Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Семейный дом (240 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Браницка, Прага 4   Семейный дом (240 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Браницка, Прага 4 частные дома или виллы

Семейный дом (240 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Браницка, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16014
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-26 18:52:47
Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6   Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16328
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2019-08-25 20:30:21
Двухуровневая квартира (119 м2) с большим балконом, ул. Хураньовска, Прага 5   Двухуровневая квартира (119 м2) с большим балконом, ул. Хураньовска, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира (119 м2) с большим балконом, ул. Хураньовска, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16327
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-25 20:13:58
апартаменты Пец под Снежкой   апартаменты Пец под Снежкой загородные резиденции

Три квартиры в горнолыжном центре Пец под Снежкой

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16325
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-25 15:48:57
Квартира 3+КК (74,65 м2) с балконом,  ул. На Окрайи, Прага 6   Квартира 3+КК (74,65 м2) с балконом,  ул. На Окрайи, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (74,65 м2) с балконом, ул. На Окрайи, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16324
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2019-08-25 15:35:26
Тендер - Спортивный комплекс Areál Obří sud Javorník (201 439 м2),  ул. Яворницка, пос.Ержманице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия   Тендер - Спортивный комплекс Areál Obří sud Javorník (201 439 м2),  ул. Яворницка, пос.Ержманице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Тендер - Спортивный комплекс Areál Obří sud Javorník (201 439 м2), ул. Яворницка, пос.Ержманице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16323
цена:
   100 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-24 17:41:17
Квартира 3+1 (133 м2) с 2-мя балконами, ул. Югославских партизану, Прага 6   Квартира 3+1 (133 м2) с 2-мя балконами, ул. Югославских партизану, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (133 м2) с 2-мя балконами, ул. Югославских партизану, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16322
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-24 15:53:37
Квартира 4+КК (120 м2) с террасой (75 м2), ул. Велеславинска, Прага 6   Квартира 4+КК (120 м2) с террасой (75 м2), ул. Велеславинска, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (120 м2) с террасой (75 м2), ул. Велеславинска, Прага 6 - Велеславин

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16321
цена:
   16 490 000 CZK
дата изменения:
2019-08-24 15:43:05
Пансион с рестораном (300 м2), ул.Генерала Свободы, г.Глучин, обл. Острава, Силезия   Пансион с рестораном (300 м2), ул.Генерала Свободы, г.Глучин, обл. Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Пансион с рестораном (300 м2), ул.Генерала Свободы, г.Глучин, обл. Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16320
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 23:45:15
Торговое помещение (400 м2), ул. Подвинны Млын, Прага 8   Торговое помещение (400 м2), ул. Подвинны Млын, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (400 м2), ул. Подвинны Млын, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16319
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 23:14:58
Новый семейный дом (316 м2), пос. Есенице, Прага-запад   Новый семейный дом (316 м2), пос. Есенице, Прага-запад частные дома или виллы

Новый семейный дом (316 м2), пос. Есенице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15743
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 22:26:12
  квартиры

Солнечная квартира 2+кк/Т/Г (82 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Подвинны Млын

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16318
цена:
   8 100 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 17:04:00
  частные дома или виллы

Двухэтажный бревенчатый дом (350м2) с большим участком земли (35174 м2) в пос. Здиков, область Прахатице

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16317
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 16:49:13
Строительный участок (12 538 м2), ул. Дружстевни, пос.Еваны, Прага восток   Строительный участок (12 538 м2), ул. Дружстевни, пос.Еваны, Прага восток строительные участки

Строительный участок (12 538 м2), ул. Дружстевни, пос.Еваны, Прага восток

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 9621
цена:
   18 970 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 10:54:00
  квартиры

Просторная и светлая двухуровневая квартира 2+кк/Т (121 м2) в Праге 5 – Смихов, Горейши набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16316
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-23 10:18:59


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

27 400 000 CZK Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.