Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Новый семейный дом 4+КК (109 м2) с участком, Прага-восток   Новый семейный дом 4+КК (109 м2) с участком, Прага-восток частные дома или виллы

Новый семейный дом 4+КК (109 м2) с участком, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 16186
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2019-06-29 14:19:51
 Доходный дом (800 м2), ул.Соколовска, г. Карловы Вары    Доходный дом (800 м2), ул.Соколовска, г. Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (800 м2), ул.Соколовска, г. Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 15539
цена:
   18 499 997 CZK
дата изменения:
2019-06-29 11:57:49
Промышленное здание под реконструкцию (1040 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды   Промышленное здание под реконструкцию (1040 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды объекты для коммерческого использования

Промышленное здание под реконструкцию (1040 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14957
цена:
   39 988 000 CZK
дата изменения:
2019-06-29 11:32:17
Квартира 2+КК (56 м2) с балконом и полисадником, ул. Зубрницка, Прага 9   Квартира 2+КК (56 м2) с балконом и полисадником, ул. Зубрницка, Прага 9 квартиры

Квартира 2+КК (56 м2) с балконом и полисадником, ул. Зубрницка, Прага 9 - Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16185
цена:
   4 403 280 CZK
дата изменения:
2019-06-28 19:44:41
Квартира 2+КК (57 м2), ул. Под Слованы, Прага 2   Квартира 2+КК (57 м2), ул. Под Слованы, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (57 м2), ул. Под Слованы, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16184
цена:
   5 415 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 18:39:13
Торговое помещение (170 м2) в ЖК «Каролина Плаза 2», ул.Кржижикова, Прага 8   Торговое помещение (170 м2) в ЖК «Каролина Плаза 2», ул.Кржижикова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (170 м2) в ЖК «Каролина Плаза 2», ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16183
цена:
   19 552 995 CZK
дата изменения:
2019-06-28 18:06:03
Квартира 2+КК (43 м2), ул.Кошицка, Прага 10   Квартира 2+КК (43 м2), ул.Кошицка, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (43 м2), ул.Кошицка, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16182
цена:
   4 650 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 17:13:03
Строительный участок (1837 м2), ул.Здеразска, Прага 5   Строительный участок (1837 м2), ул.Здеразска, Прага 5 строительные участки

Строительный участок (1837 м2), ул.Здеразска, Прага 5 - Радотин

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 16181
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 16:55:06
Квартира 2+1 (67 м2) с лоджией под реконструкцию, ул.Болеславска, Прага 3   Квартира 2+1 (67 м2) с лоджией под реконструкцию, ул.Болеславска, Прага 3 квартиры

Квартира 2+1 (67 м2) с лоджией под реконструкцию, ул.Болеславска, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16180
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 15:06:58
Квартира 2+1 (60 м2) с балконом, ул.Н.А.Некрасова, Прага 6   Квартира 2+1 (60 м2) с балконом, ул.Н.А.Некрасова, Прага 6 квартиры

Квартира 2+1 (60 м2) с балконом, ул.Н.А.Некрасова, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16179
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 14:18:12
  частные дома или виллы

Двухэтажный семейный дом 4+кк (156 м2) в Праге 4 – Модржаны, ул. До Коуту

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16178
цена:
   12 150 000 CZK
дата изменения:
2019-06-28 00:24:53
  квартиры

Отремонтированная, светлая квартира 2+1/2Б (82 м2) в Прага 3 – Жижков, ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16177
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-06-27 23:50:09
  квартиры

Просторная квартира 3+2 (98 м2) в Прага 2 – Винограды, ул. Миковцова, рядом с метро И.П.Павлова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16176
цена:
   10 700 000 CZK
дата изменения:
2019-06-27 23:27:03
  квартиры

Квартира 2+КК (69 м2) в Праге 4 – Нусле (Панкрац), ул. У дружстев

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16009
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2019-06-27 15:55:08
Исторический комплекс - бывший монастырь   Исторический комплекс - бывший монастырь объекты для коммерческого использования

Комплекс бывшего монастыря на Праге 5 - Смихов, ул. Холечкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12448
цена:
   353 350 000 CZK
дата изменения:
2019-06-27 08:16:56


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4 - Лготка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16139

8 950 000 CZK Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4

Участок (17633 м2), ул. Кветослава Машиты, пос. Вшеноры, Прага-запад

раздел: строительные участки
состояние:
номер объекта: 16122

11 900 000 CZK Участок (17633 м2), ул. Кветослава Машиты, пос. Вшеноры, Прага-запад

Шикарная квартира (196 м2) в самом сердце исторического Старого города на улице Душни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16096

46 000 000 CZK

Квартира 3+1/2хБ (123 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Паржижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16084

40 500 000 CZK квартира после ремонта на Парижской улице

Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

44 900 000 CZK Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16059

29 990 000 CZK Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.