Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Нежилое помещение (87 м2), ул.Подле Качерова, Прага 4 - Михле   Нежилое помещение (87 м2), ул.Подле Качерова, Прага 4 - Михле объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (87 м2), ул.Подле Качерова, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17381
цена:
   6 817 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 19:23:56
  квартиры

Мансардная квартира 1+1 (49 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 17380
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 14:23:09
Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины   Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 17379
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 11:02:22
  квартиры

Светлая квартира 4+кк/Т (120 м2) с садом (159 м2) в Праге 6 – Стржешовице, ул. На Петынце

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17378
цена:
   17 700 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 00:35:29
  строительные участки

Земельный участок (677 м2) в пос. Каменице, ул. Ке Скале, Прага -восток

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 17377
цена:
   4 650 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 00:21:00
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Г (49 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. У Звонаржки

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 17376
цена:
   10 750 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 17:34:11
Участок (2158 м2) под строительство, пос.Еваны, ул.Лесни, Прага-восток   Участок (2158 м2) под строительство, пос.Еваны, ул.Лесни, Прага-восток строительные участки

Участок (2158 м2) под строительство, пос.Еваны, ул.Лесни, Прага-восток

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 17375
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 14:10:37
Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17374
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 12:48:03
Квартира 3+КК (85,3 м2) с полисадником (45,8 м2), ул.Никличкова, Прага 5 - Йинонице   Квартира 3+КК (85,3 м2) с полисадником (45,8 м2), ул.Никличкова, Прага 5 - Йинонице квартиры

Квартира 3+КК (85 м2) с полисадником, ул.Никличкова, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17373
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 11:22:13
Участок (1249 м2) под строительство, ул.Под Старой школой, Прага 6 - Небушице   Участок (1249 м2) под строительство, ул.Под Старой школой, Прага 6 - Небушице строительные участки

Участок (1249 м2) под строительство, ул.Под Старой школой, Прага 6 - Небушице

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 17372
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 11:10:28
Квартира 3+КК (104 м2), ул.Лондынска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+КК (104 м2), ул.Лондынска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+КК (104 м2), ул.Лондынска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17371
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-17 19:37:15
Новая двухуровневая квартира 3+КК (85,2 м2), ул.Првниго плуку (угол Соколовска), Прага 8 - Карлин   Новая двухуровневая квартира 3+КК (85,2 м2), ул.Првниго плуку (угол Соколовска), Прага 8 - Карлин квартиры

Новая двухуровневая квартира 3+КК (85,2 м2), ул.Првниго плуку (угол Соколовска), Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17370
цена:
   9 725 017 CZK
дата изменения:
2020-10-17 19:19:15
Квартира 1+КК (50 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 1+КК (50 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 1+КК (50 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17369
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2020-10-17 11:55:14
  квартиры

Новая квартира 3+кк (73 м2) с эркером в Праге 6 – Била Гора, ул. Белогорска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17306
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2020-10-16 12:52:08
  объекты для коммерческого использования

Здание бывшего гражданского банка (467 м2) в историческом центре г. Костелец над Лабем, ул. Лафкова

регион:
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17368
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2020-10-15 23:02:17


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17319

17 500 000 CZK Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

Стильная мансардная квартира 3+КК/Т (123 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Полска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17309

18 700 000 CZK

Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17288

24 900 000 CZK Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

66 900 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Современная вилла 8+1 (614 м2) с участком, Прага 6 - Небушице

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17265

59 000 000 CZK Современная вилла 8+1 (614 м2) с участком, Прага 6 - Небушице

Квартира класса люкс 2+1/Б (115 м2) в Праге 3 – Винограды, ул. У водарны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17261

12 500 000 CZK просторная квартира в районе Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.