Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (135 м2) с террасой и балконом, ул.Петржилкова, Прага 5   Квартира 3+КК (135 м2) с террасой и балконом, ул.Петржилкова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (135 м2) с террасой и балконом, ул.Петржилкова, Прага 5 - Гурка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15462
цена:
   8 999 000 CZK
дата изменения:
2018-11-16 11:11:01
Двухуровневая квартира 6+2КК (240 м2) с двумя террасами и балконом, ул.Чернохова, Прага 5   Двухуровневая квартира 6+2КК (240 м2) с двумя террасами и балконом, ул.Чернохова, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира 6+2КК (240 м2) с двумя террасами и балконом, ул.Чернохова, Прага 5 - Мальвазинки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15461
цена:
   16 800 000 CZK
дата изменения:
2018-11-16 10:51:00
Квартира 4+1 (137 м2), ул. Бетлемска, Прага 1   Квартира 4+1 (137 м2), ул. Бетлемска, Прага 1 квартиры

Просторная квартира 4+1 (137 м2), ул. Бетлемска, Прага 1 – Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13964
цена:
   22 790 000 CZK
дата изменения:
2018-11-15 11:38:04
  квартиры

Квартира 3+КК (90 м2) в Праге 8 – Либень (Пальмовка), ул. Светова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15459
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2018-11-14 22:32:41
Доходный дом (1430 м2), Масариково намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия   Доходный дом (1430 м2), Масариково намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1430 м2), Масариково намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15458
цена:
   32 400 000 CZK
дата изменения:
2018-11-14 20:57:09
  квартиры

Просторная квартира 3+КК/Б/Г (118 м2) в Праге 6 – Воковице, ул. Ирска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15456
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2018-11-13 20:53:10
Квартира 2+КК (59 м2) с балконом, ул.Тусарова, Прага 7   Квартира 2+КК (59 м2) с балконом, ул.Тусарова, Прага 7 квартиры

Квартира 2+КК (59 м2) с балконом, ул.Тусарова, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15455
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2018-11-13 11:26:10
Доходный дом (450 м2), ул.Велка Градебни, г.Усти над Лабем, Северная Чехия   Доходный дом (450 м2), ул.Велка Градебни, г.Усти над Лабем, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (450 м2), ул.Велка Градебни, г.Усти над Лабем, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15454
цена:
   15 200 000 CZK
дата изменения:
2018-11-13 11:11:40
Квартира 4+КК (88 м2) с террасой, ул.Моцартова, Прага 5   Квартира 4+КК (88 м2) с террасой, ул.Моцартова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (88 м2) с террасой, ул.Моцартова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15453
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2018-11-13 10:47:14
  квартиры

Квартира 3+1/Б (118 м2) в Праге 7 – Летна, ул. Милады Хоракове

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 15451
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2018-11-11 23:39:42
Доходный дом с незавершенной реконструкцией   Доходный дом с незавершенной реконструкцией объекты для коммерческого использования

Доходный дом (200 м2) в г. Чешска Каменице, ул. Сметанова

регион: Северная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 15450
цена:
   2 860 000 CZK
дата изменения:
2018-11-11 22:52:39
Квартира 2+КК (53 м2), ул.Шумберова, Прага 6   Квартира 2+КК (53 м2), ул.Шумберова, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (53 м2), ул.Шумберова, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15448
цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2018-11-11 20:45:15
  объекты для коммерческого использования

Автосалон (1174 м2) с участком (4776м2) в Праге 6 – Рузине, ул. У Приору

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15447
цена:
   37 900 000 CZK
дата изменения:
2018-11-10 10:34:19
Историческая доходная вилла в Праге 6   Историческая доходная вилла в Праге 6 объекты для коммерческого использования

Доходный четырехэтажный дом (1256 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Готтардска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10297
цена:
   130 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-10 09:36:13
  квартиры

Просторная и светлая квартира 2+КК/Б (72 м2) в жилом комплексе SACRE COEUR в Праге 5-Смихов, ул.Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15445
цена:
   7 250 000 CZK
дата изменения:
2018-11-09 09:34:49


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

28 990 000 CZK Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

90 000 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.