Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговое помещение на стадии строительства (81 м2), ул. Вршни (Над Шуткой), Прага 8 - Кобылисы   Торговое помещение на стадии строительства (81 м2), ул. Вршни (Над Шуткой), Прага 8 - Кобылисы объекты для коммерческого использования

Торговое помещение на стадии строительства (81 м2), ул. Вршни (Над Шуткой), Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16824
цена:
   7 260 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 15:03:52
Квартира 2+КК (87 м2) с террасой, ул.Крженова, Прага 6 - Петршины (Велеславин)   Квартира 2+КК (87 м2) с террасой, ул.Крженова, Прага 6 - Петршины (Велеславин) квартиры

Квартира 2+КК (87 м2) с террасой, ул.Крженова, Прага 6 - Петршины (Велеславин)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16823
цена:
   7 590 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 14:13:48
Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны (Холешовице)   Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны (Холешовице) квартиры

Квартира 3+КК (97 м2) с балконом, ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны (Холешовице)

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 16822
цена:
   9 480 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 12:38:03
Квартира 2+КК с двориком   Квартира 2+КК с двориком квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) с двором (25 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Манесова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16821
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 22:37:36
Участок  (668 м2) с проектом виллы, Прага 4 - Браник   Участок  (668 м2) с проектом виллы, Прага 4 - Браник строительные участки

Участок (668 м2) с проектом виллы, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 16820
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 16:49:55
Квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Писецка, Прага 3 - Винограды   Квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Писецка, Прага 3 - Винограды квартиры

Квартира 3+КК (68 м2) с балконом, ул.Писецка, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 16819
цена:
   6 283 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 13:13:20
Двухуровневая квартира 4+КК (113 м2) на стадии строительства, ул.Цукроварска, Прага 9 - Чаковице   Двухуровневая квартира 4+КК (113 м2) на стадии строительства, ул.Цукроварска, Прага 9 - Чаковице квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (113 м2) на стадии строительства, ул.Цукроварска, Прага 9 - Чаковице

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16818
цена:
   7 850 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 11:18:14
Квартира 2+КК (50 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2   Квартира 2+КК (50 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15356
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 10:15:50
Трехэтажная вилла (725 м2) с участком, ул.Йиржиго з Подебрад, г.Дечин, Северная Чехия   Трехэтажная вилла (725 м2) с участком, ул.Йиржиго з Подебрад, г.Дечин, Северная Чехия частные дома или виллы

Трехэтажная вилла (725 м2) с участком, ул.Йиржиго з Подебрад, г.Дечин, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15660
цена:
   6 450 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 08:56:24
  объекты для коммерческого использования

Семейный пансионат Краус (460 м2) в Шпиндлеров Млын-Бедржихов

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16817
цена:
   29 500 000 CZK
дата изменения:
2020-03-16 00:47:30
Доходный дом - Прага 3   Доходный дом - Прага 3 объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный кирпичный доходный дом (563 м2) в Прага 3 – Жижков, ул. Кубеликова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16816
цена:
   64 000 000 CZK
дата изменения:
2020-03-15 23:55:40
  квартиры

Новая квартира 4+КК/2хЛ/2хГ (139 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. У Млынскего каналу

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16815
цена:
   15 950 000 CZK
дата изменения:
2020-03-15 14:14:09
  квартиры

Квартира 3+1/Л (100 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Зикмунда Винтра

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16814
цена:
   13 300 000 CZK
дата изменения:
2020-03-15 13:46:31
Доходный дом (752 м2), ул.Чапкова, Прага 4 - Михле   Доходный дом (752 м2), ул.Чапкова, Прага 4 - Михле объекты для коммерческого использования

Доходный дом (752 м2), ул.Чапкова, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16813
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2020-03-15 13:39:12
  квартиры

Полностью реконструированная квартира 3 +кк (71 м2) в Праге 5 – Коширже, ул.Брожикова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16812
цена:
   7 619 000 CZK
дата изменения:
2020-03-15 00:31:38


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия
12 990 000 CZK Шикарная квартира 2+1 в усадьбе Николайка

Ресторан (649 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

59 000 000 CZK Ресторан (649 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

Квартира 4+КК (136 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

13 950 000 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Торговый Центр (3055 м2), ул. Збраславска, пос.Есенице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10804

105 000 000 CZK Торговый Центр (3055 м2), ул. Збраславска, пос.Есенице, Прага-запад

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.