Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (612 м2) в центре г. Новы Бор на ул.Палацкого (Северная Чехия)   Доходный дом (612 м2) в центре г. Новы Бор на ул.Палацкого (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (612 м2) в центре г. Новы Бор на ул.Палацкого (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20112
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2025-03-04 19:09:27
Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни  (Силезия)   Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни  (Силезия) объекты для коммерческого использования

Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни (Силезия)

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 20111
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2025-03-04 13:11:22
Ательер 2+КК (66 м2) с садиком в Праге 5 (Баррандов) на ул.Люмьеру   Ательер 2+КК (66 м2) с садиком в Праге 5 (Баррандов) на ул.Люмьеру квартиры

Ательер 2+КК (66 м2) с садиком в Праге 5 (Баррандов) на ул.Люмьеру

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20110
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2025-03-04 12:37:06
Доходный дом (1 572 м2) в г.Плзень на ул.Бедржиха Сметаны (Западная Чехия)   Доходный дом (1 572 м2) в г.Плзень на ул.Бедржиха Сметаны (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 572 м2) в г.Плзень на ул.Бедржиха Сметаны (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20109
цена:
   89 000 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 20:16:37
Квартира 2+КК (78 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка   Квартира 2+КК (78 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка квартиры

Квартира 2+КК (78 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20108
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 19:24:22
Историческая вилла 8+1 (320 м2) в пос.Ноузов (Центральная Чехия)   Историческая вилла 8+1 (320 м2) в пос.Ноузов (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Историческая вилла 8+1 (320 м2) в пос.Ноузов (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20107
цена:
   33 600 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 18:01:58
Квартира 2+КК (50 м2) с галереей на ул.Краковска в Праге 1 (Нове Мнесто)   Квартира 2+КК (50 м2) с галереей на ул.Краковска в Праге 1 (Нове Мнесто) квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) с галереей на ул.Краковска в Праге 1 (Нове Мнесто)

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20055
цена:
   11 800 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 16:41:13
Квартира 3+1 (83 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Нусле) на ул.Дружстевни Охоз   Квартира 3+1 (83 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Нусле) на ул.Дружстевни Охоз квартиры

Квартира 3+1 (83 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Нусле) на ул.Дружстевни Охоз

регион: Прага 4
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 20106
цена:
   12 890 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 15:28:04
Доходный дом (1321 м2) в г.Плзень на ул.Писецка (Западная Чехия)   Доходный дом (1321 м2) в г.Плзень на ул.Писецка (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1321 м2) в г.Плзень на ул.Писецка (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20105
цена:
   66 612 000 CZK
дата изменения:
2025-03-02 12:43:37
Квартира 3+КК (92 м2) с лоджией в Праге 3 (Винограды) на ул.Колинска   Квартира 3+КК (92 м2) с лоджией в Праге 3 (Винограды) на ул.Колинска квартиры

Квартира 3+КК (92 м2) с лоджией в Праге 3 (Винограды) на ул.Колинска

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 20104
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2025-03-01 18:03:11
Современная вилла (510 м2) на стадии строительства в Праге 5 (Велка Хухле)   Современная вилла (510 м2) на стадии строительства в Праге 5 (Велка Хухле) частные дома или виллы

Современная вилла (510 м2) на стадии строительства в Праге 5 (Велка Хухле)

регион: Прага 5
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 20103
цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2025-03-01 15:05:43
Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни   Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни квартиры

Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20102
цена:
   20 500 000 CZK
дата изменения:
2025-03-01 12:32:18
Историческая вилла (105 м2) с участком в Праге 5 (Мальвазинки) на ул.Ксавьериова    Историческая вилла (105 м2) с участком в Праге 5 (Мальвазинки) на ул.Ксавьериова  частные дома или виллы

Историческая вилла (105 м2) с участком в Праге 5 (Мальвазинки) на ул.Ксавьериова

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20101
цена:
   18 790 000 CZK
дата изменения:
2025-02-28 18:35:06
Апартаменты 2 х3+КК (155 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Лазеньска   Апартаменты 2 х3+КК (155 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Лазеньска квартиры

Апартаменты 2 х3+КК (155 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Лазеньска

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 20100
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2025-02-27 19:30:53
Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов)   Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов) строительные участки

Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов)

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 20099
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2025-02-27 15:34:25


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.