Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (450 м2) в пос. Абертамы (Карловы Вары) на ул.Блатенска   Доходный дом (450 м2) в пос. Абертамы (Карловы Вары) на ул.Блатенска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (450 м2) в пос. Абертамы (Карловы Вары) на ул.Блатенска

регион: Карловы Вары
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18658
цена:
   38 800 000 CZK
дата изменения:
2022-07-21 08:05:26
Двухуровневая квартира (136 м2) с тремя террасами (44 м2) и участком (180 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая   Двухуровневая квартира (136 м2) с тремя террасами (44 м2) и участком (180 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая квартиры

Двухуровневая квартира (136 м2) с тремя террасами (44 м2) и участком (180 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18657
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2022-07-20 14:19:00
Доходный дом (1 100 м2) в г.Шумперк (Северная Моравия) на ул.Др. Э.Бенеше   Доходный дом (1 100 м2) в г.Шумперк (Северная Моравия) на ул.Др. Э.Бенеше объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 100 м2) в г.Шумперк (Северная Моравия) на ул.Др. Э.Бенеше

регион: Северная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18656
цена:
   42 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-20 12:28:19
Доходный дом (380 м2) в центре г. Роуднице над Лабем (Северная Чехия ) на Карлово намнести   Доходный дом (380 м2) в центре г. Роуднице над Лабем (Северная Чехия ) на Карлово намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (380 м2) в центре г. Роуднице над Лабем (Северная Чехия ) на Карлово намнести

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18655
цена:
   20 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-20 11:51:03
Ресторан и кафе (247 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Коданьска   Ресторан и кафе (247 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Коданьска объекты для коммерческого использования

Ресторан и кафе (247 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18654
цена:
   18 990 000 CZK
дата изменения:
2022-07-19 12:42:12
Участок (1512 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток)   Участок (1512 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток) строительные участки

Участок (1512 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 18653
цена:
   22 980 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 18:38:35
Административный объект (450 м2) в новом ЖК «На Праменех» в Праге 9 (Чаковице) на ул.Шоллова   Административный объект (450 м2) в новом ЖК «На Праменех» в Праге 9 (Чаковице) на ул.Шоллова объекты для коммерческого использования

Административный объект (450 м2) в новом ЖК «На Праменех» в Праге 9 (Чаковице) на ул.Шоллова

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 18652
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 17:22:41
Доходный дом (1350 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Шликова   Доходный дом (1350 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Шликова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1350 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Шликова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18651
цена:
   37 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 16:13:10
Квартира 6+1 (217 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга   Квартира 6+1 (217 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга квартиры

Квартира 6+1 (217 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18650
цена:
   48 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 15:48:45
Участок (1713 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Куницка   Участок (1713 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Куницка строительные участки

Участок (1713 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Куницка

регион: Прага 10
состояние:
номер объекта: 18649
цена:
   34 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 14:04:33
Квартира 2+КК (62 м2) в новом доме в Праге 6 (Бржевов)   Квартира 2+КК (62 м2) в новом доме в Праге 6 (Бржевов) квартиры

Квартира 2+КК (62 м2) в новом доме в Праге 6 (Бржевов)

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18648
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 12:38:51
Историческая вилла 8+2 (374 м2) с большим участком в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.Сохорова   Историческая вилла 8+2 (374 м2) с большим участком в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.Сохорова частные дома или виллы

Историческая вилла 8+2 (374 м2) с большим участком в пос.Ржевнице (Прага-запад) на ул.Сохорова

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18647
цена:
   34 690 000 CZK
дата изменения:
2022-07-18 12:02:38
Светлая квартира 1+КК (43 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки   Светлая квартира 1+КК (43 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки квартиры

Светлая квартира 1+КК (43 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18646
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-17 19:55:23
Доходный дом (662 м2) г.Теплице на ул.Йиржи Волкера   Доходный дом (662 м2) г.Теплице на ул.Йиржи Волкера объекты для коммерческого использования

Доходный дом (662 м2) г.Теплице на ул.Йиржи Волкера

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18645
цена:
   13 000 000 CZK
дата изменения:
2022-07-17 10:31:34
Двухуровневая квартира-лофт 2+КК (124 м2) с террасой (79 м2) в Праге 4 (Нусле)   Двухуровневая квартира-лофт 2+КК (124 м2) с террасой (79 м2) в Праге 4 (Нусле) квартиры

Двухуровневая квартира-лофт 2+КК (124 м2) с террасой (79 м2) в Праге 4 (Нусле)

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18644
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-16 17:27:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

89 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.