Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+кк (62 м2) в Праге 6 – Бржевнов, ул. Шликова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15658
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-22 23:54:58
  квартиры

Квартира 1 + 1 (47 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Есениова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15656
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-22 22:35:03
  квартиры

Квартира 2+1/Б (62 м2) в Праге 10 – Вршовице, намнести Сватоплука Чеха

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15654
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2019-01-22 15:53:51
  квартиры

Квартира 3+кк (74 м2) в пос. Розтоки (Прага-запад), ул. Пршемысловска

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15651
цена:
   4 790 000 CZK
дата изменения:
2019-01-20 18:08:25
  квартиры

Просторная квартира 3+КК/2хБ/Г (144 м2) в Праге 7 – Троя, ул. Садки.

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 15649
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2019-01-18 23:16:20
Квартира 3+КК в Праге 8   Квартира 3+КК в Праге 8 квартиры

Просторная квартира 3+КК (71 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Бржезинова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15648
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2019-01-18 22:56:28
  квартиры

Квартира 2+КК (84м2) в Праге 8 – Либень, ул. Давидкова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 15645
цена:
   5 360 000 CZK
дата изменения:
2019-01-17 07:47:30
  квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) в Праге 6 – Дейвице (Бубенеч), ул. Народни обраны

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15644
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-17 07:19:23
Гостиная. Вид 1   Гостиная. Вид 1 квартиры

Квартира 2+1 (66 м2), ул.Йиречкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13142
цена:
   6 221 500 CZK
дата изменения:
2019-01-16 21:56:02
  квартиры

Квартира 3+1/Б (87 м2) в Праге 3 – Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15643
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 21:09:24
Квартира 3+КК (84 м2), ул.Народни, Прага 1   Квартира 3+КК (84 м2), ул.Народни, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК (84 м2), ул.Народни, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15642
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 18:13:07
Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4   Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4 квартиры

Квартира 1+КК (48 м2) с террасой, ул.Под Виноградем, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 15641
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 18:01:58
Квартира 3+1 (90 м2) с балконом, ул.Терронска, Прага 6   Квартира 3+1 (90 м2) с балконом, ул.Терронска, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (90 м2) с балконом, ул.Терронска, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15640
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 17:46:26
Квартира 4+1 (157 м2) с балконом, ул.Валентинска, Прага 1   Квартира 4+1 (157 м2) с балконом, ул.Валентинска, Прага 1 квартиры

Квартира 4+1 (157 м2) с балконом, ул.Валентинска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15639
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-16 16:54:58
  квартиры

Квартира 3+1 (73,5 м2) в Праге - 8-Либень, ул. Зенклова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15638
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-14 15:35:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.