Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+1 (70 м) в Праге 2-Нове Мнесто, ул. Подскалска

регион:
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16802
цена:
   7 423 000 CZK
дата изменения:
2020-03-10 17:35:48
  квартиры

Меблированная квартира 2+кк/Б (65 м2) на улице Под цигельной, Прага 6 - Либоц

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 16955
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2020-05-01 07:36:10
Квартира 3+КК (124 м2) с лоджией (26 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Велеславинова   Квартира 3+КК (124 м2) с лоджией (26 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Велеславинова квартиры

Квартира 3+КК (124 м2) с лоджией (26 м2) в новостройке в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Велеславинова

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 17524
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2020-12-07 11:21:03
Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 2+КК (88 м2) с террасой, ул.Влтавинова, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15748
цена:
   5 350 000 CZK
дата изменения:
2019-02-15 14:43:15
Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия   Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17041
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2020-05-26 13:06:45
Квартира 1+КК (55 м2) с балконом (27 м2) на стадии строительства,  ул.Отилии Бенишкове в центре г. Плзень, Западная Чехия   Квартира 1+КК (55 м2) с балконом (27 м2) на стадии строительства,  ул.Отилии Бенишкове в центре г. Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 1+КК (55 м2) с балконом (27 м2) на стадии строительства, ул.Отилии Бенишкове в центре г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16425
цена:
   2 662 933 CZK
дата изменения:
2019-10-09 18:30:37
Пакет квартир в г. Плзень   Пакет квартир в г. Плзень квартиры

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462
цена:
   14 420 000 CZK
дата изменения:
2019-10-22 12:06:08
Квартира 3+КК (105,3 м2) с балконом, ул.Шафаржиковы сады, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 3+КК (105,3 м2) с балконом, ул.Шафаржиковы сады, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 3+КК (105,3 м2) с балконом, ул.Шафаржиковы сады, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16534
цена:
   7 350 000 CZK
дата изменения:
2019-11-20 12:12:15
Квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Светлая квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16545
цена:
   3 841 000 CZK
дата изменения:
2019-11-23 15:42:57
Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен   Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен квартиры

Квартира 2 +кк/2хБ/2хГ (55 м2) в г. Плзень, ул. У Борских касарен

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16562
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 12:09:19
Уютная квартира 3+КК в г. Плзень   Уютная квартира 3+КК в г. Плзень квартиры

Квартира 3+кк (89 м2) в г. Плзень, Англицке набржежи

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16580
цена:
   3 910 000 CZK
дата изменения:
2019-12-03 22:51:46
Квартира 2+КК в  г. Плзень   Квартира 2+КК в  г. Плзень квартиры

Квартира 2+КК/Б (57 м2) в г. Плзень, Шафаржиковы сады

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16581
цена:
   4 050 000 CZK
дата изменения:
2019-12-04 12:21:38
Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)   Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье) квартиры

Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16591
цена:
   3 250 000 CZK
дата изменения:
2020-08-27 10:08:08
  квартиры

Уютная квартира 2+КК (60 м2) мансардного типа в г. Плзень, ул. Кржижкова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16636
цена:
   2 490 000 CZK
дата изменения:
2019-12-17 19:38:49
  квартиры

Квартира 3+1 (100 м2) в г. Плзень, ул. Нерудова

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16638
цена:
   3 090 000 CZK
дата изменения:
2019-12-17 21:28:19


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как определяется площадь квартиры?

