Новости из Чехии

Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
2020-04-14 15:15:53

Вирусный кризис иногда имеет и положительные последствия. Одним из них является неожиданное решение Центрального банка Чехии ослабить все параметры выдачи новых ипотек.
Во-первых, предельное соотношение кредита к оценке залоговой недвижимости (LTV) повышено с 80% на 90%. Это означает, что покупатель недвижимости с помощью ипотеки может иметь меньше собственных средств. Хотя разница между 80% и 90% не кажется существенной, в абсолютных деньгах это выглядит совсем по-другому. Скажем, если раньше при покупке недвижимости с оценочной стоимостью 5 млн. крон нужно было внести не менее 1 млн. собственных средств (около 40 тыс. евро), то теперь достаточно 0,5 млн. (около 20 тыс. евро).
Во-вторых, изменилось соотношение между суммой ежемесячной выплаты по кредиту (точнее, по совокупности всех кредитов) и чистым месячным доходом (DSTI) с 45% на 50%. Это означает, что теперь при тех же доходах, проситель может получить больший объем кредитования и выплачивать ежемесячно большую сумму. Или же можно взять кредит в том же объеме, но на меньший срок (тогда регулярные выплаты логически становятся выше). Это поможет например тем просителям, возраст которых не позволяет получить кредит на более долгий срок.
Третий лимит, а именно - соотношение размера долга к чистому годовому доходу просителя (который не мог быть выше, чем 7), Центральный банк полностью отменил.
Все сказанное относится к ипотечным договорам, заключенным после 1.4.2020.
Правда, стоит отметить и то, что, во-первых, кредитующие банки в неясной экономической ситуации ведут себя более осторожно и не спешат выдавать новые кредиты на 90% залоговой стоимости. Во-вторых, несмотря на резкое снижение ставок рефинансирования, пока что не видно тенденции снижать процентные ставки по ипотекам. Банки будут стараться по возможности обезопасить свои средства. Думается, что это найдет отражение и в политике оценивания залоговой недвижимости, банковские оценщики будут ее по возможности занижать.
Тем не менее, эта либерализация кредитных правил - хороший сигнал для тех, кто рассчитывает в обозримой перспективе выгодно приобрести недвижимость в Чехии: ведь к ожидаемому некоторому снижению цен добавится и (хотя бы теоретически) большая доступность кредитования.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.