Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  частные дома или виллы

Современный семейный дом (179 м2) с участком (867 м2) в пос. Шкворец, ул. Тыршова, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 16345
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 23:53:37
  объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (263 м2) с тремя квартирами в Праге 9 – Высочаны, ул. На Кроцинце

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16344
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 23:38:07
  квартиры

Тихая квартира 1+кк/Б (50 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Склонена

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16343
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 22:56:58
  квартиры

Новая двухуровневая квартира 5+кк (161 м2) с садиком в Прага 10 – Угринивес, ул. Татранска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16342
цена:
   8 980 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:51:56
  объекты для коммерческого использования

Туристический комплекс недвижимости (24771 м2) в пос. Крашловице, область Страконице

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16089
цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:13:40
  квартиры

Новая квартира 1+кк (46 м2) с садиком (13 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. На Лысинах

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16341
цена:
   4 600 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:08:01
  строительные участки

Участок (971 м2) в пос. Пржедни Вытонь, область Чешский Крумлов

регион: Южная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16340
цена:
   5 499 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 00:46:28
  квартиры

Просторная квартира 3+1 (87 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. В Цибулках

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16339
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 00:29:26
  частные дома или виллы

Двухэтажный дом 2 + 1 +гардеробная (110 м2) с участком (204 м2) в Праге 6 – Рузине, ул.Кралупска

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16338
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2019-09-01 23:30:16
  квартиры

Просторная, светлая квартира 2+1 (70 м2) в привлекательном месте Прага 3 – Жижков, ул. Баранова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16337
цена:
   6 549 000 CZK
дата изменения:
2019-09-01 22:58:19
Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6   Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 - Ханспаулка

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16336
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 17:12:08
Доходный дом (1091 м2), ул. Мала Плынарни , Прага 7   Доходный дом (1091 м2), ул. Мала Плынарни , Прага 7 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1091 м2), ул.Мала Плынарни, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 16335
цена:
   79 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 17:01:57
Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3   Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16334
цена:
   8 239 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 00:07:04
Торговый центр (1810 м2), Намнести 3. кветна в г. Железны Брод, область Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия   Торговый центр (1810 м2), Намнести 3. кветна в г. Железны Брод, область Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1810 м2), Намнести 3. кветна в г. Железны Брод, область Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16333
цена:
   12 280 000 CZK
дата изменения:
2019-08-30 23:54:10
Трёхэтажная вилла (240 м2) с участком (800 м2), ул. Тржеборадицка, Прага 8   Трёхэтажная вилла (240 м2) с участком (800 м2), ул. Тржеборадицка, Прага 8 частные дома или виллы

Трёхэтажная вилла (240 м2) с участком (800 м2), ул. Тржеборадицка, Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16326
цена:
   27 990 000 CZK
дата изменения:
2019-08-30 09:23:55


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная светлая квартира4+кк/Т/Г (122 м2) на ул. Петржилкова, в Праге 5-Стодулки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16258

12 500 000 CZK

Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16251

24 990 000 CZK Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

69 000 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

60 000 000 CZK Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Комплекс бывшего монастыря на Праге 5 - Смихов, ул. Холечкова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12448

353 350 000 CZK Исторический комплекс - бывший монастырь

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

65 000 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.