Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Недавно отремонтированное административное помещение (115 м2) в Праге 3 - Жижков, ул Таборитска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16956
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2020-05-01 08:06:51
  квартиры

Меблированная квартира 2+кк/Б (65 м2) на улице Под цигельной, Прага 6 - Либоц

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 16955
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2020-05-01 07:36:10
  объекты для коммерческого использования

Трехэтажный особняк (410 м2) в курортном поселке Дуби недалеко от г. Теплице

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16954
цена:
   14 950 000 CZK
дата изменения:
2020-05-01 07:13:55
  квартиры

Уютная квартира 3+кк (86 м2) в Праге 2 - Нове Мнесто, ул. Салмовска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16953
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2020-04-30 17:46:58
  загородные резиденции

Замок в стиле ренессанс (1656 м2) с участком (7254 м2) в г. Мшене Лазне

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16952
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2020-04-29 19:07:22
Светлая квартира 2+1 (75 м2), ул.Хакенова, г.Подебрады, обл.Колин, Центральная Чехия   Светлая квартира 2+1 (75 м2), ул.Хакенова, г.Подебрады, обл.Колин, Центральная Чехия квартиры

Светлая квартира 2+1 (75 м2), ул.Хакенова, г.Подебрады, обл.Колин, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16951
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2020-04-29 17:33:11
  объекты для коммерческого использования

Пансион Детенице (541 м2) с участком (2882 м2) в пос. Детенице, область Йичин

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16949
цена:
   14 850 000 CZK
дата изменения:
2020-04-29 17:02:27
Доходный дом (2563 м2), ул.Житна, Прага 2 - Нове Мнесто   Доходный дом (2563 м2), ул.Житна, Прага 2 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2563 м2), ул.Житна, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16948
цена:
   199 500 000 CZK
дата изменения:
2020-04-28 20:28:41
Современный двухэтажный дом 4+КК (180 м2), ул.Зелена, пос.Статенице, Прага-запад   Современный двухэтажный дом 4+КК (180 м2), ул.Зелена, пос.Статенице, Прага-запад частные дома или виллы

Современный двухэтажный дом 4+КК (180 м2), ул.Зелена, пос.Статенице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16947
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2020-04-28 20:00:28
  объекты для коммерческого использования

Комплекс торговых помещений (92 м2, 104 м2, 168 м2, 222 м2) в новостройке в Праге 3 - Жижков, ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 16946
цена:
   8 664 810 CZK
дата изменения:
2020-04-28 16:59:36
  квартиры

Новая квартира 2+кк с зимним садом (59 м2) в г. Плзень, ул. Студентска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16944
цена:
   3 100 000 CZK
дата изменения:
2020-04-28 15:33:52
  квартиры

Просторная квартира 3 +1/2хТ/Г (114 м2) под офис в Праге 2 - Винограды, ул. Любляньска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16943
цена:
   10 950 000 CZK
дата изменения:
2020-04-28 14:14:53
  квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (57 м2) в г. Плзень, ул. Отилии Бенишкове

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16942
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2020-04-27 23:18:10
Участок площадью 1414 м2.   Участок площадью 1414 м2. строительные участки

2 строительных участка (1414 м2 и 1413 м2) в пос.Еваны (Прага-восток), ул. Оддеху

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 16940
цена:
   2 575 500 CZK
дата изменения:
2020-04-27 00:05:30
Доходный дом (2800 м2) под капитальную реконструкцию, г.Острава (район Прживоз), Силезия   Доходный дом (2800 м2) под капитальную реконструкцию, г.Острава (район Прживоз), Силезия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2800 м2) под капитальную реконструкцию, г.Острава (район Прживоз), Силезия

регион: Силезия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16939
цена:
   20 200 000 CZK
дата изменения:
2020-04-26 10:33:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)
19 400 000 CZK Двухуровневая квартира 3+1 (110 м2) с палисадником в Праге 2 (Винограды) на ул.Коперникова

Квартира 2+КК (64 м2) с палисадником в Праге 6 (Оржеховка) на ул.Цукроварницка

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18158

10 990 000 CZK Квартира 2+КК (64 м2) с палисадником в Праге 6 (Оржеховка) на ул.Цукроварницка

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.