Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (65 м2), ул.Киевска, Прага 6   Квартира 2+КК (65 м2), ул.Киевска, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (65 м2), ул.Киевска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15731
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2019-02-11 19:42:38
Квартира 3+КК (88,9 м2) с террасой, Прага 6   Квартира 3+КК (88,9 м2) с террасой, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (88,9 м2) с террасой, Прага 6 - Сухдол

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 15730
цена:
   7 970 000 CZK
дата изменения:
2019-02-11 18:50:58
Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1   Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2005 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Неказанка, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15729
цена:
   286 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-11 18:27:04
Гостиная. Вид 1   Гостиная. Вид 1 квартиры

Квартира 2+1 (66 м2), ул.Йиречкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13142
цена:
   5 921 000 CZK
дата изменения:
2019-02-11 11:56:02
Квартира 3+КК (143 м2) с балконом, Роганске набржежи, Прага 8   Квартира 3+КК (143 м2) с балконом, Роганске набржежи, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (143 м2) с балконом, Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 10370
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 21:06:34
Административное здание (1426 м2) - незавершенное строительство, Старе намнести, Прага 6   Административное здание (1426 м2) - незавершенное строительство, Старе намнести, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Административное здание (1426 м2) - незавершенное строительство, Старе намнести, Прага 6 - Рузине

регион: Прага 6
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 15728
цена:
   49 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 19:17:59
Светлая квартира 3+КК (84 м2) на мансарде, ул.Лотышска. Прага 6   Светлая квартира 3+КК (84 м2) на мансарде, ул.Лотышска. Прага 6 квартиры

Светлая квартира 3+КК (84 м2) на мансарде, ул.Лотышска, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15727
цена:
   8 750 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 18:04:40
Офисное помещение с жилой зоной (158 м2), ул.Добровскего, Прага 7   Офисное помещение с жилой зоной (158 м2), ул.Добровскего, Прага 7 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение с жилой зоной (158 м2), ул.Добровскего, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15726
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 17:08:50
Доходный дом (896 м2) с 14 квартирами, ул.Ностицова, Прага 1   Доходный дом (896 м2) с 14 квартирами, ул.Ностицова, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (896 м2) с 14 квартирами, ул.Ностицова, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15725
цена:
   196 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 16:56:46
Квартира 4+КК (86 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10   Квартира 4+КК (86 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 квартиры

Квартира 4+КК (86 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15724
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 16:42:21
  квартиры

Шикарная квартира 2+КК/Л/Г (81 м2) в Праге 5 – Мотол, ул. Ержабинова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15723
цена:
   5 750 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 13:01:43
Особняк в пос. Еваны   Особняк в пос. Еваны частные дома или виллы

Исторический особняк (203 м2) с участком (4872 м2) в пос. Еваны, ул. Рекреачни

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14569
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2019-02-10 11:18:35
  частные дома или виллы

Семейный дом 5+КК с бассейном и гостевым домом 1+1 на участке (850 м2) в пос. Оржех, ул. На Беранку II, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15722
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2019-02-09 22:36:35
Участок (521 м2) под строительство, ул.На наврши, Прага 4   Участок (521 м2) под строительство, ул.На наврши, Прага 4 строительные участки

Участок (521 м2) под строительство, ул.На наврши, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 15721
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2019-02-09 20:37:59
Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6   Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6 - Градчаны

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15720
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2019-02-09 20:27:17


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6 - Градчаны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15720

10 300 000 CZK Квартира 3+КК (97 м2), ул.На валех, Прага 6

Доходный дом - апарт-отель (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15705

190 000 000 CZK Доходный дом (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень, Западная Чехия

Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

76 000 000 CZK Ресторан (800 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15565

30 900 000 CZK Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

19 600 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.