Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
пансион в горах недалеко от Карловых Вар   пансион в горах недалеко от Карловых Вар объекты для коммерческого использования

Туристический объект (562 м2) с участком (1410 м2) в пос. Нове Хамры, обл. Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 13301
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2017-09-18 02:58:34
Дом 6+КК в Праге 5   Дом 6+КК в Праге 5 частные дома или виллы

Семейный особняк 6+КК/Т/Б/Г (495 м2) с участком (1909 м2) в Праге 5 – Радлице, ул. У Старего жидовскего гржбитова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13566
цена:
   100 000 000 CZK
дата изменения:
2017-09-18 01:05:36
Уютная квартира 3+КК в Праге 5   Уютная квартира 3+КК в Праге 5 квартиры

Просторная квартира 3+КК/Т/Г (118 м2) с садом в Праге 5 – Радлице, ул.У Дивчих граду

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13565
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2017-09-18 00:37:02
Квартира 2+1 в Праге 7- Холешовице   Квартира 2+1 в Праге 7- Холешовице квартиры

Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Ступкова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13563
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2017-09-17 22:38:24
Квартира 3+1 в Праге 1   Квартира 3+1 в Праге 1 квартиры

Удобная квартира 3+1/Б (96 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Револючни

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13561
цена:
   11 400 000 CZK
дата изменения:
2017-09-17 13:48:23
Квартира 2+КК в Праге 7   Квартира 2+КК в Праге 7 квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 7 – Холешовице, Ортеново намнести

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13560
цена:
   4 199 000 CZK
дата изменения:
2017-09-16 23:22:58
Квартира 2+КК в Праге 9   Квартира 2+КК в Праге 9 квартиры

Роскошная квартира 2+КК/Т/Г (83 м2) с садиком в Праге 9 – Высочаны, ул. Яна Пржибика

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13559
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2017-09-16 22:48:35
Двухуровневая квартира 2+КК в Праге 2   Двухуровневая квартира 2+КК в Праге 2 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК/Т (141 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Ладова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 13558
цена:
   12 275 000 CZK
дата изменения:
2017-09-16 21:40:14
Торговое помещение в г.Плзень   Торговое помещение в г.Плзень объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (108 м2) в г. Плзень (Чернице), ул. Влтавинова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13556
цена:
   4 720 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 22:02:14
  квартиры

Просторная современная квартира 6+КК/6хБ (263 м2) в Праге 7 – Холешовице (Бубны), ул. У Смальтовны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13555
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 21:28:18
Уютная квартира 2+КК в Праге 2 - Винограды   Уютная квартира 2+КК в Праге 2 - Винограды квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (70 м2) в Праге 10 – Винограды, ул. Корунни

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13554
цена:
   7 249 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 21:09:02
Офис в престижном районе Праги   Офис в престижном районе Праги объекты для коммерческого использования

Административное помещение (110 м2) на Праге 5 - Смихов, ул. На Затланце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12101
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 18:34:59
Гостиная в квартире 4+КК в пос. Пругонице   Гостиная в квартире 4+КК в пос. Пругонице квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК/Т/Г (157 м2) с камином в пос. Пругонице, ул. Школьни, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 13553
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 13:39:04
Семейный дом в Праге 4   Семейный дом в Праге 4 частные дома или виллы

Семейный четырехэтажный дом (303 м2) с участком (302 м2) в Прага 4 – Подоли

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13552
цена:
   28 900 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 13:27:23
Шикарная квартира в престижном районе Праги   Шикарная квартира в престижном районе Праги квартиры

Роскошная квартира 5+1( 147 м2) в центре Праги, в районе Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Гавелска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13551
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2017-09-15 13:05:44


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная светлая квартира4+кк/Т/Г (122 м2) на ул. Петржилкова, в Праге 5-Стодулки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16258

12 500 000 CZK

Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16251

24 990 000 CZK Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

69 000 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

60 000 000 CZK Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Комплекс бывшего монастыря на Праге 5 - Смихов, ул. Холечкова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12448

353 350 000 CZK Исторический комплекс - бывший монастырь

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

65 000 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.