Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия   Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1050 м2), г.Опава, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14177
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-08 10:35:26
  объекты для коммерческого использования

2 нежилых помещения (72,6 м2 и 59 м2) в Праге 7 – Летна, ул. У Академии

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15900
цена:
   6 890 000 CZK
дата изменения:
2019-11-08 10:35:03
  объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (63 м2) в Праге 7 – Холешовице, Ржезачово намнести

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 16497
цена:
   4 277 000 CZK
дата изменения:
2019-11-07 15:58:19
Парк развлечений (3200 м2), ул. Масарикова, г.Каменице над Липой, обл.Табор, Южная Чехия   Парк развлечений (3200 м2), ул. Масарикова, г.Каменице над Липой, обл.Табор, Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Парк развлечений (3200 м2), ул. Масарикова, г.Каменице над Липой, обл.Табор, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16496
цена:
   12 440 000 CZK
дата изменения:
2019-11-06 20:52:40
Историческая вилла (298 м2) с участком (4295 м2), ул. Вестецка, г.Стара Болеслав, Прага-восто   Историческая вилла (298 м2) с участком (4295 м2), ул. Вестецка, г.Стара Болеслав, Прага-восто частные дома или виллы

Историческая вилла (298 м2) с участком (4295 м2), ул. Вестецка, г.Стара Болеслав, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16495
цена:
   29 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-06 14:53:25
Пансион /общежитие (929 м2), г.Ледеч над Сазавой, обл. Гавличкув Брод (Высочина), Юго-Восточная Чехия   Пансион /общежитие (929 м2), г.Ледеч над Сазавой, обл. Гавличкув Брод (Высочина), Юго-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион /общежитие (929 м2), г.Ледеч над Сазавой, обл. Гавличкув Брод (Высочина), Юго-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16494
цена:
   14 790 000 CZK
дата изменения:
2019-11-06 11:52:51
Вилла (308 м2), ул. Сваткова Праг 5 - Смихов (Котларжка)   Вилла (308 м2), ул. Сваткова Праг 5 - Смихов (Котларжка) частные дома или виллы

Вилла (308 м2), ул. Сваткова Прага 5 - Смихов (Котларжка)

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 9095
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-05 15:43:58
Квартира 3+КК (67,7 м2) с балконом, ул.Пржиставни, Прага 7   Квартира 3+КК (67,7 м2) с балконом, ул.Пржиставни, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (67,7 м2) с балконом, ул.Пржиставни, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16493
цена:
   7 199 000 CZK
дата изменения:
2019-11-04 20:54:50
Доходный дом (192 м2), г.Румбурк, обл. Чешска Липа, Северная Чехия   Доходный дом (192 м2), г.Румбурк, обл. Чешска Липа, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (192 м2), г.Румбурк, обл. Чешска Липа, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16492
цена:
   7 480 000 CZK
дата изменения:
2019-11-04 16:58:18
Двухуровневая квартира 2+КК (85,16 м2), ул.Под Стройирнами, Прага 9   Двухуровневая квартира 2+КК (85,16 м2), ул.Под Стройирнами, Прага 9 квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (85,16 м2), ул.Под Стройирнами, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16491
цена:
   6 890 000 CZK
дата изменения:
2019-11-04 13:48:27
лесной отель в горах Чехии   лесной отель в горах Чехии объекты для коммерческого использования

Бывший охотничий замок (1200 м2) с большим участком в Йизерских горах (пос. Йозефув Дул)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15994
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-04 12:26:40
Пансион в горах (1360 м2), пос.Стражне, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Пансион в горах (1360 м2), пос.Стражне, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион в горах (1360 м2), пос.Стражне, обл. Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11600
цена:
   11 950 000 CZK
дата изменения:
2019-11-03 20:02:46
Таунхаус (483 м2), Прага 6 - Стржешовице   Таунхаус (483 м2), Прага 6 - Стржешовице частные дома или виллы

Таунхаус (483 м2), Прага 6 - Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16490
цена:
   55 560 000 CZK
дата изменения:
2019-11-03 19:24:35
Квартира 4+КК (126 м2) с балконом, ул.Под Каштаны, Прага 6   Квартира 4+КК (126 м2) с балконом, ул.Под Каштаны, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (126 м2) с балконом, ул.Под Каштаны, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16489
цена:
   16 400 000 CZK
дата изменения:
2019-11-03 18:10:04
  объекты для коммерческого использования

Четырёхэтажная буржуазная вилла в центре курорта Марианские Лазни (ул. Англицка)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6847
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-03 13:06:06


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2), ул.Птацка в центре г.Млада Болеслав

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16419

35 000 000 CZK Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2),  ул.Птацка в центре г.Малы Болеслав, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.