Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (96 м2) с двумя балконами в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым   Квартира 3+КК (96 м2) с двумя балконами в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) с двумя балконами в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18695
цена:
   17 550 000 CZK
дата изменения:
2022-08-18 18:47:49
Коттедж 5+1 (217 м2) с участком (1965 м2) в пос.Пржеставлки у Слап (Прага-запад)   Коттедж 5+1 (217 м2) с участком (1965 м2) в пос.Пржеставлки у Слап (Прага-запад) частные дома или виллы

Коттедж 5+1 (217 м2) с участком (1965 м2) в пос.Пржеставлки у Слап (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694
цена:
   39 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-18 18:14:48
Квартира 3+КК (138 м2) с балконом в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова   Квартира 3+КК (138 м2) с балконом в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова квартиры

Квартира 3+КК (138 м2) с балконом в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 18693
цена:
   48 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-18 16:56:27
Квартира 3+1 (133 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Фоерстрова   Квартира 3+1 (133 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Фоерстрова квартиры

Квартира 3+1 (133 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Фоерстрова

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 18692
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-18 12:53:03
Участок (1 037 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Гржебенова   Участок (1 037 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Гржебенова строительные участки

Участок (1 037 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Гржебенова

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 18691
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-18 12:00:27
Квартира 2+КК (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска   Квартира 2+КК (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска квартиры

Квартира 2+КК (38 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18690
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2022-08-17 20:34:25
Торговое помещение (27 м2)  в Гурмэ пассаже в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга   Торговое помещение (27 м2)  в Гурмэ пассаже в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (27 м2) в Гурмэ пассаже в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Длоуга

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17384
цена:
   8 949 000 CZK
дата изменения:
2022-08-17 13:16:00
Загородный дом 5+КК (106 м2) в пос.Главице (Северо-Восточная Чехия)   Загородный дом 5+КК (106 м2) в пос.Главице (Северо-Восточная Чехия) загородные резиденции

Загородный дом 5+КК (106 м2) в пос.Главице (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18689
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2022-08-17 12:45:14
Половина дуплекса 5+КК (148 м2) с участком в Праге 6 (Петршины) на ул.На Ветрнику   Половина дуплекса 5+КК (148 м2) с участком в Праге 6 (Петршины) на ул.На Ветрнику частные дома или виллы

Половина дуплекса 5+КК (148 м2) с участком в Праге 6 (Петршины) на ул.На Ветрнику

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18688
цена:
   28 850 000 CZK
дата изменения:
2022-08-16 20:31:19
Квартира 3+КК (80 м2) с террасой в Праге 4 (Нусле) на ул. Яурисова   Квартира 3+КК (80 м2) с террасой в Праге 4 (Нусле) на ул. Яурисова квартиры

Квартира 3+КК (80 м2) с террасой в Праге 4 (Нусле) на ул. Яурисова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18687
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-16 17:36:48
Новый таун-хаус 5+КК (229 м2) в Праге 4 (Браник)   Новый таун-хаус 5+КК (229 м2) в Праге 4 (Браник) частные дома или виллы

Новый таун-хаус 5+КК (229 м2) в Праге 4 (Браник)

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18686
цена:
   30 900 000 CZK
дата изменения:
2022-08-16 16:26:18
Квартира 3+1 (106 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул. Дукельских грдину   Квартира 3+1 (106 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул. Дукельских грдину квартиры

Квартира 3+1 (106 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул. Дукельских грдину

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 18685
цена:
   13 590 000 CZK
дата изменения:
2022-08-16 13:00:19
Участок (868 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездска   Участок (868 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездска строительные участки

Участок (868 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Уездска

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 18684
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2022-08-15 17:15:11
Квартира 3+КК (75 м2) с палисадником в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Смиховска   Квартира 3+КК (75 м2) с палисадником в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Смиховска квартиры

Квартира 3+КК (75 м2) с палисадником в Праге 5 (Ржепорийе) на ул.Смиховска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18683
цена:
   10 200 000 CZK
дата изменения:
2022-08-14 19:43:57
Доходный дом (600 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Юнгманнова   Доходный дом (600 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Юнгманнова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (600 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Юнгманнова

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18682
цена:
   31 850 000 CZK
дата изменения:
2022-08-14 18:46:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 18570

19 999 999 CZK Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.