Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Нежилое помещение (70 м2) на ул.Баерова в г.Брно (Южная Моравия)   Нежилое помещение (70 м2) на ул.Баерова в г.Брно (Южная Моравия) объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (70 м2) на ул.Баерова в г.Брно (Южная Моравия)

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20185
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2025-04-18 18:42:19
Доходный дом (225 м2) в г.Либерец на ул.Пуркиньова (Северо-Восточная Чехия)   Доходный дом (225 м2) в г.Либерец на ул.Пуркиньова (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (225 м2) в г.Либерец на ул.Пуркиньова (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20184
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-17 16:42:42
Ресторан (167 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта   Ресторан (167 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта объекты для коммерческого использования

Ресторан (167 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Ивана Олбрахта

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20183
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2025-04-17 12:15:21
Апарт-отель (765 м2) в центре г.Теплице на ул.Под Дубравкой   Апарт-отель (765 м2) в центре г.Теплице на ул.Под Дубравкой объекты для коммерческого использования

Апарт-отель (765 м2) в центре г.Теплице на ул.Под Дубравкой

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20182
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-14 18:38:24
Офис (87 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Шафаржикова   Офис (87 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Шафаржикова объекты для коммерческого использования

Офис (87 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Шафаржикова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19634
цена:
   8 650 000 CZK
дата изменения:
2025-04-14 17:18:29
Загородный дом (100 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Мистровице (Северная Чехия)   Загородный дом (100 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Мистровице (Северная Чехия) загородные резиденции

Загородный дом (100 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Мистровице (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20181
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2025-04-14 17:15:51
Строительный участок (15 080 м2) + Проект + Разрешение в пос.Халамки (Южная Чехия)   Строительный участок (15 080 м2) + Проект + Разрешение в пос.Халамки (Южная Чехия) строительные участки

Строительный участок (15 080 м2) + Проект + Разрешение в пос.Халамки (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние:
номер объекта: 20180
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2025-04-14 15:18:41
Магазин (658 м2) и квартира 4+КК (236 м2) в центре г. Сушице на Намнести Свободы (Юго-Западная Чехия)   Магазин (658 м2) и квартира 4+КК (236 м2) в центре г. Сушице на Намнести Свободы (Юго-Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Магазин (658 м2) и квартира 4+КК (236 м2) в центре г. Сушице на Намнести Свободы (Юго-Западная Чехия)

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20179
цена:
   34 864 788 CZK
дата изменения:
2025-04-14 14:09:15
Исторический комплекс (2100 м2) под капитальную реконструкцию в г.Рабштейн над Стржелой (Западная Чехия)   Исторический комплекс (2100 м2) под капитальную реконструкцию в г.Рабштейн над Стржелой (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический комплекс (2100 м2) под капитальную реконструкцию в г.Рабштейн над Стржелой (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20178
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-14 13:06:47
Вилла 6+1 в пос.Пругонице на ул.Ржичанска (Прага-запад)   Вилла 6+1 в пос.Пругонице на ул.Ржичанска (Прага-запад) частные дома или виллы

Вилла 6+1 в пос.Пругонице на ул.Ржичанска (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 20177
цена:
   29 990 000 CZK
дата изменения:
2025-04-12 19:12:41
Новая квартира 5+1 (171м2) с двумя балконами и садиком в Праге 10 (Забеглице) на ул.Пржед Скалками I   Новая квартира 5+1 (171м2) с двумя балконами и садиком в Праге 10 (Забеглице) на ул.Пржед Скалками I квартиры

Новая квартира 5+1 (171м2) с двумя балконами и садиком в Праге 10 (Забеглице) на ул.Пржед Скалками I

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20176
цена:
   25 800 000 CZK
дата изменения:
2025-04-12 16:43:38
Доходный дом (513 м2) в пос.Краловец (Северо-Восточная Чехия, обл.Трутнов)   Доходный дом (513 м2) в пос.Краловец (Северо-Восточная Чехия, обл.Трутнов) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (513 м2) в пос.Краловец (Северо-Восточная Чехия, обл.Трутнов)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20175
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2025-04-12 13:30:11
Девелоперский проект – Гостиничный комплекс**** (3000 м2) в г.Наход на ул.На Выглидце   Девелоперский проект – Гостиничный комплекс**** (3000 м2) в г.Наход на ул.На Выглидце объекты для коммерческого использования

Девелоперский проект – Гостиничный комплекс**** (3000 м2) в г.Наход на ул.На Выглидце

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15512
цена:
   68 500 000 CZK
дата изменения:
2025-04-12 13:04:45
Новый вилла-дом (273 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Дестинове   Новый вилла-дом (273 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Дестинове частные дома или виллы

Новый вилла-дом (273 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Дестинове

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20174
цена:
   60 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-12 11:20:14
Квартира 2+КК (57 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто)   Квартира 2+КК (57 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто)

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 20173
цена:
   12 750 000 CZK
дата изменения:
2025-04-11 20:32:28


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.