На первый взгляд - наивный вопрос, при ближайшем рассмотрении – не такой уж простой. Прежде всего, надо понимать, что система жилищной документации в Чехии совершенно не похожа на принятую в России или других странах бывшего СССР. Никаких «справок БТИ» (как, впрочем, и самих бюро технической инвентаризации) в Чехии просто не существует. Кроме того, сами законы Чехии зачастую настолько либеральны (и одновременно невнятны), что это легко может сбивать иностранцев с толку. Да что там иностранцев; и сами чехи, читая объявления о продаже или аренде квартир не всегда могут докопаться до правдивых фактов и сведений о площади предлагаемых помещений. Ну, и наконец неписанные правила, традиции и привычки чешской жизни сильно отличаются от того, к чему привыкли жители других стран. Пойдем, однако, по порядку. Первые официальные сведения о площади квартиры можно почерпнуть из выписки из кадастра недвижимости. Правда, там напрямую площадь той или иной квартиры не указана, указывается лишь идеальная доля квартиры на общих частях здания (крыше, фундаменте, фасаде, лестницах и т.п.). Эта идеальная доля выражается дробью, в числителе которой площадь конкретной квартиры, а в знаменателе – площадь всего дома. Таким образом, можно составить себе представление о зафиксированной в кадастре недвижимости площади интересующей нас квартиры. Правда, тут есть одно но: нигде не определено, что площадь дома и квартиры должны записываться в фактических числах. Авторы этих соотношений могут руководствоваться удобством пересчета и принять, например, общую площадь дома, фактически составляющую, например, 1753 м2 за 1000 (10 000, 20 000 и т.п.). Тогда квартира площадью, скажем, 87,65 м2, доля которой на общих частях дома составляла бы 8765/175300, может в кадастре иметь запись 50/1000. Более того, на выписке из кадастра на квартиру может быть указано одно соотношение, а на выписке всего дома – другое, ведь соотношение остается тем же самым. Только вот информации о площади нам это не дает. Но, спросите вы, кто предоставляет в кадастр сведения о размерах помещений, соотношениях и долях? И это – правильный вопрос. Основополагающим документом для записи в кадастре является так называемая «декларация собственника», объемный документ, в котором подробно расписаны все помещения и их назначение (квартира, нежилое помещение, гараж и т.п.). У новостроек его создает и подает в кадастр застройщик, у старых домов этот документ делает владелец (частный собственник, муниципалитет или кооператив перед приватизацией). Так что, если хотите точно выяснить площадь приобретаемой квартиры, читайте декларацию. Там вы узнаете не только общую площадь квартиры, но и конкретные размеры всех составляющих ее помещений. Сложность в том, что этот документ надо либо специально запрашивать в кадастре или просить у домовладельца (ТСЖ или управляющей компании). Поэтому обычно «подкованный» покупатель просит вместо этого продавца показать предыдущий договор купли-продажи или другой документ, на основании которого он был записан в качестве собственника в кадастре. Обычно данные о предмете купли-продажи копируются из декларации собственника и потом при каждой следующей перепродаже или сдаче в аренду кочуют из договора в договор. Еще один способ выяснения действительной площади квартиры - предписание управляющей компании по коммунальным платежам. Поскольку некоторые платежи (в том числе - фонд реконструкции) рассчитываются из метров, то можете быть уверены, что там в этом предписании все посчитано весьма точно, причем там мы найдем не только \"общую площадь\" для расчета взносов в ремонтный фонд, но и \"отапливаемую площадь\" (для расчета расходов на отопление). Проблема на этом пути может быть лишь в том, что этот документ вам может предоставить либо сам продавец (который может не очень этого хотеть), либо управляющая компания, которая вообще не обязана предоставлять такого рода информацию третьему лицу. Дополнительным источником информации о фактической площади квартиры может быть местное управление строительства, где по идее (если не было наводнений, пожаров и т.п. форс-мажорных обстоятельств) хранится все строительная документация по каждому дому. Каждый дом однажды принимался в эксплуатацию после его строительства или капитального ремонта, и у местной власти в архиве хранится документ о фактической реализации, где точно даны все размеры, высоты и т.п. И познакомиться с этими материалами может любой человек с улицы. Правда, и тут нас могут ждать сюрпризы. Дело в том, что большинство внутренних переделок в квартирах (пока это не касается несущих конструкций и вообще общих частей дома) требует лишь заявительного режима, т.е. де-факто можно перенести кухню ванную, ванную в спальню, а в кладовке оборудовать дополнительный санузел без всяких согласований и разрешений. Это весьма удобно, только вот следов в архиве управления строительства об этом не останется. Не останется и заявления о планируемой реконструкции, большинство хозяев в таких случаях не заморачивается излишней бюрократией. Но, даже узнав площадь квартиры из декларации собственника или из документов управления строительства, мы еще не имеем полного и точного представления. Тут надо понимать несколько обстоятельств, относящихся как к юридической стороне вопроса, так и к области привычек и традиций. Во-первых, в Чехии почти что нет разделения на понятия «жилая площадь» и «общая полезная площадь» (почему «почти нет», объясним чуть дальше). Вся площадь квартиры является и жилой, и общей. Т.е. санузел, коридор и т.п. – это все жилая площадь. Во-вторых, некоторые вещи в жилую площадь входят, а некоторые нет, и искать тут какую-либо логику бессмысленно. Так, например, кладовка в подвале в общую площадь входит, а балкон или терраса – не входят. Это, впрочем, не мешает ни девелоперам, ни маклерам в своих рекламных материалах «незаметно» завышать площадь квартиры, складывая в одну кучу и балкон, и подвал, и еще лужайку (если у квартиры таковая имеется). В-третьих, так называемый Новый гражданский кодекс (закон №89/2012 Sb.) предусматривает, что в площадь квартиры входит не только «полезная» площадь, но и «бесполезная», а именно – та площадь, которая приходится на внутренние перегородки и стены. Иначе говоря, квартира фактической площадью, скажем, 60 м2 по кодексу является квартирой с площадью, например, 63- 64 м2. Вы этих метров не видите, пользоваться ими не можете, но они у вас есть под стенами. Снесите ненесущие стены (несущие стены являются общими частями дома) и получите законные лишние метры площади. Как раз в связи с этим мы выше говорили о том, что различия между общей и жилой площадью почти нет. В данном случае было бы уместно говорить о жилой площади как о полезной, а об общей как о той, в которую входит и бесполезная толщина стен. Из сказанного следует несколько выводов. 1. Не стоит слишком доверчиво относиться к тем числам, которые предлагают в своих объявлениях продавцы и их агенты по недвижимости. Эту информацию надо воспринимать как примерную и ориентировочную. Надо смотреть на квартиру реально и решать, устраивает ли вас ее площадь для ваших целей, а какой она окажется по документам в конце концов не так уж важно. 2. Отношение к цене продажи или аренды конкретной квартиры через перерасчет в цену за метр площади имеет свои лимиты и не является безусловным, поскольку сама информация о площади во многих случаях весьма приблизительна. И здесь мы рекомендуем смотреть на квартиру в целом, на ее планировку, местоположение, состояние, дополнительные бенефиты в виде гаража, вида из окна и т.п. и решать для себя, стоит ли данное предложение тех денег, которые хочет продавец. 3. Выяснить фактическую площадь можно, но для этого надо произвести несколько специальных действий (и, возможно, некоторые из них - в обход продавца).

