Новости из Чехии

МВФ выражает озабоченность ситуацией на рынке недвижимости Чехии
2017-05-23 17:16:42

По оценкам Международного валютного фонда (МВФ) экономика Чехии вырастет в этом году на 3%, причем главным мотором роста будет внутреннее потребление, поддерживаемое ростом реальных доходов и низкими кредитными ставками. Вообще МВФ Чехию в своем отчете хвалит - уровень безработицы низкий, инфляция - на целевом уровне (в этом году составит 2,3%, в следующем вернется на 2%).
Однако, есть и проблемы: нехватка рабочих рук на рынке труда, сложные процедуры выдачи строительных разрешений, правительство вместо развития инфраструктуры занимается снижением задолженности ... Главный же риск МВФ видит в ситуации на рынке недвижимости. Рост цен по его мнению грозит превраться в "пузырь". Национальный банк по мнению аналитиков МВФ должен был бы найти новые инструменты вмешательства в ситуацию и предотвратить возможный "кризис ипотек".
Центробанк так же понимает, что существует риск того, что при существенном повышении ставок по ипотекам (которое неизбежно наступит) или изменении экономической ситуации (которое тоже однажды наступит) появится множество людей, неспособных платить по своим долгам. А это должно привести к "массовому" выбросу залоговых квартир на рынок (по бросовым ценам) и существенному снижению уровня цен. Это и есть "пузырь" в момент его сдувания. Действительно, теоретически такое может случиться.
Поэтому уже с 2018 года Центробанк предпишет коммерческим банкам более строгие правила для выдачи кредитов. Они будут касаться суммы кредита по отношению к чистому годовому доходу (LTI) и соотношения месячной выплаты по кредиту к чистому месячному доходу (DSTI).
Другими словами, получить кредит бех достаточных доходов на территории Чехии станет сложнее, и это впрямую коснется иностранцев, доходы которых - вне Чехии.
Сложнее будет и тем, кто покупает квартиры для инвестиции, а не для личных нужд. Таким инвесторам больше 60% оценочной стоимости банки просто не дадут.
Однако, ни банки, ни финансовые консультанты, ни сами клиенты не спят и активно ищут способы обойти регуляцию Центробанка. Так, например, если сегодня действует правило, что нельзя предоставить ипотечный кредит на сумму более 90% залоговой стоимости, клиенты договариваются с другим банком о другом виде кредита на недостающую сумму. Это, правда, существенно дороже, чем ипотека (в районе 5%), а срок погашения такого кредита существенно короче (обычно до 10 лет), но все-таки решение.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.