Новости из Чехии

Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
2020-04-14 15:15:53

Вирусный кризис иногда имеет и положительные последствия. Одним из них является неожиданное решение Центрального банка Чехии ослабить все параметры выдачи новых ипотек.
Во-первых, предельное соотношение кредита к оценке залоговой недвижимости (LTV) повышено с 80% на 90%. Это означает, что покупатель недвижимости с помощью ипотеки может иметь меньше собственных средств. Хотя разница между 80% и 90% не кажется существенной, в абсолютных деньгах это выглядит совсем по-другому. Скажем, если раньше при покупке недвижимости с оценочной стоимостью 5 млн. крон нужно было внести не менее 1 млн. собственных средств (около 40 тыс. евро), то теперь достаточно 0,5 млн. (около 20 тыс. евро).
Во-вторых, изменилось соотношение между суммой ежемесячной выплаты по кредиту (точнее, по совокупности всех кредитов) и чистым месячным доходом (DSTI) с 45% на 50%. Это означает, что теперь при тех же доходах, проситель может получить больший объем кредитования и выплачивать ежемесячно большую сумму. Или же можно взять кредит в том же объеме, но на меньший срок (тогда регулярные выплаты логически становятся выше). Это поможет например тем просителям, возраст которых не позволяет получить кредит на более долгий срок.
Третий лимит, а именно - соотношение размера долга к чистому годовому доходу просителя (который не мог быть выше, чем 7), Центральный банк полностью отменил.
Все сказанное относится к ипотечным договорам, заключенным после 1.4.2020.
Правда, стоит отметить и то, что, во-первых, кредитующие банки в неясной экономической ситуации ведут себя более осторожно и не спешат выдавать новые кредиты на 90% залоговой стоимости. Во-вторых, несмотря на резкое снижение ставок рефинансирования, пока что не видно тенденции снижать процентные ставки по ипотекам. Банки будут стараться по возможности обезопасить свои средства. Думается, что это найдет отражение и в политике оценивания залоговой недвижимости, банковские оценщики будут ее по возможности занижать.
Тем не менее, эта либерализация кредитных правил - хороший сигнал для тех, кто рассчитывает в обозримой перспективе выгодно приобрести недвижимость в Чехии: ведь к ожидаемому некоторому снижению цен добавится и (хотя бы теоретически) большая доступность кредитования.
Ссылки по теме:https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1908-hypoteky-budou-dostupnejsi-cnb-zmirnila-limity

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты