Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка   Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 9208
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2022-10-31 17:20:47
Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка   Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка квартиры

Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18802
цена:
   16 400 000 CZK
дата изменения:
2022-10-26 10:47:53
Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка   Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка квартиры

Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18800
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2022-10-24 17:17:37
Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова   Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова объекты для коммерческого использования

Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова

регион: Северная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 18127
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2022-10-23 16:53:13
Квартира 3+КК (93 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска   Квартира 3+КК (93 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска квартиры

Квартира 3+КК (93 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18799
цена:
   14 490 000 CZK
дата изменения:
2022-10-23 13:25:44
Доходный дом (1353 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести   Доходный дом (1353 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1353 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18798
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2022-10-23 13:15:46
Квартира 3+КК (71 м2) с балконом в ЖК «Rezidence TROJICKÁ» в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троицка   Квартира 3+КК (71 м2) с балконом в ЖК «Rezidence TROJICKÁ» в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троицка квартиры

Квартира 3+КК (71 м2) с балконом в ЖК «Rezidence TROJICKÁ» в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троицка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18797
цена:
   10 700 000 CZK
дата изменения:
2022-10-22 20:39:24
Семейный дом 4+1 (200 м2) с участком (540 м2) в пос.Стебно (Северная Чехия)   Семейный дом 4+1 (200 м2) с участком (540 м2) в пос.Стебно (Северная Чехия) частные дома или виллы

Семейный дом 4+1 (200 м2) с участком (540 м2) в пос.Стебно (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18796
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2022-10-22 17:27:04
Квартира 2+КК (83 м2) с лоджией в Праге 4 (Браник) на ул.Гончаренкова   Квартира 2+КК (83 м2) с лоджией в Праге 4 (Браник) на ул.Гончаренкова квартиры

Квартира 2+КК (83 м2) с лоджией в Праге 4 (Браник) на ул.Гончаренкова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18795
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2022-10-22 16:42:52
Цех (531 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска   Цех (531 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска строительные участки

Цех (531 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18794
цена:
   33 135 000 CZK
дата изменения:
2022-10-22 13:31:51
Магазин (220 м2) в Праге 10 (Угржинивес) на Намнести Братржи Яндусу   Магазин (220 м2) в Праге 10 (Угржинивес) на Намнести Братржи Яндусу объекты для коммерческого использования

Магазин (220 м2) в Праге 10 (Угржинивес) на Намнести Братржи Яндусу

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 18792
цена:
   20 900 000 CZK
дата изменения:
2022-10-22 11:21:10
Ательер 1+КК (42 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Яна Зайце   Ательер 1+КК (42 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Яна Зайце квартиры

Ательер 1+КК (42 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Яна Зайце

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 18791
цена:
   6 950 000 CZK
дата изменения:
2022-10-20 19:25:46
Новая современная вилла 5+КК (160 м2) в пос.Статенице (Прага-запад) на ул.У Копанского млына   Новая современная вилла 5+КК (160 м2) в пос.Статенице (Прага-запад) на ул.У Копанского млына частные дома или виллы

Новая современная вилла 5+КК (160 м2) в пос.Статенице (Прага-запад) на ул.У Копанского млына

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18790
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2022-10-20 17:17:06
Ресторан (218 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Ржегоржова   Ресторан (218 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Ржегоржова объекты для коммерческого использования

Ресторан (218 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Ржегоржова

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 18789
цена:
   12 700 000 CZK
дата изменения:
2022-10-20 13:39:23
Магазин (77 м2) в Праге 9 (Уезд над Лесы) на ул.Опланска   Магазин (77 м2) в Праге 9 (Уезд над Лесы) на ул.Опланска объекты для коммерческого использования

Магазин (77 м2) в Праге 9 (Уезд над Лесы) на ул.Опланска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 18787
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2022-10-20 11:29:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19528

7 600 000 CZK Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.