Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Роскошная двухэтажная квартира-лофт 6+КК/Т/2хГ (307 м2) с садиком в Праге 5 – Смихов, ул. Холечкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15988
цена:
   28 990 000 CZK
дата изменения:
2019-04-22 23:14:43
Таунхаус 3+КК (110 м2) с мансардой, балконом и участком, ул. На Покрайи, Прага 9   Таунхаус 3+КК (110 м2) с мансардой, балконом и участком, ул. На Покрайи, Прага 9 частные дома или виллы

Таунхаус 3+КК (110 м2) с мансардой, балконом и участком, ул. На Покрайи, Прага 9 - Стржижков

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15987
цена:
   8 480 000 CZK
дата изменения:
2019-04-22 13:21:54
Новостройка - квартира 3+КК (84 м2) с террасой, ул. За Штепници, пос. Ржитка, Прага-запад   Новостройка - квартира 3+КК (84 м2) с террасой, ул. За Штепници, пос. Ржитка, Прага-запад квартиры

Новостройка - квартира 3+КК (84 м2) с террасой, ул. За Штепници, пос. Ржитка, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15986
цена:
   6 520 000 CZK
дата изменения:
2019-04-22 12:48:18
Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс (5000 м2), пос. Черны Дул, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15985
цена:
   67 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-21 18:08:46
  квартиры

Квартира 2+1/2хБ/Г (65 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 15984
цена:
   6 940 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 21:49:29
Загородный дом, пос. Прамены, область Хеб   Загородный дом, пос. Прамены, область Хеб загородные резиденции

Загородный дом (460 м2), пос. Прамены, область Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13669
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 16:21:49
Квартира 3+КК  (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4   Квартира 3+КК  (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4 - Вышеград

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15983
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 14:37:45
Строительный участок (535 м2) с проектом виллы, Прага 6 - Воковице   Строительный участок (535 м2) с проектом виллы, Прага 6 - Воковице строительные участки

Строительный участок (535 м2) с проектом виллы, Прага 6 - Воковице

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 15982
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 12:44:33
Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10   Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10 квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10 - Нусле

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15981
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 11:29:03
Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия   Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15980
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 10:34:44
  квартиры

Просторная двухуровневая мансардная квартира 4+кк/Т/Г (115 м2) в центре города Кутна Гора

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15979
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 23:28:20
  квартиры

Стильная квартира 1+1/Т с садиком в центре Праги, в районе Прага 1 – Мала Страна, ул. Мнелницка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15978
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 23:07:19
  квартиры

Стильная квартира 4+1 (171 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Под Каштаны

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13237
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 18:52:49
Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2   Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15977
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 13:05:44
Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6   Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6 квартиры

Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15976
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 12:36:12


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Трехэтажная вилла 7+1 с участком, ул.Копецкого, Прага 6 - Бржевнов

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15579

54 000 000 CZK Трехэтажная вилла 7+1 (440 м2) с участком, ул.Копецкого, Прага 6

Доходный дом (1184 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15941

39 500 000 CZK Доходный дом (1550 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 5+1/Л (177 м2) в Праге 6 – Градчаны, ул. У Писецке браны

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 15918

25 600 000 CZK квартира в исторической вилле

Перестроенная в отель вилла в стиле замка в г. Осек (Теплице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 672

10 900 000 CZK Общий вид виллы-замка Осек

Торговое помещение (302 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15882

19 000 000 CZK помещение банка в Праге 6

Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15858

40 000 000 CZK Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.