Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (58 кв.м.) в удобном районе. Прага 10 - Гостиварж, Намнести Пржателстви.

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12006
цена:
   2 205 000 CZK
дата изменения:
2016-08-27 18:13:19
Исторический замок под реконструкцию, область Костелец над Орлици, Восточная Чехия   Исторический замок под реконструкцию, область Костелец над Орлици, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Исторический замок под реконструкцию (1340 м2), пос. Миров, обл.Костелец над Орлици, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14201
цена:
   2 221 000 CZK
дата изменения:
2018-02-13 19:24:04
  квартиры

Квартира 1+КК (29 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Фрейова, жилой комплекс Элишка

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12001
цена:
   2 236 000 CZK
дата изменения:
2016-08-26 23:11:37
Торговая площадь (25 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. 28.плуку   Торговая площадь (25 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. 28.плуку объекты для коммерческого использования

Торговая площадь (25 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. 28.плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12171
цена:
   2 250 000 CZK
дата изменения:
2016-12-14 20:55:10
  квартиры

Квартира 1+КК (35 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. На Фолиманце

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12473
цена:
   2 250 000 CZK
дата изменения:
2017-01-03 19:23:53
Коммерческий объект. Вид 1   Коммерческий объект. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Торговый объект, Долни Намнести, г. Опава, Силезия

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13291
цена:
   2 280 000 CZK
дата изменения:
2017-07-16 15:13:42
Торговый объект   Торговый объект объекты для коммерческого использования

Торговое помещение, ул.Соколовска, г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 13247
цена:
   2 290 000 CZK
дата изменения:
2017-06-29 11:39:38
  квартиры

Нежилое помещение (85 м2) в г. Карловы Вары, ул. Моравска

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15011
цена:
   2 290 000 CZK
дата изменения:
2018-07-21 20:05:25
Вид на дом, где расположено помещение   Вид на дом, где расположено помещение объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (121 м2) в г. Либерец - Старе Мнесто, ул. Тржни намнести

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 10696
цена:
   2 299 000 CZK
дата изменения:
2017-01-13 00:27:25
Недвижимость в Чехии - магазин в Карловых Варах   Недвижимость в Чехии - магазин в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Торговое помещение на углу здания, 64 кв.м., Карловы Вары, ул. Под Тврзи.

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11603
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2017-02-27 18:50:40
Вид на здание отеля с улицы   Вид на здание отеля с улицы объекты для коммерческого использования

Отель с рестораном в пос. Студена (обл. Йиндржихув Градец), ул. Початечска

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12155
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2016-10-04 10:44:49
  квартиры

Уютная небольшая квартира 1+КК (25 м2) в Праге 7 – Летна, ул. Чехова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12036
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2016-09-03 22:39:12
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 1+КК (30 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. На Весели

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 12098
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2017-02-19 09:06:46
Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии   Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12951
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2017-04-26 10:27:49
Вид на объект с улицы   Вид на объект с улицы объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (144 м2) в г.Яблонец над Нисой, ул. Дворска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 7188
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2018-05-11 09:08:14


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Фитнесс-центр (1353 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16767

72 300 000 CZK Фитнесс с арендатором в Праге 10

Доходный дом - историческая вилла (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12462

35 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (615 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.