Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (850 м2), Либерец, Северо-Восточная Чехия   Доходный дом (850 м2), Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (850 м2), Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16837
цена:
   22 400 000 CZK
дата изменения:
2020-03-19 14:05:41
Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия   Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081
цена:
   59 950 000 CZK
дата изменения:
2020-03-19 13:39:24
Квартира 3+КК (74 м2) с 2-мя террасами и лоджией на стадии строительства, ул.Вршни, Прага 8 - Кобылисы   Квартира 3+КК (74 м2) с 2-мя террасами и лоджией на стадии строительства, ул.Вршни, Прага 8 - Кобылисы квартиры

Квартира 3+КК (74 м2) с 2-мя террасами и лоджией на стадии строительства, ул.Вршни, Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16111
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2020-03-19 11:33:32
Солнечная квартира 4+КК (126 м2) с террасой (39 м2) и участком (171 м2), ул.Здеразска, Прага 5 - Радотин   Солнечная квартира 4+КК (126 м2) с террасой (39 м2) и участком (171 м2), ул.Здеразска, Прага 5 - Радотин квартиры

Солнечная квартира 4+КК (126 м2) с террасой (39 м2) и участком (171 м2), ул.Здеразска, Прага 5 - Радотин

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16836
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 21:04:53
Семейный дом 6+1 (615 м2) с участком (565 м2), ул.У Дубу, Прага 4 -Браник   Семейный дом 6+1 (615 м2) с участком (565 м2), ул.У Дубу, Прага 4 -Браник частные дома или виллы

Семейный дом 6+1 (615 м2) с участком (565 м2), ул.У Дубу, Прага 4 -Браник

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16835
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 19:33:36
  частные дома или виллы

Семейный дом 5+КК (348 м2) с ухоженным садом на участке ((991 м2) в пос. Пругонице, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16834
цена:
   21 900 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 18:34:23
Квартира 4+1 (140 м2) с 2-мя балконами, ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 4+1 (140 м2) с 2-мя балконами, ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 4+1 (140 м2) с 2-мя балконами, ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 16833
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 18:22:54
  квартиры

Просторная квартира 2+1 (111 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Островни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16832
цена:
   15 600 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 17:58:53
Доходный дом (356 м2), ул.У Мальвазинки, Прага 5 - Смихов (Мальвазинки)   Доходный дом (356 м2), ул.У Мальвазинки, Прага 5 - Смихов (Мальвазинки) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (356 м2), ул.У Мальвазинки, Прага 5 - Смихов (Мальвазинки)

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16831
цена:
   41 800 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 13:58:39
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (30 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Америцка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16830
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 13:40:08
  строительные участки

Строительный участок (1562 м2) с проектом дома в Праге 5 – Радотин, ул. Калабисова

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 16829
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 13:22:02
  квартиры

Тихая квартира 2+1 (54 м2) в Праге 6 – Бржевнов, ул. Заверка

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16828
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2020-03-18 13:08:06
Квартира 1+КК (50 м2) на мансарде, ул.Пржемысловска, Прага 3 - Винограды   Квартира 1+КК (50 м2) на мансарде, ул.Пржемысловска, Прага 3 - Винограды квартиры

Квартира 1+КК (50 м2) на мансарде, ул.Пржемысловска, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16827
цена:
   7 700 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 18:39:10
Квартира 2+КК (42 м2) с террасой (18 м2), ул.Булгарска, Прага 10 - Вршовице   Квартира 2+КК (42 м2) с террасой (18 м2), ул.Булгарска, Прага 10 - Вршовице квартиры

Квартира 2+КК (42 м2) с террасой (18 м2), ул.Булгарска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16826
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 18:14:57
Квартира 3+КК (94 м2) с балконом, ул.Вшегрдова, Прага 1 - Мала Страна   Квартира 3+КК (94 м2) с балконом, ул.Вшегрдова, Прага 1 - Мала Страна квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) с балконом, ул.Вшегрдова, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16825
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2020-03-17 16:05:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия
12 990 000 CZK Шикарная квартира 2+1 в усадьбе Николайка

Ресторан (649 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

59 000 000 CZK Ресторан (649 м2), пос.Пругонице, Прага-запад

Квартира 4+КК (136 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

13 950 000 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Торговый Центр (3055 м2), ул. Збраславска, пос.Есенице, Прага-запад

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10804

105 000 000 CZK Торговый Центр (3055 м2), ул. Збраславска, пос.Есенице, Прага-запад

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.