Новости из Чехии

Чешские девелоперы замораживают некоторые проекты. Цены новых квартир парадоксально могут возрасти.
2008-12-13 13:26:18

Утверждать, что мировой финансовый кризис затрагивает Чехию и чешский рынок недвижимости лишь минимально, стало немодно. Теперь уже отрицать факт влияния кризиса на все сферы жизни (от рынка акций до сферы культуры) невозможно - не поймут. Благодаря тому, что газеты не пишут ни о чем другом, кризис и в Чехии стал реальностью. В особенности это касается нового строительства и девелоперских проектов. Однако специалисты считают, что и здесь нужно видеть не только темные, но и позитивные стороны.
Многие девелоперы отложили реализацию новых проектов. Отчасти из-за того, что стало труднее обеспечить их финансирование (как на уровне получения кредита на строительство, так и на уровне получения покупателями ипотеки на приобретение новостройки), но, главным образом, из-за временного охлаждения спроса покупателей, которые боятся того, какие последствия принесет мировой кризис завтра, и не спешат брать на себя обязательства по покупке недвижимости.
Таким образом, как сходно утверждают специалисты, закончилось время спекулятивного строительства (когда реализация проектов не опиралась на обеспечение реальными клиентами), и началось время действительной торговли недвижимостью, когда условием продажи новой недвижимости является ее реальное качество. Так что, благодаря кризису, рынок новостроек станет более прозрачным, а предлагаемые на нем продукты - более качественными.
Как ни парадоксально это звучит, но последствия финансового кризиса в строительстве могут в финале вести к повышению цен. Хотя с одной стороны, на ценовую политику девелоперов будут давить в сторону понижения снижение спроса и снижение цен земельных участков, с другой стороны на цены также действует много повышающих факторов: сохранение (и дальнейший рост) стоимости строительных работ и материалов, снижение цен ипотек, снижение объема предложения новостроек и - главное - фактическая потребность в жилье, которая никуда не делась, хотя покупатели в неясной ситуации откладывают решение о приобретении недвижимости.
Учитывая все эти мнения и теденции, и ежедневно сталкиваясь с ситуацией на чешском рынке недвижимости, мы беремся сделать следующий прогноз: в ближайшие 3-4 месяца цены кратковременно снизятся примерно в среднем на 10% против уровня 2008 г., потом стабилизируются и во второй половине 2009 г. вернутся на уровень 2008 г. (т.е. вновь наберут тех же примерно 10%). В первую очередь, этот прогноз касается престижных привлекательных районов Праги (центр, Карлин, Андел, Прага 6, Холешовице и т.п.). Так что начало 2009 г. - лучшее время для вложений в недвижимость в Праге.
Давайте вернемся к этому тексту через полгода и через год и проверим качество нашего прогноза.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.