Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом под реконструкцию (1968 м2) в пос.Мшене-лазне на ул.Просек (Центральная Чехия)   Доходный дом под реконструкцию (1968 м2) в пос.Мшене-лазне на ул.Просек (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом под реконструкцию (1968 м2) в пос.Мшене-лазне на ул.Просек (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19705
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2024-05-23 14:28:03
Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты   Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты квартиры

Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19704
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2024-05-23 12:09:45
Доходный дом (529 м2 ) в пос. Дольни Пустевна (Северная Чехия)   Доходный дом (529 м2 ) в пос. Дольни Пустевна (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (529 м2 ) в пос. Дольни Пустевна (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 19703
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2024-05-22 16:01:41
Офис (98 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска   Офис (98 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска объекты для коммерческого использования

Офис (98 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19702
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2024-05-22 15:50:29
Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова   Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова квартиры

Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19701
цена:
   19 960 000 CZK
дата изменения:
2024-05-22 13:54:33
Доходный дом (567 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни   Доходный дом (567 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (567 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17114
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2024-05-22 10:49:43
Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска   Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска квартиры

Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19700
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2024-05-21 17:42:29
Торговое помещение (74 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.У Млынскего каналу   Торговое помещение (74 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.У Млынскего каналу объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (74 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.У Млынскего каналу

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 19699
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 18:55:04
Доходный дом (290 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Унетице на ул.Черноволска (Прага-запад)   Доходный дом (290 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Унетице на ул.Черноволска (Прага-запад) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (290 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Унетице на ул.Черноволска (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19698
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 18:22:07
Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка   Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19697
цена:
   8 380 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 16:09:38
Ресторан (190 м2) в г.Брно на Палавске намнести (Южная Моравия)   Ресторан (190 м2) в г.Брно на Палавске намнести (Южная Моравия) объекты для коммерческого использования

Ресторан (190 м2) в г.Брно на Палавске намнести (Южная Моравия)

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 19696
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 15:22:15
Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова   Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова квартиры

Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19695
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 13:05:05
Доходный дом (1 143 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика (угол Подебрадова)   Доходный дом (1 143 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика (угол Подебрадова) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 143 м2) в г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика (угол Подебрадова)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19371
цена:
   41 990 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 12:40:52
Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова   Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19694
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2024-05-17 19:52:56
Исторический дом (219 м2) в пос.Камик (Северная Чехия)   Исторический дом (219 м2) в пос.Камик (Северная Чехия) частные дома или виллы

Исторический дом (219 м2) в пос.Камик (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19693
цена:
   14 490 000 CZK
дата изменения:
2024-05-17 17:47:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

89 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Официальная оценка недвижимости - зачем она нужна?

В Чехии существует институт авторизованных оценщиков недвижимости, которые делают официальные оценки – с «круглой печатью». Эти оценки, как правило, требуются в двух случаях: - при оформлении ипотеки. Банк на основании заключения оценщика определяет залоговую стоимость недвижимости и предоставляет кредит в размере не большем, чем определенный процент этой стоимости (обычно в диапазоне от 50% до 80-90% оценки); - при составлении декларации по налогу с переводу недвижимости. Плательщик налога со сделки (с 1.11.2016 это – покупатель) декларирует налог либо с контрактной цены, либо – с оценочной (а именно с той, которая выше). Официальная оценка является обязательным приложением к налоговой декларации. В обоих случаях оценочная цена имеет мало общего с рыночной, ибо в обоих случаях перед оценщиком явно или неявно стоит задача по возможности занизить стоимость оцениваемой недвижимости. Надо сказать, что оценочная цена не всегда является заниженной по сравнению с рыночной: у неоторых (нетипичных) объектов может быть и наоборот: официальная оценка существенно превышает возможности рынка. Поэтому для целей налога с перевода недвижимости официально допускается, что если фактическая контрактная цена до 25% ниже оценочной, платить налог можно с более низкой контрактной цены сделки. Это, однако, лишь подчеркивает наш основной тезис: между оценочной и фактической ценой не стоит искать прямых связей. При составлении своего заключения оценщик пользуется разными методиками определения цены, причем так называемая «сравнительная» (т.е. оценивающая данный объект в сравнении с другими объектами в данном районе, данной площади, данного состояния и т.п.), которая по идее ближе всего к рыночной оценке является лишь одной из них. Другим методом является так называемая «доходная» методика, которая оценивает потенциальный годовой доход от аренды данного объекта. Третьим способом является оценка строительных расходов на строительство подобного объекта с учетом возраста и износа и т.д. Тем самым, мы хотим сказать, что официальная оценка вовсе не является «правдой» о цене объекта. Эту правду дает только рынок и те, кто на нем оперируют, т.е. маклеры. Точно так же нельзя рассчитывать цену недвижимости, исходя из того, за сколько в свое время она была приобретена, и сколько в нее было дополнительно вложено, или в какие дополнительные средства обошлось обслуживание ипотечного кредита. Эти данные просто не релевантные. Поэтому если вы решили продать вашу недвижимость, лучше всего посоветоваться о реально достижимой цене с маклером, который будет ее продавать (а лучше – с несколькими независимыми маклерами). Официальный оценщик вам в этом едва ли существенно поможет.

 

...узнать больше.

инвестиции

...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии проживает иностранцев?

Отчет Чешского статистического управления за 2015 год говорит, что в Чехии к концу октября 2015 года проживало в общей сложности 464 тыс. иностранцев (не считая беженцев и просителей убежища, число которых, однако, невелико, чуть меньше полутора тысяч человек). Другими словами, иностранцы составляеют примерно 4% населения Чехии. Для сравнения - в 2010 году их было 424 тыс., а в 2014 - 449 тыс., т.е. количество иностранцев растет, но незначительно. Гораздо бвстрее растет доля граждан Евросоюза: в 2010 году их было 31%, а в 2014 - уже - 41% всех иностранцев. Главным образом, такой прирост граждан стран Евросоюза обеспечивается словаками, сегодня их в Чехии проживает более 100 тыс. человек (5 лет назад их было около 72 тыс.). Несмотря на то, что с 2000 года колиество украинцев уменьшилось на 20 тыс. человек, их сегодня по-прежнему проживает в Чехии более 105 тыс. Увеличилось и количество россиян: в 2010 году их числилось менее 32 тыс. человек, в 2015 году - 35 тыс. Интересна не только географическая, но и демографическая структура иностранцев. Более 40% иностранцев составляют люди в возрасте от 20 до 39 лет, 14% - дети и подростки, около 8% - люди старше 60 лет. Естественно, эти данные не учитывают тех иностранцев, которые получили чешское гражданство, только тех, кто имеет долговременный или постоянный вид на жительство. Следует признать, что для интеграции иностранцев в жизнь Чехии по-прежнему больше препятствий, чем предпосылок. Организации в поддержку миграции рекомендуют, например, предоставить иностранцам более свободный доступ к медицинскому страхованию или позволить тем, кто имеет постоянный вид на жительство участие в местных выборах.

 

...узнать больше.