Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК с лоджией, Прага 5 - Стодулки   Квартира 3+КК с лоджией, Прага 5 - Стодулки квартиры

Квартира 3+КК с лоджией (136 м2), Прага 5 - Стодулки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14055
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 19:28:12
Таунхаус (130 м2), ул.Северовыходни V, Прага 4   Таунхаус (130 м2), ул.Северовыходни V, Прага 4 частные дома или виллы

Таунхаус (130 м2), ул.Северовыходни V, Прага 4 - Споржилов

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14054
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 13:17:35
Квартира 3+КК, ул.Бриксиго, Прага 6   Квартира 3+КК, ул.Бриксиго, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (85 м2), ул.Бриксиго, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14053
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 11:27:07
Участок (1018 м2) с разрешением на строительство, ул.Смиховска, Прага 5   Участок (1018 м2) с разрешением на строительство, ул.Смиховска, Прага 5 строительные участки

Участок (1018 м2) с разрешением на строительство, Прага 5 - Ржепорийе

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 14052
цена:
   13 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 10:55:34
Уютная квартира 3+1 в Праге 10   Уютная квартира 3+1 в Праге 10 квартиры

Реконструированная квартира 3+1/Б (78 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Челябинска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14051
цена:
   6 590 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 10:18:51
Шикарный особняк в Праге 5   Шикарный особняк в Праге 5 частные дома или виллы

Просторная четырехэтажная вилла 10 + 3/2хТ/Г (600 м2) с бассейном в Праге 5 – Велка Хухле, ул. Дубницка

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14050
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-15 21:47:09
Просторная квартира 4+КК в Праге 8   Просторная квартира 4+КК в Праге 8 квартиры

Квартира 4+КК/Б (103 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Соколовска

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14049
цена:
   6 850 000 CZK
дата изменения:
2018-01-15 20:33:35
Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии   Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12090
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2018-01-15 09:32:24
Здание, где расположено торговое помещение  Праге 5   Здание, где расположено торговое помещение  Праге 5 объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (233 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Зборовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14048
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 22:48:11
Кофейня, ул. Руска, Прага 10   Кофейня, ул. Руска, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Кофейня (49 м2), ул. Руска, Прага 10 – Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11646
цена:
   3 595 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 17:08:45
Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6   Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Магазин (21 м2), ул.Югославских партизану, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14047
цена:
   2 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 16:02:23
Особняк в пос.Пругонице   Особняк в пос.Пругонице частные дома или виллы

Особняк (400 м2) с участком (1511 м2) в пос. Пругонице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 14046
цена:
   34 490 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 23:54:38
  квартиры

Угловая квартира 3+КК/2хЛ (84 м2)в Праге 6-Дейвицка, ул. Коморницка

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14045
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 22:35:57
Кухня с камином в квартире 3+1 в районе Прага 1   Кухня с камином в квартире 3+1 в районе Прага 1 квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (138 м) с камином в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Револючни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14044
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 22:19:13
Доходный дом в г. Фридланд   Доходный дом в г. Фридланд объекты для коммерческого использования

Доходный дом (620 м2) с квартирами и рестораном в г. Фридланд, ул. Гусова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14042
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 21:04:51


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16671

35 160 000 CZK Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

39 500 000 CZK Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16604

16 000 000 CZK Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16471

3 200 000 CZK Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.