Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (490 м2) в г. Литомышль, Сметаново намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13495
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2017-09-04 00:02:46
Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл.   Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл. объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (4300 м2) ул. Краловеградецка, г. Усти над Орлици

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13888
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 18:47:39
Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия   Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13995
цена:
   6 690 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 09:26:37
  объекты для коммерческого использования

Семейный отель (1000 м2) Восточная Чехия, область Йичин, пос. Сбер (часть Грубичаны)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14025
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 15:07:55
Доходный дом (900 м2) в центре г.Пардибице   Доходный дом (900 м2) в центре г.Пардибице объекты для коммерческого использования

Доходный дом (900 м2) в центре г.Пардубице, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14136
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-03 12:47:25
Исторический замок под реконструкцию, область Костелец над Орлици, Восточная Чехия   Исторический замок под реконструкцию, область Костелец над Орлици, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Исторический замок под реконструкцию (1340 м2), пос. Миров, обл.Костелец над Орлици, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14201
цена:
   2 221 000 CZK
дата изменения:
2018-02-13 19:24:04
Коммерческий объект в г. Усти над Орлици   Коммерческий объект в г. Усти над Орлици объекты для коммерческого использования

Торговый объект (4300 м2) в г. Усти над Орлици, ул. Краловоградецка

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14285
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-14 10:54:09
  частные дома или виллы

Дом (400 м2) Восточная Чехия, г. Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14300
цена:
   11 970 000 CZK
дата изменения:
2018-02-28 23:54:30
Дом в пос. Пржедмержице над Лабем, обл. Градец Кралове,Восточная Чехия   Дом в пос. Пржедмержице над Лабем, обл. Градец Кралове,Восточная Чехия частные дома или виллы

Дом (355 м2) Восточная Чехия, область Градец Кралове, пос. Пржедмержице над Лабем, ул. Обранцу миру

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14347
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2018-03-10 23:32:02
Доходный дом (520 м2) с участком в г.Костелец над Орлици, Восточная Чехия   Доходный дом (520 м2) с участком в г.Костелец над Орлици, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (520 м2) с участком в г.Костелец над Орлици, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14388
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-03-17 15:11:53
Доходный дом (221 м2), г.Градец Кралове, Восточная Чехия   Доходный дом (221 м2), г.Градец Кралове, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (221 м2), г.Градец Кралове, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14479
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-03-30 11:00:11
Доходный дом в Восточной Чехии, г. Градец Кралове   Доходный дом в Восточной Чехии, г. Градец Кралове объекты для коммерческого использования

Доходный дом (400 м2) Восточная Чехия, г. Градец Кралове, ул. Хабрманова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14490
цена:
   15 600 000 CZK
дата изменения:
2018-04-01 10:59:11
Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия   Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Туристический комплекс МЛАДОТИЦКИ МЛЫН (2700 м2), пос.Младотице (Ронов над Доубравой), обл.Часлав, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14713
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 14:04:38
Исторический объект (19776 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Мораваны, обл. Хрудим, Восточная Чехия   Исторический объект (19776 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Мораваны, обл. Хрудим, Восточная Чехия загородные резиденции

Исторический объект (19776 м2) под капитальную реконструкцию, пос.Мораваны, обл. Хрудим, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15653
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2019-01-22 15:48:14
Торговый центр (989 м2), ул. Белеградска, г. Пардубице, Восточная Чехия   Торговый центр (989 м2), ул. Белеградска, г. Пардубице, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (989 м2), ул. Белеградска, г. Пардубице, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 16238
цена:
   31 994 500 CZK
дата изменения:
2020-03-14 14:38:17


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.