

115 000 000 CZK

Историческая вилла (464 м2) с участком (7 141 м2), ул.Подольска, Прага 4 - Подоли

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17142

50 000 000 CZK Историческая вилла (464 м2) с участком (7 141 м2), ул.Подольска, Прага 4 - Подоли

Квартира 3+1 (75 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17141

7 520 000 CZK Квартира 3+1 (75 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

Фитнес центр (1437 м2) с бассейном, Прага 10 - Гостиварж

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 17140

42 000 000 CZK Фитнес центр (1437 м2) с бассейном, Прага 10 - Гостиварж

Тем, кто подумывает о покупке недвижимости в Чехии

Каждый человек должен иметь своего семейного доктора, семейного адвоката. Также у каждого должен быть свой консультант по недвижимости.
В вопросах недвижимости в Чехии можете положиться на нас.
Наши отношения будут честными, доверительными, долговременными и неформальными.

Мы всегда будем на вашей стороне!

«Недвижимость в Чехии» - проект чешской компании Bonguard s.r.o. (зарегистрирована в 1996 г.). Его цель – предложить тем, кто подумывает о приобретении недвижимости в Чехии (жилой или коммерческой, для строительства или реконструкции), качественный, надежный и конфиденциальный сервис как при выборе объекта, так и при решении всех юридических и технических вопросов, связанных с покупкой недвижимости и её последующим эффективным использованием.

 Мы работаем для покупателя и инвестора, не для продавца!

 В части «Полезно знать» Вы найдете исчерпывающую информацию об особенностях чешского рынка недвижимости и о юридических нюансах безопасного оформления сделок. 
В наш ежедневно обновляемый каталог чешской недвижимости включены только самые интересные специально отобранные нами объекты. 
Мы можем найти специально для Вас предложения по Вашим требованиям и ответитьна любые интересующие Вас вопросы, связанные с чешской недвижимостью и инвестициями в Чехии: обращайтесь.



НОВОСТИ НА ПОРТАЛЕ "НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ"

Новости на портале   Недвижимость Чехии



Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос

Как известно, наиболее точной статистической информацией о рынке недвижимости является та, которая опирается на данные о фактических ценах в договорах купли-продажи, подаваемых на регистрацию в кадастр.
Сейчас доступны ...


Подробнее

Преимущественное право покупки долевой собственности отменено

То, о чем давно мечтали почти все владельцы недвижимости в Чехии, становится реальностью. 1.7.2020 вступают в силу изменения Гражданского кодекса (закон №89/2012 Sb.), которые касаются недвижимости и сделок с ней.
Самое главное ...


Подробнее

Ипотеки в апреле и мае дешевели

По данным Fincentrum Hypoindex средняя цена ипотечного кредита в мае 2020 г. снова (вслед за апрелем) снизилась и составила 2,3%. В апреле этот показатель был 2,39%.
Это, разумеется, не означает, что кредит стало получить проще, особенно ...


Подробнее

Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация

Желание правительства Чехии "оживить" рынок недвижимости с помощью отмены 4%-ного налога с приобретения (совершенно бессмысленного и давно критикуемого всеми разумными людьми) привело, как обычно, к обратному результату: ...


Подробнее

Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии

Одним из последствий полного прекращения туризма и вообще перемещений стало то, что на рынок долговременной аренды жилья в Праге было в короткое время выброшено огромное количество предложений квартир. Естественно, ...


Подробнее

Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды

Несмотря на сопротивление сената, который вернул законопроект в нижнюю палату с требованием дополнить его государственными гарантиями арендодателям по компенсации отложенных платежей, закон, который позволяет тем ...


Подробнее

Новое строительство вынуждено замедлиться

Покупательская часть рынка ждет большого обвала цен недвижимости. Мы же, как опытные профессионалы, к тому же оснащенные инструментами теоретического анализа, этого не предполагаем (за исключением, может быть, лишь относительно ...


Подробнее

Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек

Вирусный кризис иногда имеет и положительные последствия. Одним из них является неожиданное решение Центрального банка Чехии ослабить все параметры выдачи новых ипотек.
Во-первых, предельное соотношение кредита к оценке ...


Подробнее


О ЧЕМ НАС ЧАСТО СПРАШИВАЮТ...

Зачем покупать НЕДВИЖИМОСТЬ в ЧЕХИИ ?

Ну, во-первых, это красиво ... Если серьезно, Чехия – это исключительно удобное и комфортное место для любой формы длительного пребывания, будь то постоянное проживание ...


читать полностью

Инвестиции в недвижимость: Действительно ли это хорошая инвестиция?

«Хороший» или «плохой» - понятия относительные, каждый представляет под этим что-то свое. Вообще инвестирование в "кирпичи" (особенно, если это зарубежная недвижимость) ...


читать полностью

Какие города и регионы наиболее интересные? Какой разброс цены относительно Праги?

