Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Уютная квартира 4+КК/Т (91 м2) с садом (191 м2) в г. Брно, ул. Горкего

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15963
цена:
   9 700 000 CZK
дата изменения:
2019-04-15 00:10:06
  квартиры

Тихая многоуровневая квартира 2+КК/Т (62 м2) в самом центре Праги, в районе Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Соукенитска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15962
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 19:22:48
  частные дома или виллы

Двухэтажный семейный дом 6+1/Т/Г (320 м2) с участком (6126 м2) в пос. Кржижов, область Пржибрам

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15961
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 18:57:33
  квартиры

Отремонтированная квартира 3+1/2хБ (124 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Масна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15960
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 01:14:47
  квартиры

Квартира 3+1 (85 м2) на улице Шимачкова, Прага 7 – Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15959
цена:
   7 681 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 00:57:42
квартира перед ремонтом в Праге 4 - Михле   квартира перед ремонтом в Праге 4 - Михле квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Адамовска

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15958
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 00:03:21
Одноэтажный дом 5+1 (320 м2) с мансардой и участком, пос.Стражне, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Одноэтажный дом 5+1 (320 м2) с мансардой и участком, пос.Стражне, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия загородные резиденции

Современный дом в горах, пос.Стражне, обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15957
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 17:34:14
  объекты для коммерческого использования

Помещение ресторана (125 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Ечна

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15956
цена:
   14 300 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 14:35:53
Квартира 3+1 с террасой (100 м2), ул.У Воянки, Прага 5   Квартира 3+1 с террасой (100 м2), ул.У Воянки, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 с террасой (100 м2), ул.У Воянки, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15955
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 14:11:10
  квартиры

Уютная квартира 2+кк (81 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. У Пругону

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15954
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 13:36:49
Семейный дом 5+КК (198 м2) с участком, ул.Урбанкова, Прага 4   Семейный дом 5+КК (198 м2) с участком, ул.Урбанкова, Прага 4 частные дома или виллы

Семейный дом 5+КК (198 м2) с участком, ул.Урбанкова, Прага 4 - Модржаны.

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15953
цена:
   22 990 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 12:41:48
  объекты для коммерческого использования

Доходный четырехэтажный дом (1290 м2) в стиле модерн в г.Плзень, на площади Республики

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15952
цена:
   38 750 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 12:27:59
Квартира 3+КК (81 м2) с террасой, ул.Булгарска, Прага 10   Квартира 3+КК (81 м2) с террасой, ул.Булгарска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (81 м2) с террасой, ул.Булгарска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15951
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-13 11:25:40
Доходный дом (660 м2), ул.Лазеньска, г.Карловы Вары   Доходный дом (660 м2), ул.Лазеньска, г.Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (660 м2), ул.Лазеньска, г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15950
цена:
   100 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-12 20:00:52
Квартира 3+1 (73 м2), ул.Европска, Прага 6   Квартира 3+1 (73 м2), ул.Европска, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (73 м2), ул.Европска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15949
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-12 19:47:36


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Трехэтажная вилла 7+1 с участком, ул.Копецкого, Прага 6 - Бржевнов

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15579

54 000 000 CZK Трехэтажная вилла 7+1 (440 м2) с участком, ул.Копецкого, Прага 6

Доходный дом (1184 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15941

39 500 000 CZK Доходный дом (1550 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 5+1/Л (177 м2) в Праге 6 – Градчаны, ул. У Писецке браны

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 15918

25 600 000 CZK квартира в исторической вилле

Перестроенная в отель вилла в стиле замка в г. Осек (Теплице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 672

10 900 000 CZK Общий вид виллы-замка Осек

Торговое помещение (302 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15882

19 000 000 CZK помещение банка в Праге 6

Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15858

40 000 000 CZK Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.