Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией в Праге 8 (Либень - Пальмовка) на ул.Войенова   Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией в Праге 8 (Либень - Пальмовка) на ул.Войенова квартиры

Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией в Праге 8 (Либень - Пальмовка) на ул.Войенова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 18681
цена:
   7 700 000 CZK
дата изменения:
2022-08-14 12:13:04
Доходный дом (776 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Коменского   Доходный дом (776 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Коменского объекты для коммерческого использования

Доходный дом (776 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Коменского

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18680
цена:
   22 990 000 CZK
дата изменения:
2022-08-13 18:30:19
Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки   Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки квартиры

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-13 17:01:11
Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия)   Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) строительные участки

Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние:
номер объекта: 18678
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 20:16:33
Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави)   Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави) объекты для коммерческого использования

Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави)

регион: Южная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18677
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 18:05:55
Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми   Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18676
цена:
   6 390 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 13:23:43
Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками   Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками частные дома или виллы

Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18675
цена:
   48 138 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 12:11:50
Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце   Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце квартиры

Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18674
цена:
   6 687 500 CZK
дата изменения:
2022-08-03 20:57:23
Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова   Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18673
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 19:54:04
Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна   Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна квартиры

Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 18672
цена:
   23 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 10:15:34
Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего   Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего объекты для коммерческого использования

Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17503
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 10:13:17
Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова   Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова частные дома или виллы

Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18671
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 20:15:14
Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце   Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце квартиры

Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18670
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 18:40:32
Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска   Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска квартиры

Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18669
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 12:55:15
Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка   Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка квартиры

Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18668
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2022-08-01 12:02:08


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 18570

19 999 999 CZK Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.