Цена, доходность и ликвидность недвижимости прямо пропорциональны экономической ситуации конкретного региона. Если вокруг – безработица, рассчитывать на существенный ...


читать полностью

Ипотека в ЧЕХИИ:  Можно ли недорого взять ипотечный кредит, будучи иностранцем?

Сегодня подавляющая часть сделок с недвижимостью осуществляется при помощи ипотеки. Даже тем, кто располагает необходимыми средствами для покупки квартиры или дома ...


читать полностью

Сколько примерно стоит приличная квартира в Праге?

Цены недвижимости – вещь динамичная и переменчивая. Правда, это динамика - в основном в направлении повышения. За то время, что мы занимаемся недвижимостью, цены квартир ...


читать полностью

Бизнес в Чехии: Какие проблемы могут быть у фирмы, которая давно открыта, но не работает?

В большинстве случаев иностранцы открывают чешскую фирму не столько для ведения активного бизнеса, сколько как инструмент для получения вида на жительство и приобретения ...


читать полностью

Каков размер коммунальных платежей? Цены на газ, электричество и воду?

Трудный вопрос. Размер коммунальных платежей зависит от множества факторов, начиная от способа отопления, и заканчивая регионом. В общем случае статистически подтверждено, ...


читать полностью

Учеба в Чехии: Как решается вопрос образования детей?

Если вы принимаете решение переехать в Чехию с семьей, то тут же встает вопрос об обучении вашего ребенка. Для начала вам нужно будет решить, на каком языке вы хотите ...


читать полностью

Может ли иностранец получить в Чехии высшее образование? На каких условиях, и что для этого нужно делать?

Высшее образование в ЧР можно получить после полного среднего образования с аттестатом зрелости (maturitou). Если студент окончил среднюю школу за пределами ЧР, он должен ...


читать полностью

Как в Чехии денег заработать ... или особенности местного рынка

Вопрос далеко не праздный, даже для тех, у кого и деньги есть, и как их заработать, знают. Каждая страна и каждый менталитет накладывают свой отпечаток на любую универсальную ...


читать полностью

Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии на свое имя?

Может. Но чтобы полно и исчерпывающе ответить на этот вопрос, нужно сделать небольшой исторический и юридический экскурс.
Поскольку в свое время (после Второй Мировой ...


читать полностью

Как правильно перевести купленную на фирму недвижимость на частное лицо?

С тех пор, как иностранцы получили возможность приобретать недвижимость в Чехии на свое имя как физические лица, мы часто слышым этот вопрос. Действительно, для тех, ...


читать полностью

Нужно ли (обязательно ли) страховать купленную недвижимость?

Обязательной страховки (как у автомобилей) у недвижимости нет. Конечно, если вы не покупаете ее с помощью ипотеки, в таком случае кредитующий банк обязательно потребует ...


читать полностью

Имеет ли смысл рассматривать инвестиционные объекты недвижимости за пределами Праги?

Имеет!
Выбор объекта для инвестирования (тем более, в чужой стране) – вопрос комплексный и многоаспектный. И, как мы знаем из всех учебников по реалитному делу, при любом ...


читать полностью

Как платится налог на прибыль при продаже квартиры?

В последнее время наши клиенты довольно часто продают свои купленные в свое время квартиры и другую недвижимость в Чехии. Отчасти это связано с ухудшившейся экономической ...


читать полностью

В чем плюсы и минусы покупки кооперативной квартиры в Чехии? Имеет ли смысл вступать в кооператив?

Во времена социализма кооперативная собственность на жилье бурно процветала. Почти все новое (в основном, панельное) строительство было по форме кооперативным. Оно ...


читать полностью

Покупка недвижимости в аукционе - в чем особенности?

На чешских поисковых серверах по недвижимости иногда можно встретить предложения квартир, домов или нежилых помещений в аукционах. Они привлекают, прежде всего, низкой ...


читать полностью

Как в Чехии устроено медицинское обслуживание?

Медицинское обслуживание в Чехии – тема весьма обширная и многосторонняя, говорить можно долго. Постараемся сделать это по возможности коротко.
В общем
Самое главное, ...


читать полностью

Рекомендуемые объекты

Историческая резиденция, участок 3351 м2, пос.Червене Печки, область Колин

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12916

19 900 000 CZK Загородная резиденция в пос.Червене Печки

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

10+ причин иметь с нами дело

Что мы предлагаем

«Честность – лучшая политика»
пес Плуто

1. Индивидуальный поиск и подбор объектов по всей Чехии по заданным вами критериям. Купить жилую или коммерческую недвижимость в Чехии, тем более в Праге, по разумной цене - задача не из легких. Мы можем успешно выбрать из множества предложений то лучшее, что обеспечит сохранность вашей инвестиции и принесет вам стабильный доход.

