Новости из Чехии

Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
2024-03-04 18:28:06

Обращаем внимание тех, кто так или иначе сегодня включен в процесс приобретения новой квартиры или частного дома - ждет завершения строительства выбранного проекта или подыскивает себе объект для покупки. Одним из следствий так называемого "консолидационного пакета" - совокупности законов и налоговых изменений правительства Чехии с целью оздоровления финансов и снижения дефицита бюджета - неожиданно стало некоторое подешевление нового жилья. Конкретно - примерно на 2-3%.
Дело в том, что одним из решений в рамках этой системы мероприятий было объединение двух сниженных ставок НДС (10% и 15%) в одну ставку в размере 12%. Замыслом было повысить доходы бюджета от продажи товаров, подпадающих под 10%-ную ставку (детских товаров, книг и т.п.). Фокус, однако, в том, что как раз новое жилье, точнее, так называемое "социальное жилье", т.е. квартиры площадью до 120 м2 и частные дома до 150 м2 до 1 января 2024 года подпадали под ставку НДС 15%. Теперь же к цене продавец прибавляет лишь 12% НДС.
Большинство застройщиков уже в конце прошлого года начало пересматривать свои ценники с учетом новой ставки НДС. Однако, известны случаи, когда договора будущей купли-продажи, заключенные до вступления в силу новых налоговых правил и оперирующие с фиксированной ценой будущей квартиры, не пересматривались застройщиком. В любом случае покупателям квартир и домов в новых проектах стоит обратить на это внимание и убедиться, что продавец в предлагемой к подписанию купчей применяет корректную ставку НДС.
Понятно, что реальное снижение цены составит при этом менее 3%, ибо это лишь разница в НДС, а не разница на 3% между старой и новой ценой. Однако, во-первых, и такое косметическое в процентном выражении снижение в фактических деньгах может означать экономию в десятки и сотни тысяч крон, а во-вторых, ну никогда раньше ничего подобного не было. Мы помним времена, когда НДС на новостройку составлял и вовсе 5%, потом - 10%, потом - 15% ... А вот чтобы НДС снижался - не было такого!
Тут нужно отметить еще 2 момента.
1. Снижение НДС с 15% на 12% касается не только цены новостроек, но и всех работ и услуг, связанных с жильем - ремонтов старых квартир, застекления лоджий, установки жалюзи и т.п.
2. К сожалению, эти налоговые изменения никак не повлияли на нежилую недвижимость (офисы, склады, торговые помещения, но и "ательеры" или "помещения для временного жилья", т.е. те же по сути квартиры, которые по разным причинам не могут быть записаны в кадастре как жилье) - тут ставка НДС осталась прежней, 21%.
Напомним также, что НДС применяется не только к "первым" продажам от застройщика, но и к перепродажам в течение первых пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Правда, для того, чтобы этот вопрос об НДС стал при перепродаже актуальным, продавец должен был бы быть зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.238 крон
1 EUR -	24.605 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.