Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
квартира в исторической усадьбе   квартира в исторической усадьбе квартиры

Светлая просторная квартира 3+кк/Г (113 м2) в Праге 7 – Троя, ул. Йржиго Янды

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17352
цена:
   15 100 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 23:22:31
Отель в горах   Отель в горах объекты для коммерческого использования

Стильный и полностью оборудованный отель (931 м2) с 15 номерами в г. Рокитнице в Орлицких горах на площади Т. Г. Масарика

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17351
цена:
   68 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 22:41:42
Торговое помещение (147 м2) в новом ЖК «Палац Крона», г.Брно, ул.Крженова   Торговое помещение (147 м2) в новом ЖК «Палац Крона», г.Брно, ул.Крженова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (147 м2) в новом ЖК «Палац Крона», г.Брно, ул.Крженова

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 17350
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 20:02:59
Вилла 7+КК (382 м2), пос.Черношице (Прага-запад), ул.Восковцова   Вилла 7+КК (382 м2), пос.Черношице (Прага-запад), ул.Восковцова частные дома или виллы

Вилла 7+КК (382 м2), пос.Черношице (Прага-запад), ул.Восковцова

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 17349
цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 16:30:19
Квартира 2+КК (63 м2) с террасой, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов   Квартира 2+КК (63 м2) с террасой, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 2+КК (63 м2) с террасой, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17348
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 13:26:22
Квартира 2+КК (55 м2)  в Праге 1 - Нове Мнесто, ул. Климентска   Квартира 2+КК (55 м2)  в Праге 1 - Нове Мнесто, ул. Климентска квартиры

Квартира 2+КК (55 м2) в Праге 1 - Нове Мнесто, ул. Климентска

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 16703
цена:
   7 700 000 CZK
дата изменения:
2020-10-10 11:19:26
Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол   Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол квартиры

Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17347
цена:
   3 499 000 CZK
дата изменения:
2020-10-09 19:34:49
Квартира 3+КК (108 м2), ул.Бенедиктска, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 3+КК (108 м2), ул.Бенедиктска, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 3+КК (108 м2), ул.Бенедиктска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17346
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2020-10-08 12:25:07
Доходный дом (240 м2), г.Плзень, намнести Т.Г.Масарика (Западная Чехия)   Доходный дом (240 м2), г.Плзень, намнести Т.Г.Масарика (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (240 м2), г.Плзень, намнести Т.Г.Масарика (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17345
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2020-10-08 11:49:34
Квартира 3+КК (72 м2), ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны   Квартира 3+КК (72 м2), ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны квартиры

Квартира 3+КК (72 м2), ул.У Смальтовны, Прага 7 - Бубны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17344
цена:
   7 847 000 CZK
дата изменения:
2020-10-08 11:08:46
  квартиры

Квартира 4+кк/Т (172 м2) в популярном районе Праги Дейвице на ул. Элиашова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17343
цена:
   16 790 000 CZK
дата изменения:
2020-10-07 22:31:04
Квартира 1+КК (57 м2) с террасой и полисадником, ул.На Коморжску, Прага 4 - Модржаны   Квартира 1+КК (57 м2) с террасой и полисадником, ул.На Коморжску, Прага 4 - Модржаны квартиры

Квартира 1+КК (57 м2) с террасой и полисадником, ул.На Коморжску, Прага 4 - Модржаны

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17342
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2020-10-07 18:45:08
Доходный дом (840 м2), пос.Божичаны, обл.Карловы Вары   Доходный дом (840 м2), пос.Божичаны, обл.Карловы Вары частные дома или виллы

Доходный дом (840 м2), пос.Божичаны, обл.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17341
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2020-10-07 13:35:33
Квартира 2+КК (68 м2) с большой лоджией, ул.Корунни, Прага 10 - Винограды   Квартира 2+КК (68 м2) с большой лоджией, ул.Корунни, Прага 10 - Винограды квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с большой лоджией, ул.Корунни, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17340
цена:
   10 200 000 CZK
дата изменения:
2020-10-07 12:09:39
  квартиры

Просторная и уютная квартира 1+кк (35 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Ольшанска

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 17339
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-06 22:28:49


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17319

17 500 000 CZK Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

Стильная мансардная квартира 3+КК/Т (123 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Полска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17309

18 700 000 CZK

Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 17288

24 900 000 CZK Доходный дом (963 м2), г.Плзень, ул. Перлова, Западная Чехия

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

66 900 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Современная вилла 8+1 (614 м2) с участком, Прага 6 - Небушице

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17265

59 000 000 CZK Современная вилла 8+1 (614 м2) с участком, Прага 6 - Небушице

Квартира класса люкс 2+1/Б (115 м2) в Праге 3 – Винограды, ул. У водарны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17261

12 500 000 CZK просторная квартира в районе Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.