Новости из Чехии

Чешские банки собрали богатый ипотечный урожай
2021-01-21 15:56:00

Год 2020 в Чехии очевидно войдет в историю не только как год пандемии короновируса, но и как год новых рекордов в области ипотечных кредитов.
Ведь общий объем предоставленных в Чехии в ушедшем году на покупку жилья средств составил более 254 млрд. крон (т.е. около 10 млрд. евро!). До этого рекордным в этом отношении считался 2016 год с объемом кредитов 225,8 млрд. крон.
Невиданных значений достигла и средняя сумма ипотеки - почти 3 млн. крон. Это примерно на 15% больше, чем в начале 2020 года и на целый миллион крон больше, чем средний размер ипотеки в 2016 году.
Логично предположить, что рост объемов и среднего размера ипотек связан с непрекращающимся ростом цен недвижимости. Однако, дело не только в этом, ведь ипотеки выросли больше, чем цены. Скажем, в Праге цены жилья за год выросли в среднем примерно "всего" на 10%.
Более важными факторами являются, прежде всего, позитивные изменения на самом кредитном рынке: либерализация кредитной политики банков (вызванная, главным образом, реакцией на пандемию и связанными с этим ожиданиями резкого торможения экономики) и уже 9 месяцев подряд снижающаяся средняя ставка ипотеки. На сегодня она составляет уже 1,96% годовых.
Ну, и объективные причины на рынке жилья - недостаток нового строительства, сложности и длительность разрешительных процессов и т.п., вызывающие постоянный рост цен никуда не делись. К этому добавляется страх высокой инфляции (неизбежной при вызванными пандемическими ограничениями и компенсационными бюджетными расходами правительств), он заставляет всех, у кого есть хоть какие-то сбережения, стараться вложить их в надежные активы.
Не последнюю роль в прошлогоднем буме интереса к жилой недвижимости и и ее приобретению с помощью ипотек сыграла и отмена налога с приобретения. Точнее, не только сама отмена налога, но и связанная с этим отмена налоговой льготы на инвестиционную недвижимость. Напомним, что если ранее недвижимость в собственности физических лиц освобождалась от подоходного налога при продаже после 5 лет владения, то с января 2021 года этот срок удлинен до 10 лет. Логично, что многие частные инвесторы постарались решить вопрос инвестиций в недвижимость до изменения этих правил в менее выгодную сторону.
Приведенные здесь статистические данные взяты из материалов Fincentrum Hypoindex.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/hypoteky-lamou-rekordy-lide-si-na-bydleni-v-prumeru-pujcuji-tri-miliony-1377194?utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_medium=newsletter_auto&utm_source=email&utm_term=Hypoteky-lamou-rekordy-Lide-si-na-bydleni-v-prumeru-pujcuji-tri-miliony

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты