Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен   Квартира 2+КК в  г. Плзень, ул. У Борских касарен квартиры

Квартира 2 +кк/2хБ/2хГ (55 м2) в г. Плзень, ул. У Борских касарен

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16562
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2019-11-29 12:09:19
  квартиры

Квартира 3+кк (67 м2) в г. Плзень, ул. Аллея Свободы

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17067
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2020-06-05 21:56:36
квартира перед ремонтом   квартира перед ремонтом квартиры

Квартира 2+КК/Л (49 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16102
цена:
   3 699 000 CZK
дата изменения:
2019-05-30 11:14:21
  квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в Праге 7 – Холешовице (Бубны), ул. У Смальтовны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15273
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2018-09-26 16:36:33
  квартиры

Тихая квартира 1+кк/Б (50 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Склонена

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16343
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 22:56:58
Квартира 1+КК (43 м2) с лоджией и гаражом на стадии строительства в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Тругларжска   Квартира 1+КК (43 м2) с лоджией и гаражом на стадии строительства в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Тругларжска квартиры

Квартира 1+КК (43 м2) с лоджией и гаражом на стадии строительства в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Тругларжска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18086
цена:
   3 744 975 CZK
дата изменения:
2021-09-06 20:11:48
Квартира 1+кк (40 м2) с балконом, ул.Пекаржова, Прага 8   Квартира 1+кк (40 м2) с балконом, ул.Пекаржова, Прага 8 квартиры

Квартира (40 м2) с балконом, ул.Пекаржова, Прага 8 - Богнице

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 15691
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2019-01-31 20:43:07
Визуализация интерьера квартиры 1+КК   Визуализация интерьера квартиры 1+КК квартиры

Квартира 1+кк/Б/Г (48 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. У Пернштейнских

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15555
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2018-12-12 00:13:05
новая кооперативная квартира с возможность немедленного перевода в частную собственность   новая кооперативная квартира с возможность немедленного перевода в частную собственность квартиры

Квартира с невыплаченным паем 2+кк/Т/Л (63 м2) в Праге 9 – Стржижков

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 15769
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2019-02-18 11:19:29
Квартира 1+КК (41,91 м2) с балконом, ул.Новодворска, Прага 4 - Браник   Квартира 1+КК (41,91 м2) с балконом, ул.Новодворска, Прага 4 - Браник квартиры

Квартира 1+КК (41,91 м2) с балконом, ул.Новодворска, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16644
цена:
   3 840 000 CZK
дата изменения:
2019-12-28 15:35:47
Квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия   Квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия квартиры

Светлая квартира 2+КК (65 м2) с 2-мя балконами, ул.Махова, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16545
цена:
   3 841 000 CZK
дата изменения:
2019-11-23 15:42:57
  квартиры

Мансардная квартира 1 + кк (51 м2) Праге 5 – Стодулки (Мотол) , ул. В Боровичках

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16807
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2020-03-13 13:50:33
  квартиры

Новая комфортабельная квартира 2+кк/2хБ/парковка (79 м2) в г. Пльзень, ул. Махова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16926
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2020-04-21 19:00:25
  квартиры

Квартира 3+кк (67 м2) в г. Нимбурк, ул. 28 ржийна недалеко от центра Нимбурка

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16969
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2020-05-06 15:16:28
Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия   Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17041
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2020-05-26 13:06:45


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.