Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Дом отдыха (1200 м2), Карловы Вары, пос. Бублава   Дом отдыха (1200 м2), Карловы Вары, пос. Бублава объекты для коммерческого использования

Дом отдыха (1200 м2), Карловы Вары, пос. Бублава

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12913
цена:
   2 735 000 CZK
дата изменения:
2019-01-29 07:52:30
  квартиры

Квартира 2+КК (39 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. Кланова

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 13154
цена:
   2 770 000 CZK
дата изменения:
2017-06-28 10:46:57
Винотека (40 м2), ул. Коданьска, , Прага 10 - Вршовице   Винотека (40 м2), ул. Коданьска, , Прага 10 - Вршовице объекты для коммерческого использования

Винотека (40 м2), ул. Коданьска, , Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15540
цена:
   2 780 000 CZK
дата изменения:
2018-12-06 12:48:05
Интерьер ресторана   Интерьер ресторана объекты для коммерческого использования

Действующий ресторан (100 м2) в пос. Рокитнице над Йизерой (обл. Семилы)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13345
цена:
   2 790 000 CZK
дата изменения:
2017-07-28 13:40:59
  квартиры

Современная квартира 1 + кк (38 м2)в пос. Велке Поповице, ул. Фарска (Прага-восток).

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17002
цена:
   2 790 000 CZK
дата изменения:
2020-05-18 13:17:42
Квартира 1+КК, Прага 6   Квартира 1+КК, Прага 6 квартиры

Квартира 1+КК, ул.Сужена, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13490
цена:
   2 795 000 CZK
дата изменения:
2017-08-31 11:32:10
  строительные участки

Строительный участок (1028 м2) в пос. Мниховице

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 14930
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-29 19:58:33
  квартиры

Небольшая уютная квартира 1+1 (36 м2) в Прага 4 – Крч, ул. Обети 6. кветна

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14500
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-02 23:03:07
Коммерческие помещения в Прага 2 - Винограды   Коммерческие помещения в Прага 2 - Винограды объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (29 м2) Прага 2 – Винограды, ул. У Тржници

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14663
цена:
   2 813 000 CZK
дата изменения:
2018-05-10 21:47:22
Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5   Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15091
цена:
   2 826 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 18:11:19
Квартира 1+КК на Прага 8 - Либень   Квартира 1+КК на Прага 8 - Либень квартиры

Квартира 1+КК (28 м2) ул. У Слованки, Прага 8 – Либень

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 14144
цена:
   2 850 000 CZK
дата изменения:
2018-02-04 17:42:39
Доходный дом с незавершенной реконструкцией   Доходный дом с незавершенной реконструкцией объекты для коммерческого использования

Доходный дом (200 м2) в г. Чешска Каменице, ул. Сметанова

регион: Северная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 15450
цена:
   2 860 000 CZK
дата изменения:
2018-11-11 22:52:39
Комната в квартире   Комната в квартире квартиры

Квартира 1+КК (36 м2) в Праге 8 – Кобылисы, ул. Над Шуткой

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13162
цена:
   2 870 000 CZK
дата изменения:
2017-07-27 02:59:26
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (49,5 м2) в Праге 4 – Либуш, ул. Метеорологицка

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13367
цена:
   2 882 000 CZK
дата изменения:
2017-08-04 21:21:11
  квартиры

Квартира 3+1 (74 м2) в г. Коуржим, Мирове намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17076
цена:
   2 890 000 CZK
дата изменения:
2020-09-26 10:22:56


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.