Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
квартира около метро   квартира около метро квартиры

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17420
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2020-11-02 21:26:06
Новый дом в Праге 4   Новый дом в Праге 4 частные дома или виллы

Семейный дом 5+кк/T (250 м2) с участком (484 м2) в Праге 4 - Писнице, ул. Пржеденицка

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17419
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 23:03:30
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

регион: Восточная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418
цена:
   90 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 22:14:38
  квартиры

Частично меблированная квартира 3+1 с балконом в центре Праге 1-Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17417
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 20:51:27
  объекты для коммерческого использования

Торговое здание(1077 м2) в г. Варнсдорф

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17416
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 20:35:49
Двухуровневая квартира (81 м2) с большой террасой на крыше, на ул.Виноградска, Прага 3 - Винограды   Двухуровневая квартира (81 м2) с большой террасой на крыше, на ул.Виноградска, Прага 3 - Винограды квартиры

Двухуровневая квартира (81 м2) с большой террасой на крыше, на ул.Виноградска, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17415
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 19:40:30
Пансион в горах (600 м2), пос.Велка Упа (Пец под Снежкой), Северо-Восточная Чехия   Пансион в горах (600 м2), пос.Велка Упа (Пец под Снежкой), Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион в горах (600 м2), пос.Велка Упа (Пец под Снежкой), Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17414
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 19:31:08
  загородные резиденции

Бывший дом приходского священника (200 м2), край Высочина, область Пелгржимов, пос. Лидмань

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7386
цена:
   8 042 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 16:38:26
Новостройка - Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул.Звержинова, Прага 10 - Малешице   Новостройка - Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул.Звержинова, Прага 10 - Малешице квартиры

Новостройка - Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул.Звержинова, Прага 10 - Малешице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17413
цена:
   9 600 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 14:53:00
Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов   Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17412
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 14:09:18
Квартира 3+КК (117 м2) с двумя террасами, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+КК (117 м2) с двумя террасами, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+КК (117 м2) с двумя террасами, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17411
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 13:55:36
Квартира представительского класса 3+1(127 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 – Нове Мнесто   Квартира представительского класса 3+1(127 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 – Нове Мнесто квартиры

Квартира представительского класса 3+1(127 м2), Юнгманново намнести, Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17410
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-31 20:44:39
  квартиры

Квартира 3+1 (128 м2) в историческом центре Праги 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние:
номер объекта: 17409
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-30 22:58:50
Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов   Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17408
цена:
   12 890 000 CZK
дата изменения:
2020-10-30 12:32:59
Доходный дом (1478 м2), г.Острава (Силезия), ул.Стодолни   Доходный дом (1478 м2), г.Острава (Силезия), ул.Стодолни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1478 м2), г.Острава (Силезия), ул.Стодолни

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701
цена:
   66 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-30 08:15:22


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

28 990 000 CZK Историческая вилла (387 м2), ул.У Сполеченске заграды, Прага 4 - Крч

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Туристический объект (37700 м2) в пос. Храстава (обл Либерец), ул. Билокостелска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

90 000 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Официальная оценка недвижимости - зачем она нужна?

В Чехии существует институт авторизованных оценщиков недвижимости, которые делают официальные оценки – с «круглой печатью». Эти оценки, как правило, требуются в двух случаях: - при оформлении ипотеки. Банк на основании заключения оценщика определяет залоговую стоимость недвижимости и предоставляет кредит в размере не большем, чем определенный процент этой стоимости (обычно в диапазоне от 50% до 80-90% оценки); - при составлении декларации по налогу с переводу недвижимости. Плательщик налога со сделки (с 1.11.2016 это – покупатель) декларирует налог либо с контрактной цены, либо – с оценочной (а именно с той, которая выше). Официальная оценка является обязательным приложением к налоговой декларации. В обоих случаях оценочная цена имеет мало общего с рыночной, ибо в обоих случаях перед оценщиком явно или неявно стоит задача по возможности занизить стоимость оцениваемой недвижимости. Надо сказать, что оценочная цена не всегда является заниженной по сравнению с рыночной: у неоторых (нетипичных) объектов может быть и наоборот: официальная оценка существенно превышает возможности рынка. Поэтому для целей налога с перевода недвижимости официально допускается, что если фактическая контрактная цена до 25% ниже оценочной, платить налог можно с более низкой контрактной цены сделки. Это, однако, лишь подчеркивает наш основной тезис: между оценочной и фактической ценой не стоит искать прямых связей. При составлении своего заключения оценщик пользуется разными методиками определения цены, причем так называемая «сравнительная» (т.е. оценивающая данный объект в сравнении с другими объектами в данном районе, данной площади, данного состояния и т.п.), которая по идее ближе всего к рыночной оценке является лишь одной из них. Другим методом является так называемая «доходная» методика, которая оценивает потенциальный годовой доход от аренды данного объекта. Третьим способом является оценка строительных расходов на строительство подобного объекта с учетом возраста и износа и т.д. Тем самым, мы хотим сказать, что официальная оценка вовсе не является «правдой» о цене объекта. Эту правду дает только рынок и те, кто на нем оперируют, т.е. маклеры. Точно так же нельзя рассчитывать цену недвижимости, исходя из того, за сколько в свое время она была приобретена, и сколько в нее было дополнительно вложено, или в какие дополнительные средства обошлось обслуживание ипотечного кредита. Эти данные просто не релевантные. Поэтому если вы решили продать вашу недвижимость, лучше всего посоветоваться о реально достижимой цене с маклером, который будет ее продавать (а лучше – с несколькими независимыми маклерами). Официальный оценщик вам в этом едва ли существенно поможет.

 

...узнать больше.

инвестиции

...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии проживает иностранцев?

Отчет Чешского статистического управления за 2015 год говорит, что в Чехии к концу октября 2015 года проживало в общей сложности 464 тыс. иностранцев (не считая беженцев и просителей убежища, число которых, однако, невелико, чуть меньше полутора тысяч человек). Другими словами, иностранцы составляеют примерно 4% населения Чехии. Для сравнения - в 2010 году их было 424 тыс., а в 2014 - 449 тыс., т.е. количество иностранцев растет, но незначительно. Гораздо бвстрее растет доля граждан Евросоюза: в 2010 году их было 31%, а в 2014 - уже - 41% всех иностранцев. Главным образом, такой прирост граждан стран Евросоюза обеспечивается словаками, сегодня их в Чехии проживает более 100 тыс. человек (5 лет назад их было около 72 тыс.). Несмотря на то, что с 2000 года колиество украинцев уменьшилось на 20 тыс. человек, их сегодня по-прежнему проживает в Чехии более 105 тыс. Увеличилось и количество россиян: в 2010 году их числилось менее 32 тыс. человек, в 2015 году - 35 тыс. Интересна не только географическая, но и демографическая структура иностранцев. Более 40% иностранцев составляют люди в возрасте от 20 до 39 лет, 14% - дети и подростки, около 8% - люди старше 60 лет. Естественно, эти данные не учитывают тех иностранцев, которые получили чешское гражданство, только тех, кто имеет долговременный или постоянный вид на жительство. Следует признать, что для интеграции иностранцев в жизнь Чехии по-прежнему больше препятствий, чем предпосылок. Организации в поддержку миграции рекомендуют, например, предоставить иностранцам более свободный доступ к медицинскому страхованию или позволить тем, кто имеет постоянный вид на жительство участие в местных выборах.

 

...узнать больше.