Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  строительные участки

Земельный участок (1200 м2) с проектом дома и разрешением на строительство в пос. Еваны (Прага-восток), ул. Чернокостелецка

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 16518
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 21:51:54
  квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Петра Слезака

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16517
цена:
   5 650 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 21:30:38
Историческая двухэтажная вилла 7+1 (696 м2), пос. Еваны, Прага - восток   Историческая двухэтажная вилла 7+1 (696 м2), пос. Еваны, Прага - восток загородные резиденции

Историческая двухэтажная вилла 7+1 (696 м2), пос. Еваны, Прага - восток

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2148
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 19:25:13
Двухэтажный современный дом 5+КК (434 м2), ул.Либоцка, Прага 6   Двухэтажный современный дом 5+КК (434 м2), ул.Либоцка, Прага 6 частные дома или виллы

Двухэтажный современный дом 5+КК (434 м2), ул.Либоцка, Прага 6 - Либоц

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16516
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 19:20:46
  квартиры

Уютная и меблированная квартира 1+кк/Т/Г (38 м2) в закрытом жилом комплексе Централ Парк Прага в Прага 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 16515
цена:
   4 300 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 18:34:08
  объекты для коммерческого использования

Резиденция 850 м2 пос. Винаржице (область Бероун)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13805
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 17:45:38
Двухуровневая квартира 3+КК (102 м2) с террасой и зимним садом, ул.Словинска, Прага 10   Двухуровневая квартира 3+КК (102 м2) с террасой и зимним садом, ул.Словинска, Прага 10 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (102 м2) с террасой и зимним садом, ул.Словинска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16514
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 15:23:35
Здание общежития   Здание общежития объекты для коммерческого использования

Современный хостел (1140 м2) в г. Кладно, ул. У Кожове горы.

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16513
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 14:39:45
  квартиры

Красивая нетипичная квартира 1+1 (68 м2) в Праге 4 – Подоли, Подолске набржежи

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 16512
цена:
   6 390 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 13:55:30
Нежилое помещение (129 м2), ул. Бискупска, г. Брно, Южная Моравия   Нежилое помещение (129 м2), ул. Бискупска, г. Брно, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (129 м2), ул. Бискупска, г. Брно, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11916
цена:
   2 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 13:45:33
Нежилое помещение (300 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды   Нежилое помещение (300 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (300 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16511
цена:
   30 450 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 13:03:00
Пентхаус 5+КК (336 м2) с террасой (158 м2) и бассейном, ул.Сандерова, Прага 7   Пентхаус 5+КК (336 м2) с террасой (158 м2) и бассейном, ул.Сандерова, Прага 7 квартиры

Пентхаус 5+КК (336 м2) с террасой (158 м2) и бассейном, ул.Сандерова, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 16510
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-14 12:39:22
отель в области Высочина   отель в области Высочина объекты для коммерческого использования

отель Артис в г. Нове Мнесто на Мораве, область Ждяр над Сазавой

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16509
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 21:59:27
Двухэтажный дом 6+КК (311 м2) с большим участком, пос.Уезд, обл. Бероун, Центральная Чехия   Двухэтажный дом 6+КК (311 м2) с большим участком, пос.Уезд, обл. Бероун, Центральная Чехия загородные резиденции

Дом с мансардой 6+КК (311 м2) с большим участком, пос.Уезд, обл. Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16508
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 18:54:48
Квартира 2+1 (61 м2) с лоджией, ул.На Выпиху, Прага 6   Квартира 2+1 (61 м2) с лоджией, ул.На Выпиху, Прага 6 квартиры

Квартира 2+1 (61 м2) с лоджией, ул.На Выпиху, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 16507
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 17:02:03


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2), ул.Птацка в центре г.Млада Болеслав

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16419

35 000 000 CZK Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2),  ул.Птацка в центре г.Малы Болеслав, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.