Новости из Чехии
Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели2024-07-15 18:59:43
По данным компании Knight Frank в первом квартале 2024 года цены в Праге вернулись к заметному росту после более года стагнации. Цена новой квартиры в Праге в среднем составляла 152 тысячи крон за м2 (примерно 6,1 тыс. евро), на вторичном рынке - 127 тысяч крон за м2, что на 17% больше аналогичного периода прошлого года.
Однако, еще более важным, чем статистический рост "средней цены", является другой (гораздо менее заметный и осязаемый) показатель - время принятия решения о покупке. Именно это было самым главным признаком охлаждения рынка, начиная с весны 2022 года, теперь же время размышлений и ведения переговоров о покупке заметно сократилось. Это говорит об оживлении спроса и росте конкуренции на стороне покупателей. И это несмотря на то, что и предложение застройщиков увеличилось: актуально в Праге предлагается около 6 тысяч новых квартир, что на 5,4% больше, чем во второй половине 2023 года.
По мнению аналитиков, постепенный рост цен квартир будет продолжаться, поскольку оживление спроса напрямую связано со снижением инфляции и соответственно снижением кредитных ставок, что в свою очередь вызывает у покупателей законные ожидания того, что с большей доступностью ипотек спрос снова возрастет (что мы и видим), и цены и дальше будут расти.
Еще более "горячая" ситуация с квартирами наблюдается во втором по величине и значению городе Чехии - Брно. Здесь средняя цена новой квартиры составила во втором квартале 129 400 крон за м2. При этом по данным компании Trikaya резко вырос и спрос - в течение весны этого года было продано втрое больше квартир, чем за то же время год назад (конкретно в период с апреля по июнь было продано 372 nových bytů, в это же время год назад это было всего 105 квартир). Начиная с 2013 года (когда компания начала свои анализы) в Брно было продано больше квартир всего дважды: во 2 квартале 2016 и во втором квартале 2021.
Цены в Брно продолжили рост и летом: уже в июне средняя цена квартиры подпрыгнула с майских 129 тысяч крон за метр на 131 700 крон.
Выросла цена и на вторичном рынке Брно. По данным Bezrealitky актуальная цена здесь составляет сегодня в среднем 90 тысяч крон за м2, по сравнению с прошлым годом - это рост на 10%.
О повышенном спросе и оживлении на рынке говорят и данные об объемах предоставленных ипотек. Их собирает, в частности, со всех банков для Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. В июне 2024 года банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 24,2 миллиарда крон (чуть менее 1 миллиарда евро). Это самый высокий показатель с марта 2022 года. Межгодовой рост объема ипотек составляет 73%. Средняя процентная ставка в мае составляла 5,07%, в июне - 5,06%.
Интересно, что хотя в денежном выражении объем предоставленных банками ипотечных кредитов в первой половине 2024 года сравним с первой половиной 2020, количество кредитных договоров на четверть меньше (что логично объясняется ростом цен жилья).
Одновременно на рынке строительных участков вблизи Праги наблюдается прямо противоположная тенденция. Предложение - максимальное за последние 6 лет. Это ведет к такому давлению на цены, что по сравнению с осенью 2022 земля под застройку предлагается в среднем на 6% дешевле. Причина этого кроется в том, что часть частных застройщиков в связи с резким ростом цен строительных работ и материалов пересматривает свои планы и возвращает земельные участки (которые все равно сегодня стоят существенно дороже, чем на момент их покупки несколько лет назад) на рынок. Возможно, это достаточно уникальное окно возможностей для инвесторов в области коттеджного строительства.
Строительство частных домов в Праги и ее пригородах находится сегодня на самом низком за последние шесть лет уровне. Так что, может лучше вместо дорогой квартиры в Праге купить участок в пригороде и построить собственный дом?
Последние 20 и одна новость:
