Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Пекарня в г. Наход   Пекарня в г. Наход объекты для коммерческого использования

Двухэтажный кирпичный доходный дом в г. Наход, ул. Чешскоскалицка

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11247
цена:
   2 490 000 CZK
дата изменения:
2017-03-20 22:53:22
доходный дом после реконструкции   доходный дом после реконструкции объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 4 квартирами в г. Чешска Тржебова, ул. Гиблова

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12577
цена:
   10 080 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 01:23:55
Вид на объект с дороги   Вид на объект с дороги объекты для коммерческого использования

Пансион (975 м2) на 40 мест с участком (5660 м2)в пос. Жацлерж, область Трутнов

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11490
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2016-09-22 10:53:24
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги объекты для коммерческого использования

Комм. объект и семейный дом (900 м2) с садом в г. Нова Пака (обл. Йичин), ул. Кафкова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11629
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2016-06-15 14:10:26
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (300 м2) в г. Градец Кралове, ул. Томкова

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11792
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2016-06-09 01:43:47
  объекты для коммерческого использования

Комм. здание (1208 м2) в г. Наход, ул. Пржикопы

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11820
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-22 15:00:35
Административное здание в Градце Кралове   Административное здание в Градце Кралове объекты для коммерческого использования

Пятиэтажное административное здание в г. Градец Кралове, ул. Нерудова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11835
цена:
   29 400 000 CZK
дата изменения:
2017-01-02 22:36:53
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом в центре г. Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11853
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2016-07-01 15:40:15
Жилой дом (321 м2), область Усти над Орлици, г. Яблонне над Орлици, ул. Островни   Жилой дом (321 м2), область Усти над Орлици, г. Яблонне над Орлици, ул. Островни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (321 м2), область Усти над Орлици, г. Яблонне над Орлици, ул. Островни

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11930
цена:
   6 000 000 CZK
дата изменения:
2016-07-30 10:48:50
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (315 м2) с баром и тремя квартирами в г. Пардубице, ул. Яна Палаха

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11936
цена:
   9 350 000 CZK
дата изменения:
2016-08-01 08:44:19
Пансион в Орлицких горах   Пансион в Орлицких горах объекты для коммерческого использования

Пансион в Орлицких горах (пос. Дештне, область Рихнов над Кнежной)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12010
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2016-12-21 13:26:23
Доходный дом 344 м2, область Пардубице, г. Высоке Мыто, ул. Каролины Светле   Доходный дом 344 м2, область Пардубице, г. Высоке Мыто, ул. Каролины Светле объекты для коммерческого использования

Доходный дом (344 м2), область Пардубице, г. Высоке Мыто, ул. Каролины Светле

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12021
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2016-08-31 14:40:05
Вид на объект  с улицы   Вид на объект  с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1137 м2) с жилыми и торговыми помещениями в г. Пардубице, ул. 17. Листопаду

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12074
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2016-09-13 12:10:27
  объекты для коммерческого использования

Исторический доходный дом (450 м2) в центре г. Хрудим (обл. Пардубице), ул. Штепанкова

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12150
цена:
   5 750 000 CZK
дата изменения:
2016-10-03 21:09:19
Ресторан в Восточной Чехии   Ресторан в Восточной Чехии объекты для коммерческого использования

Дом с рестораном в области г. Усти над Орлици, г. Жамберк, ул. Надражни

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11102
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2016-10-03 23:45:12


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.