Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Дом, где находятся квартиры   Дом, где находятся квартиры квартиры

Квартира 1+1 (40 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Честмирова

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15094
цена:
   4 120 000 CZK
дата изменения:
2018-08-09 22:09:20
Двухэтажная квартира (88 м2), Прага 8 - Карлин   Двухэтажная квартира (88 м2), Прага 8 - Карлин квартиры

Двухэтажная квартира (88 м2), Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15093
цена:
   7 150 000 CZK
дата изменения:
2018-08-09 18:55:20
Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5   Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15091
цена:
   2 826 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 18:11:19
Квартира 2+1 (53 м2), ул.Каролины Светле, Прага 1   Квартира 2+1 (53 м2), ул.Каролины Светле, Прага 1 квартиры

Квартира 2+1 (53 м2), ул.Каролины Светле, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15090
цена:
   9 880 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 17:42:02
Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав   Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав объекты для коммерческого использования

Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав, Прага - восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15089
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 15:30:16
  квартиры

Квартира 3+кк (68 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Крымска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 15088
цена:
   7 190 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 11:02:29
Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7   Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15087
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:42:25
Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4   Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4 квартиры

Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15086
цена:
   5 090 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:25:17
Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби   Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби объекты для коммерческого использования

Магазин (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15085
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:09:42
квартира в вилле   квартира в вилле квартиры

Квартира 2+кк (80 м2) в Праге 4 – Михле, ул. У Плынарны

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15084
цена:
   5 280 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 18:07:24
Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10   Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (89 м2), ул. 28. плуку, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11096
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2018-08-06 21:00:15
Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8   Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 15083
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 14:55:48
  квартиры

Квартира 2+кк (54 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Облоукова

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15082
цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 14:34:50
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15081
цена:
   5 699 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 12:21:58
Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10   Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15080
цена:
   5 300 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 12:13:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая резиденция, участок 3351 м2, пос.Червене Печки, область Колин

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12916

19 900 000 CZK Загородная резиденция в пос.Червене Печки

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.