Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Красивая квартира 2+1 с двумя лоджиями в Прага 10- Страшнице   Красивая квартира 2+1 с двумя лоджиями в Прага 10- Страшнице квартиры

Квартира 2+1/2хБ (84 м2) ул. Детска, Прага 10 – Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14072
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-20 16:10:55
Квартира 4+1(148 м2) с террасой на крыше (150 м2), ул. Астлова, Прага 5   Квартира 4+1(148 м2) с террасой на крыше (150 м2), ул. Астлова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+1(148 м2) с террасой на крыше (150 м2), ул. Астлова, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14071
цена:
   19 400 000 CZK
дата изменения:
2018-01-20 00:41:16
Квартира 3+КК/Б в г. Плзень   Квартира 3+КК/Б в г. Плзень квартиры

Квартира 3+КК/Б (107 м2) ул. Отилии Бенишкове, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14070
цена:
   4 577 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 23:06:22
Дом в г.Ржычаны, Прага-восток   Дом в г.Ржычаны, Прага-восток частные дома или виллы

Дом 6+2 (317 м2) г. Ржичаны, ул. Баракова, область Праги, Прага-Восток

регион: область Праги
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14069
цена:
   7 980 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 19:46:45
Квартира 1+КК с балконом на Смихове   Квартира 1+КК с балконом на Смихове квартиры

Квартира 1+КК/Б (33 м2) ул. Радлицка, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14068
цена:
   3 250 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 16:54:14
Уютная квартира 3+КК в Праге 1   Уютная квартира 3+КК в Праге 1 квартиры

Квартира 3+КК/Т (124 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Длоуга.

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14067
цена:
   23 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 12:26:53
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги частные дома или виллы

Семейный дом 6+1 (200 м2) с садом (368 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13100
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 08:25:24
Частный дом (200 м2), Прага 3 – Жижков, Костинске намнести   Частный дом (200 м2), Прага 3 – Жижков, Костинске намнести частные дома или виллы

Частный дом (200 м2), Прага 3 – Жижков, Костинске намнести

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13007
цена:
   23 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-18 12:11:42
Квартира 3+КК в  Праге 4   Квартира 3+КК в  Праге 4 квартиры

Квартира 3+КК/Б/Т/Г (114 м2) в Праге 4 – Опатов, ул. Здимержицка.

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14065
цена:
   6 781 803 CZK
дата изменения:
2018-01-17 22:44:28
Квартира 2+КК в Праге 3   Квартира 2+КК в Праге 3 квартиры

Квартира 2+КК (42 м2) в Праге 3-Жижкова, ул. Бискупцова.

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14064
цена:
   3 748 500 CZK
дата изменения:
2018-01-17 22:07:08
Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия   Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (120 м2) ул. Фридландска, г. Нове Мнесто под Смркем, обл. Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14063
цена:
   1 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 20:52:21
Квартира 3+КК с балконом, ул. На Загонех, Прага 4   Квартира 3+КК с балконом, ул. На Загонех, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК с балконом (75 м2), ул. На Загонех, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14062
цена:
   6 400 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 18:16:05
Просторная квартира с балконом в Прага 7 - Бубны   Просторная квартира с балконом в Прага 7 - Бубны квартиры

Квартира 5+1/Б (150 м2) ул. Бубенска, Прага 7 – Бубны

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 14059
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 15:22:02
Торговое помещение в Праге 9, ул. Соколовска   Торговое помещение в Праге 9, ул. Соколовска объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (407 м2) в Праге 9, ул.Соколовска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14057
цена:
   29 986 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 10:37:22
Квартира 3+1 в Праге 5   Квартира 3+1 в Праге 5 квартиры

Уютная квартира 3+1/Г (78 м2) в Праге 5 – Мотол, ул. Над Мотолской немоцници

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14056
цена:
   6 750 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 22:16:02


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16671

35 160 000 CZK Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

39 500 000 CZK Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16604

16 000 000 CZK Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16471

3 200 000 CZK Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.