Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговые помещения (267 м2) в Праге 9 (Просек) на ул.Просецка   Торговые помещения (267 м2) в Праге 9 (Просек) на ул.Просецка объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (267 м2) в Праге 9 - Просек на ул.Просецка

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 18018
цена:
   27 900 000 CZK
дата изменения:
2022-01-14 12:15:38
Представительская квартира 4+КК (144 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто - Йизефов) на ул.Бржегова   Представительская квартира 4+КК (144 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто - Йизефов) на ул.Бржегова квартиры

Представительская квартира 4+КК (144 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто - Йизефов) на ул.Бржегова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18310
цена:
   49 700 000 CZK
дата изменения:
2022-01-13 18:57:56
Таун-хаус 4+КК (220 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул.Малебна   Таун-хаус 4+КК (220 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул.Малебна частные дома или виллы

Таун-хаус 4+КК (220 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул.Малебна

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18309
цена:
   16 600 000 CZK
дата изменения:
2022-01-13 17:00:47
Квартира 4+КК (135 м2) с террасой (56 м2) в Праге 10 (Малешице) на ул.Марциго   Квартира 4+КК (135 м2) с террасой (56 м2) в Праге 10 (Малешице) на ул.Марциго квартиры

Квартира 4+КК (135 м2) с террасой (56 м2) в Праге 10 (Малешице) на ул.Марциго

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 18308
цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2022-01-13 15:58:39
Девелоперский проект — дом (812 м2)  под капитальную реконструкцию в пос.Чисовице (Прага-запад)   Девелоперский проект — дом (812 м2)  под капитальную реконструкцию в пос.Чисовице (Прага-запад) строительные участки

Девелоперский проект — дом (812 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Чисовице (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18307
цена:
   16 800 000 CZK
дата изменения:
2022-01-13 13:37:04
Квартира 2+КК (72 м2) с террасой и гаражом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга   Квартира 2+КК (72 м2) с террасой и гаражом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга квартиры

Квартира 2+КК (72 м2) с террасой и гаражом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга

регион: Прага 1
состояние:
номер объекта: 18306
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2022-01-13 12:05:06
Половина нового дома 4+КК (117 м2) с участком в пос.Левин (Центральная Чехия, обл.Бероун)   Половина нового дома 4+КК (117 м2) с участком в пос.Левин (Центральная Чехия, обл.Бероун) частные дома или виллы

Половина нового дома 4+КК (117 м2) с участком в пос.Левин (Центральная Чехия, обл.Бероун)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18305
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2022-01-12 18:48:34
Квартира 2+КК (60 м2) с балконом в новом доме в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова   Квартира 2+КК (60 м2) с балконом в новом доме в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова квартиры

Квартира 2+КК (60 м2) с балконом в новом доме в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18304
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2022-01-12 17:54:20
Новая квартира 3+КК (107 м2) с двумя террасами в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Вршни   Новая квартира 3+КК (107 м2) с двумя террасами в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Вршни квартиры

Новая квартира 3+КК (107 м2) с двумя террасами в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Вршни

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 18303
цена:
   15 290 000 CZK
дата изменения:
2022-01-12 13:17:01
Доходный дом (611 м2) в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Оржежска   Доходный дом (611 м2) в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Оржежска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (611 м2) в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Оржежска

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18302
цена:
   24 999 000 CZK
дата изменения:
2022-01-12 11:10:16
Торговое помещение (115 м2), г.Брно, ул.Котларжска, Южная Моравия   Торговое помещение (115 м2), г.Брно, ул.Котларжска, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (115 м2), г.Брно, ул.Котларжска, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17258
цена:
   7 150 000 CZK
дата изменения:
2022-01-11 15:20:54
Пентхаус 6+КК (185 м2) с террасой (30 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.На Крутци   Пентхаус 6+КК (185 м2) с террасой (30 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.На Крутци квартиры

Пентхаус 6+КК (185 м2) с террасой (30 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.На Крутци

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18301
цена:
   30 500 000 CZK
дата изменения:
2022-01-11 13:00:55
Доходный дом (484 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Нисы   Доходный дом (484 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Нисы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (484 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Нисы

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18300
цена:
   38 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-11 00:25:20
Светлая квартира 3+КК (130 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи   Светлая квартира 3+КК (130 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи квартиры

Светлая квартира 3+КК (130 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Масариково набржежи

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18299
цена:
   20 500 000 CZK
дата изменения:
2022-01-10 19:30:26
Вилла 7+1 (1 341 м2) с большим участком (2 842 м2) в пос.Паненске Бржежаны (Прага-восток)   Вилла 7+1 (1 341 м2) с большим участком (2 842 м2) в пос.Паненске Бржежаны (Прага-восток) частные дома или виллы

Вилла 7+1 (1 341 м2) с большим участком (2 842 м2) в пос.Паненске Бржежаны (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 18298
цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2022-01-10 14:04:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.