Новости из Чехии
Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%2023-01-13 14:41:20
Чешское статистическое управление опубликовало официальные данные о среднегодовой инфляции в 2022 году, она составила 15,1%. Это - не просто самый высокий показатель прироста среднего индекса потребительских цен в 21 веке, это - шок. Для сравнения: второй самый высокий показатель был зафиксирован в 2008 году, тогда инфляция составила 6,3% (т.е. более чем вдвое меньше!).
В области недвижимости показатель инфляции важен, прежде всего, в арендных отношениях, в большинстве договоров на жилье и коммерческие помещения предусмотрено ежегодное изменение стоимости аренды как раз в пределах индекса инфляции предыдущего года. Но, если в прошлые годы этот индекс составлял 1-2% (в 2021 г., когда уже начался заметный рост цен, инфляция составила 3,6%), и изменение аренды в таких пределах не было чем-то заметным, то сейчас это для многих будет неподъемной ношей.
Особенно в совокупности с немыслимо высокими по сравнению с недавним прошлым ценами коммунальных услуг, прежде всего, электричества и газа.
В области коммерческих помещений это разкое повышение расходов на содержание недвижимости (аренда + коммунальные платежи) будет дополнительно усугубляться как одновременным ростом и других расходов предпринимателей (транспортных в связи с повышенной ценой топлива, расходов на повышение зарплат персонала и т.п.), так и со снижением доходов, ибо клиенты предпринимателей-арендаторов естественно будут стараться экономить и будут покупать меньше товаров и услуг, жертвовать качеством ради более низкой цены и т.п.
Не только полностью, но даже и в значительной мере перенести все эти дополнительные расходы на клиентов и покупателей в ценах товаров и услуг предприятия не могут, люди просто будут ограничивать потребление.
В первую очередь это видно на предприятиях общественного питания. Публика стала меньше ходить по ресторанам и пивным и меньше потреблять, а расходы таких предприятий на газ, электричество, аренду и прочее заметно выросли.
Другими словами всем владельцам жилой и коммерческой недвижимости в Чехии, получающим доход от аренды, в ближайшие недели и месяцы предстоят тяжелые переговоры со своими арендаторами и поиск разумных компромиссов в вопросе установления новых цен аренды с учетом названной инфляции.
На наш взгляд, тут стоит в целом ряде случаев идти на некоторые уступки с целью сохранения долговременных арендаторов и хороших отношений с ними. Зачастую речь в этих переговорах пойдет не столько о повышении цены аренды на инфляцию, сколько о ее снижении.
Что же касается аренды жилья, здесь ситуация выглядит несколько лучше, ибо найти недовольному жильцу другую квартиру за сравнимую цену будет весьма непросто. Да и государство более открыто в помощи гражданам в решении финансовых проблем содержания жилья и предлагает различные программы помощи. Но и здесь нужно понимать, что коммунальные расходы будут заставлять арендаторов добиваться от владельцев недвижимости определенных послаблений в цене аренды, реально далеко не все способны нести бремя высоких расходов на жилье.
Остается надеяться, что читающие нас владельцы недвижимости обладают достаточной мудростью, чтобы разумно и без большого ущерба для себя выстроить со своими арендаторами корректные отношения в этом вопросе - не повышать аренду на весь коэффициент инфляции, отложить или разложить во времени инфляционное повышение, снизить аренду в обмен на удлинение срока арендного договора и т.п.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
