Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (65 м2), ул.На Белидле, Прага 5   Квартира 2+КК (65 м2), ул.На Белидле, Прага 5 квартиры

Квартира 2+КК (65 м2), ул.На Белидле, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15534
цена:
   5 803 000 CZK
дата изменения:
2018-12-05 13:16:18
Апартаменты (260 м2) Horní Mísečky, пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия   Апартаменты (260 м2) Horní Mísečky, пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Апартаменты (260 м2) Horní Mísečky, пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15533
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-05 13:01:06
Вид на главное здание   Вид на главное здание объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул. Белогорска, Прага 6 – Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12596
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-05 11:30:02
Участок (1130 м2), ул.На Выступу, Прага 4   Участок (1130 м2), ул.На Выступу, Прага 4 строительные участки

Участок (1130 м2), ул.На Выступу, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 15403
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-05 11:28:54
Двухуровневая квартира 3+КК (108 м2) с террасой, ул.В Колковне, Прага 1   Двухуровневая квартира 3+КК (108 м2) с террасой, ул.В Колковне, Прага 1 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (108 м2) с террасой, ул.В Колковне, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15532
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-04 15:52:45
Квартира 3+1 (119 м2), ул.Соукенитска, Прага 1   Квартира 3+1 (119 м2), ул.Соукенитска, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (119 м2), ул.Соукенитска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15531
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2018-12-04 15:42:09
Трехэтажный кирпичный дом 6+1 (320 м2) с террасой, ул.Небушицка, Прага 6   Трехэтажный кирпичный дом 6+1 (320 м2) с террасой, ул.Небушицка, Прага 6 частные дома или виллы

Трехэтажный кирпичный дом 6+1 (320 м2) с террасой, ул.Небушицка, Прага 6 - Небушице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15530
цена:
   44 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-04 11:32:21
Строительный участок (658 м2), г.Раковник, Центральная Чехия   Строительный участок (658 м2), г.Раковник, Центральная Чехия строительные участки

Строительный участок (658 м2), г.Раковник, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 15529
цена:
   5 181 500 CZK
дата изменения:
2018-12-03 15:56:54
  загородные резиденции

Каменный дом (590 м2) с участком (9995 м2) в пос. Мечин, область Клатовы

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15528
цена:
   4 073 000 CZK
дата изменения:
2018-12-03 14:31:20
  квартиры

Квартира 3+КК/Б (97 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Нусельска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15527
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-12-03 00:09:22
Квартира 3+КК (46 м2), ул.Под Лазни, Прага 4   Квартира 3+КК (46 м2), ул.Под Лазни, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (46 м2), ул.Под Лазни, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15526
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-02 14:01:16
Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Орелска, Прага 10   Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Орелска, Прага 10 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Орелска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15525
цена:
   7 870 000 CZK
дата изменения:
2018-12-02 13:40:45
Квартира 3+КК (66 м2) с террасой, ул.Буховцова, Прага 3   Квартира 3+КК (66 м2) с террасой, ул.Буховцова, Прага 3 квартиры

Квартира 3+КК (66 м2) с террасой, ул.Буховцова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15524
цена:
   6 090 000 CZK
дата изменения:
2018-12-02 13:25:37
Квартира 4+1 (150 м2) с балконом, ул.На Струзе, Прага 1   Квартира 4+1 (150 м2) с балконом, ул.На Струзе, Прага 1 квартиры

Квартира 4+1 (150 м2) с балконом, ул.На Струзе, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 15523
цена:
   24 690 000 CZK
дата изменения:
2018-12-02 13:14:08
Двухэтажная вилла 5+КК (170 м2), пос.Велке Поповице. Прага-восток   Двухэтажная вилла 5+КК (170 м2), пос.Велке Поповице. Прага-восток частные дома или виллы

Новая двухэтажная вилла 5+КК (170 м2), пос.Велке Поповице. Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15522
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2018-12-01 15:42:45


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

90 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360

20 900 000 CZK Продается великолепная вилла около Праги

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362

42 000 000 CZK Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.