Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Массажный салон (152 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни   Массажный салон (152 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни объекты для коммерческого использования

Массажный салон (152 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18920
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2023-01-28 15:51:43
Современная вилла 5+КК (189 м2) с большим участком в г.Велтрусы (Центральная Чехия)   Современная вилла 5+КК (189 м2) с большим участком в г.Велтрусы (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Современная вилла 5+КК (189 м2) с большим участком в г.Велтрусы (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18919
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-28 14:02:53
Квартира 5+1 (204,4 м2) с двумя балконами Прага 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне   Квартира 5+1 (204,4 м2) с двумя балконами Прага 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне квартиры

Квартира 5+1 (204 м2) с двумя балконами Прага 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17556
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-26 17:18:42
Современная вилла 6+1 (382 м2) с участком (818 м2) в Праге 4 (Шеберов) на ул.Поухова   Современная вилла 6+1 (382 м2) с участком (818 м2) в Праге 4 (Шеберов) на ул.Поухова частные дома или виллы

Современная вилла 6+1 (382 м2) с участком (818 м2) в Праге 4 (Шеберов) на ул.Поухова

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18918
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-26 15:56:50
Квартира (277 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Градчаны) на ул.Мицкевичова   Квартира (277 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Градчаны) на ул.Мицкевичова квартиры

Квартира (277 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Градчаны) на ул.Мицкевичова

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18900
цена:
   34 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-26 13:25:41
Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Чечеличце   Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Чечеличце квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Чечеличце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18564
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-25 14:31:20
Современная вилла  4+1 (154 м2) с участком в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Цигельны   Современная вилла  4+1 (154 м2) с участком в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Цигельны частные дома или виллы

Современная вилла 4+1 (154 м2) с участком в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.У Цигельны

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18917
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-25 12:11:31
Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка   Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка квартиры

Квартира 3+КК (118 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17968
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-25 11:22:00
Доходный дом (1 020 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Богнице) на ул.В Замцих   Доходный дом (1 020 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Богнице) на ул.В Замцих объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 020 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 8 (Богнице) на ул.В Замцих

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18916
цена:
   40 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-24 10:46:57
Квартира 2+КК (50 м2) с балконом в Праге 10 (Вршовице) на ул.28. плуку   Квартира 2+КК (50 м2) с балконом в Праге 10 (Вршовице) на ул.28. плуку квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) с балконом в Праге 10 (Вршовице) на ул.28. плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18915
цена:
   7 690 000 CZK
дата изменения:
2023-01-23 20:17:15
Доходный дом (542 м2) с проектом в Праге 3 (Жижков) на ул. Влкова   Доходный дом (542 м2) с проектом в Праге 3 (Жижков) на ул. Влкова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (542 м2) с проектом в Праге 3 (Жижков) на ул.Влкова

регион: Прага 3
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18914
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-23 14:04:17
Квартира 4+1 (94 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ланнова   Квартира 4+1 (94 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ланнова квартиры

Квартира 4+1 (94 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ланнова

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18913
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-20 12:18:03
Строительный участок (661 м2) в пос. Хоромнержице (Прага-запад) на ул. К Менхиру   Строительный участок (661 м2) в пос. Хоромнержице (Прага-запад) на ул. К Менхиру строительные участки

Строительный участок (661 м2) в пос. Хоромнержице (Прага-запад) на ул. К Менхиру

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 18912
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-20 10:31:50
Квартира 2+1 (63 м2) под реконструкцию в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Каролины Светле   Квартира 2+1 (63 м2) под реконструкцию в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Каролины Светле квартиры

Квартира 2+1 (63 м2) под реконструкцию в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Каролины Светле

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18911
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-19 21:04:03
Чердак (448 м2) под реконструкцию в Праге 5 (Глубочепы) на ул.На Злихове   Чердак (448 м2) под реконструкцию в Праге 5 (Глубочепы) на ул.На Злихове объекты для коммерческого использования

Чердак (448 м2) под реконструкцию в Праге 5 (Глубочепы) на ул.На Злихове

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18910
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-19 18:45:51


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18704

24 600 000 CZK Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.