Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
коммерческое помещение вблизи Вацлавской площади   коммерческое помещение вблизи Вацлавской площади объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (97 м2) в Праге 1- Нове Мнесто, ул. Ве Смечках

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 16133
цена:
   8 960 000 CZK
дата изменения:
2019-09-10 10:31:31
Трехэтажный таунхаус (185 м2) с участком, ул.Мала Михновка, Прага 5   Трехэтажный таунхаус (185 м2) с участком, ул.Мала Михновка, Прага 5 частные дома или виллы

Трехэтажный таунхаус (185 м2) с мансардой, балконами, гаражом и участком, ул.Мала Михновка, Прага 5 - Глубочепы

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15547
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 12:34:28
Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7   Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 квартиры

Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 16352
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 09:50:06
Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6   Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6 - Велеславин

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16351
цена:
   11 906 893 CZK
дата изменения:
2019-09-09 08:55:25
  квартиры

Уютная квартира 3+1/Б (100 м2) в Праге 5 – Смихов, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16350
цена:
   13 550 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 00:07:03
Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5   Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16349
цена:
   6 936 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 17:44:35
Двухэтажный  семейный дом (201 м2) с большим участком (1348 м2), ул.Слунечна, пос. Черношице, Прага-запад.   Двухэтажный  семейный дом (201 м2) с большим участком (1348 м2), ул.Слунечна, пос. Черношице, Прага-запад. частные дома или виллы

Двухэтажный семейный дом (201 м2) с большим участком (1348 м2), ул.Слунечна, пос. Черношице, Прага-запад.

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16348
цена:
   13 960 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 10:45:59
  квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (71 м2) в Праге 4 – Браник, ул. Новодворска

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15896
цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 08:30:04
Коттедж (270 м2) с садом (1250 м2), пос. Борек, Прага-восток   Коттедж (270 м2) с садом (1250 м2), пос. Борек, Прага-восток частные дома или виллы

Коттедж (270 м2) с садом (1250 м2), пос. Борек, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 8707
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2019-09-06 15:34:53
Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия   Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1286 м2), ул.28 ржийна, г.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15980
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2019-09-06 10:34:44
исторический доходный дом на главной площади г. Плзень   исторический доходный дом на главной площади г. Плзень объекты для коммерческого использования

Доходный четырехэтажный дом (1290 м2) в стиле модерн в г.Плзень, на площади Республики

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15952
цена:
   34 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-06 08:27:59
Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия   Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (250 м2), ул.Пражска, г.Пржибрам, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15740
цена:
   8 800 000 CZK
дата изменения:
2019-09-05 18:49:59
Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8   Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16347
цена:
   6 138 566 CZK
дата изменения:
2019-09-05 17:01:14
Ресторан (280 м2), ул. Кржижикова, Прага 8   Ресторан (280 м2), ул. Кржижикова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Ресторан (280 м2), ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11937
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2019-09-05 15:39:08
  строительные участки

Строительный участок (1122 м2) в пос. Черношице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 16346
цена:
   9 690 000 CZK
дата изменения:
2019-09-05 13:40:04


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная светлая квартира4+кк/Т/Г (122 м2) на ул. Петржилкова, в Праге 5-Стодулки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16258

12 500 000 CZK

Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16251

24 990 000 CZK Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

69 000 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

60 000 000 CZK Торговый центр TIVOLI (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Комплекс бывшего монастыря на Праге 5 - Смихов, ул. Холечкова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12448

353 350 000 CZK Исторический комплекс - бывший монастырь

Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

65 000 000 CZK Доходный дом (1545 м2), ул.Стодолни, г.Острава, Силезия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.