Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Пансион (548 м2) с участком, пос.Мостек, область Трутнов   Пансион (548 м2) с участком, пос.Мостек, область Трутнов загородные резиденции

Пансион (650 м2) с участком, пос.Мостек, область Трутнов

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14928
цена:
   12 950 000 CZK
дата изменения:
2018-06-28 15:53:31
Квартира 1+1 в строящейся резиденции Наплавка   Квартира 1+1 в строящейся резиденции Наплавка квартиры

Квартира 1+1 (55 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Пивоварская

регион: Прага 5
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 14926
цена:
   4 160 000 CZK
дата изменения:
2018-06-28 14:38:01
Доходный дом с магазином в г. Либерец   Доходный дом с магазином в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Доходный дом с магазином в г. Либерец

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3694
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-28 10:50:28
  квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (58 м2) Прага 9 – Высочаны, ул. За Лидовым домем.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14924
цена:
   4 730 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 17:13:57
Новый дом в Западной Чехии, обл. Плзень - Юг, г. Прештице    Новый дом в Западной Чехии, обл. Плзень - Юг, г. Прештице  частные дома или виллы

Семейный дом 5+1 (400 м2) с земельным участком (7216 м2), Западная Чехия, область Плзень-Юг, г. Прештице, ул. Вицов

регион: Западная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 14923
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 15:44:01
Просторная квартира 3+КК на Прага 9 - Просек   Просторная квартира 3+КК на Прага 9 - Просек квартиры

Квартира 3+КК/Л (110 м2) Прага 9 – Просек, ул. Высочанска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14922
цена:
   8 880 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 14:48:50
Апарт-отель в Южной Чехии, обл. Чешский Крумлов, пос. Липно над Влтавой   Апарт-отель в Южной Чехии, обл. Чешский Крумлов, пос. Липно над Влтавой объекты для коммерческого использования

Апарт-отель (500 м2) с земельным участком (1689 м2) у водохранилища, пос. Липно над Влтавой

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14921
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 14:29:40
Медицинский центр (12000 м2) в центре г. Дечин, Северная Чехия   Медицинский центр (12000 м2) в центре г. Дечин, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Медицинский центр (12000 м2) в центре г. Дечин, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14399
цена:
   39 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 13:12:10
Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с террасой (42 м2), ул.Ондржичкова, Прага 3   Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с террасой (42 м2), ул.Ондржичкова, Прага 3 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с террасой (42 м2), ул.Ондржичкова, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14920
цена:
   12 100 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 11:07:12
Торговый объект   Торговый объект объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул.Паржикова, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13246
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 08:20:25
  объекты для коммерческого использования

Сельскохозяйственная усадьба (4700 м2) в пос. Тоушице (Млековице)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14919
цена:
   6 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-27 00:14:43
  квартиры

Двухуровневая квартира 5+кк/2хТ/2хБ мансардного типа (263 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. На Стржельници

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14918
цена:
   29 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-26 23:47:15
  квартиры

Просторная квартира 3+1 (103 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Москевска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14917
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-26 23:13:54
Квартира 1+1 (46 м2), ул.У Перникаржки, Прага 5   Квартира 1+1 (46 м2), ул.У Перникаржки, Прага 5 квартиры

Квартира 1+1 (46 м2), ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14916
цена:
   4 400 000 CZK
дата изменения:
2018-06-26 19:14:43
Квартира 2+КК (89 м2) с террасой, ул.Востровска, Прага 6   Квартира 2+КК (89 м2) с террасой, ул.Востровска, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (89 м2) с террасой, ул.Востровска, Прага 6 - Ханспаулка

регион: Прага
состояние: новостройка
номер объекта: 14915
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-26 15:01:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая резиденция, участок 3351 м2, пос.Червене Печки, область Колин

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12916

19 900 000 CZK Загородная резиденция в пос.Червене Печки

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.