Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Историческая вилла 5+1 (271 м2) в г.Бенешов на ул.Ке Стадиону (Центральная Чехия)   Историческая вилла 5+1 (271 м2) в г.Бенешов на ул.Ке Стадиону (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Историческая вилла 5+1 (271 м2) в г.Бенешов на ул.Ке Стадиону (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 20334
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-21 15:18:35
Квартира 3+КК (96 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Кроцинова   Квартира 3+КК (96 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Кроцинова квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Кроцинова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20333
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-21 13:15:00
Строительный участок (18 817 м2) в Праге 5 (Задни Копанина)   Строительный участок (18 817 м2) в Праге 5 (Задни Копанина) строительные участки

Строительный участок (18 817 м2) в Праге 5 (Задни Копанина)

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 20332
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-20 20:01:01
Современная вилла 6+КК(285 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.В Шарецкем удоли   Современная вилла 6+КК(285 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.В Шарецкем удоли частные дома или виллы

Современная вилла 6+КК(285 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.В Шарецкем удоли

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19850
цена:
   51 900 000 CZK
дата изменения:
2025-07-20 12:09:11
Квартира 3+1 (132 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне   Квартира 3+1 (132 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне квартиры

Квартира 3+1 (132 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.В Колковне

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20331
цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-20 11:17:19
Доходный дом (500 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Варшавска (Северная Чехия)   Доходный дом (500 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Варшавска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (500 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Варшавска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20330
цена:
   12 600 000 CZK
дата изменения:
2025-07-19 19:20:13
Дом (485 м2) с садиком в Праге 4 (Лготка) на ул.К Новему двору   Дом (485 м2) с садиком в Праге 4 (Лготка) на ул.К Новему двору частные дома или виллы

Дом (485 м2) с садиком в Праге 4 (Лготка) на ул.К Новему двору

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 20329
цена:
   38 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-19 17:13:04
Строительный участок (2 486 м2) в пос.Каменице на ул.Рингофферова (Прага-восток)   Строительный участок (2 486 м2) в пос.Каменице на ул.Рингофферова (Прага-восток) строительные участки

Строительный участок (2 486 м2) в пос.Каменице на ул.Рингофферова (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 20328
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-19 14:54:35
Доходный дом (188 м2) в г.Плзень на ул.Антонина Урксы (Западная Чехия)   Доходный дом (188 м2) в г.Плзень на ул.Антонина Урксы (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (188 м2) в г.Плзень на ул.Антонина Урксы (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20327
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-18 19:50:14
Двухкомнатная квартира 2+КК (66 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Йирсикова   Двухкомнатная квартира 2+КК (66 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Йирсикова квартиры

Двухкомнатная квартира 2+КК (66 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Йирсикова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20326
цена:
   11 800 000 CZK
дата изменения:
2025-07-18 18:48:06
Дом 5+КК (241 м2) с большим участком (5 595 м2) в пос. Плань (Западная Чехия)   Дом 5+КК (241 м2) с большим участком (5 595 м2) в пос. Плань (Западная Чехия) частные дома или виллы

Дом 5+КК (241 м2) с большим участком (5 595 м2) в пос. Плань (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20325
цена:
   11 290 000 CZK
дата изменения:
2025-07-18 18:27:43
Доходный дом (385 м2) в центре г.Кладно на ул.Стржибрнего (Центральная Чехия)   Доходный дом (385 м2) в центре г.Кладно на ул.Стржибрнего (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (385 м2) в центре г.Кладно на ул.Стржибрнего (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20324
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2025-07-17 20:13:43
Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия)   Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19855
цена:
   35 700 000 CZK
дата изменения:
2025-07-17 19:31:58
Дом (312 м2) в пос.Мниховице на ул.Над Рыбникем (Прага-восток)   Дом (312 м2) в пос.Мниховице на ул.Над Рыбникем (Прага-восток) частные дома или виллы

Дом (312 м2) в пос.Мниховице на ул.Над Рыбникем (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 20323
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2025-07-17 14:49:37
Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка   Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка квартиры

Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20322
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2025-07-17 11:03:21


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

69 900 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

54 490 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.