Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (1 092 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Нерудова   Доходный дом (1 092 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Нерудова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 092 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Нерудова

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18323
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-22 17:52:34
Действующий отель (910 м2) в г.Врбно под Прадедем (Северная Моравия, обл.Брунтал)   Действующий отель (910 м2) в г.Врбно под Прадедем (Северная Моравия, обл.Брунтал) объекты для коммерческого использования

Действующий отель (910 м2) в г.Врбно под Прадедем (Северная Моравия, обл.Брунтал)

регион: Северная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18322
цена:
   86 550 000 CZK
дата изменения:
2022-01-21 14:35:09
Квартира на мансарде (393 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Масарикова   Квартира на мансарде (393 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Масарикова квартиры

Квартира на мансарде (393 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Масарикова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18321
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2022-01-21 13:15:56
Нежилое помещение (106 м2) на ул.На Петршинах, Прага 6 - Петршины   Нежилое помещение (106 м2) на ул.На Петршинах, Прага 6 - Петршины объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (106 м2) на ул.На Петршинах, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16076
цена:
   14 703 420 CZK
дата изменения:
2022-01-20 17:23:49
Квартира 1+КК (51 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле   Квартира 1+КК (51 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле квартиры

Квартира 1+КК (51 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18320
цена:
   7 140 000 CZK
дата изменения:
2022-01-20 14:21:06
Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска   Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18319
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2022-01-20 14:02:19
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (109 м2) на Слунечни намнести, Прага 5 – Гурка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17843
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2022-01-19 23:04:40
Дом 11+3 (420 м2) с участком (890 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Одбое   Дом 11+3 (420 м2) с участком (890 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Одбое частные дома или виллы

Дом 11+3 (420 м2) с участком (890 м2) в Праге 4 (Кунратице) на ул.Одбое

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18318
цена:
   37 900 000 CZK
дата изменения:
2022-01-19 20:14:55
Торговое помещение (135 м2) в новом ЖК «Sky Bohdalec» в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны   Торговое помещение (135 м2) в новом ЖК «Sky Bohdalec» в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (135 м2) в новом ЖК «Sky Bohdalec» в Праге 10 (Михле) на ул.У Плынарны

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 18317
цена:
   16 520 130 CZK
дата изменения:
2022-01-19 13:09:29
Санаторий (1592 м2) в центре курортного города Франтишковы Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Махова   Санаторий (1592 м2) в центре курортного города Франтишковы Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Махова объекты для коммерческого использования

Санаторий (1592 м2) в центре курортного города Франтишковы Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Махова

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18316
цена:
   41 200 000 CZK
дата изменения:
2022-01-19 11:30:33
Доходный дом (2036 м2) в центре г. Брно (Южная Моравия) на ул. Старобрненска   Доходный дом (2036 м2) в центре г. Брно (Южная Моравия) на ул. Старобрненска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2036 м2) в центре г. Брно (Южная Моравия) на ул. Старобрненска

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18315
цена:
   99 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-18 13:18:00
Доходный дом (343 м2) в центре г.Дечин (Северная Чехия)   Доходный дом (343 м2) в центре г.Дечин (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (343 м2) в центре г.Дечин (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18314
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-15 14:08:51
Торговое помещение (540 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.У Тржници   Торговое помещение (540 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.У Тржници объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (540 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.У Тржници

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18313
цена:
   26 900 000 CZK
дата изменения:
2022-01-15 13:24:48
Пансион (640 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Руска   Пансион (640 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Руска объекты для коммерческого использования

Пансион (640 м2) в центре г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Руска

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18312
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-15 11:46:22
Ресторан (240 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи   Ресторан (240 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи объекты для коммерческого использования

Ресторан (240 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 18311
цена:
   24 650 000 CZK
дата изменения:
2022-01-14 13:10:13


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.