Новости из Чехии

Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
2019-03-14 16:46:08

Девелоперская фирма Sebre продала, отремонтировав, историческое здание в центре Праги (на улице Гибернска) страховой компании Generali. Цену сделки ни одна из сторон не комментировала.
Это - классический пример двух разных стратегий на рынке недвижимости.
Один участник, заинтересованный в относительно быстром обороте, покупает "исходный материал", делает крупномасштабную реконструкцию, наполняет здание арендаторами и продает, а полученные средства направляет в новые девелоперские проекты.
Другой участник заинтересован в долговременном стабильном доходе. Он приобретает от первого готовый приносящий арендный доход объект и кассирует аренду в течение ряда лет, пока не посчитает, что последующая его продажа в новой рыночной ситуации не выглядит привлекательно.
Девелоперские компании относятся к первому типу, им нужно оборачивать средства и реализовывать новые проекты. Конкретно Sebre только что закончил строительство нового офисного здания на Народни тржиде (на некогда самом дорогом участке земли в Праге). Главным арендатором там будет американская коворкинговая компания WeWork. Также им строится на углу улиц Коммунарду и Пржиставни (Прага - Холешовице) полифункциональный дом Holport.
Что же касается Generali, то в прошлом году ей был создан фонд квалифицированных инвесторов (такие фонды платят всего 5% налог на прибыль) в области недвижимости, который, в частности, приобрел значительные объемы жилья в городе Плзень и за первый год заработал более 5% на вложенный капитал. Вообще страховые компании (как и пенсионные фонды) - это типичные "участники второго типа".
Возвращаясь к Шпорковскому дворцу: главным арендатором там является крупная адвокатская фирма Dentons, здесь также находится азиатский ресторан Sia, а в скором времени откроется и самая большая в Праге пивная на несколько сотен посетителей.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.