Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска   Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска объекты для коммерческого использования

Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18809
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2022-12-11 12:54:11
Двухуровневая квартира 3+КК (76 м2) с палисадником в пос.Костельни Главно (Прага-восток)   Двухуровневая квартира 3+КК (76 м2) с палисадником в пос.Костельни Главно (Прага-восток) квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (76 м2) с палисадником в пос.Костельни Главно (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18851
цена:
   5 802 000 CZK
дата изменения:
2022-12-10 13:03:24
Доходный дом (1 024 м2) – девелоперский проект в Праге 5 (Збраслав) на ул.Элишки Пржемысловны   Доходный дом (1 024 м2) – девелоперский проект в Праге 5 (Збраслав) на ул.Элишки Пржемысловны строительные участки

Доходный дом (1 024 м2) – девелоперский проект в Праге 5 (Збраслав) на ул.Элишки Пржемысловны

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 18850
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-08 11:21:27
Половина дома 8+1 (312 м2) с участком (636 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Над Вышинкой   Половина дома 8+1 (312 м2) с участком (636 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Над Вышинкой частные дома или виллы

Половина дома 8+1 (312 м2) с участком (636 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Над Вышинкой

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18849
цена:
   42 900 000 CZK
дата изменения:
2022-12-08 11:03:24
Квартира 4+1 (127 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска   Квартира 4+1 (127 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска квартиры

Квартира 4+1 (127 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18848
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2022-12-07 13:15:42
Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия)   Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18847
цена:
   23 099 250 CZK
дата изменения:
2022-12-07 11:29:06
 Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска    Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска объекты для коммерческого использования

Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18846
цена:
   13 190 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 20:39:30
Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска   Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска объекты для коммерческого использования

Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18845
цена:
   12 390 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 18:05:51
Винотека (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул. Соукенитска   Винотека (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул. Соукенитска объекты для коммерческого использования

Винотека (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул. Соукенитска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18742
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 14:13:10
Квартира 3+КК (77 м2) с двумя балконами (10 м2) на ул. Петржилкова в Праге 5 (Гурка)   Квартира 3+КК (77 м2) с двумя балконами (10 м2) на ул. Петржилкова в Праге 5 (Гурка) квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) с двумя балконами (10 м2) на ул. Петржилкова в Праге 5 (Гурка)

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18844
цена:
   8 250 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 12:44:15
Студия пилатес (180 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Паточкова   Студия пилатес (180 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Паточкова объекты для коммерческого использования

Студия пилатес (180 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Паточкова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18549
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 12:14:00
Торговое помещение (54 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Лиговарска   Торговое помещение (54 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Лиговарска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (54 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Лиговарска

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18843
цена:
   5 250 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 10:10:29
Кафе-кондитерская (96 м2) в Праге 3 (Страшнице) на ул.Звержинова   Кафе-кондитерская (96 м2) в Праге 3 (Страшнице) на ул.Звержинова объекты для коммерческого использования

Кафе-кондитерская (96 м2) в Праге 3 (Страшнице) на ул.Звержинова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 18756
цена:
   12 490 000 CZK
дата изменения:
2022-12-05 19:03:56
Коттедж 4+1 (153 м2) в пос.Оснице (Прага-запад) на ул.На Врбици   Коттедж 4+1 (153 м2) в пос.Оснице (Прага-запад) на ул.На Врбици частные дома или виллы

Коттедж 4+1 (153 м2) в пос.Оснице (Прага-запад) на ул.На Врбици

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 18842
цена:
   17 999 000 CZK
дата изменения:
2022-12-04 15:47:54
Магазин (90 м2) в центре г. Кромнержиж (Южная Моравия) на ул. Водни   Магазин (90 м2) в центре г. Кромнержиж (Южная Моравия) на ул. Водни объекты для коммерческого использования

Магазин (90 м2) в центре г. Кромнержиж (Южная Моравия) на ул. Водни

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 18841
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2022-12-02 12:26:54


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19528

7 600 000 CZK Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.