Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный многофункциональный дом (4000 м2), область Рихнов над Кнежной, пос. Снежне   Доходный многофункциональный дом (4000 м2), область Рихнов над Кнежной, пос. Снежне объекты для коммерческого использования

Доходный многофункциональный дом (4000 м2), область Рихнов над Кнежной, пос. Снежне

регион: Восточная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 12530
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 20:42:53
Универмаг (153 м2), область Усти над Орлици, г. Жамберк, ул. Надражни   Универмаг (153 м2), область Усти над Орлици, г. Жамберк, ул. Надражни объекты для коммерческого использования

Универмаг (153 м2), область Усти над Орлици, г. Жамберк, ул. Надражни

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12542
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2017-01-19 17:26:58
  загородные резиденции

Небольшой замок (2149 м2) с пивоварней и участком (5910 м2) в пос. Семин (обл. Пардубице)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12604
цена:
   2 900 000 CZK
дата изменения:
2017-02-03 11:30:26
Стилизованный замок, пос. Бржезины, Восточная Чехия   Стилизованный замок, пос. Бржезины, Восточная Чехия загородные резиденции

Стилизованный замок (572 м2), пос. Бржезины, область Свитавы

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12671
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2017-09-30 15:53:04
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (100 м2) с садом в центре г. Хрудим, ул. Штепанкова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11609
цена:
   4 850 000 CZK
дата изменения:
2017-03-29 10:56:30
Доходный дом (208 м2), г. Градец Кралове, ул. В Копечку   Доходный дом (208 м2), г. Градец Кралове, ул. В Копечку объекты для коммерческого использования

Доходный дом (208 м2), г. Градец Кралове, ул. В Копечку

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12839
цена:
   13 430 000 CZK
дата изменения:
2017-03-30 09:34:45
Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии   Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (68 м2), г. Пардубице, Намнести Легии

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12951
цена:
   2 300 000 CZK
дата изменения:
2017-04-26 10:27:49
торговый центр Пардубице   торговый центр Пардубице объекты для коммерческого использования

Торговый комплекс (8385 м2) в центре г. Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13106
цена:
   651 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-28 18:38:00
Вид на здание с улицы   Вид на здание с улицы объекты для коммерческого использования

Торговый объект (896 м2) в г. Двур Кралове над Лабем, ул. Ригрова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 9667
цена:
   4 300 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 21:28:32
Коммерческий объект   Коммерческий объект объекты для коммерческого использования

Доходный дом, Намнести Миру, г.Свитавы, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13444
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2017-08-23 18:25:17
Дом. Вид 1   Дом. Вид 1 частные дома или виллы

Дом (7+1), пос.Миловице у Горжиц, область Йичин, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13448
цена:
   3 390 000 CZK
дата изменения:
2017-08-24 14:09:54
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (490 м2) в г. Литомышль, Сметаново намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13495
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2017-09-04 00:02:46
Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл.   Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл. объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (4300 м2) ул. Краловеградецка, г. Усти над Орлици

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13888
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 18:47:39
Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия   Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13995
цена:
   6 690 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 09:26:37
  объекты для коммерческого использования

Семейный отель (1000 м2) Восточная Чехия, область Йичин, пос. Сбер (часть Грубичаны)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14025
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 15:07:55


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

7 950 000 CZK Исторический дом 16-17 в.в., ул. Сады 5.кветна, г.Плзень, Западная Чехия

Аукцион – магазины (и офисы) в центре г. Шумперк, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16445

3 990 000 CZK Аукцион – магазин (251 м2), Главни тржида в центре г. Шумперк, Северная Моравия

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2), ул.Птацка в центре г.Млада Болеслав

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16419

35 000 000 CZK Тендер – современное четырехэтажное административное здание (613 м2),  ул.Птацка в центре г.Малы Болеслав, Центральная Чехия

Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1 - Мала Страна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16411

18 500 000 CZK Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.