Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Просторная квартира 3+КК/Л/2хГ (134 м2) в Праге 8 - Карлин, Роганске набржежи

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17004
цена:
   14 700 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 17:06:12
  квартиры

Отремонтированная квартира 2+КК (69 м2) в Прага 5 - Смихов, ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17003
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 16:37:33
  квартиры

Современная квартира 1 + кк (38 м2)в пос. Велке Поповице, ул. Фарска (Прага-восток).

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17002
цена:
   2 790 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 13:17:42
новостройка виллы в Праге 9   новостройка виллы в Праге 9 частные дома или виллы

Новая одноэтажная семейная вилла 4+КК/Т/Г (201 м2) с участком (650 м2) в Праге 9 - Чаковице, ул. Вратенска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 17001
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 12:38:10
Двухэтажный доходный дом (1030 м2) в г. Брандыс над Лабем - Стара Болеслав, ул. Ивана Олбрахта   Двухэтажный доходный дом (1030 м2) в г. Брандыс над Лабем - Стара Болеслав, ул. Ивана Олбрахта объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (1030 м2) в г. Брандыс над Лабем - Стара Болеслав, ул. Ивана Олбрахта

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 17000
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 12:18:56
Квартира 4+1 (113 м2) с балконом, ул.К Брусце, Прага 6 - Градчаны   Квартира 4+1 (113 м2) с балконом, ул.К Брусце, Прага 6 - Градчаны квартиры

Квартира 4+1 (113 м2) с балконом, ул.К Брусце, Прага 6 - Градчаны

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16616
цена:
   14 800 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 07:33:37
Ресторан (270 м2), Лабске набржежи, г. Дечин, Северная Чехия   Ресторан (270 м2), Лабске набржежи, г. Дечин, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Ресторан (270 м2), Лабске набржежи, г. Дечин, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16999
цена:
   8 670 000 CZK
дата изменения:
2020-05-17 12:01:37
Замковый комплекс (6002 м2), Мирове намнести, г.Нова Быстржице, обл.Йиндрихув Градец, Южная Чехия   Замковый комплекс (6002 м2), Мирове намнести, г.Нова Быстржице, обл.Йиндрихув Градец, Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Замковый комплекс (6002 м2), Мирове намнести, г.Нова Быстржице, обл.Йиндрихув Градец, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16998
цена:
   25 750 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 19:58:08
квартиры после ремонта в г. Бела под Бездезем   квартиры после ремонта в г. Бела под Бездезем квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) в центре г. Бела под Бездезем, Масариково намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16997
цена:
   2 565 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 19:49:06
  квартиры

Квартира 1+КК (32 м2) в Праге 5 - Коширже, ул. Врхлицкого

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16995
цена:
   3 600 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 18:06:07
  частные дома или виллы

Недавно построенная семейная вилла 7+КК/Т/Г(442 м2) с участком (1708 м2) в пос. Здимержице, ул. Бажанти

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 16994
цена:
   35 500 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 17:45:59
Пансион  (394 м2), пос.Кийов (Красна Липа), обл.Дечин, Северная Чехия   Пансион  (394 м2), пос.Кийов (Красна Липа), обл.Дечин, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (394 м2), пос.Кийов (Красна Липа), обл.Дечин, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16993
цена:
   9 064 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 17:19:31
Пансион с теннисными кортами (2023 м2), ул.На Жулианце в г.Йилемнице, обл.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия   Пансион с теннисными кортами (2023 м2), ул.На Жулианце в г.Йилемнице, обл.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия загородные резиденции

Пансион с теннисными кортами (2023 м2), ул.На Жулианце в г.Йилемнице, обл.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 10049
цена:
   11 800 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 15:23:11
Доходный дом (995 м2), ул.На Стражи, Прага 8 - Либень   Доходный дом (995 м2), ул.На Стражи, Прага 8 - Либень объекты для коммерческого использования

Доходный дом (995 м2), ул.На Стражи, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16992
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 13:45:46
Новый дом 6+2 (246 м2) с участком (4587 м2), пос.Лубно (Фридланд над Остравици), обл.Фридек-Мистек, Силезия   Новый дом 6+2 (246 м2) с участком (4587 м2), пос.Лубно (Фридланд над Остравици), обл.Фридек-Мистек, Силезия загородные резиденции

Новый дом 6+2 (246 м2) с участком (4587 м2), пос.Лубно (Фридланд над Остравици), обл.Фридек-Мистек, Силезия

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 16991
цена:
   13 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-16 13:33:50


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)
19 400 000 CZK Двухуровневая квартира 3+1 (110 м2) с палисадником в Праге 2 (Винограды) на ул.Коперникова

Квартира 2+КК (64 м2) с палисадником в Праге 6 (Оржеховка) на ул.Цукроварницка

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18158

10 990 000 CZK Квартира 2+КК (64 м2) с палисадником в Праге 6 (Оржеховка) на ул.Цукроварницка

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.