Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (43 м2) с лоджией под капитальную реконструкцию, ул.У новых дому I, Прага 4   Квартира 2+КК (43 м2) с лоджией под капитальную реконструкцию, ул.У новых дому I, Прага 4 квартиры

Квартира 2+КК (43 м2) с лоджией под капитальную реконструкцию, ул.У новых дому I, Прага 4 - Крч

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16506
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 16:28:54
Квартира 2+КК (56 м2), ул.На Мичанках, Прага 10   Квартира 2+КК (56 м2), ул.На Мичанках, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (56 м2), ул.На Мичанках, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 16245
цена:
   4 326 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 16:24:18
Квартира 3+КК (89 м2) с лоджией (12 м2),  ул.На Плани, Прага 5   Квартира 3+КК (89 м2) с лоджией (12 м2),  ул.На Плани, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (89 м2) с лоджией (12 м2), ул.На Плани, Прага 5 - Смихов (Мальвазинки)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16505
цена:
   10 200 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 15:46:06
новый таун-хаус в Праге 5   новый таун-хаус в Праге 5 частные дома или виллы

Низкоэнергетический таунхаус 5+КК/Г (162 м2) с участком (189 м2) в Праге 5 – Ржепорийе, ул. Вшерубска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16359
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 12:46:43
Доходный дом (800 м2), ул.Врхлицкого, г.Теплице   Доходный дом (800 м2), ул.Врхлицкого, г.Теплице объекты для коммерческого использования

Доходный дом (800 м2), ул.Врхлицкого, г.Теплице

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16504
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 10:53:06
Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия   Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия строительные участки

Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние:
номер объекта: 16027
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2019-11-13 10:37:21
 Комплекс зданий (483 м2),ул.Костельни, г.Йирков, обл.Хомутов, Северная Чехия.    Комплекс зданий (483 м2),ул.Костельни, г.Йирков, обл.Хомутов, Северная Чехия. объекты для коммерческого использования

Комплекс зданий (483 м2),ул.Костельни, г.Йирков, обл.Хомутов, Северная Чехия.

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14302
цена:
   7 999 999 CZK
дата изменения:
2019-11-12 13:16:21
  объекты для коммерческого использования

Красивый семейный пансион (515 м2) с рестораном и семейным домом в г. Хеб, ул. Йираскова

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16503
цена:
   12 360 000 CZK
дата изменения:
2019-11-12 11:11:54
Доходный дом с 6 квартирами   Доходный дом с 6 квартирами объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (1398 м2) в г. Карловы Вары, ул. Соколовска

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16502
цена:
   13 390 000 CZK
дата изменения:
2019-11-12 08:00:25
  объекты для коммерческого использования

Действующий пансионат (890 м2) в пос. Хржибска – Красне Поле (обл. Дечин)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16501
цена:
   9 499 000 CZK
дата изменения:
2019-11-12 00:43:32
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (511 м2) 1911 года постройки в г. Теплице, ул. Йозефа Шафаржика

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 16500
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2019-11-11 23:05:01
Пансион в пос.Нова Вес над Нисой, обл.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия   Пансион в пос.Нова Вес над Нисой, обл.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион в пос.Нова Вес над Нисой, обл.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16499
цена:
   12 950 000 CZK
дата изменения:
2019-11-11 23:02:50
Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западняя Чехия   Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западняя Чехия объекты для коммерческого использования

Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12981
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-11 17:06:22
Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8   Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1072 м2), ул.Соколовска, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16498
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-09 20:15:01
Полифункциональный доходный дом   Полифункциональный доходный дом объекты для коммерческого использования

Продается доходный дом (1046 м2) с жилыми и комм. помещениями в г. Засмуки, ул. Хавличкова (обл. Колин)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15819
цена:
   7 950 000 CZK
дата изменения:
2019-11-09 13:04:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2), ул.Птацка в центре г.Млада Болеслав

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16419

35 000 000 CZK Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2),  ул.Птацка в центре г.Малы Болеслав, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.