Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия   Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия строительные участки

Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 15948
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-12 19:38:46
магазины в центре г. Дечин   магазины в центре г. Дечин объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (88 м2) в г. Дечин, ул. Худечкова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15865
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-03-18 12:48:15
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (55 м2), г. Кладно, ул. О.Пешка

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12362
цена:
   1 650 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 18:54:54
Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова   Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13080
цена:
   1 690 000 CZK
дата изменения:
2017-07-12 18:16:15
Помещение в центре г. Писек   Помещение в центре г. Писек объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (40 м2) в в центре города Писек, ул. Франи Шрамка, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 9449
цена:
   1 700 000 CZK
дата изменения:
2016-07-22 07:05:32
Прачечная (200 м2), ул.Владивостокска, Прага 10   Прачечная (200 м2), ул.Владивостокска, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Прачечная (200 м2), ул.Владивостокска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 15148
цена:
   1 700 000 CZK
дата изменения:
2018-08-26 13:51:16
Продается доходный дом с магазинчиком и 2 квартирами в Чехии   Продается доходный дом с магазинчиком и 2 квартирами в Чехии объекты для коммерческого использования

Доходный дом (магазин + 2 квартиры) г. Мимонь (область Чешска Липа)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 5377
цена:
   1 790 000 CZK
дата изменения:
2016-11-30 13:53:57
Гостиная с местом для кухни   Гостиная с местом для кухни квартиры

Квартира 1+КК/Б (58 м2) с парковкой у дома в пос. Козомин, область Мельник

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12803
цена:
   1 790 000 CZK
дата изменения:
2017-03-18 14:53:47
Вход в помещение из пассажа   Вход в помещение из пассажа объекты для коммерческого использования

Торговое помещение в г. Бенешов, ул. Тыршова

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12802
цена:
   1 892 600 CZK
дата изменения:
2017-03-18 10:53:49
доходный дом в Северной Чехии   доходный дом в Северной Чехии объекты для коммерческого использования

Кирпичный трехэтажный доходный дом (200 м2) с тремя квартирами и двумя нежилыми помещениями в центре города Билина (Теплице), в Северной Чехии.

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 5578
цена:
   1 950 000 CZK
дата изменения:
2019-01-07 12:27:39
квартира для коммерческого использования в Праге 5   квартира для коммерческого использования в Праге 5 квартиры

Квартира в новостройке, реально работающая на Booking.com

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12088
цена:
   1 990 000 CZK
дата изменения:
2016-09-17 19:16:38
Комерческое помещение (800 м2), область Трутнов, пос. Горни Албержице   Комерческое помещение (800 м2), область Трутнов, пос. Горни Албержице объекты для коммерческого использования

Комерческое помещение (800 м2), область Трутнов, пос. Горни Албержице

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12127
цена:
   1 990 000 CZK
дата изменения:
2016-09-26 11:29:38
Торговое помещение (28 м2), ул.Коваржска, Прага 9   Торговое помещение (28 м2), ул.Коваржска, Прага 9 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (28 м2), ул.Коваржска, Прага 9 - Либень

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16474
цена:
   1 990 000 CZK
дата изменения:
2019-10-28 11:13:48
  загородные резиденции

Туристический объект (47754 м2) в г. Липник над Бечвой, ул. За Водой

регион: Северная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12406
цена:
   1 995 000 CZK
дата изменения:
2016-12-14 16:20:18
Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска   Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска объекты для коммерческого использования

Пансион (мотель) (420 м2) с рестораном и гаражом. г. Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10465
цена:
   1 999 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 12:00:12


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.