Новости из Чехии
Любопытная новинка в изменениях строительного закона2023-03-28 13:26:43
Парламент Чешской республики принял пакет изменений в строительный закон, чем частично (в самых спорных моментах) пересмотрел ту концепцию, которая была реализована предыдущим правительством. Цель изменений, однако, осталась прежней - сокращение и упрощение сроков разрешения нового строительства, что по мнению всех является одной из основных причин недостатка жилья и его высоких цен.
Мы здесь и сейчас не будем обсуждать концептуальные вопросы строительного закона, он еще должен пройти одобрение верхней палатой парламента и быть подписан президентом. Так что в силу он вступит не раньше, чем во второй половине 2024 года. К тому же к его реализации, во-первых, должны быть подготовлены некоторые технические вещи (основным мотором ускорения выдачи разрешений является дигитализация процесса), а во-вторых, изменениями должна еще пройти та часть закона, которая касается территориального планирования (что для строительства крупных объектов и комплексов является ключевым).
Поэтому в этот раз мы обратим внимание лишь на одну относительно мелкую деталь новых изменений, а именно - на разрешение построить на участке дополнительный небольшой частный дом.
Дело в том, что такое решение было в свое время традиционным в сельской местности - когда стареющие крестьяне передавали хозяйство взрослым детям, они зачастую переселялись на доживание из главного жилого дома в небольшую пристройку в рамках своего же двора. Эта практика была (почему-то) отменена коммунистами после 1948 года. Юридически понятие такого вида жилья было возвращено в законодательство в новом гражданском кодексе в 2014 году. Теперь же, благодаря последним поправкам к строительному закону, это понятие приобрело конкретные практические черты.
По мнению авторов закона возврат этого понятия (в более современном виде) не только имел бы исторический смысл, но и частично помог бы решить проблему дефицита жилья, прежде всего, конечно, в сельской местности и в пригородной застройке.
Дело в том, что сегодня по закону на одном строительном участке может стоять только один частный дом. Новая же версия закона предусматривает, что при выполнении определенных условий на таком участке может появиться еще один небольшой жилой объект - для пожилых родителей, подросших детей или при разрастании семьи.
Требования эти следующие: такий второй дом не должен забирать более 80 м2 участка, предназначенного под частную застройку, причем половина участка в любом случае должна оставаться незастроенной (это нужно для обеспечения абсорбции почвой дождевых вод), иметь высоту не более 5 м (т.е. жилой этаж и мансарду), не может иметь подвал, должен быть расположен не менее чем в 2 м от границы участка и не может использоваться для коммерческой деятельности (например, для сдачи в краткосрочную аренду). Он также должен быть "функционально связан" с основным домом (например, инженерными сетями).
Удовлетворяющий этим требованиям объект будет относиться к категории "легких построек" (типа гаража), его разрешение должно быть простым и быстрым (до 30 дней). Для строительства таких домов могут быть использованы готовые модульные конструкции.
Что ж посмотрим, насколько такая форма дополнительного жилья окажется востребованной и насколько поможет снизить остроту жилищного кризиса в Чехии.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
