Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Отель в предгорье Крконош   Отель в предгорье Крконош объекты для коммерческого использования

Трёхзвёздочная гостиница в области г. Йичин, пос. Пецка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12424
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-01 12:41:16
Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия   Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13882
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2017-12-01 12:38:04
Доходный дом в Карловых Варах   Доходный дом в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Доходный дом (608 м2), Карловы Вары, ул. Либушина

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13881
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 23:27:37
Большой красивый участок под застройку в Южной Чехии, пос. Орлик над Влтавой   Большой красивый участок под застройку в Южной Чехии, пос. Орлик над Влтавой строительные участки

Большой земельный участок (15 207 м2) под застройку в Южной Чехии, обл. Писек, пос. Орлик над Влтавой

регион: Южная Чехия
состояние:
номер объекта: 13880
цена:
   2 999 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 22:54:52
Ресторан в поселке Кветнице   Ресторан в поселке Кветнице объекты для коммерческого использования

Комм. объект - ресторан (500 м2) в пос. Кветнице (Прага-восток), ул. На Ладех

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13879
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 22:13:10
Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6   Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6 квартиры

Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13878
цена:
   7 989 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 12:30:37
Квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска   Квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска объекты для коммерческого использования

Часть доходного дома (361 м2) - три квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13877
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 12:29:31
Доходный дом под реконструкцию, ул.Томашкова, Прага 5   Доходный дом под реконструкцию, ул.Томашкова, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1826 м2) под реконструкцию, ул.Томашкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13876
цена:
   80 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 12:11:51
Дом (365 м2) с участком, пос. Петров, Прага-запад   Дом (365 м2) с участком, пос. Петров, Прага-запад частные дома или виллы

Дом (365 м2) с участком, пос. Петров, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13875
цена:
   11 400 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 11:59:29
Торговое помещение (91 м2), ул. Соукалова, Прага 4   Торговое помещение (91 м2), ул. Соукалова, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (91 м2), ул. Соукалова, Прага 4 – Модржаны

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12987
цена:
   4 132 231 CZK
дата изменения:
2017-11-30 11:20:00
Дом в престижном районе   Дом в престижном районе частные дома или виллы

Трёхэтажный дом 7+кк с бассейном на Петршинах, ул. Пржедвое

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 9564
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 00:02:03
Квартира 3+1 в  Праге 6- Бубенеч   Квартира 3+1 в  Праге 6- Бубенеч квартиры

Просторная квартира 3+1/2хБ (100 м2) в Праге 6-Бубенеч, ул. Терронска

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13874
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2017-11-29 10:02:23
  квартиры

Квартира 2+1 (70 м2) ул. Штернберкова, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13873
цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2017-11-28 23:21:48
Торговые площади на Харфе.   Торговые площади на Харфе. объекты для коммерческого использования

торговые площади (300 м2) ул. Под Харфой (Гарфой), Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13872
цена:
   13 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-28 22:02:11
Просторная квартира с террасой в центре Праги   Просторная квартира с террасой в центре Праги квартиры

Просторная квартира в центре города 4+КК/Т,ГС (150 м2), ул. Тругларжска, Прага 1 - Нове Мнесто.

регион: Прага 1
состояние: новостройка
номер объекта: 13871
цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2017-11-28 21:38:51


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.