Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска   Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска квартиры

Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18000
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 15:20:12
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 17999
цена:
   6 750 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 14:32:31
Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова   Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова квартиры

Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17998
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 13:38:48
Таунхаус 5+КК (252 м2) в Праге 10 (Бенице) на ул.Енска   Таунхаус 5+КК (252 м2) в Праге 10 (Бенице) на ул.Енска частные дома или виллы

Таунхаус 5+КК (252 м2) в Праге 10 (Бенице) на ул.Енска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17997
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 12:11:43
Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска   Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска квартиры

Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17996
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 11:01:20
Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия)   Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16437
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 18:20:03
Часть доходного дома (282 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Мостецка   Часть доходного дома (282 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Мостецка объекты для коммерческого использования

Часть доходного дома (282 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Мостецка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17995
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 17:08:27
Таун-хаус 5+КК (160 м2) с участком в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Оржеховце   Таун-хаус 5+КК (160 м2) с участком в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Оржеховце частные дома или виллы

Таун-хаус 5+КК (160 м2) с участком в Праге 6 (Оржеховка) на ул.На Оржеховце

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17994
цена:
   28 900 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 15:48:49
Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы   Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы квартиры

Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17993
цена:
   30 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 14:05:13
Административно-торговый комплекс (2530 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Пршична   Административно-торговый комплекс (2530 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Пршична объекты для коммерческого использования

Административно-торговый комплекс (2530 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Пршична

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15031
цена:
   31 250 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 10:24:57
Дом 4+1 (150 м2) с  участком в Праге 6 (Бржевнов) на ул.На Ветрнику   Дом 4+1 (150 м2) с  участком в Праге 6 (Бржевнов) на ул.На Ветрнику частные дома или виллы

Дом 4+1 (150 м2) с участком в Праге 6 (Бржевнов) на ул.На Ветрнику

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17992
цена:
   23 600 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 12:50:52
Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4   Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 квартиры

Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой (12 м2) в комплексе V Towers ул.Милевска, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15568
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:27:01
Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17561
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:23:49
Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска   Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска квартиры

Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17820
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:10:57
  квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в центре Праги, в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Оплеталова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17991
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2021-07-15 23:58:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.