Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  частные дома или виллы

регион: Прага
состояние:
номер объекта: 3347
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2010-02-16 18:32:41
Восьмиквартирный дом в Кашперских горах   Восьмиквартирный дом в Кашперских горах объекты для коммерческого использования

Восьмиквартирный просторный дом после реконструкции в горах -Клатовы (Плзеньский край)

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 927
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2008-05-30 08:13:38
  объекты для коммерческого использования

Небольшой охотничий замок 19 века с охотничьим домом и действующим источником минеральной воды у пос. Нове Валтержице (Моравский Бероун)

регион: Северная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 1349
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2008-09-12 12:17:12
  квартиры

Квартира 5+1+мансарда в Карловых Варах (улица Крале Иржиго).

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 1824
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-01-19 00:29:48
Квартира 4+кк  в самом центре Карловых Вар   Квартира 4+кк  в самом центре Карловых Вар квартиры

Просторная квартира класса люкс 4+кк с видом на коллонаду в самом центре Карловых Вар

регион: Карловы Вары
состояние: новостройка
номер объекта: 1829
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-01-19 22:43:24
  квартиры

Квартиры у озера Липно - наибольший SPA курорт Чехии

регион: Южная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 1834
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-01-21 12:20:07
Стильная квартира-мезонет  3+1 с балконом в курортном центре Карловых Вар   Стильная квартира-мезонет  3+1 с балконом в курортном центре Карловых Вар квартиры

Стильная квартира-мезонет 3+1 с балконом в курортном центре Карловых Вар

регион: Карловы Вары
состояние: новостройка
номер объекта: 1874
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-01-30 09:50:05
  строительные участки

регион: Прага
состояние:
номер объекта: 1907
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-02-04 15:22:12
  объекты для коммерческого использования

Коммерческие помещения в многофункциональном новом доме в Праге 6

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 2110
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2009-03-25 16:23:14
Участок в хорошем месте, недалеко от Праги   Участок в хорошем месте, недалеко от Праги строительные участки

Участок под строительство в посёлке Тетин, в 2 км от города Бероун

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 3629
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2010-05-05 14:17:50
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии частные дома или виллы

Эксклюзивная резиденция 650 кв.м., Прага 2 – Винограды, ул. На Клеовце.

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 4535
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2011-01-09 13:17:23
Продажа: квартира - студия в Карловых Варах   Продажа: квартира - студия в Карловых Варах квартиры

Квартира - студия в городе Карловы Вары в резиденции Краловска выглидка

регион: Карловы Вары
состояние: новостройка
номер объекта: 4915
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2011-03-20 15:00:02
  квартиры

Квартира 2+кк +балкон, терраса в г. Карловы Вары в резиденции Краловска выглидка

регион: Карловы Вары
состояние: новостройка
номер объекта: 4939
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2011-03-25 08:08:45
Продажа: квартира 3+кк с террасой в Праге   Продажа: квартира 3+кк с террасой в Праге квартиры

Квартира 3+кк с террасой в резиденции Sacre Coeur (Прага 5 - ул. Шведская)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 4940
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2011-03-25 08:35:13
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Доходный дом, 1050 кв.м., Прага 10 - Вршовице, ул.Новгородска.

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 7179
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2012-07-26 10:17:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

27 400 000 CZK Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.