Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  загородные резиденции

Исторический объект (1729 м2) в пос. Черноусы – Вес, область Фридланд (Либерец)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14821
цена:
   1 285 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 21:20:55
Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия   Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (120 м2) ул. Фридландска, г. Нове Мнесто под Смркем, обл. Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14063
цена:
   1 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 20:52:21
Дом с подвалом и чердачным помещением в Плесне   Дом с подвалом и чердачным помещением в Плесне частные дома или виллы

Двухэтажный дом с подвалом и чердаком в Плесне (Карловарский край)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 909
цена:
   1 334 000 CZK
дата изменения:
2016-05-10 08:53:07
Здание, где расположено помещение   Здание, где расположено помещение объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (48 м2) в г.Хеб, ул.Свободы

регион: Западная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 11644
цена:
   1 400 000 CZK
дата изменения:
2016-04-22 13:30:04
  загородные резиденции

Загородная резиденция - товарницкая вилла (600 кв.м.) с просторным участком. область Плзень-север, г. Казнейов, ул. На Комарове

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11858
цена:
   1 499 000 CZK
дата изменения:
2016-07-02 17:26:01
Дом, где расположено помещение   Дом, где расположено помещение объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (87 м2) в г. Яблонец над Нисой, Анненске намнести

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14397
цена:
   1 500 000 CZK
дата изменения:
2018-03-18 23:30:56
Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой   Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой объекты для коммерческого использования

Торговый объект, пос. Смржовка, область Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13642
цена:
   1 550 000 CZK
дата изменения:
2017-10-05 14:56:02
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 2+КК/Г (46 м2) в г. Яблонец над Нисой, ул. Длоуга

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12961
цена:
   1 575 000 CZK
дата изменения:
2017-04-29 17:39:16
Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5   Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5 квартиры

Дом на воде (34 м2), ул.Цисаржска лоука, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15159
цена:
   1 590 000 CZK
дата изменения:
2018-08-29 11:38:59
Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия   Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия строительные участки

Участок под строительство семейного дома (2400 м2), пос.Отрочиневес, обл. Бероун, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 15948
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-12 19:38:46
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект (302 м2) в пос. Грженско, область Дечин

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11368
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2016-02-11 05:56:42
магазины в центре г. Дечин   магазины в центре г. Дечин объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (88 м2) в г. Дечин, ул. Худечкова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15865
цена:
   1 600 000 CZK
дата изменения:
2019-03-18 12:48:15
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (55 м2), г. Кладно, ул. О.Пешка

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12362
цена:
   1 650 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 18:54:54
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 1+КК (25 м2) в Праге 4 – Михле, ул. Оградни,

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11364
цена:
   1 670 000 CZK
дата изменения:
2016-02-10 19:33:01
Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова   Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13080
цена:
   1 690 000 CZK
дата изменения:
2017-07-12 18:16:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.