Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+кк (58 м2) в г. Плзень, ул. Сладковского

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17241
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2020-08-20 23:44:58
Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего   Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего квартиры

Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17885
цена:
   3 050 000 CZK
дата изменения:
2021-05-23 18:31:41
Квартира/Офис (44 м2) с двумя входами, ул.Пероуткова, Прага 5 - Йинонице   Квартира/Офис (44 м2) с двумя входами, ул.Пероуткова, Прага 5 - Йинонице квартиры

Квартира/Офис (44 м2) с двумя входами, ул.Пероуткова, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17545
цена:
   3 080 000 CZK
дата изменения:
2020-12-13 13:11:37
Квартира 1+КК (29 м2) с балконом, Прага 4 - Браник   Квартира 1+КК (29 м2) с балконом, Прага 4 - Браник квартиры

Квартира 1+КК (29 м2) с балконом, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15930
цена:
   3 090 000 CZK
дата изменения:
2019-04-05 20:26:28
  квартиры

Квартира 3+1 (100 м2) в г. Плзень, ул. Нерудова

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16638
цена:
   3 090 000 CZK
дата изменения:
2019-12-17 21:28:19
Квартира 2+КК (64 м2), г.Либерец, намнести Соколовске, Северо-Восточная Чехия   Квартира 2+КК (64 м2), г.Либерец, намнести Соколовске, Северо-Восточная Чехия квартиры

Квартира 2+КК (64 м2), г.Либерец, намнести Соколовске, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17118
цена:
   3 099 000 CZK
дата изменения:
2020-06-21 11:48:22
  квартиры

Новая квартира 2+кк с зимним садом (59 м2) в г. Плзень, ул. Студентска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16944
цена:
   3 100 000 CZK
дата изменения:
2020-04-28 15:33:52
Квартира 3+КК (63 м2), г. Плзень, ул. Врхлицкого, Западная Чехия   Квартира 3+КК (63 м2), г. Плзень, ул. Врхлицкого, Западная Чехия квартиры

Квартира 3+КК (63 м2), г. Плзень, ул. Врхлицкого, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17248
цена:
   3 150 000 CZK
дата изменения:
2020-08-26 14:06:05
Квартира 2+КК (47 м2) с лоджией на стадии строительства, г.Либерец, ул. Широка, Северо-Восточная Чехия   Квартира 2+КК (47 м2) с лоджией на стадии строительства, г.Либерец, ул. Широка, Северо-Восточная Чехия квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) с лоджией на стадии строительства, г.Либерец, ул. Широка, Северо-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17121
цена:
   3 169 400 CZK
дата изменения:
2020-06-21 15:46:42
Квартира 2+КК (41 м2), ул.Горни, Прага 4   Квартира 2+КК (41 м2), ул.Горни, Прага 4 квартиры

Квартира 2+КК (41 м2), ул.Горни, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 15830
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2019-03-10 14:04:08
  квартиры

Квартира 1+кк (31 м2) в Праге 8 - Либень, ул. На жертвах

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 17027
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 20:01:05
  квартиры

Однокомнатная квартира «студия»(30 м2) в новой резиденции на ул. Просецкого костела, Прага 9 -Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 17500
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2020-11-26 22:36:39
  квартиры

Квартира 2+КК (45 м2) в привлекательном районе Праги 4 - Михле, ул. На Дилех,

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16541
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2019-11-21 21:59:17
  квартиры

Квартира 1+КК (35 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. На Влчовце

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15893
цена:
   3 220 000 CZK
дата изменения:
2019-03-24 19:45:56
Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)   Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье) квартиры

Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16591
цена:
   3 250 000 CZK
дата изменения:
2020-08-27 10:08:08


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.