 

...узнать больше.

инвестиции

Время менять инвестиционную стратегию?

Заграничных консервативных инвесторов в чешскую недвижимость можно условно разделить на две группы: тех, кто предпочитает приобретать квартиры для сдачи в аренду, и тех, кто ищет нежилые (торговые, офисные или складские) помещения. Инвесторы первой группы обычно привлекает «понятность» вложения в квартиру, долговременная перспектива сохранения и роста стоимости и ликвидность (квартиру всегда можно достаточно быстро продать). Представители второй группы ожидают от своей инвестиции, прежде всего, более высокой доходности на вложенный капитал. Однако, наступающие время от времени экономические кризисы - и теперешний коронавирусный не является исключением – может заставить пересматривать подходы. Вдруг оказывается, что коммерческая недвижимость может стать проблематичной: арендатор-предприниматель может быть не способен возобновить деятельность в прежних рамках (в худшем случае вообще обанкротится), и потребует значительного снижения аренды, а найти на его место нового может оказаться непростой задачей. У квартир же напротив: неясная экономическая перспектива снижает спрос на собственное жилье и повышает спрос на аренду. Кстати говоря, практически полное (будем надеяться – временное) прекращение туристических, трудовых и студенческих заграничных потоков оптически привело к резкому снижению цен аренды квартир, но это касается только специфического сегмента кратковременной аренды и в основном ограничено узким центром Праги. Во всех же других районах Праги и городах Чехии с уровнем цен аренды жилья ничего драматического не происходит. Одновременно при любом экономическом кризисе цены недвижимости хотя бы на некоторое время перестают расти. Поскольку лидером бурного роста цен последних лет были именно квартиры (прежде всего, конечно, в Праге), то именно в этой части рынка следует ожидать наиболее заметных ценовых коррекций. Так что, может получиться, что квартиры для долговременной аренды могут в данный момент оказаться не только более надежным, но и более прибыльным объектом инвестирования в недвижимость. Для достаточно финансово сильных инвесторов решением может стать доходный дом или пакет квартир в одном доме или одном жилом комплексе. В свое время (в начале 2016 г., материал назывался «Доходные дома как хит лихорадки на рынке недвижимости») мы уже обсуждали достоинства и недостатки доходных домов и правила, которыми следует руководствоваться при выборе такого типа объекта. Есть основания ожидать, что в ближайшее время спрос инвесторов на доходные дома снова возрастет.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда жилья в большинстве регионов Чехии стала более экономически привлекательной, чем ипотека

