Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Историческая вилла (450 м2), ул.Ригрова, Прага - запад  (Розтоки)   Историческая вилла (450 м2), ул.Ригрова, Прага - запад  (Розтоки) частные дома или виллы

Историческая вилла (450 м2), ул.Ригрова, Прага - запад (Розтоки)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357
цена:
   33 850 000 CZK
дата изменения:
2020-01-13 17:48:20
Пиццерия ROTONDO (160 м2), ул.Маттиолиго, Прага 10   Пиццерия ROTONDO (160 м2), ул.Маттиолиго, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Пиццерия ROTONDO (160 м2), ул.Маттиолиго, Прага 10 - Забеглице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14972
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2020-01-13 15:59:01
Торговый  объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток   Торговый  объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток объекты для коммерческого использования

Торговый объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16013
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2020-01-13 09:17:19
Историческая вилла 6+1 (250 м2), ул.В Бране, пос.Штеховице, Прага-запад   Историческая вилла 6+1 (250 м2), ул.В Бране, пос.Штеховице, Прага-запад частные дома или виллы

Историческая вилла 6+1 (250 м2), ул.В Бране, пос.Штеховице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14762
цена:
   8 390 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 23:57:28
  частные дома или виллы

Просторный двухэтажный семейный дом 6+1 с участком, бассейном и садовым домиком в пос. Мукаржов (Прага-восток), ул. Обецни

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16683
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 20:44:23
магазин рядом с метро Гурка, Прага 5   магазин рядом с метро Гурка, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (93 м2) в Праге 5 - Гурка, ул. Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16682
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 17:49:46
  объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (391 м2) в Праге 8 - Кобылисы, ул. Над Шуткой

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16681
цена:
   25 990 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 17:25:36
  квартиры

Квартира 2 + КК/Б (47 м2) в г. Плзень, ул. Антонина Уксы

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16680
цена:
   2 670 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 16:48:58
  объекты для коммерческого использования

Шестиэтажный кирпичный доходный дом (900 м2) с 9 квартирами и офисом в г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16679
цена:
   29 996 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 15:28:08
Два помещения (147 м2), ул.У дружства Живот, Прага 4 - Нусле   Два помещения (147 м2), ул.У дружства Живот, Прага 4 - Нусле объекты для коммерческого использования

Два помещения (147 м2), ул.У дружства Живот, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16678
цена:
   9 700 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 13:05:45
  квартиры

Просторная светлая квартира 3+КК (100 м2) в г. Плзень, ул. Махова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16677
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2020-01-12 00:26:34
  объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (520 м2) в Праге 10 - Страшнице, ул. На стезце

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16676
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2020-01-11 23:40:28
Двухуровневая квартира 2+1 (62,82 м2) с террасой (25,67 м2), ул.Соукеницка, Прага 1 - Нове Мнесто   Двухуровневая квартира 2+1 (62,82 м2) с террасой (25,67 м2), ул.Соукеницка, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Двухуровневая квартира 2+1 (62,82 м2) с террасой (25,67 м2), ул.Соукеницка, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16675
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2020-01-11 20:37:21
Доходный дом (1072 м2), ул.Пражска, г. Либерец, Северо-Восточная Чехия   Доходный дом (1072 м2), ул.Пражска, г. Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1072 м2), ул.Пражска, г. Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16674
цена:
   26 900 000 CZK
дата изменения:
2020-01-11 18:32:58
Семейный дом (169 м2), ул.На пешинах, Прага 8 - Кобылисы   Семейный дом (169 м2), ул.На пешинах, Прага 8 - Кобылисы частные дома или виллы

Семейный дом (169 м2), ул.На пешинах, Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16673
цена:
   16 480 000 CZK
дата изменения:
2020-01-11 17:45:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16671

35 160 000 CZK Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

39 500 000 CZK Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16604

16 000 000 CZK Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16471

3 200 000 CZK Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.