Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
новостройка доходного дома   новостройка доходного дома объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект - доходный дом на Праге-запад, пос. Долни Бржежаны, Намнести На Садках (проект Центрум Долни Бржежаны)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 12634
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2017-02-08 23:45:15
комплекс торговый объектов с арендаторами   комплекс торговый объектов с арендаторами объекты для коммерческого использования

Комплекс торговых объектов на центральной площади в пос. Долни Бржежаны, намнести На Садках (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 12635
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2017-02-09 00:55:44
Доходный дом в г. Нове Страшицы, Цетральная Чехия   Доходный дом в г. Нове Страшицы, Цетральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (300 м2) Центральная Чехия, область Раковник, г. Нове Страшеци, ул. Чешскословенской армады

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14311
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2018-03-02 19:16:16
  объекты для коммерческого использования

Земледельческий объект (500 м2) в пос. Хотянки, область Нимбурк

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14428
цена:
   1 060 000 CZK
дата изменения:
2018-03-22 21:51:43
Торговый объект   Торговый объект объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул.Сметанова, г.Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 13293
цена:
   1 065 000 CZK
дата изменения:
2017-07-16 16:23:21
  строительные участки

Участок земли (2131 м2) в пос. Вранов, обл. Стржибро (Плзень-север)

регион: Западная Чехия
состояние:
номер объекта: 17011
цена:
   1 077 600 CZK
дата изменения:
2020-05-19 19:52:08
  квартиры

Однокомнатная квартира в центре г. Либерец, ул. Гусова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12906
цена:
   1 250 000 CZK
дата изменения:
2017-04-17 17:06:44
  загородные резиденции

Исторический объект (1729 м2) в пос. Черноусы – Вес, область Фридланд (Либерец)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14821
цена:
   1 285 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 21:20:55
Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия   Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (120 м2) ул. Фридландска, г. Нове Мнесто под Смркем, обл. Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14063
цена:
   1 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 20:52:21
Дом, где расположено помещение   Дом, где расположено помещение объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (87 м2) в г. Яблонец над Нисой, Анненске намнести

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14397
цена:
   1 500 000 CZK
дата изменения:
2018-03-18 23:30:56
Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой   Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой объекты для коммерческого использования

Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13642
цена:
   1 550 000 CZK
дата изменения:
2017-10-05 14:56:02
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 2+КК/Г (46 м2) в г. Яблонец над Нисой, ул. Длоуга

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12961
цена:
   1 575 000 CZK
дата изменения:
2017-04-29 17:39:16
Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5   Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5 квартиры

Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15159
цена:
   1 590 000 CZK
дата изменения:
2018-08-29 11:38:59
Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия   Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия строительные участки

Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 15948
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-12 19:38:46
магазины в центре г. Дечин   магазины в центре г. Дечин объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (88 м2) в г. Дечин, ул. Худечкова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15865
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-03-18 12:48:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12203

95 000 000 CZK Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17087

38 000 000 CZK Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17480

47 000 000 CZK Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.