Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+1 (55 кв.м.) после реконструкции. Прага 6 - Бржевнов, ул. Белогорска

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 8716
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2013-08-23 08:46:21
  квартиры

Квартира 1+1 в центре Праги - Йозефове

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 941
цена:
   4 495 000 CZK
дата изменения:
2008-06-04 14:14:34
Продается строительный участок около Праги   Продается строительный участок около Праги строительные участки

Участок в жилой застройке в г. Гостивице (район Прага - запад)

регион:
состояние:
номер объекта: 3976
цена:
   1 590 000 CZK
дата изменения:
2010-08-04 00:00:13
  частные дома или виллы

Кирпичный семейный дом 8+2 (450 м2) с большим участком (1864 м2), гаражом, террасой и бассейном на западе от Праги, в поселке Зволе.

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 5626
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2011-08-06 22:54:36
  объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (39 м2) в Праге 1-Нове Мнесто, ул.Петрска

регион:
состояние:
номер объекта: 7209
цена:
   4 994 175 CZK
дата изменения:
2012-08-02 21:31:29
  объекты для коммерческого использования

Пансион с участком (3726 м2) в г. Либерец

регион:
состояние:
номер объекта: 7380
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2012-09-05 00:47:30
Уютная квартира 3+КК, 100 кв.м., Прага 10 - Вршовице, ул. Руска.   Уютная квартира 3+КК, 100 кв.м., Прага 10 - Вршовице, ул. Руска. квартиры

Уютная квартира 3+КК, 100 кв.м., Прага 10 - Вршовице, ул. Руска.

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7460
цена:
   7 468 000 CZK
дата изменения:
2012-09-25 20:17:31
Новые квартиры 2+1, 70 м2, паркетные и гранитные полы   Новые квартиры 2+1, 70 м2, паркетные и гранитные полы квартиры

Новые квартиры 2+1, 70 м2, паркетные и гранитные полы, Прага 2 - Вышеград, ул. Некланова

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7584
цена:
   4 550 000 CZK
дата изменения:
2012-10-17 12:19:46
  квартиры

Просторная квартира 3+кк (89 кв.м.) Прага 8 • Либень • ул. Над Окроугликем

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 7707
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2012-11-21 01:19:11
  квартиры

Квартира 3+1 (80 кв.м.) Прага 7 • Холешовице • ул. На Манинах

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7753
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2012-11-25 20:03:03
  квартиры

Квартира 1+кк (75 кв.м.) с террасой. Прага 5 • Мотол • ул. Заградничкова

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7801
цена:
   2 225 000 CZK
дата изменения:
2012-12-02 14:27:54
  частные дома или виллы

Частный дом 5+1 (232кв.м.) Прага-восток, г. Ржичаны, ул.Желивска

регион:
состояние: стандарт
номер объекта: 8024
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2013-01-27 16:51:28
Нестандартная по планировке квартира 2+кк   Нестандартная по планировке квартира 2+кк квартиры

Нестандартная по планировке квартира 2+кк, Прага 2 - Винограды, ул. Лондынска

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 8188
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2013-02-28 17:52:26
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом в центре города. Западная Чехия, г. Хеб, ул.Жидовска

регион:
состояние: стандарт
номер объекта: 8304
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2013-04-03 22:49:57
  квартиры

Квартира 2+кк (63 кв.м.) с террасой. Прага-восток, пос. Шкворец, ул. Тыршова

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 8427
цена:
   2 900 000 CZK
дата изменения:
2013-05-08 19:03:16


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.