Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+1(66 м2) с балконом, ул.На Петынце, Прага 6 - Стржешовице   Квартира 2+1(66 м2) с балконом, ул.На Петынце, Прага 6 - Стржешовице квартиры

Квартира 2+1(66 м2) с балконом, ул.На Петынце, Прага 6 - Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 17131
цена:
   3 299 000 CZK
дата изменения:
2020-06-24 16:33:18
  квартиры

Уютная квартира 2+1 (36 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Бенатска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16752
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 22:30:10
Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия   Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия квартиры

Светлая квартира 3+КК (60 м2), г.Сланы, ул.Соукенитска, обл. Кладно, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17117
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 18:19:31
Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия   Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия квартиры

Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17150
цена:
   3 320 000 CZK
дата изменения:
2020-07-06 11:49:34
  квартиры

Квартира 2+КК/2хТ (64 м2) в г. Плзень, ул. У Борских касарен

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16918
цена:
   3 322 500 CZK
дата изменения:
2020-04-18 16:55:23
  квартиры

Квартира 1+1 (42 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. Радлицка

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16905
цена:
   3 329 900 CZK
дата изменения:
2020-04-15 17:24:49
квартиры гостиничного типа в г. Плзень   квартиры гостиничного типа в г. Плзень квартиры

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843
цена:
   3 348 000 CZK
дата изменения:
2020-03-20 17:19:57
квартира перед ремонтом в Праге 4 - Михле   квартира перед ремонтом в Праге 4 - Михле квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Адамовска

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15958
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2019-04-14 00:03:21
  квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (54 м2) в г. Плзень, ул.Бзенецка

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16713
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-01-28 23:11:30
Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов   Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17412
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 14:09:18
Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2   Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (42 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Славойова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15764
цена:
   3 390 000 CZK
дата изменения:
2019-02-17 16:39:42
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Г (63 м2) в г. Плзень, ул. Брненска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17113
цена:
   3 400 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 00:38:22
Квартира 2+1 (29 м2), ул.Радлицка, Прага 5   Квартира 2+1 (29 м2), ул.Радлицка, Прага 5 квартиры

Квартира 2+1 (29 м2), ул.Радлицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15146
цена:
   3 450 000 CZK
дата изменения:
2018-11-06 08:17:36
  квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (40 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. Шифаржска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15354
цена:
   3 450 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 18:55:35
Квартира 1+КК (36 м2), ул.У Плынарны, Прага 4 - Михле   Квартира 1+КК (36 м2), ул.У Плынарны, Прага 4 - Михле квартиры

Квартира 1+КК (36 м2), ул.У Плынарны, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16727
цена:
   3 461 000 CZK
дата изменения:
2020-02-06 19:08:25


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.