Еще 3-4 года назад было очевидно, что многолетняя выплата ипотеки – дело более выгодное, чем долговременная аренда жилья. Во всяком случае в контексте сравнения ежемесячных расходов на ипотеку и аренду (разумеется, при прочих равных – площадь и состояние квартиры, местоположение и т.п.). Лучше всего это было видно на буме инвестиций в квартиры: частный инвестор вкладывал примерно 15-20% собственных средств, покупал с помощью ипотеки на 20-25 лет квартиру в Праге и сдавал ее в аренду. Доход от аренды обычно не только полностью покрывал расходы на ежемесячную выплату кредита, но во многих случаях еще и приносил небольшой (1,2-2 тыс. крон в месяц) дополнительный доход. На эту тему у нас даже была в 2017 году пара тектов, где утверждалось, что ипотека выгоднее аренды. Теперь же не только в Праге, но и в большинстве регионов Чехии ситуация радикально изменилась. Сегодня покупатель «средне-статистической» 60-метровой квартиры в Праге с ипотекой на 20 лет и минимальной (10%) долей собственных средств заплатит ежемесячно примерно 27 тыс. крон, т.е. на 11 тыс. крон больше, чем арендатор такой же квартиры (16,5 тыс. крон). Но не стоит забывать, что Праги – это все-таки специфический регион, где разрыв между ценами покупки и аренды жилья экстремальный. Если же взять Чехию в целом и в среднем, то аренда «среднестатистической» квартиры обойдется сегодня примерно в 15 тыс. крон, а выплата 20-летнего кредита с 10%-м первоначальным взносом за аналогичную квартиру составит на 4-5 тыс. крон в месяц больше. Таким образом, если раньше арендное жилье было в основном уделом тех, кто не имел достаточного дохода и первоначального капитала для получения ипотечного кредита, то теперь и в обозримом будущем все больше жителей Чехии будет выбирать вариант долговременной аренды жилья из чисто экономических соображений – им просто не будет хватать фактических месячных доходов на выплату ипотеки. Из этого следует, что инвестиционный спрос на квартиры будет уменьшаться, и на этом рынке постепенно останутся только те инвесторы, которые смогут позволить себе ежемесячно доплачивать за кредит деньги из своего кармана сверх получаемого от аренды купленной в кредит квартиры дохода, а спрос на арендное жилье будет расти, ибо все меньше людей сможет позволить себе приобретать квартиры в собственность. Разумеется, контекст принятия решения о покупке или аренде недвижимости более сложен и многогранен, чем простое сравнение ежемесячных расходов на выплату кредита и аренду. Тут действует и фактор ожидаемой динамики цен жилья в долгосрочной перспективе, и личные перспективы (через 20 лет я выйду на пенсию и буду иметь ликвидный актив в виде выплаченной и выросшей в цене недвижимости), и семейная ситуация (покупкой квартиры в кредит сегодня мы заложим основы материального благополучия детей и внуков), и долговременные перспективы развития того или иного города, района и т.п. Тем не менее, планируя инвестицию в недвижимость в Чехии, стоит учесть и эти обстоятельства: существенную разницу в расходах между ипотекой и арендой, ожидаемый стабильный рост спроса на аренду жилья, постепенное уменьшение спроса на собственное жилье … С нашей точки зрения (и мы в последнее время это многократно повторяли) на сегодня для инвестора со средствами в объеме около 0,5-1,5 млн. евро наиболее привлекательной инвестиционной темой являются доходные дома в перспективных региональных центрах. Они дают как возможность стабильного арендного дохода, так и возможность его увеличения с помощью реконструкций, надстроек, пристроек и т.п., а в будущем – частичной или полной распродажи в розницу (если ситуация поменяется и спрос на собственное жилье снова возрастет). В заключение остается назвать те области Чехии, где на сегодня из-за относительно низких цен квартир ипотека остается более экономически привлекательной, чем аренда жилья. Это области Северной Чехии (Усти над Лабем, Мост, Литвинов, Хомутов) и Северной Моравии и Силезии (например, Острава). Однако, и в этих регионах цены жилья растут достаточно быстро.

 

...узнать больше.