Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии на свое имя?
Может. Но чтобы полно и исчерпывающе ответить на этот вопрос, нужно сделать небольшой исторический и юридический экскурс.
Поскольку в свое время (после Второй Мировой войны) из Чехии было насильно изгнано огромное количество проживающих здесь немцев, а их собственность была «реквизирована», вопрос владения недвижимости иностранцами (прежде всего, конечно, потомками изгнанных немцев) является для Чехов очень болезненным, они всегда были готовы сделать все возможное для того, чтобы вопрос возврата собственности в той или иной форме никогда не ставился. Поэтому издавна в чешском законодательстве (конкретно речь идет о так называемом «девизовом законе») было записано, что не-граждане Чехии не имеют права владеть недвижимостью за исключением некоторых специально оговоренных случаев (дипломатические представительства, совместное владение с супругом-гражанином Чехии, наследование и т.п.). Даже те чехи, которые в свое время эмигрировали из страны и потеряли гражданство, должны были для целей владения недвижимостью (например, в рамках реституций) сначала восстанавливать чешское гражданство. Короче, здесь важно понимать, что есть конкретный текст в сборнике законов ЧР, который такое владение негражданами Чехии дословно запрещал. Все иностранцы, которые, несмотря на запрет, хотели недвижимостью владеть, либо регистрировали чешское юридическое лицо, которое и становилось владельцем недвижимости (при этом закон не нарушается), либо тем или иным образом получали постоянный вид на жительство в Чехии (который уравнивает иностранцев во всех правах с гражданами Чехии за исключением избирательного).
Когда 1 мая 2004 года Чешская республика подписала договор о вступлении в ЕС, она в нем среди прочего обязалась в течение пяти лет устранить это положение, которое противоречит общеевропейским нормам. В противном случае Чехии грозили бы серьезные санкции от Евросоюза. То есть к 1 мая 2009 года девизовый закон должен был быть в этой части изменен. Правительство и парламент начали (естественно, в последний момент) готовить закон, которым это дискриминационное положение устранялось. Однако, в силу внутриполитической ситуации, подробности которой нам сейчас неважны, этот закон в третьем чтении не набрал нужного количества голосов и не был принят. Сразу нужно сказать, что этот закон в настоящее время уже изменен, и проблема устранена.
Однако, на тот момент (после 1 мая 2009 года) возникла необычная юридическая коллизия: с одной стороны существует текст чешского законодательства, которым покупка недвижимости иностранцами запрещается, с другой стороны существует столь же обязательный для исполнения документ (договор о вступлении в ЕС), которым этот запрет с 1 мая 2009 года устраняется. Мы не нашли ни одного юриста, который мог бы внятно и обоснованно утверждать, каково же правовое поле в этом вопросе в действительности. Во избежание санкций чешское правительство поступило «мудро»: оно издало инструкцию для кадастров недвижимости, по которой кадастры де-факто записывают сделки с недвижимостью, в которых покупателями являются физические лица-иностранцы. Причем это касается не только граждан ЕС (которые при необходимости могут отстаивать свои европейские права и в Европейском судебном дворе), но и граждан всех третьих стран.
Однако, как выясняется при ближайшем рассмотрении, кадастр при записи прав собственности не исследует законность приобретения, его интересует только законность продажи (т.е. то, что продавец действительно является владельцем данном недвижимости и не ограничен в распоряжении ей). А вот что прозойдет, когда гражданин России или США, купив недвижимость, захочет ее продать, еще неизвестно. Также неизвестно, не захочет ли кто-то после получения продавцом денег оспорить покупку иностранцем чешском недвижимости в суде как противоречащую девизовому закону. Попробуйте-ка потом получить от продавца обратно свои деньги! Иначе говоря, некоторый привкус незаконности остается, а с ним и некоторая тревога за будущее.
Конечно, на такой риск можно и пойти. Во-первых, рано или поздно чешский парламент все-таки изменит злополучный девизовый закон (что и прозошло). Во-вторых, иностранец может раньше или позже получить постоянный вид на жительство и таким образом узаконить свое право собственности. В-третьих, может, все это – просто страхи, и в реальности все будет хорошо. Кроме того, за свои права также можно бороться судебным путем и рассчитывать на то, что конкретный судья будет трактовать эту юридическую ситуацию так же, как и вы.
Однако, снова повторим: все это - уже достаточно давняя история, сегодня об этом вообще можно не задумываться, а спокойно приобретать недвижимость в Чехии на свое имя как частное лицо.
