Новости из Чехии

Статистические данные о рынке недвижимости
2023-03-25 14:05:50

Ниже публикуем некоторые цифры, описывающие состояние различных секторов рынка недвижимости Чехии на конец 2022 года.
Что касается нового жилья в Праге, то тут статистически подтверждено то, что всем участникам рынка и так известно - спрос резко снизился. За весь 2022 год было продано всего 3100 новых квартир, что представляет собой наименьшее количество с 2011 года. Для сравнения - в 2021 году в Праге было продано 7450 новых квартир (что, в свою очередь, было максимальным показателем с 2011 года), в 2020 - 5800 квартир. Вообще в последние годы (если не считать экстремов 2015 и 2021 года, когда в год продавалось более 7 тысяч новых квартир) количество продаж новостроек было относительно стабильным и колебалось в диапазоне между 5 и 6 тысячами. Так что чуть больше 3 тысяч проданных новостроек в 2022 году - это реально очень мало.
В то же время средняя цена фактических продаж новостроек в Праге в пересчете на м2 выросла по сравнению с 2021 годом почти на 10% (точнее, на 9,9%) и составила 151.643 крон за м2 (примерно 6,3 тыс. евро).
Как мы уже говорили ранее, у девелоперов существенно меньше пространства для реакции на охлаждение спроса и снижения цен, чем у продавцов на вторичном рынке, их ограничивают цены материалов и строительных работ, цены ранее приобретенной земли, высокие ставки банковских кредитов и составленные в более благополучное время бизнес-планы и калькуляции. Поэтому застройщики по возможности стараются либо отложить новые проекты до лучших времен (и заодно сбалансировать сниженный спрос снижением предложения), либо занимаются скрытым снижением цен в форме различных краткосрочных акций типа "до конца месяца парковочное место к каждой квартире бесплатно" или "дадим вам ваучер на обстановку", а также могут предложить какие-то более привлекательные для покупателя способы оплаты (рассрочка, кооператив и т.п.).
Вместе с охлаждением рынка жилья наблюдается оживление на рынке офисных объектов, тут, правда, речь идет в большинстве случаев об аренде. На сегодня в Праге существует в общей сложности 3,8 млн. м2 офисных площадей. Среди них незанятыми является лишь 290 тыс. м2 (т.е. 7,7%), причем в межгодовом сравнении эта доля свободных площадей снизилась на 9%. С инвестиционной точки зрения доходность офисных площадей выросла в последнем квартале 2022 года и составила примерно 4,75%.
Еще выразительнее выглядит ситуация на рынке промышленных и складских помещений. Хотя в 2022 году было построено разного рода объектов промышленно-складского типа с общей площадью почти что 1,1 миллион м2, что представляет собой 155 % пятилетнего среднего количества построенных в течение года площадей, а общая площадь промышленных объектов составила к концу 2022 года 10,8 миллионов м2, количество незанятых площадей составляяло в течение всего 2022 года около 1 % (т.е. около 100 тысяч м2), а в третьем квартале вообще снизилась до рекордной отметки 0,86 %. Несмотря на планы дальнейшего интенсивного строительства и введения в эксплуатацию объектов такого рода в 2023 году, аналитики агенства Colliers не ожидают заметных изменений показателя незанятых помещений, как минимум, в течение первой половины 2023 года.
В общем статистические данные говорят нам о том, что продать новое жилье сегодня довольно сложно, а вот сдавать в аренду офисные или складские помещения - относительно легко. Впрочем, снова следует напомнить, что все это - лишь обобщенные данные, ситуация каждого реального проекта и бизнес-плана может быть совсем другой.




Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты