Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (70 м2) с балконом, Холларово намнести, Прага 3 - Винограды   Квартира 2+КК (70 м2) с балконом, Холларово намнести, Прага 3 - Винограды квартиры

Квартира 2+КК (70 м2) с балконом, Холларово намнести, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16660
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-04 19:10:08
Квартира 2+1 (74 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков   Квартира 2+1 (74 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 2+1 (74 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14612
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-04 16:10:08
Квартира 2+1 (65 м2), ул.Белогорска, Прага 6 - Бржевнов   Квартира 2+1 (65 м2), ул.Белогорска, Прага 6 - Бржевнов квартиры

Квартира 2+1 (65 м2), ул.Белогорска, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16659
цена:
   5 750 000 CZK
дата изменения:
2020-01-04 13:35:01
Квартира 1+КК (42 м2) с лоджией, ул.Знойемска, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 1+КК (42 м2) с лоджией, ул.Знойемска, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 1+КК (42 м2) с лоджией, ул.Знойемска, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16658
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2020-01-04 12:02:09
Тендер – доходный дом (1163 м2), Масариково намнести, г.Быстржице над Пернштейном, Южная Моравия   Тендер – доходный дом (1163 м2), Масариково намнести, г.Быстржице над Пернштейном, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Тендер – доходный дом (1163 м2), Масариково намнести, г.Быстржице над Пернштейном, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 16657
цена:
   11 200 000 CZK
дата изменения:
2020-01-03 20:17:22
Историческое здание (290 м2), ул.К Замку, пос.Свадов, обл. г. Усти над Лабем, Северная Чехия   Историческое здание (290 м2), ул.К Замку, пос.Свадов, обл. г. Усти над Лабем, Северная Чехия загородные резиденции

Историческое здание после ремонта, пос.Свадов, обл. г. Усти над Лабем, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16656
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-03 20:04:37
Квартира на мансарде 3+КК (73 м2), ул. У Световару, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира на мансарде 3+КК (73 м2), ул. У Световару, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира на мансарде 3+КК (73 м2), ул. У Световару, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 16655
цена:
   2 919 996 CZK
дата изменения:
2020-01-03 18:02:53
  объекты для коммерческого использования

Фитнесс центр (1059 м2) в районе Прага 10 - Малешице, ул. Почерницка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16654
цена:
   46 395 000 CZK
дата изменения:
2020-01-02 17:03:43
  квартиры

Просторная квартира 5+кк (144 м2) в Праге 2- Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16653
цена:
   16 700 000 CZK
дата изменения:
2020-01-02 14:33:14
Доходный дом в пос. Гай у Духцова   Доходный дом в пос. Гай у Духцова объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный кирпичный доходный дом (240 м2) 19 века в пос. Гай у Духцова, ул. Кубатова

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16652
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-02 14:08:04
Доходный дом перед реконструкцией в Чехии   Доходный дом перед реконструкцией в Чехии объекты для коммерческого использования

Исторический доходный дом 444 кв.м., г. Млада Болеслав.

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4328
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2020-01-01 18:26:31
Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия   Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия строительные участки

Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние:
номер объекта: 16027
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2020-01-01 10:37:21
Квартира 2+1 (83 м2) с террасой и участком, ул.Малешицка, Прага 3 - Жижков   Квартира 2+1 (83 м2) с террасой и участком, ул.Малешицка, Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 2+1 (83 м2) с террасой и участком, ул.Малешицка, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 16651
цена:
   8 790 000 CZK
дата изменения:
2019-12-31 13:30:03
Мансарда (224 м2) под строительство 2-х квартир, ул.Корунни, Прага 2 - Винограды   Мансарда (224 м2) под строительство 2-х квартир, ул.Корунни, Прага 2 - Винограды квартиры

Мансарда (224 м2) под строительство 2-х квартир, ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16650
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2019-12-30 21:18:06
Квартира 3+1 (94 м2) с балконом, ул.Лидицка, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+1 (94 м2) с балконом, ул.Лидицка, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+1 (94 м2) с балконом, ул.Лидицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16649
цена:
   8 999 000 CZK
дата изменения:
2019-12-30 20:24:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16671

35 160 000 CZK Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

39 500 000 CZK Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16604

16 000 000 CZK Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16471

3 200 000 CZK Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.