Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+1 (68 м2) в г.Бероун на ул.Дружстевни (Центральная Чехия)   Квартира 2+1 (68 м2) в г.Бероун на ул.Дружстевни (Центральная Чехия) квартиры

Квартира 2+1 (68 м2) в г.Бероун на ул.Дружстевни (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19587
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2024-03-23 13:48:28
Квартира 2+КК (64 м2) в пос.Костельни Стржимелице (Прага-восток)   Квартира 2+КК (64 м2) в пос.Костельни Стржимелице (Прага-восток) квартиры

Квартира 2+КК (64 м2) в пос.Костельни Стржимелице (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19591
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2024-03-24 12:45:16
  квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (76 м2) в г. Пльзень, ул. Манесова

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18079
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2021-09-01 21:05:07
Квартира 2+КК (49 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова   Квартира 2+КК (49 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова квартиры

Квартира 2+КК (49 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18752
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2022-10-02 11:46:19
Квартира 1+КК (41 м2) с балконом в пос.Гостивице (Прага-запад) на ул.Ечна   Квартира 1+КК (41 м2) с балконом в пос.Гостивице (Прага-запад) на ул.Ечна квартиры

Квартира 1+КК (41 м2) с балконом в пос.Гостивице (Прага-запад) на ул.Ечна

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19377
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2023-12-13 19:28:57
Квартира 2+КК (50 м2) в г.Кралов Двур у Бероуна (Центральная Чехия) на намнести Миру   Квартира 2+КК (50 м2) в г.Кралов Двур у Бероуна (Центральная Чехия) на намнести Миру квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) в г.Кралов Двур у Бероуна (Центральная Чехия) на намнести Миру

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19379
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2023-12-13 20:29:47
Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия)   Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия) квартиры

Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19544
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2024-03-06 17:56:14
  квартиры

Квартира 2+кк/Т (65 м2) в г. Плзень, ул. Клатовска тржида

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17854
цена:
   3 998 000 CZK
дата изменения:
2021-05-12 00:21:22
Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице   Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице квартиры

Пакет квартир 1+КК (32 м2), ул.Тополова, Прага 10 - Забеглице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17123
цена:
   4 090 000 CZK
дата изменения:
2021-09-15 16:02:39
Новая квартира 1+КК (34 м2) с балконом на ул.На Йикалце в г.Плзень (Западная Чехия)   Новая квартира 1+КК (34 м2) с балконом на ул.На Йикалце в г.Плзень (Западная Чехия) квартиры

Новая квартира 1+КК (34 м2) с балконом на ул.На Йикалце в г.Плзень (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 19240
цена:
   4 140 000 CZK
дата изменения:
2023-10-05 20:23:58
Меблированная квартира 2+кк/Т/Г (82 м2) в г. Плзень (Червены Градек), ул. В Хайку   Меблированная квартира 2+кк/Т/Г (82 м2) в г. Плзень (Червены Градек), ул. В Хайку квартиры

Меблированная квартира 2+кк/Т/Г (82 м2) в г. Плзень (Червены Градек), ул. В Хайку

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18131
цена:
   4 190 000 CZK
дата изменения:
2021-09-25 22:37:25
Квартира 1+КК (35 м2) в ЖК «Над Мотолским гайем» в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова   Квартира 1+КК (35 м2) в ЖК «Над Мотолским гайем» в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова квартиры

Квартира 1+КК (35 м2) в ЖК «Над Мотолским гайем» в Праге 5 (Стодулки) на ул.Марова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19116
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2023-07-03 12:39:39
Квартира 2+1 (69 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести (Центральная Чехия)   Квартира 2+1 (69 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести (Центральная Чехия) квартиры

Квартира 2+1 (69 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19548
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2024-03-07 13:02:05
Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка   Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка квартиры

Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18246
цена:
   4 289 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 12:11:40
Квартира 1+1 (35 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Миличова   Квартира 1+1 (35 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Миличова квартиры

Квартира 1+1 (35 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Миличова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19590
цена:
   4 308 000 CZK
дата изменения:
2024-03-24 12:20:09


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.