Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия   Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия квартиры

Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17117
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 18:19:31
Два торговых помещения (99,2 м2 и 104,5 м2) в ЖК «Богдалецкий квартет», ул.У Плынарны, Прага 4 — Михле   Два торговых помещения (99,2 м2 и 104,5 м2) в ЖК «Богдалецкий квартет», ул.У Плынарны, Прага 4 — Михле объекты для коммерческого использования

Два торговых помещения (99,2 м2 и 104,5 м2) в ЖК «Богдалецкий квартет», ул.У Плынарны, Прага 4 — Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17116
цена:
   13 341 490 CZK
дата изменения:
2020-06-19 18:05:07
Новая двухуровневая квартира 2+КК (78 м2) с балконом,  г.Бенешов, Гусово намнести, Центральная Чехия   Новая двухуровневая квартира 2+КК (78 м2) с балконом,  г.Бенешов, Гусово намнести, Центральная Чехия квартиры

Новая двухуровневая квартира 2+КК (78 м2) с балконом, г.Бенешов, Гусово намнести, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17115
цена:
   4 299 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 15:55:42
Доходный дом (571 м2), г.Усти над Лабем, ул.Револючни, Северная Чехия   Доходный дом (571 м2), г.Усти над Лабем, ул.Револючни, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (571 м2), г.Усти над Лабем, ул.Револючни, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17114
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 12:51:43
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Г (63 м2) в г. Плзень, ул. Брненска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17113
цена:
   3 400 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 00:38:22
  квартиры

Квартира 3+кк/Б (66 м2) в пос. Челаковице, ул. Товарни, неподалеку от Праги

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17112
цена:
   5 458 800 CZK
дата изменения:
2020-06-19 00:00:12
Светлая квартира 2+1 (103 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов   Светлая квартира 2+1 (103 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов квартиры

Светлая квартира 2+1 (103 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17111
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 17:03:10
квартира в г. Сланы   квартира в г. Сланы квартиры

Квартира 2+кк (47 м2) в историческом центре г. Сланы, ул. Соукентска, область Кладно

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16996
цена:
   2 700 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 15:13:25
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом с участком в г. Литвинов, ул. Йираскова

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12828
цена:
   20 644 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 12:59:19
Квартира 2+КК (54 м2), ул.Револючни, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 2+КК (54 м2), ул.Револючни, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 2+КК (54 м2), ул.Револючни, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17110
цена:
   7 890 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 12:48:03
Новая квартира 2+КК (52 м2) с лоджией, ул.В Горках, Прага 4 - Нусле   Новая квартира 2+КК (52 м2) с лоджией, ул.В Горках, Прага 4 - Нусле квартиры

Новая квартира 2+КК (52 м2) с лоджией, ул.В Горках, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17109
цена:
   5 290 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 11:55:19
  квартиры

Квартира 3+кк/Б/Г (67 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Подбелогорска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16049
цена:
   8 250 000 CZK
дата изменения:
2020-06-18 00:11:19
  загородные резиденции

Просторный коттедж (240 м2) с участком в пос. Тржебаржов, область Свитавы

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17108
цена:
   3 000 000 CZK
дата изменения:
2020-06-17 22:40:28
  квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (85 м2) в г. Сланы, ул. Томанова

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17107
цена:
   4 090 000 CZK
дата изменения:
2020-06-17 22:00:40
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (36 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Првниго плуку

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17106
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2020-06-17 21:25:48


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.