Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  частные дома или виллы

Семейный дом 4+kk/Т (153 м2) с участком (1367 м2) в г. Ржичаны, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15492
цена:
   9 690 000 CZK
дата изменения:
2018-11-21 00:33:00
  частные дома или виллы

Трехэтажный особняк (1500 м2) с участком (3153 м2) в пос. Оснице, ул. Мацешкова, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15491
цена:
   66 950 000 CZK
дата изменения:
2018-11-21 00:03:47
  частные дома или виллы

Семейный дом 5+1/Т/Г (211 м2) с участком (593 м2) и бассейном в пос. Хоромнержице, ул. Каменицка, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15490
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 23:17:10
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1320 м2) с 13 квартирами и двумя нежилыми помещениями в Праге 3 – Жижков, ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15489
цена:
   60 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 21:45:22
Квартира 4+КК (125 м2) с балконом и террасой, ул.На Гржебенках, Прага 5   Квартира 4+КК (125 м2) с балконом и террасой, ул.На Гржебенках, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (125 м2) с балконом и террасой, ул.На Гржебенках, Прага 5 - Смихов (Гржебенки)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15488
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 12:45:25
Таунхаус 3+1 (116 м2) с балконами и участком, пос. Розтоки, ул.Барковского, Прага-запад   Таунхаус 3+1 (116 м2) с балконами и участком, пос. Розтоки, ул.Барковского, Прага-запад частные дома или виллы

Таунхаус 3+1 (116 м2) в пос. Розтоки, ул.Барковского, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15487
цена:
   7 240 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 11:26:00
Квартира 1+КК (48 м2) с лоджией, ул.Подле нагону, Прага 4   Квартира 1+КК (48 м2) с лоджией, ул.Подле нагону, Прага 4 квартиры

Квартира 1+КК (48 м2) с лоджией, ул.Подле нагону, Прага 4 - Забеглице

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15486
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 10:48:44
Дом 5+КК (224 м2) с участком в жилом комплексе МЕАНДРА ГОСТИВАРЖ, ул.У Швеглова алтану, Прага 10   Дом 5+КК (224 м2) с участком в жилом комплексе МЕАНДРА ГОСТИВАРЖ, ул.У Швеглова алтану, Прага 10 частные дома или виллы

Дом 5+КК (224 м2) с участком в жилом комплексе МЕАНДРА ГОСТИВАРЖ, ул.У Швеглова алтану, Прага 10 - Гостиварж

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 15485
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-20 10:09:34
Квартира 4+1 (145,3 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Бетлемска, Прага 1   Квартира 4+1 (145,3 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Бетлемска, Прага 1 квартиры

Квартира 4+1 (145,3 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Бетлемска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15484
цена:
   17 950 000 CZK
дата изменения:
2018-11-19 14:05:55
Двухэтажный дом 5+КК (260 м2) с большим участком, пос.Славики, область Бероун, Центральная Чехия   Двухэтажный дом 5+КК (260 м2) с большим участком, пос.Славики, область Бероун, Центральная Чехия частные дома или виллы

Двухэтажный дом 5+КК (260 м2) с большим участком, пос.Славики, область Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15483
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2018-11-19 13:38:29
Квартира 4+1 (114 м2) с балконом, ул.Холечкова, Прага 5   Квартира 4+1 (114 м2) с балконом, ул.Холечкова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+1 (114 м2) с балконом, ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15482
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2018-11-19 12:38:03
Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с террасой на крыше и балконом, ул.Школьни, пос.Пругонице, Прага-запад   Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с террасой на крыше и балконом, ул.Школьни, пос.Пругонице, Прага-запад квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с террасой на крыше и балконом, ул.Школьни, пос.Пругонице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15481
цена:
   7 850 000 CZK
дата изменения:
2018-11-19 11:56:47
Вилла (246 м2) с балконом и участком, Прага 4   Вилла (246 м2) с балконом и участком, Прага 4 частные дома или виллы

Вилла 5+КК (246 м2) с балконом и участком, Прага 4 - Ходковички

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15480
цена:
   21 990 000 CZK
дата изменения:
2018-11-19 10:36:22
  квартиры

Эксклюзивная квартира 2+КК/Б (51 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. В Горках

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15479
цена:
   4 290 000 CZK
дата изменения:
2018-11-18 22:43:42
Жилой дом 5+КК в пос. Ржичаны   Жилой дом 5+КК в пос. Ржичаны частные дома или виллы

Семейный дом 5+кк/Т с участком (972 м2) в пос. Ржичаны, ул. Кубеликова, Прага-восток

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 15478
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-11-18 22:32:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

28 990 000 CZK Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

90 000 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.