Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  загородные резиденции

Туристический объект (47754 м2) в г. Липник над Бечвой, ул. За Водой

регион: Северная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12406
цена:
   1 995 000 CZK
дата изменения:
2016-12-14 16:20:18
Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска   Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска объекты для коммерческого использования

Пансион (мотель) (420 м2) с рестораном и гаражом. г. Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10465
цена:
   1 999 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 12:00:12
Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6   Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Магазин (21 м2), ул.Югославских партизану, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14047
цена:
   2 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 16:02:23
Торговое помещение в Карловых Варах   Торговое помещение в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (180 м2) в г. Карловы Вары, ул. Соколовска

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 13145
цена:
   2 060 000 CZK
дата изменения:
2017-06-06 22:31:19
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (131 м2) - бар с игровыми автоматами в г. Пржибрам, ул. Будователу

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12337
цена:
   2 100 000 CZK
дата изменения:
2016-11-26 20:40:03
  квартиры

Квартира 1+КК (26 м2) в Праге 5-Смихов, ул. Душкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12356
цена:
   2 100 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 01:56:31
доходный объект в Усти над Лабем   доходный объект в Усти над Лабем объекты для коммерческого использования

Действующий бар (120 м2) в г. Усти над Лабем, ул. Спойоваци

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12142
цена:
   2 100 000 CZK
дата изменения:
2016-10-01 23:27:15
Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия   Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия частные дома или виллы

Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14268
цена:
   2 100 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 14:18:11
Квартира 1+кк (36 м2), Прага 6 – Сухдол, ул. К Хоромержицум   Квартира 1+кк (36 м2), Прага 6 – Сухдол, ул. К Хоромержицум квартиры

Квартира 1+кк (36 м2), Прага 6 – Сухдол, ул. К Хоромержицум

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 12833
цена:
   2 109 000 CZK
дата изменения:
2017-03-27 11:37:37
  квартиры

Интересная квартира 1+кк (29 кв.м.) с садом. Прага 10 - Вршовице, ул. Харьковска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11261
цена:
   2 120 000 CZK
дата изменения:
2016-01-27 12:53:00
Торговые площади в центре горда Кладно.   Торговые площади в центре горда Кладно. объекты для коммерческого использования

Торговые площади (50 м2) Центральная Чехия, г. Кладно, ул. Тыршова

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14743
цена:
   2 121 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 00:33:21
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение общей площадью 57 м2 на Праге 10 - Гостиварж, ул. Братиславска (резиденция Слунечни Вршек)

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12667
цена:
   2 128 082 CZK
дата изменения:
2017-02-16 09:09:25
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 1+КК (17 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. У Перникаржки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12002
цена:
   2 170 000 CZK
дата изменения:
2016-08-26 23:55:21
Коммерческая недвижимость в Чехии   Коммерческая недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение, 77 кв.м., Карловы Вары, Намнести Милады Гораковой.

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11339
цена:
   2 190 000 CZK
дата изменения:
2017-03-30 10:21:47
  квартиры

Квартира 1+кк (32 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Облоукова

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12037
цена:
   2 190 000 CZK
дата изменения:
2016-09-03 23:53:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.