Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Пентхаус 3+КК (102 м2) с террасой (59 м2) в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Драчках   Пентхаус 3+КК (102 м2) с террасой (59 м2) в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Драчках квартиры

Пентхаус 3+КК (102 м2) с террасой (59 м2) в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Драчках

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18908
цена:
   26 990 000 CZK
дата изменения:
2023-01-18 10:12:35
Доходный дом (2302 м2) в центре г. Карловы Вары (район Тунице) на ул.Крымска   Доходный дом (2302 м2) в центре г. Карловы Вары (район Тунице) на ул.Крымска квартиры

Доходный дом (2302 м2) в центре г. Карловы Вары (район Тунице) на ул.Крымска

регион: Карловы Вары
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18907
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2023-01-17 20:58:04
Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Зборовска   Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Зборовска квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Зборовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18906
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-17 11:38:50
Доходный дом (416 м2) в центре г.Простейов (Северная Моравия) на намнести Т.Г.Масарика   Доходный дом (416 м2) в центре г.Простейов (Северная Моравия) на намнести Т.Г.Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (416 м2) в центре г.Простейов (Северная Моравия) на намнести Т.Г.Масарика

регион: Северная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18905
цена:
   27 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-17 10:55:48
Квартира 2+КК (63 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Хаштальска   Квартира 2+КК (63 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Хаштальска квартиры

Квартира 2+КК (63 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Хаштальска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18904
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-16 13:56:03
Салон СПА (220 м2) в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Накупни   Салон СПА (220 м2) в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Накупни объекты для коммерческого использования

Салон СПА (220 м2) в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Накупни

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18903
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-16 10:03:36
Квартира 2+КК (56 м2) с балконом в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червенему Врху   Квартира 2+КК (56 м2) с балконом в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червенему Врху квартиры

Квартира 2+КК (56 м2) с балконом в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червенему Врху

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18902
цена:
   10 065 685 CZK
дата изменения:
2023-01-15 17:48:36
Доходный дом (310 м2) под капитальную реконструкцию в г.Млада Болеслав (Центральная Чехия) на ул.Рыбнична   Доходный дом (310 м2) под капитальную реконструкцию в г.Млада Болеслав (Центральная Чехия) на ул.Рыбнична объекты для коммерческого использования

Доходный дом (310 м2) под капитальную реконструкцию в г.Млада Болеслав (Центральная Чехия) на ул.Рыбнична

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18901
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-15 16:53:23
Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика   Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18899
цена:
   11 390 000 CZK
дата изменения:
2023-01-15 10:27:40
Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики   Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики объекты для коммерческого использования

Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18898
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-14 19:18:21
Квартира 1+1 (46 м2) под реконструкцию в Праге 6 (Дейвице) на  ул.На Секирце   Квартира 1+1 (46 м2) под реконструкцию в Праге 6 (Дейвице) на  ул.На Секирце квартиры

Квартира 1+1 (46 м2) под реконструкцию в Праге 6 (Дейвице) на  ул.На Секирце

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18897
цена:
   4 370 000 CZK
дата изменения:
2023-01-14 18:51:04
Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова   Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18896
цена:
   220 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-14 10:19:09
Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни   Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни объекты для коммерческого использования

Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18895
цена:
   5 489 000 CZK
дата изменения:
2023-01-13 17:11:35
торговый объект в г.Кладно   торговый объект в г.Кладно объекты для коммерческого использования

Кофейня с игровыми автоматами (426 м2) в г. Кладно, ул. У тржници

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17294
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-13 16:34:36
Современная вилла 5+КК (223 м2) с участком в пос.Высоки Уезд (Прага-запад)   Современная вилла 5+КК (223 м2) с участком в пос.Высоки Уезд (Прага-запад) частные дома или виллы

Современная вилла 5+КК (223 м2) с участком в пос.Высоки Уезд (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18894
цена:
   29 890 000 CZK
дата изменения:
2023-01-13 11:42:39


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18704

24 600 000 CZK Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.