Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК на Прага 7 - Троя   Квартира 3+КК на Прага 7 - Троя квартиры

Квартира 3+КК/ (107 м2), Прага 7 – Троя.

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14944
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2018-07-03 22:36:01
Красивая квартира 4+1 на Прага 6 - Бубенеч.   Красивая квартира 4+1 на Прага 6 - Бубенеч. квартиры

Квартира 4+1/ (128 м2), Прага 6 – Бубенеч, ул. Терронска.

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14943
цена:
   11 750 000 CZK
дата изменения:
2018-07-03 20:29:28
Дом (243 м2), ул.В Езирку, пос.Пругонице, Прага-запад   Дом (243 м2), ул.В Езирку, пос.Пругонице, Прага-запад частные дома или виллы

Дом (243 м2), ул.В Езирку, пос.Пругонице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14942
цена:
   11 950 000 CZK
дата изменения:
2018-07-02 20:56:11
Пансион (490 м2), пос.Фридава, обл.Чешский Крумлов, Южная Чехия   Пансион (490 м2), пос.Фридава, обл.Чешский Крумлов, Южная Чехия загородные резиденции

Пансион (490 м2), пос.Фридава, обл.Чешский Крумлов, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14941
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2018-07-02 15:40:20
Квартира с террасой и садиком на Прага 9 - Высочаны   Квартира с террасой и садиком на Прага 9 - Высочаны квартиры

Квартира 3+КК/Т/Г (89 м2), Прага 9 – Высочаны, ул. Яна Пржибика.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14939
цена:
   8 463 000 CZK
дата изменения:
2018-07-02 11:38:42
Вилла на Прага 4 - Браник   Вилла на Прага 4 - Браник частные дома или виллы

Дом (500 м2) c земельным участком (629 м2), Прага 4 – Браник.

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14938
цена:
   38 000 000 CZK
дата изменения:
2018-07-02 10:50:26
Просторная квартира 5+1 на Прага 1 - Нове Мнесто   Просторная квартира 5+1 на Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 5+1/Б (141 м2) Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Спалена.

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14937
цена:
   15 430 000 CZK
дата изменения:
2018-07-01 23:44:29
Большая квартира с огромной террасой на Прага 5 - Гурка   Большая квартира с огромной террасой на Прага 5 - Гурка квартиры

Квартира 5+1/3хГ (200 м2) с большой террасой (278 м2) Прага 5 – Гурка, ул. Петржилкова.

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14936
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2018-07-01 12:16:01
Квартира 3+КК класса Люкс на Прага 8 - Либень   Квартира 3+КК класса Люкс на Прага 8 - Либень квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (89 м2) Прага 8 – Либень, ул. Будилова.

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 14935
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2018-07-01 08:46:10
Квартира 4+КК (92 м2) с балконом, ул. Ке Климентце, Прага 5   Квартира 4+КК (92 м2) с балконом, ул. Ке Климентце, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (92 м2) с балконом, ул. Ке Климентце, Прага 5 – Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14934
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2018-06-30 19:44:30
  частные дома или виллы

Двухэтажный семейный дома 5 +кк (231 м2) с садом в Прага-запад, пос. Розтоки

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 14931
цена:
   9 880 000 CZK
дата изменения:
2018-06-29 21:10:11
  строительные участки

Строительный участок (1028 м2) в пос. Мниховице

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 14930
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-29 19:58:33
  квартиры

Просторная квартира 5+1 (200 м2) с террасой (278 м2) и тремя гаражами в Праге 5 – Гурка, ул. Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14929
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-29 19:45:49
Красивая светлая квартира с балконом в Прага 2 - Винограды   Красивая светлая квартира с балконом в Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+КК/Б (90 м2) Прага 2 – Винограды, ул. Любляньска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14315
цена:
   9 290 000 CZK
дата изменения:
2018-06-29 08:53:07
Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6   Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13353
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-28 19:30:44


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая резиденция, участок 3351 м2, пос.Червене Печки, область Колин

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12916

19 900 000 CZK Загородная резиденция в пос.Червене Печки

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.