Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 1+КК (39 м2) с террасой, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6   Квартира 1+КК (39 м2) с террасой, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6 квартиры

Квартира 1+КК (39 м2) с террасой, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6 - Бржевнов (Стржешовице)

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 15870
цена:
   3 995 000 CZK
дата изменения:
2019-03-19 19:56:26
  квартиры

Квартира 2+кк/Т (65 м2) в г. Плзень, ул. Клатовска тржида

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17854
цена:
   3 998 000 CZK
дата изменения:
2021-05-12 00:21:22
Квартира 2+КК (76 м2), г.Плзень (Западная Чехия), ул.Пуркиньова   Квартира 2+КК (76 м2), г.Плзень (Западная Чехия), ул.Пуркиньова квартиры

Квартира 2+КК (76 м2), г.Плзень (Западная Чехия), ул.Пуркиньова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17208
цена:
   3 999 000 CZK
дата изменения:
2020-07-29 16:19:02
Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4   Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4 квартиры

Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 15641
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 18:01:58
квартира на ул. Оребитска   квартира на ул. Оребитска квартиры

Квартира 1+КК/Б (34 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Оребитска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16010
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2019-05-01 23:22:34
  квартиры

Квартира 1+КК (50 м) в Праге 6 – Петршины, ул. Краснего

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15758
цена:
   4 020 000 CZK
дата изменения:
2019-02-16 14:11:09
Квартира 2+КК в  г. Плзень   Квартира 2+КК в  г. Плзень квартиры

Квартира 2+КК/Б (57 м2) в г. Плзень, Шафаржиковы сады

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16581
цена:
   4 050 000 CZK
дата изменения:
2019-12-04 12:21:38
  квартиры

Квартира 2+КК (43 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Чесмирова

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16072
цена:
   4 085 000 CZK
дата изменения:
2019-05-20 23:35:16
Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице   Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице квартиры

Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17123
цена:
   4 090 000 CZK
дата изменения:
2021-09-15 16:02:39
Квартира 1+КК (33 м2), ул.На Белидле, Прага 5   Квартира 1+КК (33 м2), ул.На Белидле, Прага 5 квартиры

Квартира 1+КК (33 м2), ул.На Белидле, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16470
цена:
   4 090 000 CZK
дата изменения:
2019-10-27 18:27:59
  квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (85 м2) в г. Сланы, ул. Томанова

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17107
цена:
   4 090 000 CZK
дата изменения:
2020-06-17 22:00:40
Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10   Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15619
цена:
   4 095 000 CZK
дата изменения:
2019-01-09 12:26:30
Квартира 2+КК (47 м2) с большой террасой, ул.Борживойова, Прага 3   Квартира 2+КК (47 м2) с большой террасой, ул.Борживойова, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) с большой террасой, ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15704
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2019-02-05 19:51:58
стильная квартира в Праге 7   стильная квартира в Праге 7 квартиры

Индустриальная квартира 1+1 (36 м2) на ул. Осадни 29, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16274
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 10:23:45
  квартиры

Квартира 2+КК (44 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Бискупцова

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15921
цена:
   4 109 700 CZK
дата изменения:
2019-04-03 23:58:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

И на покупку кооперативной квартиры можно было бы получить ипотечный кредит

Как известно, одним из \"недостатков\" кваритр в кооперативной собственности явдяется то, что для их приобретения нельзя, как правило, получить кредит, поскольку предметом покупки является не сама недвижимость, а доля в кооперативной собственности, которая по мнению банков не может быть предметом залога. Исключение составляют только такие кооперативы, которые находятся на пороге перевода в частную собственность (т.е. будут переведены в срок до 1 года). Однако, новый гражданский кодекс, который действует в Чехии с 1.1.2014, официально предусматривает возможность использования доли в кооперативе в качестве залога банковского кредита, т.е. юридически открывает путь к тому, чтобы покупка кооперативной квартиры нормально финансировалась банком. Правда, чешские банки пока что почему-то не спешат прийти на рынок с новыми продуктами этого типа. Официально они объясняют это тем, что, мол, на кооперативные квартиры нет большого спроса, и они составляют лишь малую долю на рынке недвижимости. Здесь, однако, имеет место классический порочный круг: пока банки не дают под залог кооперативной квартиры кредиты, на них и более низкий спрос (и соответственно кооперативные квартиры по опрежелению стоят дешевле). Ведь мало кто может позволить себе выложить за кооператив всу сумму наличными. Но как только банки такие продукты предложат, и спрос на кооперативы вырастет, и цены их сразу же возрастут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ножницы между ценами недвижимости и доходами населения

Существует статистический показатель \"доступности жилья\", который выражает среднюю цену жилья в количестве средних зарплат. Так, например, нименее доступным приобретение собственного жилья было (в рамках имеющихся данных) весной 2008 года - тогда покупатель заплатил бы за квартиру 134 средних месячных зарплаты. Доступнее всего жилье в Чехии было зимой 2013 года - 94 средних месячных зарплат. По данным на август 2016 года среднестатистическая квартира стоит 101 среднюю зарплату. Хотя понятно, что главную роль в этом соотношении играет динамика цен недвижимости, но не в последнюю очередь - и динамика роста средней заработной платы. А она растет существенно медленнее, чем цены недвижимости. Если за последний год цекны жилья выросли на 10% (по данным Чешского Национального банка), то доходы населения возросли лишь на 4%. В последующие 2 года ожидается, что цены жилья будут расти темпом около 4-5% в год, а доходы - примерно 3%-ным темпом. Даже если не вдаваться в статистические тонкости (средняя зарплата и реальные доходы, региональные различия в ценах и зарплатах, условность \"средней цены\" и т.п., и так понятно, что ножницы между ценами недвижимости и доходами будут все более раскрываться. А это означает, что ключевым фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости, станет кредитная политика банков. Большая доступность кредитов (как в смысле ставки, так и в смысле административных требований) уменьшает напряжение \"ножниц\", а меньшая доступность - усиливает это напряжение. Все идет к тому, что в 2017 году кредитование станет менее доступным и более дорогим. Это приведет к снижению спроса и замедлению роста цен.

 

...узнать больше.