Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (105 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 15757
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 13:48:35
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 8 квартирами (652 м2) в Праге 9 – Высочаны

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15756
цена:
   41 200 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 13:20:43
  квартиры

Квартира 2+1/Т (87 м) в Праге 5 – Смихов, ул. Боздехова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15755
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 12:51:17
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект (23000 м2) в пос. Грдейовице, обл. Чешске Будейовице

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15754
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 12:17:04
Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия   Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (796 м2), Масариково намнести, г.Подборжаны, обл.Жатец, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15753
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 18:04:23
  квартиры

Квартира 4+1/2хБ (110 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. У Мальвазинки

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15752
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:59:39
Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто   Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 3+КК (129 м2), Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15751
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:48:04
Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8   Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Доходный дом с мансардой и подвалом (376 м2), ул.На Грази, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15750
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 16:04:32
Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7   Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (88 м2), ул.Яновского, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 15749
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 14:55:30
Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15748
цена:
   5 350 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 14:43:15
Роскошная лофтовая квартира с лоджией и большой террасой, Прага 7 - Холешовице.   Роскошная лофтовая квартира с лоджией и большой террасой, Прага 7 - Холешовице. квартиры

Лофтовая квартира 4+КК/Т/Л/2хГ (156 м2 +182м2), Прага 7 – Холешовице, ул. На Манинах.

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 15001
цена:
   28 490 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 12:33:56
Торговые площади в Брно в AZTower   Торговые площади в Брно в AZTower объекты для коммерческого использования

Торговые площади (145 м2) Южная Моравия, г. Брно-Штиржице, ул. Пражакова

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 13996
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 22:40:23
Угловой участок (946 м2) под строительство семейного дома, пос. Черношице, Прага-запад   Угловой участок (946 м2) под строительство семейного дома, пос. Черношице, Прага-запад строительные участки

Угловой участок (946 м2) под строительство семейного дома, пос. Черношице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 15747
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 21:49:36
Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул. За Поржичской браной, Прага 8   Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул. За Поржичской браной, Прага 8 квартиры

Светлая квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул. За Поржичской браной, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15746
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 21:26:49
Новый двухэтажный дом 4+КК (318 м2) без отделки с участком, ул.Хостошова, Прага 5   Новый двухэтажный дом 4+КК (318 м2) без отделки с участком, ул.Хостошова, Прага 5 частные дома или виллы

Новый двухэтажный дом 4+КК (318 м2) без отделки с участком, ул.Хостошова, Прага 5 - Збраслав

регион: Прага 5
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 15745
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-14 20:49:21


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6 - Градчаны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15720

10 300 000 CZK Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6

Доходный дом - апарт-отель (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15705

190 000 000 CZK Доходный дом (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень, Западная Чехия

Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

76 000 000 CZK Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15565

30 900 000 CZK Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

19 600 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.