Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Чайковскего

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 17999
цена:
   6 750 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 14:32:31
Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова   Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова квартиры

Квартира 4+1 (122 м2) в Праге 1 (Йозефов) на ул.Майзелова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17998
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 13:38:48
Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска   Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска квартиры

Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17996
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-18 11:01:20
Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы   Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы квартиры

Две квартиры пакетом 6+КК (195 м2) и 1+КК (44 м2) в центре г.Брно (Южная Моравия) на Намнести Свободы

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17993
цена:
   30 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 14:05:13
Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4   Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 квартиры

Квартира-студия 1+КК (45 м2) с террасой (12 м2) в комплексе V Towers ул.Милевска, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15568
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:27:01
Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (119 м2), ул.Виноградска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17561
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:23:49
Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска   Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска квартиры

Квартира 3+1 (113 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17820
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2021-07-16 10:10:57
  квартиры

Квартира 2+кк (42 м2) в центре Праги, в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Оплеталова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17991
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2021-07-15 23:58:04
Квартира 3+КК (101 м2) с садиком (62 м2) в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Чешскословенской армады   Квартира 3+КК (101 м2) с садиком (62 м2) в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Чешскословенской армады квартиры

Квартира 3+КК (101 м2) с садиком (62 м2) в Праге 6 (Бубенеч) на ул.Чешскословенской армады

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17988
цена:
   13 490 000 CZK
дата изменения:
2021-07-15 11:21:29
Два ательера (100 м2) в Праге 5 (Збраслав) на ул.На Баних   Два ательера (100 м2) в Праге 5 (Збраслав) на ул.На Баних квартиры

Два ательера (100 м2) в Праге 5 (Збраслав) на ул.На Баних

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17984
цена:
   8 690 000 CZK
дата изменения:
2021-07-12 18:30:37
Три квартиры/целый этаж в Прага 9 (Пальмовка) на ул.Новаковых   Три квартиры/целый этаж в Прага 9 (Пальмовка) на ул.Новаковых квартиры

Три квартиры на одном этаже (180 м2) в Праге 9 (Пальмовка) на ул.Новаковых

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 14741
цена:
   16 950 000 CZK
дата изменения:
2021-07-11 12:20:16
Двухуровневая квартира (125 м2) с террасой и участком в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая   Двухуровневая квартира (125 м2) с террасой и участком в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая квартиры

Двухуровневая квартира (125 м2) с террасой и участком в Праге 5 (Стодулки) на ул.5.Мая

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17982
цена:
   17 513 810 CZK
дата изменения:
2021-07-10 19:20:05
Двухуровневая квартира 3+КК (85 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.На Фиалце II   Двухуровневая квартира 3+КК (85 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.На Фиалце II квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (85 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.На Фиалце II

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17981
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-10 13:12:26
Квартира 3+КК (74 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул. Карла Энглише   Квартира 3+КК (74 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул. Карла Энглише квартиры

Квартира 3+КК (74 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на ул. Карла Энглише

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17979
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2021-07-10 08:19:26
Двухуровневая квартира 3+КК (130 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова   Двухуровневая квартира 3+КК (130 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (130 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17978
цена:
   15 980 000 CZK
дата изменения:
2021-07-09 15:20:46


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17087

38 000 000 CZK Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.