Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Многоквартирный дом (821 м2) в историческом центре г. Поличка, ул. Ригрова

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17831
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2021-05-02 21:17:48
Исторический объект 4+КК (94 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Петрушов (Восточная Чехия)   Исторический объект 4+КК (94 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Петрушов (Восточная Чехия) загородные резиденции

Исторический объект 4+КК (94 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Петрушов (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17866
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2021-05-15 20:22:11
  частные дома или виллы

Новый семейный двухквартирный дом 6+1/Г/2хБ (350 м2) в г. Лазне Богданеч, ул. За Соколовной

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17872
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2021-05-19 16:02:46
Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности   Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17927
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 12:03:40
Доходный дом (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень, Западная Чехия   Доходный дом (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом - апарт-отель (4053 м2), ул. У Борского парку, г. Пльзень

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15705
цена:
   190 000 000 CZK
дата изменения:
2019-02-05 20:45:36
Пансионат (313 м2) в курортном городе Марианске Лазне на западе Чехии   Пансионат (313 м2) в курортном городе Марианске Лазне на западе Чехии объекты для коммерческого использования

Пансионат (313 м2) в курортном городе Марианске Лазне на западе Чехии

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2216
цена:
   4 399 000 CZK
дата изменения:
2018-01-23 13:16:42
Административно-торговый комплекс (2920 м2), ул. Накладни, г.Марианске Лазне   Административно-торговый комплекс (2920 м2), ул. Накладни, г.Марианске Лазне объекты для коммерческого использования

Административно-торговый комплекс (2920 м2), ул. Накладни, г.Марианске Лазне, обл. Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15031
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-27 13:45:57
отель в Марианских Лазнях   отель в Марианских Лазнях объекты для коммерческого использования

Бывший отель (1080 м2) в лесу в г. Марианские Лазни - Ушовице, ул. Зеерова

регион: Западная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 655
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-04 07:10:23
Пансион (600 м2), пос.Свата Катержина (Розвадов), Западная Чехия   Пансион (600 м2), пос.Свата Катержина (Розвадов), Западная Чехия загородные резиденции

Пансион (600 м2), пос.Свата Катержина (Розвадов), Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2389
цена:
   16 599 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 20:15:12
Новый доходный дом в г. Марианске Лазне   Новый доходный дом в г. Марианске Лазне объекты для коммерческого использования

Новый доходный дом в г. Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9408
цена:
   122 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-16 15:46:00
Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия   Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11586
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 12:08:59
Отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова   Отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова объекты для коммерческого использования

Апарт-отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17795
цена:
   108 000 000 CZK
дата изменения:
2021-04-09 10:07:48
Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западняя Чехия   Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западняя Чехия объекты для коммерческого использования

Пивоварня/Ресторан/Апартаменты (1400 м2), ул.Тругларжска, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12981
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2019-11-11 17:06:22
Коммерческий объект. Вид 1   Коммерческий объект. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул.Плзеньска, г. Марианске Лазне, область Хеб

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13341
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2017-07-27 12:22:16
  строительные участки

Строительный участок (10735 м2) в г. Плзень, ул. За Рыбарной (угол улиц Календарни и Ржийнова)

регион: Западная Чехия
состояние:
номер объекта: 15288
цена:
   23 617 000 CZK
дата изменения:
2018-10-02 09:12:35


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.