Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (77 м2) с террасой (104 м2) и балконом, ул.Десенска, Прага 9   Квартира 3+КК (77 м2) с террасой (104 м2) и балконом, ул.Десенска, Прага 9 квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) с террасой (104 м2) и балконом, ул.Десенска, Прага 9 - Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16207
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2019-07-13 17:53:34
Дом 4+КК (190 м2) с участком, ул.Аугустова, пос.Ржепы, Прага 6   Дом 4+КК (190 м2) с участком, ул.Аугустова, пос.Ржепы, Прага 6 частные дома или виллы

Дом 4+КК (190 м2) с участком, ул.Аугустова, пос.Ржепы, Прага 6

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16206
цена:
   23 900 000 CZK
дата изменения:
2019-07-13 16:32:08
Квартира 3+КК (136 м2), ул. Масна, Прага 1   Квартира 3+КК (136 м2), ул. Масна, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК (136 м2), ул. Масна, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11716
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2019-07-13 14:10:38
Дом 7+1 (387 м2) с участком, пос.Коваржов, обл. Писек, Южная Чехия   Дом 7+1 (387 м2) с участком, пос.Коваржов, обл. Писек, Южная Чехия загородные резиденции

Дом 7+1 (387 м2) с участком, пос.Коваржов, обл. Писек, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16205
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-13 12:57:40
Квартира 3+1 (110 м2) с балконом, ул.На Плзеньце, Прага 5   Квартира 3+1 (110 м2) с балконом, ул.На Плзеньце, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (110 м2) с балконом, ул.На Плзеньце, Прага 5 - Смихов.

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16204
цена:
   11 800 000 CZK
дата изменения:
2019-07-12 16:56:52
Дом (300 м2) с магазином, ул.Коменского, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия   Дом (300 м2) с магазином, ул.Коменского, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия частные дома или виллы

Дом (300 м2) с магазином, ул.Коменского, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15161
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-12 10:26:47
Квартира 2+1 (60 м2), ул.Аргентинска, Прага 7   Квартира 2+1 (60 м2), ул.Аргентинска, Прага 7 квартиры

Квартира 2+1 (60 м2), ул.Аргентинска, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 16203
цена:
   4 850 000 CZK
дата изменения:
2019-07-11 11:14:57
Отель (1821 м2) в горах с участком, пос. Гаррахов (Харрахов), обл. Семилы, Северно-Восточная Чехия   Отель (1821 м2) в горах с участком, пос. Гаррахов (Харрахов), обл. Семилы, Северно-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель (1821 м2) с участком, пос. Гаррахов (Харрахов), обл. Семилы, Северно-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16202
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2019-07-10 20:19:43
Квартира 3+КК (105 м2) с балконом, ул.На Чигадле, Прага 6   Квартира 3+КК (105 м2) с балконом, ул.На Чигадле, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (105 м2) с балконом, ул.На Чигадле, Прага 6 - Ханспаулка

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16201
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-10 19:27:32
Гостиничный комплекс (2600 м2) класса «люкс», пос. Староседлский Градек, обл. Прибрам, Центральная Чехия   Гостиничный комплекс (2600 м2) класса «люкс», пос. Староседлский Градек, обл. Прибрам, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс (2600 м2) класса «люкс», пос. Староседлский Градек, обл. Прибрам, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7397
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2019-07-10 14:13:51
Доходный дом (1200 м2) с участком, г.Карловы Вары   Доходный дом (1200 м2) с участком, г.Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1200 м2) с участком, г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16200
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2019-07-10 12:27:32
Торговый центр (4600 м2), ул.Подмнести, г.Жатец, Северная Чехия.   Торговый центр (4600 м2), ул.Подмнести, г.Жатец, Северная Чехия. объекты для коммерческого использования

Торговый центр (4600 м2), ул.Подмнести, г.Жатец, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15929
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2019-07-09 08:32:05
Квартира 2+КК (53 м2) с террасой в «Резиденции Прокопова», ул.Прокопова, Прага 3   Квартира 2+КК (53 м2) с террасой в «Резиденции Прокопова», ул.Прокопова, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (53 м2) с террасой в «Резиденции Прокопова», ул.Прокопова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 16199
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-08 21:31:36
Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4   Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4 квартиры

Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16198
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2019-07-08 21:17:49
Квартира 3+1 (95 м2) с террасой, ул.На Окрайи, Прага 6   Квартира 3+1 (95 м2) с террасой, ул.На Окрайи, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (95 м2) с террасой, ул.На Окрайи, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16197
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2019-07-08 21:06:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4 - Лготка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16139

8 950 000 CZK Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4

Участок (17633 м2), ул. Кветослава Машиты, пос. Вшеноры, Прага-запад

раздел: строительные участки
состояние:
номер объекта: 16122

11 900 000 CZK Участок (17633 м2), ул. Кветослава Машиты, пос. Вшеноры, Прага-запад

Шикарная квартира (196 м2) в самом сердце исторического Старого города на улице Душни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16096

46 000 000 CZK

Квартира 3+1/2хБ (123 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Паржижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16084

40 500 000 CZK квартира после ремонта на Парижской улице

Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

44 900 000 CZK Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16059

29 990 000 CZK Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.