Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (250 м2) в г. Духцов (Теплице) на ул.Осецка   Доходный дом (250 м2) в г. Духцов (Теплице) на ул.Осецка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (250 м2) в г. Духцов (Теплице) на ул.Осецка

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 18814
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2022-11-09 19:37:08
Доходный дом (1 171 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.1 мая   Доходный дом (1 171 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.1 мая объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 171 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.1 мая

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 8387
цена:
   39 999 000 CZK
дата изменения:
2022-11-09 16:11:58
Ресторан (305 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездзска   Ресторан (305 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездзска объекты для коммерческого использования

Ресторан (305 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездзска

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 18813
цена:
   30 907 500 CZK
дата изменения:
2022-11-08 22:42:08
Квартира 2+КК (60 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Руска   Квартира 2+КК (60 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Руска квартиры

Квартира 2+КК (60 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Руска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18812
цена:
   7 110 000 CZK
дата изменения:
2022-11-08 20:32:38
Квартира 3+КК (86 м2) в Праге 8 - Пальмовка (Либень) на ул.На Грази   Квартира 3+КК (86 м2) в Праге 8 - Пальмовка (Либень) на ул.На Грази квартиры

Квартира 3+КК (86 м2) в Праге 8 - Пальмовка (Либень) на ул.На Грази

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 18810
цена:
   8 150 000 CZK
дата изменения:
2022-11-07 18:30:42
Квартира 2+КК (51 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска   Квартира 2+КК (51 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска квартиры

Квартира 2+КК (51 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18808
цена:
   8 950 000 CZK
дата изменения:
2022-11-07 12:42:27
Торговый центр Retail Park PRAŽSKÁ (3147 м2) с участком (11339 м2)   в городе Хеб, ул. Пражска.   Торговый центр Retail Park PRAŽSKÁ (3147 м2) с участком (11339 м2)   в городе Хеб, ул. Пражска. объекты для коммерческого использования

Торговый центр Retail Park PRAŽSKÁ (3147 м2) с участком (11339 м2) в городе Хеб, ул. Пражска.

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18128
цена:
   125 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-07 12:31:40
Новая современная вилла 5+КК (267 м2) в пос.Либезнице (Прага-восток)   Новая современная вилла 5+КК (267 м2) в пос.Либезнице (Прага-восток) частные дома или виллы

Новая современная вилла 5+КК (267 м2) в пос.Либезнице (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18807
цена:
   25 800 000 CZK
дата изменения:
2022-11-05 12:40:59
Квартира 4+1 (180 м2) с террасой (27 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Под Скалкой   Квартира 4+1 (180 м2) с террасой (27 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Под Скалкой квартиры

Квартира 4+1 (180 м2) с террасой (27 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Под Скалкой

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18525
цена:
   19 850 000 CZK
дата изменения:
2022-11-01 17:31:57
Торговое помещение (2974 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска   Торговое помещение (2974 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (2974 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 18805
цена:
   250 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-01 17:28:52
Мансардная квартира 4+2КК (159 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на Вацлавске намнести   Мансардная квартира 4+2КК (159 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на Вацлавске намнести квартиры

Мансардная квартира 4+2КК (159 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на Вацлавске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18804
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2022-10-31 18:56:08
Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка   Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (700 м2) с рестораном в центре г.Турнов (Северо-Восточная Чехия) на ул. Соботецка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 9208
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2022-10-31 17:20:47
Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка   Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка квартиры

Квартира 4+1 (98 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул. Стройницка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18802
цена:
   16 400 000 CZK
дата изменения:
2022-10-26 10:47:53
Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка   Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка квартиры

Квартира 3+КК (109 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18800
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2022-10-24 17:17:37
Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова   Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова объекты для коммерческого использования

Современный торговый объект (1943 м2) в г.Ланшкроун (Северная Моравия) на ул.Дворжакова

регион: Северная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 18127
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2022-10-23 16:53:13


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19528

7 600 000 CZK Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.