Новости из Чехии
Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности2023-06-30 18:01:48
Как известно, стоимость строительных материалов и строительных работ является одним из важных факторов финального ценообразования на рынке недвижимости. Причем, казалось бы, фактором объективным, не подверженым конъюнктуре. Тем не менее, как выясняется, и здесь возможны довольно существенные коррекции.
Снижение спроса на покупку жилья привело, в частности, к тому, что девелоперы начали откладывать и замораживать некоторые свои проекты. В частности, и из-за того, что про существующих ценах материалов и работ и снижении спроса и цен недвижимости им просто становится невыгодно строить. Теперь эта волна докатилась и до строительных компаний, многие из которых оказались в ситуации реально грозящего в обозримой перспективе недостатка заказов.
По данным Чешского статистического управления индекс строительной продукции (где за 100 принят средний месяц 2015 года) составлял в январе 2023 года 120,5, в марте - 116,5, а в апреле уже 112,4. В межгодовом сравнении строительное производство в области жилья и офисов снизилось на 5,3%.
Причем в этой "пищевой цепочке" строители оказались крайними: с одной стороны, у них растут расходы на энергию, топливо, материалы и заработные платы, а с другой - за новые заказы девелоперов нужно активно бороться, прежде всего ценами. Таким образом, на рынке строительных работ можно встретить и такие ценовые предложения, которые нельзя назвать иначе как демпинговыми. Так, например, по словам крупной пражской девелоперской компании Ekospol цены в тендере на реализацию одного из ее проектов были такими, что позволили девелоперу снизить свой ценник квартир в этом проекте ниже средней цены нового жилья по Праге.
По данным аналитической компании Ceec Research, которая несколько раз в год проводит опрос среди строительных компаний, две трети из них признали, что иногда им приходится нарушать собственные внутренние правила и протоколы при калькуляции ценовых предложений в тендеры девелоперов.
Хотя за пределами Праги на меньших региональных строительных рынках ситуация пока не выглядит такой драматической, экономисты предрекают снижение в строительной отрасли в целом к концу этого года еще на 2%.
Давление девелоперов на цены строительных работ усиливается. По мнению крупнейшего пражского девелопера Central Group размораживание временно отложенных проектов могло бы произойти при условии, что цена строительства снизится примерно на 10% по сравнению с уровнем прошлого года.
Разумеется, демпинговые цены строительства в конечном счете невыгодны никому. Помимо того, что они деформируют рынок, они обязательно скажутся и на качестве материалов и строительных работ, и на расширении различных не слишком честных приемов строителей вроде дополнительной калькуляции "непредвиденных расходов".
Тем не менее, для тех, кто имел неосторожность в недавнем прошлом ввязаться в разного рода проекты (реконструкции, активное улучшение недвижимости, новое строительство и т.п.) появляется лучик надежды на то, что эти проекты наконец за счет определенного снижения стоимости строительства будут иметь смысл и успех.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
