Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Современная двухуровневая квартира 2 + кк (84 м2) с зимним садом на улице Плзеньска, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16568
цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 23:19:11
  объекты для коммерческого использования

Дизайнерский доходный отель 3 *** с кафе, расположенный в центральной части города Копрживнице, ул. Капитана Яроше

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 16567
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 22:44:10
  объекты для коммерческого использования

Новое двухэтажное коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец, ул. Тругларжска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16566
цена:
   3 590 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 21:43:22
Строительный участок (6700 м2) с проектом, пос.Храсть, обл. Млада Болеслав, Центральная Чехия   Строительный участок (6700 м2) с проектом, пос.Храсть, обл. Млада Болеслав, Центральная Чехия строительные участки

Строительный участок (6700 м2) с проектом, пос.Храсть, обл. Млада Болеслав, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 16565
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 20:43:30
Квартира 2+КК в Праге 3   Квартира 2+КК в Праге 3 квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (52 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. На врхолу

регион: Прага 3
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16564
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 13:17:41
Уютная квартира 2+КК в районе Холешовице   Уютная квартира 2+КК в районе Холешовице квартиры

Отремонтированная квартира 2+кк (57 м2) в районе Прага 7 - Холешовице, ул. Вербенскего

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16563
цена:
   5 462 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 12:49:51
Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен   Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен квартиры

Квартира 2 +кк/2хБ/2хГ (55 м2) в г. Плзень, ул. У Борских касарен

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16562
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 12:09:19
Ресторан с пансионом в Праге 9   Ресторан с пансионом в Праге 9 объекты для коммерческого использования

Действующий старочешский ресторан с пансионом в Праге 9 – Винорж, ул. Младоболеславска

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15366
цена:
   17 822 800 CZK
дата изменения:
2019-11-29 10:29:40
нежилое помещение в Праге 2   нежилое помещение в Праге 2 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение на улице Коубкова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16561
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2019-11-28 18:38:56
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (241 м2) с четырьмя магазинами в г. Острава, ул. Тешинска

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16560
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2019-11-28 18:14:56
Горнолыжный центр (32 382 м2), пос.Пернинк, Западная Чехия   Горнолыжный центр (32 382 м2), пос.Пернинк, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Горнолыжный центр (32 382 м2), пос.Пернинк, Западная Чехия

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 2264
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2019-11-28 15:40:50
Квартира 3+1 (95 м2), ул.Словенска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+1 (95 м2), ул.Словенска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (95 м2), ул.Словенска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15465
цена:
   10 399 000 CZK
дата изменения:
2019-11-27 18:51:06
Коммерческое помещение (39 м2) у метро   Коммерческое помещение (39 м2) у метро объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (39 м2) у станции метро Будейовицка

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 9858
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2019-11-27 18:12:11
Семейный дом 5+1 (252 м2) с участком (1079 м2), ул.У Соколовны, пос.Ржитка, Прага-запад   Семейный дом 5+1 (252 м2) с участком (1079 м2), ул.У Соколовны, пос.Ржитка, Прага-запад частные дома или виллы

Семейный дом 5+1 (252 м2) с участком (1079 м2), ул.У Соколовны, пос.Ржитка, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16559
цена:
   11 400 000 CZK
дата изменения:
2019-11-27 15:41:13
Доходный дом (2300 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Соленице, обл. Пржибрам, Центральная Чехия   Доходный дом (2300 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Соленице, обл. Пржибрам, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2300 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Соленице, обл. Пржибрам, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16558
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-27 14:41:43


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.