Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
супермаркет в г. Хеб   супермаркет в г. Хеб объекты для коммерческого использования

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15324
цена:
   19 600 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 12:39:08
Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7   Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7 квартиры

Квартира 5+1 (198 м2), ул. У Смальтовны, Прага 7 - Бубны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13449
цена:
   17 970 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 12:16:44
Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2   Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1 (62 м2), ул.Яна Масарика, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15558
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 11:03:16
Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7   Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.Сладкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15557
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 10:52:26
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (60 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15556
цена:
   4 640 000 CZK
дата изменения:
2018-12-13 00:21:19
Визуализация интерьера квартиры 1+КК   Визуализация интерьера квартиры 1+КК квартиры

Квартира 1+кк/Б/Г (48 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. У Пернштейнских

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15555
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2018-12-12 00:13:05
Вилла (739 м2) с участком под капитальную реконструкцию, ул.Бартоньова, Прага 5   Вилла (739 м2) с участком под капитальную реконструкцию, ул.Бартоньова, Прага 5 частные дома или виллы

Вилла (739 м2) с участком под капитальную реконструкцию, ул.Бартоньова, Прага 5 - Збраслав

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13263
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-11 19:18:31
Торговое помещение (97 м2) в Праге, на ул. Паточкова   Торговое помещение (97 м2) в Праге, на ул. Паточкова объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (97 м2) в Праге 6 - Бржевнов, ул. Паточкова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15554
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-10 23:52:04
Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц   Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц объекты для коммерческого использования

Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14835
цена:
   18 675 000 CZK
дата изменения:
2018-12-10 08:39:24
Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2   Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1 (82,5 м2), ул.Ладова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15553
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-09 18:37:04
  объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный кирпичный доходный дом (500 м2) с шестью квартирами и двумя нежилыми помещениями в г. Оломоуц, Горни намнести

регион: Северная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15552
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-09 18:08:28
  строительные участки

Строительный участок (18139 м2) в г. Бероун (Здейчина), ул. Страдоницка

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 15551
цена:
   23 580 700 CZK
дата изменения:
2018-12-09 14:17:34
  частные дома или виллы

Четырехэтажный дом (472 м2) с двумя квартирами в Праге 6 – Стржешовице, ул. Над Градним водоемом

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15550
цена:
   55 250 000 CZK
дата изменения:
2018-12-09 13:21:03
Доходный дом в Праге 10   Доходный дом в Праге 10 объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (392 м2) в Праге 10 – Забеглице, ул. Ке Скалкам

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15549
цена:
   25 800 000 CZK
дата изменения:
2018-12-09 12:14:40
Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5   Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (156 м2) с участком, ул.Бутовицка, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15548
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2018-12-08 18:58:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

90 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360

20 900 000 CZK Продается великолепная вилла около Праги

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362

42 000 000 CZK Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.