2. Тщательное выяснение всех деталей и возможных «подводных камней» выбранного объекта недвижимости. Мы проводим собственную экспертизу с получением нужных документов из открытых источников и от официальных органов. Предлагаем также возможность специализированных проверок: аудит истории перехода прав собственности на покупаемый обьект глубиной до 10 лет (юрист), техническую экспертизу недвижимости (авторизованными строительными техниками), due diligence (при покупке юридического лица) аудиторскими фирмами и адвокатскими конторами.

3. Полное юридическое и предметное сопровождение сделки купли-продажи от имени и в интересах покупателя (в том числе, усилия по снижению цены ) от резервации до получения нового свидетельства о собственности на имя клиента.

4. Помощь в получении ипотечного кредитования, бесплатное предоставление услуг ипотечного специалиста.

5. Решение вопросов, связанных с передачей прав собственности на приобретенный объект – перезаключение договоров на поставку коммунальных услуг, заключение договора страхования недвижимости, подача налоговой декларации по налогу на недвижимость и т.п.

6. «Послепродажное» обслуживание приобретенных объектов в отсутствие владельца – оплата коммунальных услуг, налогов и страховок, управление объектами и их эффективное коммерческое использование и т.д.

7. Помощь при проведении ремонтов, реконструкции и строительства объектов по всей стране, оценка стоимости объекта независимым экспертом.

8. Полный комплекс сопутствущих услуг – регистрация фирмы, получение и продление вида на жительство (ПМЖ в Чехии), ведение бухгалтерии фирмы и налоговой отчетности, визовая поддержка, резервация гостиницы, аренда автомобиля, экскурсионная программа и т.п.

9. Консультирование по всем вопросам адаптации в Чехии – бытовые проблемы, покупки мебели, техники или автомобиля, устройство детей в школу или спортивную секцию и т.п.

10. Экскурсии, знакомство с культурными и историческими памятниками в Праге, Карловых Варах, Марианских Лазнях, Кутной Горе, Чешском Крумлове и других всемирно известных городах, рекомендации по проведению зимнего и летнего отдыха в Чехии.

Почему Чехия?

«...И это – моя земля, Земля чешская, мой дом»
национальный гимн

Чехия - страна с высоким технологическим и культурным уровнем и одним из самых высоких темпов экономического роста в пост-советской Европе. Сегодняшний уровень жизни чешских граждан намного выше, чем в любой из новых стран-членов ЕС.

Чешская республика устойчиво удерживает позиции наиболее привлекательной европейской страны для прямых иностранных инвестиций.

Страна удобно расположена в центре Европы - всего 3-5 часов езды машиной от Праги до Вены, Дрездена, Берлина, Мюнхена, Нюрнберга и Инсбрука. C 2008 года ЧР присоединилась к Шенгенской зоне, на ее границах с Австрией, Германией, Польшей и Словакией нет пограничного контроля.

Не последнюю роль в выборе Чехии как места для инвестиций является относительная близость славянского менталитета и общность языка, а также – сходный опыт реального социализма и периода трансформации.

Местная недвижимость, как правило, представляет собой архитектурную и культурную ценность, отличается высоким качеством строительства и материалов. Цены недвижимости в Чехии демонстрируют завидную стабильность и в целом все еще остаются достаточно низкими по сравнению с Западной Европой.

Чешская крона сочетает в себе стабильность европейской валюты со всеми преимуществами независимости от еврозоны. Проблемы Греции, Португалии или других запутавшихся в государственных долгах европейских стран напрямую Чехии не касаются.

Привлекательные ставки кредитования делают выгодным использование ипотеки при покупке жилой и коммерческой недвижимости.

Квартиры в Праге, квартиры в Карловых Варах, квартиры в Марианских Лазнях являются ликвидной, надежной и достаточно рентабельной инвестицией даже при наличии минимального свободного капитала.



Какая недвижимость является интересной?

«Самый умный поросенок построил себе дом из камня»
Три поросенка

старые буржуазные квартиры и виллы в центре и престижных районах Праги (наиболее надежная инвестиция с высокой ликвидностью)

старые сельские объекты - хутора, мельницы, лесничества (низкая цена приобретения, огромные земельные участки, прекрасная природа и все условия для летнего и зимнего отдыха)

земельные участки (сегмент наиболее стабильно растущий в цене сегмент и интересный предмет спекуляций в пригородах Праги, Карловых Вар и некоторых других крупных городов)

разнообразная коммерческая недвижимость (отели в историческом или деловом центре или на многочисленных курортах, доходные дома, заводы и склады, торговые центры и отдельные магазины, бензозаправки и т.п.) способна приносить 6-10% годовых и более.

исторические объекты (замки, поместья и крепости по всей стране, которые часто требуют существенной реконструкции, но представляют бесспорную культурную ценность)

гостиницы, пансионы и санатории в национальных парках, на водолечебных курортах, в горах и в других местах активного отдыха и туризма могут быть как инструментом интересного стабильного бизнеса, так и стать способом сочетания спокойной жизни среди живописной природы в сочетании с доходом